Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

договор аренды земельного участка


Гость rami

Рекомендуемые сообщения

Здраствуйте!

Хочу узнать Ваше профессиональное мнение. земельный участок предоставлен землепользователю государством, точнее акиматом города. Имеется договор аренды земельного участка, заключенный с УЗО. Так вот этот договор будет гражданско-правовым или к данному договору нормы гражданского права не применяются, согласно тому, что гражданское законодательство применяется только к отношениям, основанном на равенстве участников. а здесь одной из сторон является государство. Жду ответа. заранее благодарна за ответ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В той мере, в какой этот договор регулирует гражданские правоотношения между государством и землепользователем к нему могут применяться нормы гражданского права, которые содержатся, в том числе, и в ЗК. Видел несколько таких договоров, они типовые и вроде бы не содержат ничего кроме того, что уже написано в законе, т.е. их заключение является мне кажется излишним. Ну можно, допустим, сказать, что они порождают вещные относительные правоотношения между государством как собственником и землепользователем как обладателем ограниченного вещного права, но не обязательство. Вообще тут можно долго и много дискутировать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну можно, допустим, сказать, что они порождают вещные относительные правоотношения между государством как собственником и землепользователем как обладателем ограниченного вещного права, но не обязательство.

Извините конечно, но не поясните как это?.... права пораждают, а обязанности нет.

Может я не о том, но на сколько мне известно, у землепользователя появляется ряд обязаьтельств по договору аренды зем. участка....как минимум - это плата за аренду з/у, использолвание з/у в соответствии с целевым назначением. Неисполнение оных влечет ответственность, вплоть до возврата или изъятия з/у.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так вот этот договор будет гражданско-правовым или к данному договору нормы гражданского права не применяются, согласно тому, что гражданское законодательство применяется только к отношениям, основанном на равенстве участников. а здесь одной из сторон является государство.

Обратите внимание на ст. 6 Земельного кодекса

п. 4. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не предусмотрено земельным, экологическим, лесным, водным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан о недрах, о растительном и животном мире, особо охраняемых природных территориях.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ст 43 Земельного кодекса

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) возбуждение ходатайства о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);

3) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

4) принятие решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, а на территории специальных экономических зон — решения администрации специальной экономической зоны о предоставлении права на земельный участок;

5) установление границ земельного участка на местности;

6) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок;

6-1) заключение договора о временном возмездном землепользовании;

7) государственная регистрация права на земельный участок

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ст 43 Земельного кодекса

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) возбуждение ходатайства о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);

3) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

4) принятие решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, а на территории специальных экономических зон — решения администрации специальной экономической зоны о предоставлении права на земельный участок;

5) установление границ земельного участка на местности;

6) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок;

6-1) заключение договора о временном возмездном землепользовании;

7) государственная регистрация права на земельный участок

К чему бы это? :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Видел несколько таких договоров, они типовые и вроде бы не содержат ничего кроме того, что уже написано в законе, т.е. их заключение является мне кажется излишним.

Абсолютно согласна с вышеприведенным мнением, но так как ЗК предусмотрено подписание таких типовых договоров аренды, МИО их заключают, хотя, действительно, договоры в основном дублируют положения ЗК.

К чему бы это? :biggrin:

Надеюсь ответила на Ваш вопрос :smile:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Обратите внимание на ст. 6 Земельного кодекса

я эту статью просматривала, но есть еще ведь статья 1 ГК РК:

1. Гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения.

3. К семейным, трудовым отношениям и отношениям по использованию природных ресурсов и охране окружающей среды, отвечающим признакам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, гражданское законодательство применяется в случаях, когда эти отношения не регулируются соответственно семейным, трудовым законодательством, законодательством об использовании природных ресурсов и охране окружающей среды.

вот со всего этого и возник вопрос рассматривать ли данный договор как гражданско-правовой или нет. Если да, то он будет гражданско-правовым и к нему могут быть применены нормы ст. 558 ГК РК о возобновлении договора найма, а если нет, то ГК не применяется.

А суть вся в том, что есть договор аренды земельного участка, подписанный между землепользователем и представителем акимата (сейчас уполномоченным органом является УЗО), срок действия которого истек еще в 2005 году. Арендодатель все это время продолжал пользоваться земельным участком.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вот со всего этого и возник вопрос рассматривать ли данный договор как гражданско-правовой или нет. Если да, то он будет гражданско-правовым и к нему могут быть применены нормы ст. 558 ГК РК о возобновлении договора найма, а если нет, то ГК не применяется.

А суть вся в том, что есть договор аренды земельного участка, подписанный между землепользователем и представителем акимата (сейчас уполномоченным органом является УЗО), срок действия которого истек еще в 2005 году. Арендодатель все это время продолжал пользоваться земельным участком.

Обязательственное право аренды и вещное право землепользования- это разные институты. Право землепользования прекращается: подп.1 п.3 ст.81 ЗК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Обязательственное право аренды и вещное право землепользования- это разные институты. Право землепользования прекращается: подп.1 п.3 ст.81 ЗК.

спасибо. вот это я и хотела услышать. На процессе представитель ответчика (землепользователя) - адвокат "настаивает", что это договор гражданско-правовой, и к нему применяется ст. 558 ГК РК. теперь я получила подтверждение своим доводам.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования