Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

ищем юриста по вопросу ипотечного займа


Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Прошу откликнуться юристов, специализирующихся в банковской сфере по делу, касающегося ипотечного займа.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Прошу откликнуться юристов, специализирующихся в банковской сфере по делу, касающегося ипотечного займа.

слушаем....

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас такая ситуация: по ипотечному займу оплачивали ежемесячные платежи в течение 2 лет без просрочки. Из всех оплаченных за это время сумм, малая часть поступила в счет погашения основного долга остальное пошло на погашение вознаграждения банка.

В данное время нет возможности оплачивать. Решили сами вернуть квартиру банку. Нужна помощь для представления интересов в банке в процессе реализации залогового имущества.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас такая ситуация: по ипотечному займу оплачивали ежемесячные платежи в течение 2 лет без просрочки. Из всех оплаченных за это время сумм, малая часть поступила в счет погашения основного долга остальное пошло на погашение вознаграждения банка.

В данное время нет возможности оплачивать. Решили сами вернуть квартиру банку. Нужна помощь для представления интересов в банке в процессе реализации залогового имущества.

вопрос№1: где вы получили займ: в испотечной организации или банке второго уровня

вопрос № 2: есть ли у вас ипотечное свидетельсво?

Статья 20 Закона РК об ипотеке недвижимого имущества.

Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

все, что вам сейчас могут посоветовать будет не достаточно точно, т.к. нужно смотреть договор об ипотеке, условия его и т.д.

совет такой: напишите официальное письмо (Заявление) в эту орг. с объяснением причин неуплаты(если есть возможность-предоставить доказательства, например, приказ об увольнении, справка о болезни итд.) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора и обращении взщыскания на заложенное имущество.

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас такая ситуация: по ипотечному займу оплачивали ежемесячные платежи в течение 2 лет без просрочки. Из всех оплаченных за это время сумм, малая часть поступила в счет погашения основного долга остальное пошло на погашение вознаграждения банка.

В данное время нет возможности оплачивать. Решили сами вернуть квартиру банку. Нужна помощь для представления интересов в банке в процессе реализации залогового имущества.

Сделайте оценку имущества, напишите заявление в банк с приложением оценки. Банк рассмотрев ваше заявление, подумает какой вариант вам предложить.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сделайте оценку имущества, напишите заявление в банк с приложением оценки. Банк рассмотрев ваше заявление, подумает какой вариант вам предложить.

есть залог, а когда делается залог имущества банк(банковская орг. и т.д.) всегда делает оценку!

во вторых, даже если он сейчас закажет оценку, банк ее не примет, т.к. банк работает только с аккредитованными оценочными компаниями!

в третьих, нужны нотариально заверенные копии правоуст. док-тов на недвиж.имущество.позвольте, но их как правило забирает банк!

пишите письмо, мой вам совет.

а там, банк сам произведет переоцеку недв.имущества и при недостаточности ее стоимости, вам прийдется предоставть что то еще, для полного удовлетворения требования банка.

в любом случае, банк заберет эту квартиру, т.к. все банки в договорах оставляют за собой право внесудебной реализации предмета залога в случае нарушения условий договора.

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

есть залог, а когда делается залог имущества банк(банковская орг. и т.д.) всегда делает оценку!

во вторых, даже если он сейчас закажет оценку, банк ее не примет, т.к. банк работает только с аккредитованными оценочными компаниями!

в третьих, нужны нотариально заверенные копии правоуст. док-тов на недвиж.имущество.позвольте, но их как правило забирает банк!

пишите письмо, мой вам совет.

Прошло два года с момента первоначальной оценки и конечно же нужно делать оценку в определенной компании, а на счет правоустонавливающих док-в, банк ставит штампы на крпиях док-в.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

... даже если он сейчас закажет оценку, банк ее не примет, т.к. банк работает только с аккредитованными оценочными компаниями!

...

"аккредитованными" самим банком ? :biggrin:

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"аккредитованными" самим банком ? :biggrin:

согласно внутренним положениям (правилам) большинства банков, они принимают только те отчеты, которые были подготовлены аккредитованными (т.е. одобренными банком) оценочными компаниями.

еще не видила ни одного банка, который примет отчет от "левой" оценочной компании. :biggrin:

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прошло два года с момента первоначальной оценки и конечно же нужно делать оценку в определенной компании, а на счет правоустонавливающих док-в, банк ставит штампы на крпиях док-в.

в договоре как правило указывается такое положение, что переоценка предмета залога производится в таких - то случаях(например, раз в год, раз в полгода, в связи с ухудшением финансового положения заемщика, в связи с изменением цен на объекты недвижимого имущества на рынке и т.д.)

также согласно пп. 6-1 Главы 7 Постановления Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 30 ноября 2009 года № 241, по недвижимому имуществу с рыночной стоимостью более 35 000 МРП, производится ежегодный отчет независимого оценщика, а также заключение банка по залоговому обеспечению...

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вопрос№1: где вы получили займ: в испотечной организации или банке второго уровня

вопрос № 2: есть ли у вас ипотечное свидетельсво?

Статья 20 Закона РК об ипотеке недвижимого имущества.

Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

все, что вам сейчас могут посоветовать будет не достаточно точно, т.к. нужно смотреть договор об ипотеке, условия его и т.д.

совет такой: напишите официальное письмо (Заявление) в эту орг. с объяснением причин неуплаты(если есть возможность-предоставить доказательства, например, приказ об увольнении, справка о болезни итд.) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора и обращении взщыскания на заложенное имущество.

Займ получали в ипотечной организации, свидетельство есть.

Ипотечная компания предложила нам поставить дополнительный залог для обеспечения оставшейся суммы займа, так как квартира будет продана за сумму намного меньшую от полученной в связи с падением цен на недвижимость... только на таких условиях мы сможем предложить им своего покупателя.

При внесудебной реализации мы опасаемся, что квартира будет оценена и продана за цену ниже рыночной.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

П. 3 ст. 32 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества":

При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

Какая еще аккредитация?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

П. 3 ст. 32 Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества":

Какая еще аккредитация?

речь идет не о принудительном взыскании задолженности путем внесудебной или судебной реализации предмета залога в связи с нарушением обязательств по договору, а о том, что банк может пойти на встречу заемщику, дать отсрочку или расторгнуть договор,при этом, переоформить предмет залога в собственность банка в счет погашения задолженности, и в этом случае, банк может произвести переоценку предмета залога(например уменьшив оценку по сравнению в предыдущей оценочной стоимостью) дабы увеличить обязательства Должника, чтобы обратить дополнительное взыскание на какое-нибудь другое его имущество.

посмотрите вложенный файл, думаю он поможет автору темы.

_____________________________________.doc

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Займ получали в ипотечной организации, свидетельство есть.

Ипотечная компания предложила нам поставить дополнительный залог для обеспечения оставшейся суммы займа, так как квартира будет продана за сумму намного меньшую от полученной в связи с падением цен на недвижимость... только на таких условиях мы сможем предложить им своего покупателя.

При внесудебной реализации мы опасаемся, что квартира будет оценена и продана за цену ниже рыночной.

ну вот как я и предполагала...

они сейчас будут на вас вешать дополнительные обязательства путем уменьшения первоначальной стоимости оценки предмета залога

кстати, правильно опасаетесь...

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По сабжу так понял, что залогодатель готов распроститься с квартирой полностью. Зачем ему тогда оценка? Неплатить по кредиту, пусть банк хоть с торгов квартиру реализует, хоть в свою собственность обращает.

Я обратил внимание на то, что закон не предусматривает банковской аккредитации оценщика. Была бы лицензия. Так что, если и настаивать на оценке квартиры, достаточно отчета любого оценщика, имеющего соответствующую лицензию.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:biggrin:

По сабжу так понял, что залогодатель готов распроститься с квартирой полностью. Зачем ему тогда оценка? Неплатить по кредиту, пусть банк хоть с торгов квартиру реализует, хоть в свою собственность обращает.

Я обратил внимание на то, что закон не предусматривает банковской аккредитации оценщика. Была бы лицензия. Так что, если и настаивать на оценке квартиры, достаточно отчета любого оценщика, имеющего соответствующую лицензию.

уважаемый PETR, закон не предусмартивает, но это предусмотрено внутренними правилами любого банка

не платить тоже не выход.

почему объясню: они обратятся в суд, суд удовлетворит их исковые требования, которые будут включать: 1.сумму основного долга, 2.сумму причитающегося банку вознаграждения,3. неустойку, 4.гос.пошлину 3 % от суммы иска(а это не так уж мало!), и 5. другие расходы.

далее, исполнительное проиводство.

может им повезет, и исполнитель будет действительно работать, а также знать , что помимо запросов о наличии имущества у должника, можно обратится в суд за возбуждением уголовного дела по ст. 195 УК РК Злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности:

Статья 195. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -

наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Примечание. Кредиторской задолженностью в крупном размере признается задолженность гражданина в сумме, превышающей пятьсот месячных расчетных показателей, а организации - в сумме, превышающей две тысячи пятьсот месячных расчетных показателей.

а обращать взыскание во внесудебном порядке им вряд ли выгодно, точнее вовсе невыгодно, т.к. в случае обращения взыскания во внесудебном порядке и выручки суммы. погашающей только часть долга, долг будет считаться погашенным.

