Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость bobmal

реконструкция Алматы

Рекомендуемые сообщения

Гость bobmal
Много шума по поводу сноса микрорайонов в Алматы . У кого есть реальная информация или мифический Генплан реконструкции  :smoke: подскажите как в случае сноса не остаться " с носом" ? :idea2:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Энерго-ресурс ЛТД

Сам генплан найдете на официальном сайте Акимата г.Алматы, а вот некоторые материалы по теме!

СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО СОВЕТА ГОРОДА АЛМАТЫ

1. Состав Градостроительного Совета города Алматы

2. Концепция размещения инвестиционных предложений в рамках реализации утвержденного Генерального плана г.Алматы до 2020 г.

Состав

Градостроительного Совета города Алматы

Тасмагамбетов Имангали Нургалиевич - аким города Алматы, председатель Совета

Букенов Кайрат Ахмадиевич - первый заместитель акима г.Алматы, заместитель председателя Совета

Заяц Яков Игнатьевич - первый заместитель акима г. Алматы, заместитель председателя Совета

Мукашев Тулеубек Тулеуович - секретарь Маслихата г.Алматы

Сманкулов Аскар Султанович - заместитель акима г.Алматы

Баймагамбетов Султан Кабиевич - директор департамента архитектуры, градостроительства и строительства

Члены градостроительного Совета:

Абилов Алексей Жаилханович - проректор Казахской Государственной архитектурно-строительной академии

Абильда Толеген - главный архитектор проектов ТОО «ПИ «Алматыгипрогор -1»

Акопьянц Георгий Саркисович - президент ЗАО «КазНИПИЭС»

Андреев Геннадий Иванович - президент ЗАО «КазНИПИЭНЕРГОПРОМ»

Баймурзаев Ораз Жубаевич - главный архитектор проектов ТОО «Рахат»

Бекмагамбетов Мурат Махметович - президент ЗАО «НИИ транспорта»

Билял Мурат Жанайдаулы - главный художник ЗАО «Алматыгороформление»

Валиханов Арыстан Худжат-ЭльИсламович

- главный архитектор проекта ТОО «Элитстрой»

Горохов Михаил Денисович - генеральный директор ТПА ТОО «Квант-1»

Ералиев Тохтар Ералиевич - главный архитектор проектной академии «Казгор»

Жабагиев Кожахан Кокрекбаевич - начальник управления земельных отношений

Каламкаров Сергей Иванович - главный инженер ТОО «Алматыгипрогор»

Кацев Владимир Зеликович - главный архитектор проектов Союза архитекторов Республики Казахстан

Конирбаев Кайрат Акмурзаевич - и.о. директора Департамента архитектурно-строительного контроля

Монтахаев Калдыбай Жумагалиевич - президент ТОО «ПСК «Гипрогор и МОН. Т.К. GROUP»

Нусеров Ядкар Нишанович - директор Южного филиала РГП «Г осэкспертиза»

Нысанбаев Шамиль Еркебуланович -первый заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и строительства - секретарь Совета

Нысанбаева Любовь Владимировна - президент Союза градостроителей Казахстана

Петрова Альбина Анатольевна - главный архитектор проектов Союза архитекторов РК

Рустембеков Акмырза Исаевич - президент Союза архитекторов РК

Сулейменов Тимур Бимашевич - президент Союза Дизайнеров Казахстана

Фазылов Сайран Ахмеджанович - начальник территориального управления архитектурно-строительного контроля и лицензирования

Шин Бронислав Сергеевич - депутат Маслихата г.Алматы

Концепция размещения инвестиционных предложений в рамках реализации утвержденного Генерального плана г.Алматы до 2020 г.

Выступление Главного экономиста-градостроителя ТОО «Центр градостроительного проекта» Залогиной Тамары Борисовны на совместном заседании градостроительного и экспертного советов при акимате города, 02.08.2005

По поручению Акима г.Алматы и Градостроительного Совета Акимата нами подготовлены пакет градостроительных обоснований по «Концепции размещения инвестиционных предложений в рамках реализации утвержденного Генерального плана».

Представленный этап выполненных работ был начат в процессе подготовки общественной презентации Генерального плана г.Алматы и затем продолжен с учетом обобщений и пожеланий общественности (через запросы по интернету на сайте Акимата), рабочего совещания ДАиГ с членами Экспертного Совета проведенного 01.07.2005 г. по созданию инвестиционного проекта городского масштаба.

