Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Целевое назначение земельного участка


Гость Саулеша

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте, коллеги!

Подскажите пожалуйста - можно ли поменять целевое назначение земельного участка, например "садоводство" на "ИЖС"?

И если да, то в каком порядке?

Слышала, что это делается через Акимат...

Помогите, это очень важно!!.. :smoke:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

напишите заявление в Акимат

пройдете бегунок по всем разрешительным инстанциям

от акимата-архитектуры и др. и соберете все подписи на акте о смене назначения

после чего заявление в зем ком который готовит постановление о смене целев. назначения и опять на подпись к Акиму

Постановление Акимата о смене назначения вместе с правоустанавливающими документами на землю сдаются в земком для смены гос. акта (вывезете техника оценщика)

после чего регистрация в ЦПН

затем проект и разрешение на строительство

пройдете все круги...

можете поздравить себя

или подождите может сделают какое-то "единое окошко"

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...

Скорей всего ничего не выйдет. По крайней мере в Астане. Акимат не изменяет целевое назначение, так как данные земли предназначены для ведения садоводства, а не для строительства жилых домов. Просто не хотят платить компенсацию за жилой дом в случае сноса..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

привет всем форумчанам может кто поможет с ситуацией? :bow:

в общем была куплена земля ,

в договоре оформлено как договор дарения,

целевое назначение- крестьянское хозяйство,

владелец физическое лицо

сейчас находиться земля под статусом пригород,(но уже подготовлен проект перенесения статуса с пригорода к городу, тоесть городской статус дадут уже скоро)

как посоветуете переоформить целевое назначение земли??

1 садоводчество? при переоформлении может ли государство забрать или выкупить по сниженной цене эту землю так как уже статус поменяеться и город не может фактически являться объектом садоводства а именно эта земля, ??

2 ИЖС ?при переоформлении может ли государство забрать или выкупить по сниженной цене эту землю так как уже статус поменяеться.

3 крестьянское хозяйство ?? оставить ли госакт с этим целевым назначением??и плюсы и минусы.,

всех форумчан заранее благодарю. за будущие ответы. :shuffle: :bum:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

СХ земли (пашня, сад, пасбища и т.д) возможно перевести в ту категорию, если такие земли утрачивают свои ценные свойства, т.е. нужно доказать, что земля уже не может использоваться для садоводства, что-то вроде плодородие почв не соответствует или экологическая обстановка не благоприятна для ведения садоводства.

Переводпод под ИЖС возможно без доплаты потерь СХ земли. Как происходит на практике - не знаком.

Изменено пользователем Mikka
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 9 months later...

Коллеги, я уже обращалась с вопросом об изменении целевого назначения земельного участка, но, к сожалению, свою тему не нашла.

Напомню вкратце суть дела, а потом задам вопрос.

У ТОО имеется здание с з/у. В здании расположен офис, а целевое назначение земельного участка - аптека (хотя ее и не существовало никогда). Обратились с просьбой изменить целевое назначение с аптеки на офис, однако акимат выносит постановление об отказе с формулировкой (дословно): "рассматриваемый земельный участок согласно Генеральному плану города и проекту детальной планировки находится в пределах "красных линий" улицы ТолеБи, которые в соответствии с Законом "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК" применяются для регулирования границ застройки". Дата постановления 21.12.2007 года.

Я не сильна в таких вопросах, но мне не совсем понятно, почему в здании аптека находиться может, а офис нет.

Коллеги, огромная просьба, помогите правильно разрешить вопрос :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Лучше всего уточнить у юриста акимата или архитектуры, исходя из того что имеем, можно предположить:

1. данный земельный участок - это территория, прилегающая к офису (аптеке).

2. ЗУ находится в пределах красных линий, т.е строительство запрещено.

3. Скорее всего данный ЗУ (или право на него) предоставлялось предыдущим акимом и нынешний не хочет вообще связываться с изменением ЦН.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Лучше всего уточнить у юриста акимата или архитектуры, исходя из того что имеем, можно предположить:

1. данный земельный участок - это территория, прилегающая к офису (аптеке).

2. ЗУ находится в пределах красных линий, т.е строительство запрещено.

3. Скорее всего данный ЗУ (или право на него) предоставлялось предыдущим акимом и нынешний не хочет вообще связываться с изменением ЦН.

Действительно, з/у находится на красной линии. Но вся загвоздка в том, что здание уже существует, причем давно, причем аптеки в нем никогда не было, а всегда был офис.

Более того, когда ТОО покупало эту недвижимость с з/у, в договоре купли-продажи в качестве целевого назначения указано "эксплуатация и обслуживание нежилого помещения". Т.е. в гос.акте- аптека, а в договоре - нежилое помещение. Как зарегистрировали и выдали гос.акт при наличии таких расхождений - не пойму (задолго до меня все произошло).

В принципе, изменение целевого назначения ни коим образом не влияет на планы города и, думаю, не противоречит классификатору целевого назначения земель, утверждаемых акиматом. В этом классификаторе, наверняка указано общее целевое назначение земель на нашем участке - нежилые помещения, или что-то подобное.

Сейчас готовлю жалобу на постановление - это пока единственный выход, который я вижу.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Действительно, з/у находится на красной линии.

Как зарегистрировали и выдали гос.акт при наличии таких расхождений - не пойму (задолго до меня все произошло).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

имхо, как бы с горяча и помещения не лишиться вместе с з/у по встречному иску гос. органов, у вас ведь налицо нарушение норм застройки

Вот, вот - сомнения грызут, а делать, то, что-то нужно :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Коллеги, неужели никто не сталкивался с подобной проблемой? :shocked:

Уважаемая Сова, наверняка многие сталкивались с подобными проблемами, однако, вопрос Ваш непрост, пока могу успокоить, что лишиться помещения с зу - это надо постараться, т.к. вы являетесь добросовестными приобретателями и в случае изъятия требуйте компенсацию по рыночной стоимости.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемая Сова, наверняка многие сталкивались с подобными проблемами, однако, вопрос Ваш непрост, пока могу успокоить, что лишиться помещения с зу - это надо постараться, т.к. вы являетесь добросовестными приобретателями и в случае изъятия требуйте компенсацию по рыночной стоимости.

Спасибо :shocked:

мне тут посоветовали обратиться в управление по земельным отношениям, пообщаться со специалистами, указать, что при купле-продаже произошла ошибка (в старом гос.акте, вероятно, указана аптека - его у нас нет, а в договоре купли-продажи - нежилое помещение). И уточнить у них - можно ли ее устранить.

Как думаете-поможет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо :shocked:

мне тут посоветовали обратиться в управление по земельным отношениям, пообщаться со специалистами, указать, что при купле-продаже произошла ошибка (в старом гос.акте, вероятно, указана аптека - его у нас нет, а в договоре купли-продажи - нежилое помещение). И уточнить у них - можно ли ее устранить.

Как думаете-поможет?

Если строго по закону - то нет, т.к. целевое назначение зу земком менять самостоятельно не может, а так - попытка не пытка.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

СХ земли (пашня, сад, пасбища и т.д) возможно перевести в ту категорию, если такие земли утрачивают свои ценные свойства, т.е. нужно доказать, что земля уже не может использоваться для садоводства, что-то вроде плодородие почв не соответствует или экологическая обстановка не благоприятна для ведения садоводства.

Даже если доказывать, то необходима ссылка на НПА, о возможности изменения целевого назначения в по данным основаниям.

А такой формулировки, в земельном кодексе нет. :good_evil:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Уважаемые коллеги, спрошу в этой теме - потому как взаимосвязана с моим вопросом.

ЮЛ покупает дом с зем.участком у ФЛ. Когда целевое назначение - расположение жилого дома - сделка пойдет (по утверждению нотариуса). А вот если индивидуальное жилищное строительство - то сделку проводить нельзя. Нужно менять целевое назначение ФЛ - на расположение ж/дома, а потом только проводить сделку. Такое разъяснение со ссылкой на ст. 23 Зем.кодекса РК они получили на освместном совещании нот. палаты и Вк областного зем.комитета.

В общем, что можно физикам - не дано юрикам.

Коллеги, Юл же потом сменит назначение - естественно и жилой дом не оставит. Так в чем проблема? В деньгах - за переоформление цел назначения или все-таки в правде зак-ва? Подскажите.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

<font color='#000000'>Здравствуйте, коллеги!

Подскажите пожалуйста - можно ли поменять целевое назначение земельного участка, например "садоводство" на "ИЖС"?

И если да, то в каком порядке?

Слышала, что это делается через Акимат...

Помогите, это очень важно!!.. :crazy:</font>

На самом деле это очень сложно, так как земли, предназначенные для ведения садоводства отнесены к категории - земли сельскохозяйственного назначения. А ИЖС - это земли населенных пунктов. То есть при изменении целевого назначения Вы столкнетесь с таким понятием, как перевод земель из одной категории в другую. Согласно ст.2 Земельного кодекса РК, перевод земель из одной категории в другую в связи с изменением их целевого назначения производятся Правительством РК, местными исполнительными органами областей, районов, акимом города районного значения, поселка, аула, аульного округа в пределах их компетенции. Теперь посмотрите к ведению какого исполнительного органа относится ваш участок и подавайте заявление.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

привет всем форумчанам может кто поможет с ситуацией? :umnik:

в общем была куплена земля ,

в договоре оформлено как договор дарения,

целевое назначение- крестьянское хозяйство,

владелец физическое лицо

сейчас находиться земля под статусом пригород,(но уже подготовлен проект перенесения статуса с пригорода к городу, тоесть городской статус дадут уже скоро)

как посоветуете переоформить целевое назначение земли??

1 садоводчество? при переоформлении может ли государство забрать или выкупить по сниженной цене эту землю так как уже статус поменяеться и город не может фактически являться объектом садоводства а именно эта земля, ??

2 ИЖС ?при переоформлении может ли государство забрать или выкупить по сниженной цене эту землю так как уже статус поменяеться.

3 крестьянское хозяйство ?? оставить ли госакт с этим целевым назначением??и плюсы и минусы.,

всех форумчан заранее благодарю. за будущие ответы. :crazy::dont:

Если получится - оформляйте как ИЖС. При изъятии участков для госнадобностей сумма компенсаций за земли с/х назначения (садоводство и крестьянское хозяйство) на порядок ниже, чем за земли предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые коллеги, спрошу в этой теме - потому как взаимосвязана с моим вопросом.

ЮЛ покупает дом с зем.участком у ФЛ. Когда целевое назначение - расположение жилого дома - сделка пойдет (по утверждению нотариуса). А вот если индивидуальное жилищное строительство - то сделку проводить нельзя. Нужно менять целевое назначение ФЛ - на расположение ж/дома, а потом только проводить сделку. Такое разъяснение со ссылкой на ст. 23 Зем.кодекса РК они получили на освместном совещании нот. палаты и Вк областного зем.комитета.

В общем, что можно физикам - не дано юрикам.

Коллеги, Юл же потом сменит назначение - естественно и жилой дом не оставит. Так в чем проблема? В деньгах - за переоформление цел назначения или все-таки в правде зак-ва? Подскажите.

Глупость какая-то. Почитайте ст.23, п.2 - "В частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки для ... ИЖС, а также застроенные жилыми зданиями(строениями, сооружениями)". Далее, п.3 той же статьи - "В частной собственности негосударственных юридических лиц РК могут находиться земельные участки, предоставленные... под застройку или застроенные жилыми зданиями (строениями, сооружениями)".

Может лучше обратиться к другому нотариусу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Уважаемые форумчане, ситуация следующая.

ТОО А приобрело з.у. . Согласно акту на право частной собственности целевое назначение з.у. - строительство и обслуживание производственной базы и складских помещений. ТОО А планирует строить на з.у. завод по производству молочных продуктов. Необходимо ли менять целевое назначение з.у. или можно подвести завод под производственную базу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, следует обратиться в УЗО с заявлением по изменению целевого назначения з/у по возникшим основаниям, а это строительство и эксплуатация завода молочных продуктов, ведь на ведение такой деятельности нужна соответствующая лицензия, а чтоб получить лицензию вам необходимо будет предоставлять документы на завод и з/у, и т.д. А не целевое использование з/у влечет за собой ответственность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования