Домофон

[Гость Гость_Николай_*]

Здравствуйте. Прошу прощения, что не в тематическом разделе. Гостей туда не пускают.

Ситуация следующая: Решили подъездом скинуться и установить домофон.Но как всегда выискался индивидум который отказывается от домофона. Что делать? Из за одного человека отказаться от установки? Если установим, то вроде как его права ущемляем. Как он попадет в подъезд? Дать ему ключ-тогда с какой стати он будет пользоваться установленным за счет других оборудованием. Непонятная мне ситуация? И еще - нужно ли согласовывать устаноку домофона, и с кем?

Спасибо.

[Бахтияр]

Не проще-ли установку указанного домофона поручить КСК, с последующим возложением затрат на всех жильцов дома?!

[Гость Гость_Николай_*]

Все немного сложнее. Нет КСК, есть ЖЭУ. Нет компании устанавливающей домофоны. Делается силами инициативной группы. Спрошу проще - если установим, а "Индивидум" подаст в суд, что будет.

[Кадыров Ренат]

Вот и я в настоящее время пытаюсь уболтать соседей установить....короче на подъезд получается 168000 тенге... в случае отказа - сумма разбивается на остальных согласных... а отказавшимся дают право купить электронный ключ по завышеной цене...

согласовываю только с соседями... КСК бестолковое - черз них сложно что сделать, хотя компания установщик предлагает рассрочку на пару месяцев........ с возложением на КСК права включения суммы рассрочки в квитанции по Квартплате

Изменено 6 Ноября 2008 пользователем Ренат

[Гость Гость Закона]

Мое мнение, заставить устанавливать и платить без желания собственника квартиры никто не может.

Наоборот те кто будет устанавливать домофоны должны будут выдать этому отказнику ключ, чтобы не ущемлять его право собственности (владение, пользование, распоряжение) квартирой.

А так он просто обратиться в суд и вас обяжут выплатить ему моральный вред и выдать ключ.

[ялО]

А так он просто обратиться в суд и вас обяжут выплатить ему моральный вред .

с этим думаю погорячились ВЫ

кроме того не надо забывать, что у нас есть обязанность по содержанию собственности, т.е. нести бремя собственности и понятие свободы есть, т.е. свободен в поступках до того момента пока другим не мешаешь, а он живет в девятиэтажке, не может со всеми жить пусть валит в частный дом.

Изменено 6 Ноября 2008 пользователем Яло

[Гость Гость_Николай_*]

Может стоит протокол какой написать, типа собрания жильцов, решили установить и т.д.

[PETR]

Установите домофон и отдайте ему всего один ключ. Дубликат он не сделает, сможет пользоваться только сам, но не члены семьи. Приходящие к нему в квартиру не смогут снизу позвонить через домофон ему в квартиру, так как трубки в квартире не будет. Каждый раз придется спускаться вниз. В конце концов, он согласится на установку, никуда не денется. Тогда с него оплату и возьмете, и пропорционально на оплативших жильцов раскидаете. А оснований для обращения в суд у него не будет.

Изменено 6 Ноября 2008 пользователем PETR

[Толеген Шаиков]

есть понятие кондоминимум. зарегистрируйте и принимайте подобные решения общим собранием. и остальные будут обязаны подчиниться.

[Гость Valiko]

Установите домофон и отдайте ему всего один ключ. Дубликат он не сделает, сможет пользоваться только сам, но не члены семьи. Приходящие к нему в квартиру не смогут снизу позвонить через домофон ему в квартиру, так как трубки в квартире не будет. Каждый раз придется спускаться вниз. В конце концов, он согласится на установку, никуда не денется. Тогда с него оплату и возьмете, и пропорционально на оплативших жильцов раскидаете. А оснований для обращения в суд у него не будет.

:shocked:

[Вовун]

можно повешать над домофоном табличку -

"средства на установку домофона собраны сознательными жильцами подьезда, которые заботятся о спокойствии соседей, чистоте и уюте в подьезде. Гражданина Кузякин с квартиры № 15 деньги сдавать отказался".

Изменено 6 Ноября 2008 пользователем Вовун

[Neron]

Установите домофон и отдайте ему всего один ключ. Дубликат он не сделает, сможет пользоваться только сам, но не члены семьи. Приходящие к нему в квартиру не смогут снизу позвонить через домофон ему в квартиру, так как трубки в квартире не будет. Каждый раз придется спускаться вниз. В конце концов, он согласится на установку, никуда не денется. Тогда с него оплату и возьмете, и пропорционально на оплативших жильцов раскидаете. А оснований для обращения в суд у него не будет.

Вот тут как раз-таки можно на иск и нарваться, ибо члены его семьи имеют такие же права на доступ в жилище, а сам он имеет также право на безпрепятственный доступ своих гостей, а наличие магнитного замка на двери в какой-то мере это его право ущемляет. Ну это все конечно позиция, доведенная до абсурда, и тем не менее, подобная перспектива имеет место быть. :shocked:

[Миу]

Дык выдать ключ только тем, хто в договоре записан. А в его квартире на скока я знаю устанавливается такая штука типа сигналка-звонок, когда кто-то к нему пришел - он позвонит в эту сигналку, только вот дверь в подъезде ему придется идти открывать вниз самому. И ограничений прав нет никаких. Подъезд - общая собственность жильцов, нихде не написано, что в общую собственность обязательно должен быть открыт беспрепятственный доступ лицам, не являющимся ее собственниками. А гости - енто люди посторонние. Хотят зайти в чужую собственность - пущай звонакают хозяину, а он идет их встречать.

Изменено 7 Ноября 2008 пользователем Миу

[Эвитта]

Все немного сложнее. Нет КСК, есть ЖЭУ. Нет компании устанавливающей домофоны. Делается силами инициативной группы. Спрошу проще - если установим, а "Индивидум" подаст в суд, что будет.

ЖЭУ на каком основании действует в вашем доме? С ними договор заключался или у вас там госжильё?

[Миу]

А, тока еще не забудьте, что для монтажа слаботочных коммуникаций необходима лицензия (подвид строительной лицензии если быть точной).

Низзя самим проводки прокладывать.

[Александр (в кв.)]

Может стоит протокол какой написать, типа собрания жильцов, решили установить и т.д.

Вы на правильном пути, Николай.

Я думаю, что лучшим способом разрешения этой проблемы, да и не только этой, а также других вопросов, возникающих у жильцов одного подъезда или дома, будет являться заключение договора о совместной деятельности (простое товарищество). См. гл.12 (стст.228-234)ГК РК.

Удачи Вам.

[Вовун]

А, тока еще не забудьте, что для монтажа слаботочных коммуникаций необходима лицензия (подвид строительной лицензии если быть точной).

Низзя самим проводки прокладывать.

а мне в квартиру звонок сосед-электрик без лицензии устанавливал

сначало я сам пытался - красивый получился салют из искр :cheer:

[Гость Гость]

ЖЭУ на каком основании действует в вашем доме? С ними договор заключался или у вас там госжильё?

Жилье приватизированное, есть договора у жильцов

[Эвитта]

Жилье приватизированное, есть договора у жильцов

Получается, что у вас формой управления кондоминиумом является:

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);

3. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору службе оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, определяется договором.

Нужно почитать заключенный с ЖЭУ догоовр, может быть там есть пункт, который позволит установить домофон через них. Если нет, то ИМХО установка домофонов может быть осуществлена только по общему согласию собтвенников квартир в доме. В Вашем случае я бы порекомендовала созвать что-то типа собрания жильцов дома, на котором поставить вопрос об установке домофона. По итогам собрания составить Протокол, собрать на нём подписи жильцов, согласных на установку домофонов. После чего установить домофон, несогласным выдать по одному ключу. А потом пусть судятся, если хотят. ИМХО, суд навряд ли примет решение демонтировать домофон.

Позволю дать личный совет - лучше установку домофона делать через организацию, это легче и проще. У меня в подъезде, например, они сами обходили всех жильцов, собирали подписи, установили домофон и теперь занимаются также его обслуживанием, если ломается. Просто после установки домофона у вас нет гарантий, что ваши "несогласные" не сломают его, что потом будете делать? А так организация будет его чинить.

[ЮристКА]

У нас в подъезде недавно установили... несколько квартир отказалались (арендаторы) и ничего купили себе по необходимому им количеству ключикав... а трубочку им в квартирку не протягивали... занималась тож инициативная группа, и договор каждая квартира заключала отдельно...

[Миу]

Звонок?! Ну ты даешь!

А у нас в офисе тож салют был. Задымилась какая-то хадость - вроде сварка была в коридоре какая-то. Тока на эту сварку пожарка среагировала - короче че-то там не так было сделано и у нас как начали штуки на потолках хлопаться одна за другой - там порошок какой-то в них. Хлобы-ы-ысь на стол! Документы в хлам - порошочек мелкий, мелкий - в голове застрял, все как инеем покрылось. Наши к фирме-установщику - а ну идите офис отмывать! А они -дык у нас и лицензии нетуть и ваще электрик запил. Короче в понедельник в юр. отдел видать прибегут: "Нам сделали пож. сигналку. А договор мы не заключили - да и лицензии у них нету. В суд идите. А то они офис не хотят отмывать".

[Гость Ram]

Добрый день!

Вкратце: однажды к нам домой пришли с вопросом "хотите домофон?", мы сказали "нет".

Далее все же был установлен домофон в нашем подъезде, и мы не смогли свободно попадать к себе домой. Так как нам ничего не установили, ключей и кодов не предоставили. Обращались в фирму, которая ставила домофон, с просьбой предоставить нам доступ, в ответ "покупайте ключи".

Я не против домофонов, но мне он не нужен. Таким компаниям нужно искать компромисс, а не играть в царя горы перекрывая доступ к дому и потом уже ждать когда жильцы (несогласные на домофон) сами вынужденно придут с просьбой продать им ключи. Хочется наказать (законно) таких деятелей.

Хотелось бы поинтересоваться, каковы возможны шансы на успех в гражданском судопроизводстве, и каков материальный ущерб можно выискать по этому делу?

[Вовун]

а я знаю, кто домофон поставил в Ваш подьезд

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=80576&st=0

[Гость Ram]

В прокуратуре помочь отказались, отправили в суд.

Проконсультировался у нескольких юристов, все дают мутные ответы и уверяют, что компенсацию в наилучшем случаи можно взыскать не более 100 000 тенге, а хотелось бы наказать их на более значимую сумму и создать прецедент, что бы подобным хамством впредь "домофонщики" не занимались.

Вдобавок они еще перессорили соседей. Соседи не должны становится врагами из-за фирмы, пытающейся таким образом заработать!

Или все таки наше законодательство настолько слабо в этой области, что защитить свои права будет сверхсложно?

Изменено 12 Декабря 2008 пользователем Ram

[Гость Ram]

Здесь обсуждаем права и перспективы, потерпевших от домофонного произвола:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=86102