Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Расторжение договора


Гость Витязь

Рекомендуемые сообщения

Здраствуите.

Заключен договор аренды помещения. Со временем арендная плата выросла, в связи с чем, наимодатель просит подписать  доп.соглашение о изменении арендной платы, в противном случае грозит расторжением договора.

Может ли быть основанием расторжения договора, неподписание доп/соглашения?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В случае, если срок действия договора  не  истек и Вы соблюдаете условия договора, то у наимодателя нет оснований  поднимать плату без Вашего согласия.

По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, если это не предусмотрено договором.

По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут  в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с  договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

В случае, если в договоре не предусмотрен срок аренды, то каждая из сторон договора вправе отказаться  от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (недвижимое имущество, за один месяц (иное имущество)

Было бы лучше, если бы Вы отправили договор, тогда можно точно указать, что Вам в этом случае делать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

есть ещё правда пп.3-4 ст.546 ГПК РК, дающие права требования изменения арендной платы, однаоко реализация укзанного требования при отсутствии согласия другой стороны мне не понятна.

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

4. Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

Однако закон не регламентирует, что делать в случае, если другая сторона все-таки откажется от пересмотра размера платы. ИМХО, у Арендодателя, при отсутствии согласия Арнедатора, нет оснований как в одностороннем порядке изменить арендную плату, так и на ратсоржение Договора (естественно, если иное не предусмотрено Договором).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Динди, выражаю свое несогласие с Вашими доводами, т.к. это противоречит ст.546 ГК РК, в частности:

1. Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов;

3) предоставления нанимателем определенных услуг;

4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем;

5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы платы.

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

4. Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

5. Наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное.

6. Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом, наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный наймодателем срок. При этом наймодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

4. Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

KZ star, с чем вы конкретно не согласны... речь ведь идет не о форме и сроках оплаты, а о наличии либо отсутствии у арендодателя права изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

Что касается ст. 546 ГК, то на мой взгляд Арендодатель имеет право заявить требование о пересмотре размера арендной платы "не чаще одного раза в год" в одностороннем порядке, но при этом если Арендатор не принимает таких изменений, то этот спор может и должен рассматриваться в суде, где Арендодатель должен будет обосновать свое решение увеличить размер аренды (свое право на это в силу ст.546 ГК Арендодателю доказывать не надо, тем более если речь идет об изменении арендной платы на основании подпункта 4. указанной статьи).

Таким образом, если вы заинтересованы в продолжении  арендных отношений, но не можете пойти на увеличение арендной платы, я думаю в суде у вас есть шанс отстоять свою позиции, при условии, что Арендодатель не сможет обосновать необходимость изменения арендной платы.

Хм... но это только моё мнение.    :druzja:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Господа, нельзя забывать, что ГК устанавливает правила обльшей чатью на случаи, если это не оговорено в Договоре, так сказать general provisions, следовательно,необходимо детально изучить основания одностороннего расторжения Договора. Отказ заключить доп.соглашение не есть нарушение условий Договора, просто Стороны не пришли к согласию. Если в Договоре есть пункт типа "Арендная плата может быть увеличена по взаимному соглашению Сторон", то пусть пытаются Вас уболтать... Расторгать в данном случае Договор нельзя...
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

но ведь если изменение арендной платы в сторону увеличения осуществляется из принципов повышения тарифов на электро,теплоэнергия и т.п. т.д., т.е иными словами обоснованно, то почему же Арендатор отказывается от уплаты новых арендных платежй?

И вообще сложно о чем-либо говорить и писать, не видя условий данного договора аренды - пусть автор предоставит такой договор.

P.S..  В моем случае, при заключении договоров аренды, я обязательно делаю пункт, оговаривающий об изменении арендной суммы при условий о предупреждении об этом Арендатора за 10 дней до даты введения новой расценки, а в свою очередь если Арендатор не согласен с новой суммой, то мне (Арендодателю) оставляется право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно предположить, что это не касается случая с обоснованным увеличением, т.к. электро и иные тарифы не увеличиваются столь значительно, чтобы это стоило написания данной темы на форуме
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Арендная плата установлена договором аренды.

При этом не произошло повышение устанавливаемых централизованно цен и тарифов. В договоре есть пункт в котором написано, что изменение условии договора допускается  по согласованию с наимодателем и вносимые в договор изменения рассматриваются в 10 дневный срок, оформляются доп/соглашениями.

Основанием досрочного рассторжения договора яв-ся нарушение нанимателем условий договора.

 Вот с этой точки зрения, если я неподпишу доп/соглашение о повышении арендной платы.

Можно ли это отнести к нарушению условии договора. И соотвественно наниматель может рассторгнуть договор аренды.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вы сами ответили на свой вопрос "изменение условии договора допускается  по согласованию с наимодателем"... Следовательно если нет вашего согласия изменение условий договора не допускается. Условия, касающие оплаты остаются неизменными, сумма та же, вы ее оплачиваете, а значит ничего не нарушаете. Оснований для расторжения нет.

Другой вопрос, как это будет выглядеть практически. Зачастую арендодатель считает что в любой момент может "выселить" арендатора, поскольку это же его собственное имущество - "куда хочу, туда верчу". В этом случае неизбежен конфликт... с вами арендодатель договор расторгнет, а вы с ним нет. Если хотите отстоять свою позицию, придется обращаться в суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования