Согласие на залог в банке

[Гость Айдос]

В 2007 году взял кредит на строительство жилого дома под залог незавершенного строительства. Дом достроил сделал ремонт, подтвердил целевое использование, дал согласие на незавершенное строительство. после ввел в эксплуатацию и с банком был заключен договор ипотеки. согласия на залог залогодателю не давал, но договор подписал. Теперь банк требует с меня согласие на залог жилого дома. Сейчас вышел на просрочку, банк планирует подать в суд. Будет ли онованием для отмены договора ипотеки в связи с отсутствием согласия на залог дома? Можно ли оспорить это в суде? тем самым оставить банк с носом. т.е. без залога.

[PETR]

Если нет других сособственников, отдельное согласие залогодателя на залог не требуется. Если ипотечный договор подписан единственным собственником, этого залогодержателю достаточно.

[Вовун]

согласия на залог залогодателю не давал, но договор подписал.

Это типа - одной рукой подписывал, а другой под столом банку фигу показал? :shuffle:

[Ирина 1973]

Теперь банк требует с меня согласие на залог жилого дома.

Только не понятно........Зачем банку теперь это согласие, если договор подписан???? Изменено 16 Января 2010 пользователем Spirit of Nicopol

[Гость Гость]

Банк должен был отобрать заявление о том, что на момент приобретения жилого дома Вы в браке не состояли.

Но вами подписаны ипотечный договор и договор займа, так что Банк кинуть не получится.

[Aselisa]

Это типа - одной рукой подписывал, а другой под столом банку фигу показал?

:shuffle:

[Жас]

А в Инструкции АФН №49 о 23.02.07 г., в п.п.6) п.10 говорится что кредитное досье должно содержать нотариально засвидетельствованный документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних собственников на передачу имущества в залог и его внесудебную реализацию.

Собственники подписывают договор залога, и тем не менее требуется их согласие на залог и внесудебку.

[Жас]

А в Инструкции АФН №49 о 23.02.07 г., в п.п.6) п.10 говорится что кредитное досье должно содержать нотариально засвидетельствованный документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних собственников на передачу имущества в залог и его внесудебную реализацию.

Собственники подписывают договор залога, и тем не менее требуется их согласие на залог и внесудебку.

Есть мнения?

[Marat]

..... после ввел в эксплуатацию и с банком был заключен договор ипотеки. согласия на залог залогодателю не давал, но договор подписал...

А предметом этого договора ипотеки что было..?? Дом или все то же пресловутое - ""незавершенное строительство"..??

[Marat]

А в Инструкции АФН №49 о 23.02.07 г., в п.п.6) п.10 говорится что кредитное досье должно содержать нотариально засвидетельствованный документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних собственников на передачу имущества в залог и его внесудебную реализацию.

Собственники подписывают договор залога, и тем не менее требуется их согласие на залог и внесудебку.

Ипотека это - вид залога, а ипотечный договор это - соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства.

Если у этого предмета залога есть иные собственники, то требование Инструкции в данной части - актуально, если собственник и залогодатель одно и то же лицо, то его согласие вытекает из подписания Ипотечного договора как стороны в данной сделке, адекватно принимающей ипотечный договор как - соглашение об установлении ипотеки.