В основу концепции размещения инвестиционных предложений положены принципиальные решения утвержденного Генерального плана города Алматы (ПП РК от 19.12.2002 г. № 1330) и основные принципы Постановления Правительства РК от 18.11.2002 г. № 1219 «Правила рассмотрения инвестиционных проектов».

На территории города определены потенциальные районы нового строительства по концентрации функций и видам застройки в соответствии с ГП. Общий размер участков территорий инвестиционных предложений составил 4 650 га.

Был произведен анализ отводов за период 2004-2005 г. по функциям застройки и эти материалы совмещены с районами нового строительства.

В результате проведенного анализа полученной схемы и сложных экономико-градостроительных расчетов были выявлены резервные территории, возможные под размещение новых инвестиционных предложений в разрезе планировочных зон под различные функции, которые составили в целом по городу порядка 3 310 га (70%), в том числе:

• жилая застройка – 1393 га;

• общественная застройка – 807 га;

• общественная зелень – 896 га;

• производственные зоны – 214 га.

В новом Генеральном плане г. Алматы предложения по развитию социальной инфраструктуры разработаны с учетом новых социально-экономических и градостроительных условий и содержат следующие основные положения:

Развитие двух основных видов программ: социальной сферы, ориентированной на поддержание здоровья человека (физического, духовного и интеллектуального), на удовлетворение его разнообразных запросов и потребностей, и коммерческо-деловой сферы, направленной на повышение деловой активности населения, развитие региональных функций, коммерческой деятельности, экономики города.

Программы социальной сферы включают, в основном, отрасли «Образование», «Здравоохранение», «Социальное обеспечение», «Культура», «Физкультура и спорт». При этом основные задачи их градостроительного развития до 2020 г. включают:

— достижение нормативных показателей обеспеченности учреждениями обслуживания к 2020 году при увеличении общей площади объектов обслуживания в 2,45 раза (с 6,2 до 15,2 млн. кв. м общей площади, в том числе социально-гарантированного уровня с 2,0 до 4,6 млн. кв. м общей площади и городского уровня с 4,2 до 10,6 млн. кв. м), формирование в структуре города двух подсистем обслуживания: социально-гарантированного уровня вблизи жилья — для предоставления населению социально-гарантированных услуг массового повседневного и периодического спроса и в системе общегородских центров — для предоставления городских услуг эпизодического спроса.

тыс.кв.м общей площади

Периоды Периодическое обслуживание (местные центры) Эпизодическое обслуживание (система общегородских центров) Всего объектов обслуживания

Существующее положение 2000 4 136,8 6136,8 (5,1 кв.м/чел)

Новое строительство 2600 6 453,2 9053,2 (6,0 кв.м/чел)

Всего 4600 10 590 15190,0 (10,1кв.м/чел)

Первая подсистема включает строительство объектов культуры, спорта, досуга, торговли, образования, здравоохранения, территориальных центров социальной защиты, предоставляющих услуги массового повседневного спроса вблизи жилья.

Были выполнены технико-экономические расчеты обоснования необходимого резерва территорий под размещение объектов первой подсистемы социально-гарантированной сферы обслуживания г.Алматы в разрезе 48 планировочных округов (Схема и Альбом). Это в основном общеобразовательные школы и детские сады (всего 440 га). На период до 2020 г. в г.Алиматы необходимо зарезервировать под строительство д/садов 140 га для размещения 165 детских садов (по 240 детей) и 300 га для 117 общеобразовательных школ (по 1200 уч-ся).

Кроме того, для размещения в местных центрах жилых районах города предлагается строительство (всего на 312 га):

• 23 крытых спортивно-оздоровительных комплексов ( 225 га);

• 140 магазинов смешанной торговли от 500 до 100 кв.м торг.пл.( 55 га);

• 8 банно-оздоровительных комплексов районного значения ( 8 га);

• 30 поликлинических учреждений по 800 посещ/смену ( 24 га).

Вторая подсистема предусматривает развитие крупных городских объектов в системе общегородских центров — спортивных комплексов и центров, досугово-оздоровительных комплексов, театрально-зрелищных и выставочных комплексов, торгово-выставочных комплексов, клиник с уникальными видами лечения.

