налог на коттедж и мансарду

[Гость anarchik]

всем привет,

пжлста помогите разобраться "чайнику ", вроде стараюсь прочитать и понять всю инфо не получается :)). решили постройть дом, но незнаем какой тип коттедж или мансарда. слышали что налог на коттедж около 1000 у.е. в год и что мансарда дешевле. в чем разница между ними? этот вопрос задала в архитектуре ничего вразумительного не получила.

интересно узнать и понять как калькулируется налог: на общую площадь или жилую? при постройке коттеджа с общей площадью 400-450, жилой площадью 200, какой будет налог? также при постройке дома мансардного типа с тем же размером . что выгоднее?

заранее всем спасибо за помощь

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

Из газеты "Крыша":

Увеличен налог на дорогое жильё

Ещё в 2009 году в Казахстане самая высокая ставка налога на жильё, дачи и объекты незавершённого строительства, принадлежащие физическим лицам, составляла всего 23 300 тенге плюс 0.5% от так называемой стоимости объектов для целей налогообложения, если эта стоимость превышала 10 миллионов тенге.

В этом году в Налоговом кодексе РК присутствуют ещё две ставки налога на имущество физических лиц, свидетельствующие о повышении налоговой нагрузки на состоятельных владельцев недвижимости (см. таблицу).

Стоимость объектов

для целей налогообложения Ставка налога

Свыше 50 000 000 тенге

до 120 000 000 тенге включительно 223 300 тенге + 0.75% с суммы, превышающей 50 000 000 тенге

Свыше 120 000 000 тенге 748 300 тенге + 1% с суммы, превышающей 120 000 000 тенге

Стоимость объектов для целей налогообложения определяется по данным технической документации архивов регистрирующих органов Минюста (без выезда на место и без учёта внутренних улучшений). Она рассчитывается согласно формулам ст. 406 Налогового кодекса РК с учётом местоположения объекта недвижимости, износа, коэффициента изменения МРП.

В южной столице этим занимается РГК «Центр по недвижимости г. Алматы». Ежегодно проводится перерасчёт с последующим предоставлением данных налоговикам — к 1 января.

Размер налога рассчитывается налоговыми комитетами до 1 августа. Налог на имущество должен быть уплачен физическими лицами до 1 октября текущего года.

За объекты, находящиеся в общей долевой собственности нескольких граждан, налог на имущество исчисляется соразмерно их доле в этих объектах.

По вновь возведённым объектам граждане уплачивают налог с года, следующего за годом возведения объектов.

При отчуждении объектов в течение года сумма налога предъявляется первоначальному плательщику с 1 января до начала того месяца, в котором он утратил право собственности, а новому плательщику — начиная с месяца приобретения объектов. В случае их обоюдного согласия налог взимается с одного из них.

[Лел]

Из газеты "Крыша":

Увеличен налог на дорогое жильё

Ещё в 2009 году в Казахстане самая высокая ставка налога на жильё, дачи и объекты незавершённого строительства, принадлежащие физическим лицам, составляла всего 23 300 тенге плюс 0.5% от так называемой стоимости объектов для целей налогообложения, если эта стоимость превышала 10 миллионов тенге.

В этом году в Налоговом кодексе РК присутствуют ещё две ставки налога на имущество физических лиц, свидетельствующие о повышении налоговой нагрузки на состоятельных владельцев недвижимости (см. таблицу).

Только эти ставки действуют не с 2010 года, а с 2009 года вообще-то.

Для ТС.

интересно узнать и понять как калькулируется налог:

Прочитайте ст. 406 НК и попробуйте примерно определить налоговую базу для вашей недвижимости:

1. Налоговой базой по жилым помещениям, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяемая в следующем порядке:

C = C б x S x K физ х К функц х К зон х К изм. мрп, где:

С - стоимость имущества для целей налогообложения,

С б - базовая стоимость одного квадратного метра жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства,

S - полезная площадь жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства в квадратных метрах,

К физ - коэффициент физического износа,

К функц - коэффициент функционального износа,

К зон - коэффициент зонирования,

К изм. мрп - коэффициент изменения месячного расчетного показателя.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется п. 2 этой же статьи - для Алматы это 30000 тенге.

Таким образом, неизвестным показаталем в этой формуле остается Коэффицент зонирования, котрый устанавливается уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по согласованию с местным исполнительным органом (п. 6 ст. 406). По поводу значения этого коэффициента, вы можете обратиться в налоговый орган за разъяснениями. Согласно НК у вас такое право есть:

Статья 13. Права налогоплательщика

1. Налогоплательщик вправе:

1) получать от органов налоговой службы информацию о действующих налогах и других обязательных платежах в бюджет, об изменениях в налоговом законодательстве Республики Казахстан, разъяснения по порядку заполнения налоговых форм;

После примерного подсчета налоговой базы вы сможете примерно определить сумму налога, примениив налоговую ставку к налоговой базе согласно ст. 408 НК.