Ирина 1973 Опубликовано 4 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 4 Августа 2009 Между юридическим лицом (Продавец) и физическим лицом (Покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка в простой письменной форме. Гор ком зем требует чтобы договор был нотариально заверен. Считаю, что требование гос органа не законно!!!! У кого какие мнения по этому поводу??? Цитата
Анюта_N Опубликовано 4 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 4 Августа 2009 (изменено) Насколько я понимаю ст. 21 Закона РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулирует порядок приема документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п. 4 гласит: 4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.. В последний раз когда заключали договор купли - продажи земельного участка, сделку непосредственно оформляли в органе юстиции, подписи и печати ставились в присутствии работника юстиции. Нотариально не заверяли, данный договор предъявили в зем.ком., приняли. До этого договора такого рода оформляли нотариально. Если не права, коллеги поправьте. Изменено 4 Августа 2009 пользователем Anюta_N Цитата
N E O Опубликовано 4 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 4 Августа 2009 Между юридическим лицом (Продавец) и физическим лицом (Покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка в простой письменной форме. Гор ком зем требует чтобы договор был нотариально заверен. Считаю, что требование гос органа не законно!!!! У кого какие мнения по этому поводу??? Полностью с Вами согласен. Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 4 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 4 Августа 2009 Полностью с Вами согласен. Так в чем вопрос)))) Работники вышеуказанного государственного органа и слушать ничего не хотят (представьте нотариально заверенный договор.........и все тут) и указание пальцем на НПА ни приносят никаких результатов! Вот и хотелось бы спросить мнение тех, кто сталкивался с такими ситуациями, и как из нее выходили (понятно, что можно обжаловать их действия, но это долго))))))))))) к сожалению) Цитата
Yerzhan Опубликовано 4 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 4 Августа 2009 нужно делать как Анюта указала. а в вашем договоре не понятно кто расписался, было ли согласие супруга, или нету супруга. Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 нужно делать как Анюта указала. а в вашем договоре не понятно кто расписался, было ли согласие супруга, или нету супруга. Вы это о чем????????????? при чем тут согласие супруга??? какого супруга? Цитата
Yerzhan Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 (изменено) Вы это о чем????????????? при чем тут согласие супруга??? какого супруга? Между юридическим лицом (Продавец) и физическим лицом (Покупатель) заключен договор купли- продажи физ лицо же, вдруг супруг есть или супруга p.s. призадумался: а оно ведь не обязательно ) Изменено 5 Августа 2009 пользователем Yerzhan Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 Между юридическим лицом (Продавец) и физическим лицом (Покупатель) заключен договор купли- продажи физ лицо же, вдруг супруг есть или супруга p.s. призадумался: а оно ведь не обязательно ) Каким образом Вы предлагаете проверить есть ли у Покупателя супруг??????? И где в законе сказано, что сделка купли продажи должна быть обязательно нотариально заверена???? И потом в правилах регистрации сказано четко . Если сделка нотариально не удостоверена (т.е это мое право, а не обязанность нотариально заверить сделку либо нет), то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц (но никак не выяснять замужем ли Продавец.......), совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 p.s. призадумался: а оно ведь не обязательно ) зря сомневаетесь..........нужно согласие.........база обновляется, поэтому точную ссылку дать не могу, но припоминаю что в случае заключения сделки требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации согласие супруга нужно Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 зря сомневаетесь..........нужно согласие.........база обновляется, поэтому точную ссылку дать не могу, но припоминаю что в случае заключения сделки требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации согласие супруга нужно С Вами я согласна, , в случае если требуется нотариально заверить (требуют согласие супруги) , но где сказано, что договор купли продажи должен быть нотариально заверен??????????????? Покажите мне!!!!!! Цитата
Raushka Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 С Вами я согласна, , в случае если требуется нотариально заверить (требуют согласие супруги) , но где сказано, что договор купли продажи должен быть нотариально заверен??????????????? Покажите мне!!!!!! Ирина, запросите чтоб они отказ предоставили в письменной форме. Тогда и посмотрите, на каком основании они вам не регистрируют ваш договор Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 Ирина, запросите чтоб они отказ предоставили в письменной форме. Тогда и посмотрите, на каком основании они вам не регистрируют ваш договор Все это же время)))))) а надо быстро!!!! Цитата