Вторая подсистема предусматривает развитие крупных городских объектов в системе общегородских центров для коммерческо-деловой сферы, которая включает отрасли: туризм, торговля, международный финансовый центр, малый бизнес, информационно-образовательный центр, транспортный центр на трассе Шелкового пути, коммерческое жилье и др.

Основные задачи развития в структуре города коммерческо-деловой сферы включают:

• повышение условий жизнедеятельности постоянного населения и его деловой активности («Коммерческое жилье», «Малый бизнес», «Комплексная городская среда», "Досуг", "Спорт", "Транспорт");

• расширение региональных функций города, превращение его в крупнейший международный центр («Международный центр туризма», «Международный финансовый центр», «Центр торговли», «Информационно-образовательный центр», «Транспортный узел»);

При этом в рамках инвестиционной коммерческой программы предполагается освоение 1100 га территорий под размещение объектов общественно-деловой застройки общей площадью 6,5 млн.кв.м общей площади.

«Международный центр туризма» — превращение Алматы в международный туристический центр на основе создания условий для резкого роста потока туристов за счет комплексного формирования инфраструктуры туризма с развитием объектов показа, сервиса, повышения качества услуг (порядка 5 крупных ***** гостиниц, около 12 досуговых, культурных и информационных центров с небольшими гостиницами и офисами, 4 кинотеатра, 2 крупных универсальных спортивно-зрелищных комплекса ).

«Центр торговли» — предполагает строительство разнообразных нового типа объектов торговли международного стандарта — бизнес-центров, уникальных крупных торговых объектов регионального уровня в зоне развития системы общегородского центра, на въездах в город – более 40 центров торговли, обслуживания и развлечений в составе: торговля, рестораны, игровые и кинозалы, предприятия бытового сервиса.

«Международный финансовый центр» — предполагает развитие предприятий большого бизнеса, организацию в городе системы бизнес-центров международного класса, оборудованных современными средствами связи в составе многофункциональных комплексов разных типов, а также строительство отдельных объектов: бирж, банков, офисов отдельных фирм, конгресс-холлов, офисно-жилых комплексов и т. п. в зонах развития системы общегородского центра - порядка 30 объектов до 20 тыс.кв.м

«Международный информационно-образовательный центр» — предполагает организацию научно-образовательных и информационных центров на базе реконструкции, модернизации и переоборудования существующих ведомственных зданий, институтов, научных учреждений, а также развитие существующих учреждений науки и образования, организацию системы обмена научной информацией, семинаров, симпозиумов, конгрессов и т. п. – около 11 крупных информационно-образовательных зоны на территории общей площадью 213 га.

«Транспортный узел» — предполагает развитие крупных пересадочных транспортно-коммуникационных узлов, реконструкцию железнодорожных вокзалов, строительство крупных распределительных терминалов-складов, таможенных комплексов, оборудованных современными технологиями и системой сервиса, многоуровневых скоростных транспортных развязок и направлений, строительство скоростных обводных автомагистралей, строительство объектов автосервиса. Это реконструкция и строительство 210 км УДС, кроме того, 67 транспортных сооружений в виде 2-х уровневых развязок и 275 паркингов.

«Коммерческое жилье» — строительство на продажу 2-х основных видов жилья: дорогого, элитного, высокого уровня комфортности и жилья среднего класса умеренной цены для удовлетворения разного уровня спроса на жилье. Общий объем нового жилищного строительства на коммерческой основе составит около 7,5 млн.кв.метров общей площади на территории в 1 150 га.

Графические материалы Концепции, в которой определены основные инвестиционные предложения по функциям застройки и выполненными расчетами, обоснованности их объемов, представлены в альбомах, предложенных для ознакомления членам экспертного Совета и демонстрационными материалами на стенде.

Реализация размещения инвестиционных предложений на стадии «проектов» в части выделения конкретных земельных участков будет происходить по заявкам потенциальных инвесторов в соответствии с действующим законодательством РК через городскую земельную комиссию и аукцион.

Впоследствии архитектурно-планировочная документация каждого инвестиционного проекта будет рассматриваться и утверждаться Градостроительным Советом Акимата.

В результате осуществления предлагаемых мероприятий по размещению инвестиционных предложений и одновременным созданием инженерно-транспортной инфрастуктуры, территория города ориентировочно может освоить на период до 2020 г . порядка 33 млрд.$ инвестиционных вложений. или 2,2 млрд.$/год (286 млрд.тенге/год).

