Гость Гость Опубликовано 25 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 25 Августа 2009 Уважаемые коллеги! Если кто сталкивался с подобной ситуацией, прошу откликнутся и поделиться опытом. В сентябре 20000г. в банк обратился с заявкой гр. Сидрова на получение кредитных средств, в сумме 50 000 000 тенге, на преобретение жилолго дома с земельным участком (далее – Залоговое имущество) принадлежащего гр. Иванову Затем между Сидровым и Ивановым были заключены: Договор задатка, 04.10.20000г., зарегистрированный нотариусом и договор купли-продажи Залогового имущества от 04.10.20000г., также зарегистрированный данным Нотариусом. По условиям указанных договоров Залоговое имущество продано за 63 000 000 тенге. Сидров приобретает Залоговое имущество по ипотечному жилищному займу. При этом стороны договорились призвести полный расчет за залоговое имущество после подписания, регистрации договора купли – продажи и договора залога в органах регистрации недвижимости, т.к. деньги будут зачислены на счет, после подписания Сидровым Договора банковского займа. 12.10.20000г. был составлен и подпсиан Договор залога недвижимого имущества который 13.10.20000г. был зарегистрирован в Департаменте Юстиции, что потверждается штампом и печатью департамента за №00000 от 13.10.2007г. После получения кредита Сидровым и окончательным расчетом с Ивановым, согласно внутренних процедур Банка, в присутствии специалиста Иванов должен был написать расписку, согласно которой он подтверждает факт получения денег в размере 63 000 000 тенге, являющуюся суммой сделок за Залоговое имущество и о том, что Иванов к Сидрову и Банку претензий не имеет. Однако данную расписку за Иванова написал Сидров, и сам же получил наличные деньги в сумме 30 000 000 тенге, которыми затем распорядился по личному усмотрению. Данный факт подтверждается показаниями Сидрова согласно приговора суда (по обвинению Сидрова за мошеннические десвтия) и заключением судебно-почерковедческой экспертизы , согласно которому: «Текст расписки и подпись, составленной от имени Иванова, выполнены не самим Ивановым, а Сидровым» (а на самом деле они близкие друзя и кажется данная процедура давно придумана ими). В данное время Иванов обращается в суд (ссылаясь на ст. 157, 158 ГК РК) о признании Всех договоров недействительными. Вопрос №1 Как сделать так, чтобы Банк не потерял залог (если это возможно)? Вопрос №2 04.10.20000г. между Сидровым и Ивановым заключен Договор задатка о получении предоплаты за продажу Залогового имущества в сумме 13 000 000 тенге удостоверенным Нотариусом, без фактической оплаты. Указанный договор для Банка был основанием оформления займа. Есть смысл подавать иск на действия Нотариуса? Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Где вы наши квалифицированные юристы форума!? Цитата
Гость Albina Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Если в договоре нотариус подтверждает факт передачи денег в своем присутствии? Цитата
Гость Альбина Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Вообще как банк допустил чтоб расписку написал не продавец имущества, а покупатель? Цитата
Гость Альбина Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Согласно уголовного законодательства РК в данном случае Банку и продавцу имущества причинен ущерб мошенническими действиями гр.Сидорова. Я так думаю что судом будет принято решение о признании всех договоров незаконным, а сумму залога Банк будет взыскивать с Сидорова Цитата
Ernar Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 (изменено) Согласно уголовного законодательства РК в данном случае Банку и продавцу имущества причинен ущерб мошенническими действиями гр.Сидорова. Я так думаю что судом будет принято решение о признании всех договоров незаконным, а сумму залога Банк будет взыскивать с Сидорова Да, здесь все предпосылки для признания сделки недействительной, - "Статья 157. "1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора." а также... пункт 3. ст.157 ГК РК "При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре возместить стоимость в деньгах." Изменено 26 Августа 2009 пользователем Ernar Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Вообще как банк допустил чтоб расписку написал не продавец имущества, а покупатель? Вот так допустили по вине кредитного специалиста Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Однако данную расписку за Иванова написал Сидров, и сам же получил наличные деньги в сумме 30 000 000 тенге, которыми затем распорядился по личному усмотрению. Как это возможно? Кредитный менеджер должен был проследить за этим.............хотя они готовы все что угодно нарисовать, чтобы юрист отстал...........Банк в пролете......ИМХО..........потому как заемщик может оспорить ДЗ на основании п.1 ст.724 ГК РК, более того, на суд.заседание истец скорее всего потребует предоставления карточки продукта, правил выдачи ипотечных займов и др. внутр. документов Банка, где у Вас скорее всего отражен порядок передачи денег........... ЗЫ а как прописан в договоре к/п факт передачи денег? 1. продана за ***********тенге, уплачиваемых продавцу по договоренноси сторон, или 2. продана за ***********тенге, уплачиваемых продавцу при подписании договора? Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Да, здесь все предпосылки для признания сделки недействительной, - "Статья 157. "1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора." а также... пункт 3. ст.157 ГК РК "При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре возместить стоимость в деньгах." да, Истец тоже ссылается на эти ст., а возможно ли попробовать взыскать сумму ущерба с нотариуса? (Законодательством предусмотрено оьязательное страхование гражданско-правовой ответственности частныхьнотариусов) Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Как это возможно? Кредитный менеджер должен был проследить за этим.............хотя они готовы все что угодно нарисовать, чтобы юрист отстал...........Банк в пролете......ИМХО..........потому как заемщик может оспорить ДЗ на основании п.1 ст.724 ГК РК, более того, на суд.заседание истец скорее всего потребует предоставления карточки продукта, правил выдачи ипотечных займов и др. внутр. документов Банка, где у Вас скорее всего отражен порядок передачи денег........... ЗЫ а как прописан в договоре к/п факт передачи денег? 1. продана за ***********тенге, уплачиваемых продавцу по договоренноси сторон, или 2. продана за ***********тенге, уплачиваемых продавцу при подписании договора? согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома от 04.10.2007г. «Покупатель» приобретает жилой дом по ипотечному жилищному займу в АО «Delta Bank». При этом в данном пункте отражено о том, что полный расчет за продаваемый жилой дом будет произведен после подписания, регистрации договора купли-продажи и договора залога в ДЮ, так как деньги будут зачислены на счет, после подписания «Покупателем» договора банковского займа с АО «Delta Bank», но не позднее 14.11.2007г. Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома от 04.10.2007г. «Покупатель» приобретает жилой дом по ипотечному жилищному займу в АО «Delta Bank». При этом в данном пункте отражено о том, что полный расчет за продаваемый жилой дом будет произведен после подписания, регистрации договора купли-продажи и договора залога в ДЮ, так как деньги будут зачислены на счет, после подписания «Покупателем» договора банковского займа с АО «Delta Bank», но не позднее 14.11.2007г. на чей счет будут зачислены деньги? я так понимаю, что когда целевка идет приобретение недвижимости, то Банк открывает ссудный счет заемщику, после чего Продавец открывает текущий счет на свое имя, куда Банк перегоняет деньги. Процедура продиктована необходимостью минимизации рисков Банка.........ИМХО насчет нотариуса, то думаю не получится его привязать судя по приведенной Вами ссылке.......... Цитата
Ernar Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 (изменено) да, Истец тоже ссылается на эти ст., а возможно ли попробовать взыскать сумму ущерба с нотариуса? (Законодательством предусмотрено оьязательное страхование гражданско-правовой ответственности частныхьнотариусов) ст. 321 Глава 38. ГПК РК "Жалобы на нотариальные действия или отказ в их совершении" "1. Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса или органа, совершающего нотариальное действие." З а к о н РК "О нотариате" Статья 24. Ответственность нотариуса и должностных лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий 1. Нотариус и должностные лица, уполномоченные настоящим Законом на совершение нотариальных действий, в случае совершения ими неправомерных действий несут уголовную, административную, материальную, дисциплинарную и иную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан. Суд может руководствоваться ст.922 ГК РК, если будет доказано что ущерб причинен в результате неправомерных действий нотариуса. Изменено 26 Августа 2009 пользователем Ernar Цитата
Ernar Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 (изменено) (Законодательством предусмотрено оьязательное страхование гражданско-правовой ответственности частныхьнотариусов) Постановление Правительства Республики Казахстан от 31 июля 2003 года N 765 О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Казахстан Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Признать утратившими силу: 3) постановление Правительства Республики Казахстан от 29 июля 1998 года N 718 "Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности частных нотариусов" (САПП Республики Казахстан, 1998 г., N 25, ст. 216). Изменено 26 Августа 2009 пользователем Ernar Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 на чей счет будут зачислены деньги? я так понимаю, что когда целевка идет приобретение недвижимости, то Банк открывает ссудный счет заемщику, после чего Продавец открывает текущий счет на свое имя, куда Банк перегоняет деньги. Процедура продиктована необходимостью минимизации рисков Банка.........ИМХО насчет нотариуса, то думаю не получится его привязать судя по приведенной Вами ссылке.......... [/quote Согласно внутренним процедурам деньги поступает на счет Заемщика, но получить должен продавец и написать расписку о том, что полусил. Если была б такая процедура "после чего Продавец открывает текущий счет на свое имя, куда Банк перегоняет деньги", то не были бы такие гемары Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Постановление Правительства Республики Казахстан от 31 июля 2003 года N 765 О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Казахстан Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Признать утратившими силу: 3) постановление Правительства Республики Казахстан от 29 июля 1998 года N 718 "Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности частных нотариусов" (САПП Республики Казахстан, 1998 г., N 25, ст. 216). есть закон по новее:) "Закон Республики Казахстан от 11 июня 2003 года № 435-II Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности частных нотариусов" Цитата
Гость ГОСТЬЯ Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Да, здесь все предпосылки для признания сделки недействительной, - "Статья 157. "1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора." Не думаю, что есть основания признания сделки недействительной по этой статье. Кто сказал, что нарушены требования к содержанию сделки. Насколько я поняла, это стандартный договор купли-продажи, удостоверяемый частными нотариусами, который содержит все существенные условия договора, как-то: предмет договора, цена, порядок оплаты и прочее. Неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества не является основанием для признания сделки недействительной.чтобы убедиться в этом, надо лишь внимательнее почитать ст. 159 ГК РК. думаю, в данной ситуации Продавцу надо ссылаться "Статья 441. Оплата товара, проданного в кредит 1. В случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если срок договором не предусмотрен, - в срок, определенный в соответствии со статьей 277 настоящего Кодекса. 2. .. 3. В случаях, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом и договором, подлежит уплате неустойка на просроченную сумму в соответствии со статьей 353 настоящего Кодекса со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем". Цитата
Гость Гость Опубликовано 26 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2009 Неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества не является основанием для признания сделки недействительной.чтобы убедиться в этом, надо лишь внимательнее почитать ст. 159 ГК РК. Ну вот они и ссылается на то что "согласно п.9 ст.159 ГК РК сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Цитата
Гость Гость Опубликовано 27 Августа 2009 Жалоба Опубликовано 27 Августа 2009 Вынесено решение суда в пользу Продавца, готовим аппеляцию :biggrin: Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.