Perpetuum D. Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 (изменено) Нотариально заверять договор не нужно. Исходя из практики (в Астане), максимум, что требовали - привезти представителей обеих сторон (подписавших договор), дабы убедиться в их правомочиях и соответствии волеизъявлений. Изменено 5 Августа 2009 пользователем Perpetuum D. Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 Ирина, запросите чтоб они отказ предоставили в письменной форме. Тогда и посмотрите, на каком основании они вам не регистрируют ваш договор Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган. 2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации установленного образца; 2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок; 3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя; 4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом. 3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами. Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки. Статья дополнена пунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 25.12.08 г. № 113-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.) 3-1. В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа. 4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. 5. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права (обременения права) в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан. Вот НПА, которым должны руководствоваться соответствующие органы!!!!! Или я что-то не понимаю))) Цитата
Yerzhan Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 Каким образом Вы предлагаете проверить есть ли у Покупателя супруг??????? И где в законе сказано, что сделка купли продажи должна быть обязательно нотариально заверена???? И потом в правилах регистрации сказано четко . Если сделка нотариально не удостоверена (т.е это мое право, а не обязанность нотариально заверить сделку либо нет), то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц (но никак не выяснять замужем ли Продавец.......), совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. лицо само должно сообщить в браке оно или нет. при этом это лицо несет ответственность за сообщение не достоверной информации вплоть до уголовной в виде состава "мошенничество" или еще чего-нить. обязательно не должна, согласен. но полномочия представителя ю/л и подлиность подписей сторон кто-то же должен проверить? и как тогда по-вашему это сделать? один раз подписи в безнотариалке проверили путем предоставления карточки с образцами подписей, заверенные у нотариуса. зря сомневаетесь..........нужно согласие.........база обновляется, поэтому точную ссылку дать не могу, но припоминаю что в случае заключения сделки требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации согласие супруга нужно у меня базы сейчас вообще нету :( так что не могу посмотреть, будьте добры гляньте. я вот про сделки требующие гос. регистрацию не помню: нужно ли нотар. согласие или нет С Вами я согласна, , в случае если требуется нотариально заверить (требуют согласие супруги) , но где сказано, что договор купли продажи должен быть нотариально заверен??????????????? Покажите мне!!!!!! нигде. он не требует обязательного нотар. удостоверения гляньте закон о нотариате, там исчерпывающий перечень Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 Нотариально заверять договор не нужно. Исходя из практики (в Астане), максимум, что требовали - привезти представителей обеих сторон (подписавших договор), дабы убедиться в их правомочиях и соответствии волеизъявлений. Так ничего слышать не хотят))))))))))) никто и не отказывается прийти (ни Продавец, ни Покупатель), но нашим гос органам подавай нотариально заверенный договор!!!!! Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 С Вами я согласна, , в случае если требуется нотариально заверить (требуют согласие супруги) , но где сказано, что договор купли продажи должен быть нотариально заверен??????????????? Покажите мне!!!!!! Спокойствие, только спокойствие . Нет в перечне сделок, подлежащик обязательному нотариальному удостоверению, сделки к/п. В случае если стороны решили сэкономить, то приходят в гос.орган и там проставляют подписи, а работник рег.органа обязан проверить подлинность данных подписей........ С другой стороны, если стороны пойдут вышеизложенным путем, то покупатель де юре будет добросовестным приобретателем, поскольку вступает в силу предположение о согласии супруга.....но в таком случае есть риск признания данной сделки недействительной по иску второго супруга, а гос орган не хочет быть втянут в процесс в качестве ответчика . С такой точки зрения позиция сотрудника го.органа мне понятна. Хотя и не правы они Все ИМХО Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 лицо само должно сообщить в браке оно или нет. при этом это лицо несет ответственность за сообщение не достоверной информации вплоть до уголовной в виде состава "мошенничество" или еще чего-нить. обязательно не должна, согласен. но полномочия представителя ю/л и подлиность подписей сторон кто-то же должен проверить? и как тогда по-вашему это сделать? один раз подписи в безнотариалке проверили путем предоставления карточки с образцами подписей, заверенные у нотариуса. у меня базы сейчас вообще нету :( так что не могу посмотреть, будьте добры гляньте. я вот про сделки требующие гос. регистрацию не помню: нужно ли нотар. согласие или нет нигде. он не требует обязательного нотар. удостоверения гляньте закон о нотариате, там исчерпывающий перечень Вот и я о том же, что нигде этого нет И в Инструкции о совершении нотариальных действий исчерпывающий перечень сделок, подлежащих нотриальному заверению (в число которых интересующая меня сделка не входит) Цитата
Yerzhan Опубликовано 5 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 Вот и я о том же, что нигде этого нет И в Инструкции о совершении нотариальных действий исчерпывающий перечень сделок, подлежащих нотриальному заверению (в число которых интересующая меня сделка не входит) потом скажите чем закончилось у вас там дело Цитата
Ирина 1973 Опубликовано 5 Августа 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 Августа 2009 потом скажите чем закончилось у вас там дело Обязательно)))))))))) Это уже дело принципа!!!!!! Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.