I-ая очередь реализации инвестиционных проектов 2006- 1010 г.  

Инвестиционные предложения на стадии «проект» по I-ой очереди освоения в 2006-2010 гг. предусматривает застройку участков коммерческо-деловой сферы общей площадью 255 гапри общем объеме сносимого жилья 262 тыс.кв.м общ.пл.:

• административно-деловая застройка- 22 га (снос 37 тыс.кв.м общ.пл.);

• Учебная зона –26 га (снос 46 тыс.кв.м общ.пл.) (;

• культурно-просветительная –33га (снос 31 тыс.кв.м общ.пл.);

• торгово-бытовая 29 га (снос 29тыс.кв.м общ.пл.);

• физкультурно-спортивная – 112 га (снос 88 тыс.кв.м общ.пл.);

• медицинская –31 га (снос 29 тыс.кв.м общ.пл.)

Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010г.) планируется в пределах 3,75- 4,0 млн.кв.м.общ.пл. на территории 496 га, при компенсационном сносе 815 тыс.кв.м общ.пл.

Транспорт 2006- 2010 г . - новое строительствоУДС - 50 км, развязки – 16 единиц.

Справочно:

1. Инвестиционный проект это комплект документов, содержащий обоснованную цель предстоящей деятельности и определенные мероприятия, направленные на ее достижение.

Проекты, реализация которых влияет на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в городе и не оказывают влияния на ситуацию в других регионах, рассматриваются как проекты городского (регионального) масштаба .

Представленная концепция является основанием для прединвестиционных исследований и проработок инвесторов по следующим мероприятиям :

• проверку первоначального замысла;

• составление задания и обоснование проекта;

• разработки бизнес-плана;

• выбор местоположения проекта.

Город будущего

Генеральный план города Алматы чтиво на редкость любопытное. Ах, если бы город стал таким, как в нем написано!

Генплан учитывает буквально все: от увеличения рождаемости и сокращения смертности до повышения надежности канализационной системы. Население Алматы достигнет 1,5 млн. человек. Снесены все постройки периода 60-80-х годов (против уничтожения этого пласта истории архитекторы не возражают, всем понятны причины появления серых однотипных коробочек, в которых и проживает основная доля городского населения. - Авт.). Город застроен преимущественно элитными 12-16-этажными зданиями. Рядом очень эффектно смотрятся старые, реконструированные строения 20-50-x годов прошлого века, оставленные для сохранения историко-культурного наследия. Полное смешение стилей, формы и цвета в Генплане называется «культурная преемственность градостроительных решений....»

Кварталам и улицам, где наиболее полно сохранились исторические черты, придадут статус «заповедных территорий, а все недвижимые памятники культуры получат паспорта.

Производства, являющиеся источниками высокой экологической опасности, будут ликвидированы, остальные производственные предприятия расположатся вдоль железнодорожных линий станций Алматы-1 и Алматы-2, а транспортно-производственные зоны - вдоль проспектов Рыскулова, Суюнбая и Райымбека. Главная цель Генплана – градостроительство, направленное на создание экологически благоприятной и социально удобной жизненной среды.

Газета «Город»

Катерина КЛЕМЕНКОВА

e-mail: reklama@goroda.kz

ПРИМЕЧАННИЕ. Границы районов, определенных к сносу и реконструкции, даны в соответствии с текущим Генеральным планом застройки Алматы. В ходе реализации отдельных проектов возможны корректировки и изменения.

• Ауэзовский район

• Алмалинского район

• Бостандыкский район

• Медеуский район (часть 1)

• Медеуский район (часть 2)

• Турксиб район

• Жетысу-1

• Жетысу-2

План реконструкции Ауэзовского района г.Алматы

Последние несколько лет заметно изменили город. Активно застраиваются как тихие кварталы, так и центральные улицы. Появляются новые здания непривычных архитектурных форм. Становиться разнообразнее отделка их фасадов. Новостройки смотрятся оригинальными и даже красивыми. Особенно рядом с «коробочками» серого цвета. До 2020 года планируется застроить таким веселенькими неунифицированными домами почти восемь миллионов квадратных метров. Естественно, столько свободной для строительства территории в городе нет. Придется много сносить. Пять с половиной миллионов квадратных метров, предусмотренных Генпланом для застройки, - это ветхое жилье. Все оно будет снесено.

Чтобы построить новое и красивое, в Ауэзовском районе снесут небольшой район, занятый частным сектором, находящийся вдоль улицы Жандосова, в районе улицы Навои, проспекта Алтынсарина и Большой Алматинки до микрорайона «Орбита».

Инвесторам для реконструкции (сноса и последующей застройки) уже предложено три земельных участка:

1. Южнее улицы Жандосова, восточнее улицы Навои (западнее поймы реки Большая Алматинка) - два участка обшей площадью 18 га.

2. Южнее улицы Жандосова, восточнее улицы Навои (восточнее улицы Сулейменова, севернее улицы Талдыкорганской) - площадь участка 15,3 га.

3. В ближайшее время планируется снести и несколько каркасно-камышитовых домов по улице Сулейменова.

3астроены будут и другие свободные участки:

1. Один из них находится севернее проспекта Райымбека и западнее улицы Саина (севернее Банкнотной фабрики, западнее существующего поселка Акбулак) - 34 участка площадью по 10 соток.

2. Второй расположен в микрорайоне «Калкаман-3», восточнее центральной улицы Ауэзова, южнее проектируемого проспекта Абая, западнее реки Каргалинка. Кстати, по действующему Генеральному плану средняя обеспеченность жильем одного человека будет составлять 22 квадратных метра, тогда как раньше этот показатель равнялся 18.

Впрочем, Генплан предусматривает не только комплексное решение жилищной проблемы, но и интенсивное развитие производственной, деловой и социальной инфраструктуры. Поэтому еще три свободных участка Ауэзовского района пойдут под строительство объектов социального назначения:

1. Микрорайон «Аксай-3б», южнее улицы Толе би, западнее ул. Яссауи (западнее существующего 9-этажногожилого дома №2). 3десь построят объект бытового обслуживания населения и торговли.

2. Микрорайон «Жетысу-4», западнее улицы Момыш-улы, севернее проспекта Абая (восточный торец существующего 5-этажного жилого дома №6). В этой будущей новостройке расположатся офисные помещения.

3. Микрорайон «Жетысу-2», южнее проспекта Улугбека, западнее улицы Саина (между существующими 9-этажными жилыми домами №3 и №4). здесь планируется возвести детский спортивно-оздоровительный центр.

После завершения строительства развязки на пересечении улицы Саина, проспектов Райымбека и Рыскулова примутся за строительство еще одной - на перекрестке улиц Жандосова и Саина.

Претерпит некоторые изменения и улица Саина. В верхней ее части с улиц-дублеров (от Жандосова до Абая) будут снесены все автостоянки, а на их месте появятся крытые автопарковки.

Улицы Толе би, Шаляпина и проспект Абая планируется пробить до улицы Ауэзова поселка Калкамана. Разрабатывается проект расширения проспекта Райымбека до границы города.

До неузнаваемости изменится и некогда излюбленное место отдыха горожан озеро Сайран. Бюджетом выделена определенная сумма государственному природоохранному предприятию на работы по его озеленению и благоустройству. Уже сейчас городские власти решают вопросы с двумя инвесторами, подавшими свои заявки на реконструкцию озера. Там планируется соорудить аквапарк - для летнего отдыха и горный спуск для зимнего.

План реконструкции Алмалинского района г.Алматы

Изменение облика южной столицы происходит с небывалым размахом. По замыслу архитекторов Генплана, Алматы должен привлекать туриcroв. Видимо пока приезжих удивить нечем. А вот будущие элитные новостройки станут своеобразным символом города: уже сейчас турецкий отель «Анкара» затмил гордость алматинцев - сейсмостойкую гостиницу «Казахстан».

Главной же в Алматы станет центрально-городская эспланада. Ее осевая линия пойдет от вокзала Алматы 1 до предгорья Горного Гиганта. Именно там расположены городские достопримечательности - театр оперы и балета. Старая площадь и бывший дом правительства, площадь Республики и монумент Независимости, здание городского Акимата. Однако, по словам главного архитектора города господина Султана Баймагамбетова, первый шаг на пути преобразования Алматы в финансовый центр - будущий многофункциональный комплекс «Нурлы Тау», расположившийся выше улицы Сатпаева по обеим сторонам центральной эспланады.

Город будущего поглотит все ветхие, несейсмостойкие, двух-трехэтажные дома. Такого жилья, по данным департамента архитектуры и градостроительства, в южной столице не менее 60 процентов. И в каждом из районов есть дома, подлежащие сносу.

В Алмалинском районе, согласно действующему Генплану, реконструкции (то есть перестройке с возможным сносом) подлеежат:

1. земельный участок размером 1,43 га севернее улицы Гоголя и восточнее улицы Байзакова.

2. 3,8 га земли севернее проспекта Абая, восточнее улицы Typгyтa Озала.

3. 3,2 га южнее улицы Шакарима, восточнее улицы Прокофьева.

4. Севернее улицы Есенжанова и восточнее улицы Тлендиева, площадь участка - 3,3 га. I

5. Реконструкции подлежат участки, находящиеся между проспектом Абая и улицей Толе би, западнее улицы Ауэзова.

Все эти участки 6уАУТ застраиваться высотными домами с объектами социального значения - магазинами, поликлиниками и т.д. и т.п. Южнее улицы Кабанбай батыра, 3ападнее Жарокова на ста квадратных метрах земельного участка расположится химчистка. Для строительства этого социально необходимого объекта не будут что-либо сносить, он примкнет к торцу существующего жилого дома № 39.

В целях формирования основных магистралей города, строительства путепроводов и развязок предусматривается снос малоэтажной жилой застройки на магистралях проспектов Сейфуллина, Райымбека, Абая, улицы Толе би.

План реконструкции Бостандыкского района г.Алматы

Снос ветхого жилья затронет около 10 процентов территории города. Бостандыкский район эта процедура затронет едва ли не больше, чем остальные.

Основная идея Генерального плана, в котором и изложена подробно перестройка южной столицы, проста - превратить Алматы в город-сад, крупнейший и красивейший город республики. Плюс ко всему городской акимат намерен в этом «саду» разместить финансовый центр Средней Азии. Эти наполеоновские планы начинаются со сноса старого жилья.

Следует отметить, что не все строения подряд будут сноситься. После предварительной оценки здания разделят на несколько групп. Самые старые, несейсмостойкие и малоэтажные попадают под реновauию - снос, и на их месте возведут новостройки. Более стойкие здания подлежат капитальному ремонту. Часть домов пойдет под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Кстати, она может происходить как с отселением жителей, так и без него. Наиболее стойкие и новые дома, при условии, что они не малоэтажные, нетронут вовсе. Попутно будут возводиться новые школы, детсады, поликлиники и магазины - ведь после завершения стройки на старом месте будет жить в 2-3 раза больше людей.

Предлагаем вашему вниманию участки нового строительства со сносом существующего одноэтажного фонда в Бостандыкском районе:

1. Дома частного сектора, расположенные вдоль пpocпектов Аль-Фараби, Абая, улиu Розыбакиева, Жарокова, Ауэзова.

2. Район, ограниченный проспектами Аль-Фараби, Гагарина, улицей Тимирязева и Большой Алматинкой и застроенный малоценным, несейсмостойким жильем.

3. Участок в границах улиц Брусиловского, Туркебаева, Мынбаева и проспекта Абая.

4. Квадрат улиц Туркебаева, Мынбаева, Typryтa Озала и проспекта Абая.

5. Район, очерченный улицами Айманова, Жарокова, Мынбаева и проспектом Абая.

6. Участок в границах улиц Гаймра, Мынбаева, 20-я линия и проспекта Абая.

7. Микроучасток, образованный улицами Клочкова, Мынбаева, 16-я линия и проспектом Абая.

Помимо этого в Бостандыкском районе пройдет реконструкция улично-дорожной сети:

1. В скором времени намечается «пробивка проспекта Сейфуллина до проспекта Аль-Фараби. Компенсация жильцам в этом случае осуществляется за счет бюджетных средств.

2. Улица Желтоксан 6удетет продлена от Тимирязева до Аль-Фараби.

3. Улицу Наурызбай Батыра продлят до Caтпаева до Тимирязева.

Кроме того, в районе планируется провести и линии метрополитена. Однако сделать метро полностью подземным бюджет не позволяет, и потому на некоторых участках метрополитен выйдет на поверхность:

1. Первая линия будет проходить под (или - по) проспектом Абая от улицы Фурманова до улицы Саина. Линия будет заканчиваться станцией «Алатау» восточнее проспекта Гагарина.

2. Вторая линия пересечется с первой на станции «Алатау». Она будет проходить от улицы Ауэзова вдоль проспекта Абая и дальнейшей трассировкой вдоль улицы Розыбакиева по западной стороне до улицы Торайгырова и заканчиваться станцией «Орбита».

План реконструкции Медеуского района г.Алматы

Медеуский район - центр города, поэтому он должен стать наиболее привлекательным для туристов, считают авторы Генплана Алматы

Помимо «города-сада» и финансового центра Алматы должен стать еще и очень заманчивым для туристов, причем как отечественных, так и зарубежных. Генеральным планом предусматривается разветвление «системы общегородского центра», то есть помимо основного центра города будут еще три «культурно-познавательных» подцентра. Один из них расположится вблизи Медеуского района - на пересечении Кульжинского и Талгарского трактов. Он будет называться «Туристический комплекс «Древний Алматы», символизируя собой археологический памятник Великого шелкового пути.

Власти города предполагают, что если все привести в порядок, возвести красивые высокие дома и гостиницы на месте убогих частных строений, сформировать единую систему туристических зон, объединенных пешеходными дорожками и нормальной системой транспортных маршрутов, то в «горол-сад» хлынет поток туристов. Программа Генплана предусматривает увеличение ежегодного потока туристов до 253,5 тысячи человек. Намечается увеличение туристических учреждений и гостиничной сети города.

Но это пока только планы, на реализацию которых уйдет лет 15... Впрочем, количество сносимых домов уже сейчас заметно растет. И те здания, которые еще не снесены, просто ждут своей очереди. Но на все нужно время и деньги... А денежек у городского бюджета нет. Поэтому нужны инвестиции. А инвесторов, как вы понимаете, надо чем-то заинтересовать. Так что для запуска программы новостроек в первую очередь выбирали те кварталы, которые могут быть интересны коммерческим застройщикам. И потому в Медеуском районе реконструкции (то есть перестройке с возможным сносом) подлежат:

1. 3ападная и восточная стороны проспекта Достык.

2. Улица Толе би.

3. Предполагается снести весь Горный Гигант, кроме красивых, капитальных домов.

4. Вся эспланада - от вокзала Алматы-2 до предгорья Горного Гиганта - будет застраиваться многоэтажными домами.

5. Часть улицы Фурманова также подлежит реконструкции.

В районе также будут застроены и оставшиеся еще «пустыри». (два участка по 10 соток каждый. - Авт.) - юго-западнее реки Есентай и южнее проспекта Aль-Фараби.

Что касается метро, то вторая линия подземки в Медеуском районе будет проходить от станции «Парк Горького» и далее под (или по) проспектом Жибек Жолы с дальнейшим смещением к улице Гоголя.

План реконструкции Турксибского района г.Алматы

Вообще-то странно, что снос у нас называют реконструкцией. В Алматы более 60 процентов зданий признаны ветхими или аварийными, и число таких домов со временем будет только увеличиваться. Реконструировать подобные объекты - занятие неблагородное, причем не только с коммерческой точки зрения. К тому же методы реконструкции несовершенны и не могут гарантировать отсутствие каких-либо проблем. В результате большое количество «реконструируемых» домов либо уже снесено (и на их месте построены элитные высотки), либо находятся под угрозой сноса.

В Турксибском районе уже началась застройка квартала на улице Молдагалиева, чуть выше улицы Шолохова. Несколько старых каркасно-камышитовых домов уже снесли, и на их месте вскоре закончится строительство пятиэтажного дома, куда будут отселять людей из находящихся рядом двухэтажных бараков постройки 1929-1931 гг. В этих домах жители ждут не дождутся, когда же их снесут. Известие о сносе здесь не вызывает массы протестов. К тому же преимущества квартальной застройки перед уплотнительной очевидны. «Под ключ» проектируется не один дом, а комплекс жилых зданий и объектов инфраструктуры. Причем у архитекторов больше шансов решить все в едином архитектурном стиле, не ломая голову над сохранением историко-культурного наследия и одновременно разработав комплексную программу благоустройства.

Самая протяженная и центральная улица нашего города - проспект Сейфуллина - является, по мнению градостроителей, очень уж провинциальной и нуждается в расширении и реконструкции. Она будет полностью преобразована, вплоть до вокзала Алматы 1.

Кстати, привокзальная площадь железнодорожной станции Алматы 1 станет одним из трех городских подцентров в северном направлении. Архитектура привокзальной площади должна одновременно удовлетворять и эстетическим вкусам беззаботных туристов, приехавших отдохнуть в город-крорт, и деловых людей, посетивших финансовый центр в рабочем порядке.

План реконструкции Жетысуского района г.Алматы

Ничто так не влияет на стоимость квартиры, как вид из окна. Живописный пейзаж гор или эффектный переулок увеличивает цену квадратных метров жилплощади на 20-30%. Люди хотят видеть за окном «что-то красивое». Поэтому-то инвесторам и застройщикам не очень-то нравиться Жетысуский район. Вернее, те его участки, которые предлагают власти города для новостроек.

У градоначальников Жетысуский район вызывает живой интерес в плане улучшения его архитектурного облика, да и Генпланом предусматривается полная реконструкция. Кварталы, расположенные вдоль ул. Макатаева и проспекта Сейфуллина, уже предлагались инвесторам для элитной жилой застройки. Но они наотрез отказались вкладывать денежки. Скорее всего потому, что район промышленный, квартиры, которые тут можно построить, не представляют интереса для покупателей и, следовательно, не компенсируют затрат, не говоря уже о получении хоть какой-то прибыли. Людям претит «любоваться» дымящими трубами рядом расположенного завода или упираться взглядом в окна или стену соседнего дома. Вид на оживленную автотрассу, железную дорогу, гаражи или помойку, также действует на человека угнетающе.

Поэтому застройщики не торопятся возводить современное комфортное жилье в «неперспективных» районах. А в Жетысуском самым достопримечательным местом является алматинский Арбат, но строить там уже негде. Остались только так называемые «косые» дома вдоль проспекта Абылай хана, которые в скором времени будут сносить и на их месте возводить новые. Вот тогда компании застройщики поборются за право вести строительство в Жетысуском районе - очень уж популярным и дорогим является панорамный вид, охватывающий историческую часть города. Но пока городские власти не спешат выносить эти элитные участки на тендер.

Впрочем, рано или поздно все ценные с коммерческой точки зрения площадки в центре города будут плотно застроены, и тогда, быть может, за неэлитные примутся.

Зато для муниципального жилья нижняя часть Жетысуского района очень даже подходит. Его здесь в основном и строят, причем ударными темпами - аж 90 тысяч квадратных метров в год. Ссылаясь на экономический опыт развитых стран, Генплан предпологает для социально защищаемых слоев населения построить многоэтажные дома с применением самой дешевой и массовой технологии и с квартирами, ориентированными на соответствующий уровень обеспеченности. Кстати, такое строительство займет около 20-25% от общего объема новостроек.

Кроме того, в скором времени предполагается построить и несколько объектов социального назначения:

1. В микрорайоне «Улжан», южнее БАКа и западнее Северного кольца, вскоре отгрохают красивый торговый центр.

2. В «Айнабулаке-4», западнее улицы Палладина, у торца дома №137 планируется строительство химчистки и парикмахерской

3. А севернее улицы Серикова и восточнее улицы Омарова в микрорайоне «Кулагер» откроют автомойку.

Вообще по Генплану предполагается снести все частные застройки на магистралях проспектов Сейфуллина, Райымбека, улиц Жансугурова и Северного кольца. А малоэтажное строительство получит развитие:

• в ceвepo-западном направлении - на территориях севернее проспекта Рыскулова, между реками Каргалинка и Боролдай;

• на востоке - между улицей Шемякина и Малой Алматинкой, севернее прудов КазПАС;

• на севере - в районе Первомайской нефтебазы.

Транспортно-производственная зона будет сформирована вдоль проспектов Рыскулова, Суюнбая и Райымбека. Большому Алматинскому каналу имени Кунаева отводиться роль главного элемента в «функции коридоров для прохождения равнинных ветров». БАК будет полностью реконструирован - озеленен, отремонтирован и почищен. И по нему опять побежит чистая водичка.

:smoke:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Жанет

с толеби туркебаевой до абая туркебаевой будут сносить дома?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования