договор аренды земельного участка

[Гость rami]

Здраствуйте!

Хочу узнать Ваше профессиональное мнение. земельный участок предоставлен землепользователю государством, точнее акиматом города. Имеется договор аренды земельного участка, заключенный с УЗО. Так вот этот договор будет гражданско-правовым или к данному договору нормы гражданского права не применяются, согласно тому, что гражданское законодательство применяется только к отношениям, основанном на равенстве участников. а здесь одной из сторон является государство. Жду ответа. заранее благодарна за ответ.

[М.Ю.]

В той мере, в какой этот договор регулирует гражданские правоотношения между государством и землепользователем к нему могут применяться нормы гражданского права, которые содержатся, в том числе, и в ЗК. Видел несколько таких договоров, они типовые и вроде бы не содержат ничего кроме того, что уже написано в законе, т.е. их заключение является мне кажется излишним. Ну можно, допустим, сказать, что они порождают вещные относительные правоотношения между государством как собственником и землепользователем как обладателем ограниченного вещного права, но не обязательство. Вообще тут можно долго и много дискутировать.

[Гость rami]

спасибо за ответ!

может у кого-то еще есть мнения? поделитесь! очень надо. на носу процесс!

[Nikich]

Ну можно, допустим, сказать, что они порождают вещные относительные правоотношения между государством как собственником и землепользователем как обладателем ограниченного вещного права, но не обязательство.

Извините конечно, но не поясните как это?.... права пораждают, а обязанности нет.

Может я не о том, но на сколько мне известно, у землепользователя появляется ряд обязаьтельств по договору аренды зем. участка....как минимум - это плата за аренду з/у, использолвание з/у в соответствии с целевым назначением. Неисполнение оных влечет ответственность, вплоть до возврата или изъятия з/у.

[*DOCTOR*]

Так вот этот договор будет гражданско-правовым или к данному договору нормы гражданского права не применяются, согласно тому, что гражданское законодательство применяется только к отношениям, основанном на равенстве участников. а здесь одной из сторон является государство.

Обратите внимание на ст. 6 Земельного кодекса

п. 4. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не предусмотрено земельным, экологическим, лесным, водным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан о недрах, о растительном и животном мире, особо охраняемых природных территориях.

[Aselisa]

ст 43 Земельного кодекса

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) возбуждение ходатайства о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);

3) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

4) принятие решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, а на территории специальных экономических зон — решения администрации специальной экономической зоны о предоставлении права на земельный участок;

5) установление границ земельного участка на местности;

6) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок;

6-1) заключение договора о временном возмездном землепользовании;

7) государственная регистрация права на земельный участок

[Nikich]

ст 43 Земельного кодекса

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) возбуждение ходатайства о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);

3) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

4) принятие решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, а на территории специальных экономических зон — решения администрации специальной экономической зоны о предоставлении права на земельный участок;

5) установление границ земельного участка на местности;

6) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок;

6-1) заключение договора о временном возмездном землепользовании;

7) государственная регистрация права на земельный участок

К чему бы это? :biggrin:

[Aselisa]

Видел несколько таких договоров, они типовые и вроде бы не содержат ничего кроме того, что уже написано в законе, т.е. их заключение является мне кажется излишним.

Абсолютно согласна с вышеприведенным мнением, но так как ЗК предусмотрено подписание таких типовых договоров аренды, МИО их заключают, хотя, действительно, договоры в основном дублируют положения ЗК.

К чему бы это?

Надеюсь ответила на Ваш вопрос :smile:

[Гость rami]

Обратите внимание на ст. 6 Земельного кодекса

я эту статью просматривала, но есть еще ведь статья 1 ГК РК:

1. Гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения.

3. К семейным, трудовым отношениям и отношениям по использованию природных ресурсов и охране окружающей среды, отвечающим признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, гражданское законодательство применяется в случаях, когда эти отношения не регулируются соответственно семейным, трудовым законодательством, законодательством об использовании природных ресурсов и охране окружающей среды.

вот со всего этого и возник вопрос рассматривать ли данный договор как гражданско-правовой или нет. Если да, то он будет гражданско-правовым и к нему могут быть применены нормы ст. 558 ГК РК о возобновлении договора найма, а если нет, то ГК не применяется.

А суть вся в том, что есть договор аренды земельного участка, подписанный между землепользователем и представителем акимата (сейчас уполномоченным органом является УЗО), срок действия которого истек еще в 2005 году. Арендодатель все это время продолжал пользоваться земельным участком.

[М.Ю.]

вот со всего этого и возник вопрос рассматривать ли данный договор как гражданско-правовой или нет. Если да, то он будет гражданско-правовым и к нему могут быть применены нормы ст. 558 ГК РК о возобновлении договора найма, а если нет, то ГК не применяется.

А суть вся в том, что есть договор аренды земельного участка, подписанный между землепользователем и представителем акимата (сейчас уполномоченным органом является УЗО), срок действия которого истек еще в 2005 году. Арендодатель все это время продолжал пользоваться земельным участком.

Обязательственное право аренды и вещное право землепользования- это разные институты. Право землепользования прекращается: подп.1 п.3 ст.81 ЗК.

[Гость rami]

Обязательственное право аренды и вещное право землепользования- это разные институты. Право землепользования прекращается: подп.1 п.3 ст.81 ЗК.

спасибо. вот это я и хотела услышать. На процессе представитель ответчика (землепользователя) - адвокат "настаивает", что это договор гражданско-правовой, и к нему применяется ст. 558 ГК РК. теперь я получила подтверждение своим доводам.