поэтому там тоже не глупые люди сидят, они лучше в судебном порядке добются всего, чем часть во внесудебном.

лучше попробуйте с банком договориться, раз уж так получается...((

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо большое за вашу помощь.

А можно подробненй о том, что долг считается погашенным если часть будет покрыта за счет реализованного залогового имущества?

Я думала, квартиру реализуют, долг частично перекроют, а остаток повесят. Только как это на самом дела происходит? Через суд должны оставшуюся сумму взыскивать?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо большое за вашу помощь.

А можно подробненй о том, что долг считается погашенным если часть будет покрыта за счет реализованного залогового имущества?

Я думала, квартиру реализуют, долг частично перекроют, а остаток повесят. Только как это на самом дела происходит? Через суд должны оставшуюся сумму взыскивать?

не поняла вопроса, поподробнее плиз :biggrin:

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если в качестве единственной меры обеспечения исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, а залогодателю ее не жаль, почему бы просто не дать банку возможность делать с ней все, что он пожелает? Все-равно ответственность заемщика ограничена стоимостью залоговой квартиры, рыночную стоимость которой, в случае занижения, можно и оспорить. Если только ипотечный договор не предусматривает возможности обращения взыскания на иное имущество залогодателя, но этот момент актуален, если только заемщик и залогодатель - одно и тоже лицо.

Изменено пользователем PETR
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уголовная ответственность не пройдет, поскольку залогодатель не будет препятствовать реализации залоговой квартиры. + необходимо решение суда, которое, собственно, и будет предусматривать реализацию залоговой квартиры с публичных торгов. Какое тут злостное уклонение?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уголовная ответственность не пройдет, поскольку залогодатель не будет препятствовать реализации залоговой квартиры. + необходимо решение суда, которое, собственно, и будет предусматривать реализацию залоговой квартиры с публичных торгов. Какое тут злостное уклонение?

ну как какое??

ну хорошо, пусть квартиру релизуют в судебном пордке на торгах, таким образом обязательства не погашаются ежеминутно, т.к. возможно суммы от реализации квартиры будет недостаточно.

и вот, залогодатель способствовал, квартиру успешно реализовали, но она не покрыла всю сумму долга.

получается, что обязательство остается.

допустим, другого имущества нет у должника, больше платить нечем.

взыскатель, то бишь банк, ждет 3 месяца и подает в суд по 195.

вот и все.

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если в качестве единственной меры обеспечения исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, а залогодателю ее не жаль, почему бы просто не дать банку возможность делать с ней все, что он пожелает? Все-равно ответственность заемщика ограничена стоимостью залоговой квартиры, рыночную стоимость которой, в случае занижения, можно и оспорить. Если только ипотечный договор не предусматривает возможности обращения взыскания на иное имущество залогодателя, но этот момент актуален, если только заемщик и залогодатель - одно и тоже лицо.

как я поняла, человек взял кредит под залог квартиры, и в этом случае, взыскание обращается как на предмет залога, так и на иное имущество имеющееся на день исполнения обязательства у должника.

я потому и говорю, что договор надо читать, а то наговорить сейчас много чего можно...

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если у вас есть Ипотечное свидетельство, можно поступить проще-согласно п. 1 ст. 16 Закона РК об ипотеке недвижимого имущества, передача прав по ипотечному свиедетел. осущ. путем совершения на нем передаточной надписи в пользу другого лица и передачи испотечного свидетльства этому лицу.

т.е. елси я правильно понимаю, на этом свидетел. делается надпись-индоссамент, что удостоверяет переход прав на предмет залога, указанный в свидетельстве к тому лицу, которое указывается в индоссаменте.

еще, соглано п.2 ст.18 вышеназванного закона, при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свид-ва, залогодержатель(т.е. банк) вправе требовать передачи ему прав по основному обязательству в порядке и на условиях, предусм. ст. 16 вышеназванного закона или через суд.

также, нужно смотреть договор ипотеки, т.к. есть выгодная на мой взгляд для вас статья № 3 о том, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю (то бишь банку) основной суммы долга по договору полностью или в части, а также а)вознаграждения, б)неустойки, в)убытки, г)судебные издержки и д)расходы по реализации ипотеки, если иное не оговоено договором.

т.е. если в договоре нет положения о том, какие суммы обеспечивает квартира, то считается, что все суммы.

в этом случае, мое мнение, поговорите с менеджером банка(после отправки соответ. письма) и ненадо оформлять никакое доп. обеспечение, пусть забирают квартиру.

т.е. ответ в договоре

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...
  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования