Абдукаюмов Алишер Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 Как надоели арендаторы. Проблема следующая: Арендатор не платил длительное время арендную плату, в связи с чем было подано исковое заявление о взыскании задолженности по аредной плате с уплатой пени. В суде было заключено мировое соглашение, условия следующие: Мы отказываемся от требований по уплате пени и не препятствуем вывозу имущества по адресу: г.Астана, микро-н N, дом 57 (помещения у нас размещены как кабинеты), арендатор забирает свое имущество до середины ноября 2009 года и уплачивает задолженность до конца ноября. В настоящее время в связи с необходимостью использования помещения хотим выбросить все имущество арендатора на территорию принадлежащую нам. Актов приемки- передачи имущества не было, Договор расторгнут - письменное уведомление о расторжении договора было направлено Арендатору еще до подписания мирового соглашения, имущество фактически будет находиться по вышеуказанному адресу, наших обязательств по хранению имущества в мировом не указано. Вопрос: Каковы наши риски? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Make2030 Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 Тема как раз обратно противоположная теме - Как избежать самоуправства? Заключение мирового соглашения и неоговоренность обязательств по хранению не дает автоматически права уничтожить в хлам имущество арендатора :hi: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Абдукаюмов Алишер Опубликовано 29 Октября 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 (изменено) Тема как раз обратно противоположная теме - Как избежать самоуправства? Заключение мирового соглашения и неоговоренность обязательств по хранению не дает автоматически права уничтожить в хлам имущество арендатора Основной признак самоуправства в нашем случае незаконность совершаемых действий, противоречащих установленному законодательством порядку, и оспариваемых Арендатором. В чем будет заключаться незаконность совершаемых нами действий? Изменено 29 Октября 2009 пользователем Kent75 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Нурия Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 суде было заключено мировое соглашение, условия следующие: Мы отказываемся от требований по уплате пени и не препятствуем вывозу имущества по адресу: г.Астана, микро-н N, дом 57 (помещения у нас размещены как кабинеты), арендатор забирает свое имущество до середины ноября 2009 года и уплачивает задолженность до конца ноября. Исходя из условий мирового соглашения арендатор имеет право забрать имущество до конца ноября. В противном случае Вы нарушаете условия мирового соглашения Актов приемки- передачи имущества не было Тогда может быть аккуратненько имущество арендатора сложить в другое помещение на Вашей территории Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Абдукаюмов Алишер Опубликовано 29 Октября 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 суде было заключено мировое соглашение, условия следующие: Мы отказываемся от требований по уплате пени и не препятствуем вывозу имущества по адресу: г.Астана, микро-н N, дом 57 (помещения у нас размещены как кабинеты), арендатор забирает свое имущество до середины ноября 2009 года и уплачивает задолженность до конца ноября. Тогда может быть аккуратненько имущество арендатора сложить в другое помещение на Вашей территории Мы уже аккуратненько сложили имущество в другом помещении, составили опись (подписывали наши работники). Свободных помещений у нас нет, в связи с этим хотим вынести все на природу и ждать окончания срока вывоза (есть очень большие сомнения что арендатор вывезет имущество и оплатит задолженность). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ussoyan.v Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 Основной признак самоуправства в нашем случае незаконность совершаемых действий, противоречащих установленному законодательством порядку, и оспариваемых Арендатором. В чем будет заключаться незаконность совершаемых нами действий? а разве вы тем самым не нарушите условия мирового соглашения? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Нурия Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 Мы уже аккуратненько сложили имущество в другом помещении, составили опись (подписывали наши работники). Свободных помещений у нас нет, в связи с этим хотим вынести все на природу и ждать окончания срока вывоза (есть очень большие сомнения что арендатор вывезет имущество и оплатит задолженность). Если имущество останется в Вашем помещении, то можно будет сослаться, что оно тут и лежало, хотя...наверняка в договоре указано место аренды, в противном случае Вы уже нарушили условия соглашеия. Тем более не стоит вывозить вещи на природу. Вы самми приняли условия мирового соглашения, согласно которому у арендатора еще есть срок до конца ноября для вывоза вещей Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zanger Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 Тем более, что вы несете ответственность за это имущество пока оно у вас... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Толеген Шаиков Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 Раз никто не ответил, отвечу. Выписывайте исполнительный лист и передайте это имущество судебному исполнителю для последующей реализации в счёт уплаты долга. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Абдукаюмов Алишер Опубликовано 29 Октября 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 (изменено) Если имущество останется в Вашем помещении, то можно будет сослаться, что оно тут и лежало, хотя...наверняка в договоре указано место аренды, в противном случае Вы уже нарушили условия соглашеия. Тем более не стоит вывозить вещи на природу. Вы самми приняли условия мирового соглашения, согласно которому у арендатора еще есть срок до конца ноября для вывоза вещей Договор расторгнут, мировое соглашение оговаривает сроки оплаты задолженности и сроки вывоза имущества. Соглашением не предусматривается конкретный кабинет, где должно находиться имущество, указывается лишь адрес с указанием дома. В соответствии с Соглашением мы берем на себя обязательство не препятствовать вывозу имущества с указанного адреса. Никаких обязательств по хранению на себя мы не брали. Дословно: "ФИРМА А обязуется не препятствовать ФИРМЕ Б вывезти имущество, принадлежащее ФИРМЕ Б, расположенного по адресу г.Астана, микр-н N, дом 57. Срок для вывоза имущества - не позднее - 30 ноября 2009 года." На основании чего был сделан вывод о нашем обязательстве по хранению? Изменено 29 Октября 2009 пользователем Kent75 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Нурия Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 если арендатор по договору арендовал кабинет № 1, то его вещи не могут находитьсяв кабинете № 2. Соответственно забирать вещи арендатор будет из каб. № 1. А вот если место аренды конкретно не оговорено, то оно может полежать в любо кабинете (конечно если потом арендатор не будет доказывать, что место аренды было именно "тут") Но с Вашей стороны уже самоуправство есть, ведь вещи Вами вывезены Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Нурия Опубликовано 29 Октября 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Октября 2009 "ФИРМА А обязуется не препятствовать ФИРМЕ Б вывезти имущество, принадлежащее ФИРМЕ Б, расположенного по адресу г.Астана, микр-н N, дом 57. Срок для вывоза имущества - не позднее - 30 ноября 2009 года." хранить вещи на Вас нет обязанности, а находиться они там могут до 30 ноября, с чем Вы и согласились подписав мировое соглашение Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Абдукаюмов Алишер Опубликовано 19 Ноября 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 Срок приближается намерений забрать имущество нет. Как предлагаете поступить в случае если по истечении срока имущество не будет вывезено? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Make2030 Опубликовано 19 Ноября 2009 Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 Срок приближается намерений забрать имущество нет. Как предлагаете поступить в случае если по истечении срока имущество не будет вывезено? Дождаться 30 числа, направить письмо с просьбой забрать вещи в определенный срок, расписать что Вы собираетесь сделать с случае невызоза. После истечения срока - вещи на природу. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Абдукаюмов Алишер Опубликовано 19 Ноября 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 (изменено) Срок приближается намерений забрать имущество нет. Как предлагаете поступить в случае если по истечении срока имущество не будет вывезено? Юридический адрес до настоящего времени закреплен за помещением в нашем здании, и отправить письмо не представляется возможным. Так как фактически руководитель его не получит, о чем будет отметка в нашем собственном журнале входящей документации. Изменено 19 Ноября 2009 пользователем Kent75 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Make2030 Опубликовано 19 Ноября 2009 Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 Юридический адрес до настоящего времени закреплен за помещением в нашем здании, и отправить письмо не представляется возможным. Так как фактически руководитель его не получит, о чем будет отметка в нашем собственном журнале входящей документации. Вы другие их адреса знаете? Ну тогда в чем проблема - направьте почтой с уведомлением. Делайте в журнале отметку. :sarcasm: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Толстяк Опубликовано 19 Ноября 2009 Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 Юридический адрес до настоящего времени закреплен за помещением в нашем здании, и отправить письмо не представляется возможным. Так как фактически руководитель его не получит, о чем будет отметка в нашем собственном журнале входящей документации. Посмотрите про действия в чужом интересе без поручения. Документально подтвердите ваши расходы на охрану и хранение имущества. Выставьте счет, когда будут забирать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Абдукаюмов Алишер Опубликовано 19 Ноября 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 Посмотрите про действия в чужом интересе без поручения. Документально подтвердите ваши расходы на охрану и хранение имущества. Выставьте счет, когда будут забирать. Отсутствует какое-либо желание хранить или отдавать на хранение имущество и тем более взыскивать какие-либо расходы по содержанию данного имущества. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
adviser Опубликовано 19 Ноября 2009 Жалоба Share Опубликовано 19 Ноября 2009 выписывайте через суд исполнительный лист, а там уже согласно Закона "Об испол.производстве..." реализация имущества в счет уплаты долга, согласно ст. 49 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.