Истребование предмета лизинга

[Гость Legal]

Уважаемые юристы! Ситуация: Лизингодатель купил у лизингополучателя мебельный цех с земельным участком, и передал имущество последнему по возвратному лизингу. Договор купли-продажи был зарегестрирован в БТИ,он и все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость утеряны. Акт собственности на земельный участок не перерегестрирован на лизингодателя. Лизингополучатель не платит лизинговые платежи по ДФЛ и скрывается. Вопрос: 1) можно ли истребовать предмет лизинга в судебном порядке без правоустанавливающих доков на землю? 2) Как получить дубликат договора купли-продажи, и оформить акт на право собственности на землю без оригиналов правоустанавливающих доков? Также, в обеспечение обязательств по ДФЛ лизингополучателем было предоставлено залоговое имущество: жилой дом и зем. участок. Можно ли начать внесудебную реализацию заложенного имущества до истребования предмета лизинга?

[Muratzhan]

Уважаемые юристы! Ситуация: Лизингодатель купил у лизингополучателя мебельный цех с земельным участком, и передал имущество последнему по возвратному лизингу. Договор купли-продажи был зарегестрирован в БТИ,он и все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость утеряны. Акт собственности на земельный участок не перерегестрирован на лизингодателя. Лизингополучатель не платит лизинговые платежи по ДФЛ и скрывается. Вопрос: 1) можно ли истребовать предмет лизинга в судебном порядке без правоустанавливающих доков на землю? 2) Как получить дубликат договора купли-продажи, и оформить акт на право собственности на землю без оригиналов правоустанавливающих доков? Также, в обеспечение обязательств по ДФЛ лизингополучателем было предоставлено залоговое имущество: жилой дом и зем. участок. Можно ли начать внесудебную реализацию заложенного имущества до истребования предмета лизинга?

на воп.

1: ДФЛ недв-ти также подлежит регистрации, только после этого он вступит в действие. Тем самым в судебном порядке взыскать пока не сможете.

2. зачем Вам дубликат, где Ваш экземпляр договора купли-продажи? насчет Акта ... там вроде Постановление Пр-ва было о том, что его регистрация не нужна, просто представляете ДКП и вам оформляют Акт...

3. досудебку начать можете, я бы даже сказал - ее начать нужно до истребования предмета лизинга.

[Гость Legal]

на воп.

1: ДФЛ недв-ти также подлежит регистрации, только после этого он вступит в действие. Тем самым в судебном порядке взыскать пока не сможете.

2. зачем Вам дубликат, где Ваш экземпляр договора купли-продажи? насчет Акта ... там вроде Постановление Пр-ва было о том, что его регистрация не нужна, просто представляете ДКП и вам оформляют Акт...

3. досудебку начать можете, я бы даже сказал - ее начать нужно до истребования предмета лизинга.

Разве ДФЛ недвиж-ти тоже подлежат обязательной регистрации? Согласно закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним" , Статья 4." Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат сделки в соответствии с законами Республики Казахстан. " Здесь нет указаний на обязательную регистрацию финансового лизинга недвижимости .

Наш договор купли-продажи был передан клиенту для того, чтобы он оформил на нас право собственности, потом в компании начались кадровые перестановки, вообщем, было не до этого. теперь у нас только копии и проблемный клиент. Процедуру по реализации заложенного имущества уже начали. Мурат, спасибо за ответ

[Muratzhan]

Разве ДФЛ недвиж-ти тоже подлежат обязательной регистрации? Согласно закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним" , Статья 4." Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат сделки в соответствии с законами Республики Казахстан. " Здесь нет указаний на обязательную регистрацию финансового лизинга недвижимости .

Наш договор купли-продажи был передан клиенту для того, чтобы он оформил на нас право собственности, потом в компании начались кадровые перестановки, вообщем, было не до этого. теперь у нас только копии и проблемный клиент. Процедуру по реализации заложенного имущества уже начали. Мурат, спасибо за ответ

А Вы внимательно прочтите следующую статью процитированного Вами Закона.

Насколько помню, в п.1) ст.5 установлено, что гос. регистрации подлежат право пользования на срок не менее одного года, в т.ч. аренда ....

А фин. лизинг - это вид имущественного найма (аренды), как Вам известно.

Не бывает безвыходных положений, возможно что-то можно сделать в Вашем случае.