Банк подает на меня в суд

[brilliant]

Простите, что в эту тему влезла с вопросом, но очень необходимы советы и помощь. Такая ситуация. Семья -муж, жена, ребенок. Супруги расторгли брак, но совместно проживают и рождается еще ребенок, отцовство признано. С супругом происходит несчастный случай, в результате погибает. Квартира куплена в кредит и заложена банку -ККБ. Наследники несовершеннолетние дети семи и трех лет, еще не прошло 6 месяцев для выдачи свидельства на наследство. Мать детей не работает домохозяйка. Выплаты по кредиту пока банком приостановлены по заявлению матери детей.

Вопрос. Что произойдет после получения детьми свидельства на наследство? Будет ли банк требовать в суде реализовать квартиру в счет погашения долга умершего отца детей? Могут ли приостановить действие договора банковского займа до достижения детьми совершеннолетнего возраста, учитывая тот факт, что детям некуда идти, если отберут квартиру? И какие варианты посоветуете с наибольшей пользой для детей?

[NeAngel]

Простите, что в эту тему влезла с вопросом, но очень необходимы советы и помощь. Такая ситуация. Семья -муж, жена, ребенок. Супруги расторгли брак, но совместно проживают и рождается еще ребенок, отцовство признано. С супругом происходит несчастный случай, в результате погибает. Квартира куплена в кредит и заложена банку -ККБ. Наследники несовершеннолетние дети семи и трех лет, еще не прошло 6 месяцев для выдачи свидельства на наследство. Мать детей не работает домохозяйка. Выплаты по кредиту пока банком приостановлены по заявлению матери детей.

Вопрос. Что произойдет после получения детьми свидельства на наследство? Будет ли банк требовать в суде реализовать квартиру в счет погашения долга умершего отца детей? Могут ли приостановить действие договора банковского займа до достижения детьми совершеннолетнего возраста, учитывая тот факт, что детям некуда идти, если отберут квартиру? И какие варианты посоветуете с наибольшей пользой для детей?

ну к сожалению, если читали выше, законопроект в котором хотели предусмотреть недопустимсоть взыскания на ед. жилище не прошел.

напишите письмо в банк в 2 экз. с приложением свид. о смерти и попросите дать отсрочку на пол года от уплаты процентов пока не примите наследство.

наследники (не важно дети или взрослые) если они не отказались от принятия наследства полностью (т.к. отказ от наследства в части невозможен) то они принимают не только права, но и обязанности умершего(за искл. прав и обязанностей неразрывно связанных с личностью)

так что пишите письмо с просьбой отсрочить на срок принятия наследства.

потом, когда наследство переоформите на детей, нужно будет перезаключить все договора с банком на правопреемника либо найти деньги и досрлчно погасить кредит (если денег таких нет, то получить согласие ограна опеки и попечительства и продать все принятое наследство и из этой сумы погасить обязательства перед банком)

да, не думаю что банк сейчас обратит взыскание на залоговое имущество, обычно банк в таких случаях идет на уступку и дает льготный период для принятия наследниками наследства.

Изменено 31 Марта 2010 пользователем NeAngel

[brilliant]

ну к сожалению, если читали выше, законопроект в котором хотели предусмотреть недопустимсоть взыскания на ед. жилище не прошел.

напишите письмо в банк в 2 экз. с приложением свид. о смерти и попросите дать отсрочку на пол года от уплаты процентов пока не примите наследство.

наследники (не важно дети или взрослые) если они не отказались от принятия наследства полностью (т.к. отказ от наследства в части невозможен) то они принимают не только права, но и обязанности умершего(за искл. прав и обязанностей неразрывно связанных с личностью)

так что пишите письмо с просьбой отсрочить на срок принятия наследства.

потом, когда наследство переоформите на детей, нужно будет перезаключить все договора с банком на правопреемника либо найти деньги и досрлчно погасить кредит (если денег таких нет, то получить согласие ограна опеки и попечительства и продать все принятое наследство и из этой сумы погасить обязательства перед банком)

Спасибо за отклик, а кто в этой ситуации может стать правопреемником? Продать не можем, так как не имея другого имущества, дети останутся еще и в долгу преред банком, так как квартиры упали в цене и не покроется вся сумма долга.

[NeAngel]

Это не политика, а, если хотите взгляды, и причём здесь Ницше? А особенно фашисты? Вы извините конечно, но то, что часть его мировоззрения была заимствована фашистами ещё никому не даёт права причислять всех, кто в той или иной степени разделяет его взгляды - к фашистам. Его разрешения никто ведь не спрашивал, ибо не у кого.

я имею ввиду мировоззрение этого псевдо мыслителя и наставника:

"никому не подавать руку, слабых уничтожать, падающих толкнуть еще сильнее".

это против христианской и мусульманской идеологии, против понятий добра и зла, сострадания, черствости, человечечности политика - это собирательное слово, можно сказать: его мировоззрение, его мышление, его философия, назовите это каким угодно словом, но для меня Ницше-прородитель фашисткой идеологии

Изменено 31 Марта 2010 пользователем NeAngel

[NeAngel]

Спасибо за отклик, а кто в этой ситуации может стать правопреемником? Продать не можем, так как не имея другого имущества, дети останутся еще и в долгу преред банком, так как квартиры упали в цене и не покроется вся сумма долга.

я вашей ситуации толком не знаю.

если вы уже в разводе, то получается только дети.

вдруг у него есть еще где нибудь дети?

это во первых, во вторых, квартира принадлежала на момент залога в банк только ему?

если есть копия док-та на кв.-посмотрите.а вдруг она приватизированна и он заложил только свою долю?

звоните в банк немедля, как говорили выше, ККБ не знает прощения процентов, а может еще и неустойку насчитать, т.ч. прикладывайте свид. о смерти, и пишите заявление в ККБ об отсрочке на срок принятия наследства и отправлте в канцелярию.

и еще, лучше лично постарайтесь поговоритьни с какими нибудь кредитными менеджерами, а с их начальником.запишитесь на прием к Жумагулову и объясните ситуацию

Изменено 31 Марта 2010 пользователем NeAngel

[NeAngel]

вы вообще продать не можете залоговую квартиру.т.к. доки все в банке.

выясните текущую ситуацию в ККБ, может пока вы тяните,они там вас на просрочку поставили.

если в договоре был гарант или поручитель, или страховая организация застраховала кредит на случай его смерти, то пусть списывают со страховой огр.

если нет такого. то только просить отсрочки

[Комплаенс]

вы вообще продать не можете залоговую квартиру.т.к. доки все в банке.

выясните текущую ситуацию в ККБ, может пока вы тяните,они там вас на просрочку поставили.

если в договоре был гарант или поручитель, или страховая организация застраховала кредит на случай его смерти, то пусть списывают со страховой огр.

если нет такого. то только просить отсрочки

Продать залоговую квартиру действительно тяжело, нужно как минимум согласие Банка (ведь квратира под обременением (по простому в аресте), и вообще не нужно допускать такие вещи как продажа квартиры или её реализация во внесудебном порядке, попробывать решить это мирными вещами ведь у Вас трое детей,

как лучший вариант Вам в действительности нужно обратиться в банк, с заявлением об отсрочке/переноса уплаты суммы основного долга по кредиту, приостановления начисления неустойки в связи с временным тяжелым материальным состоянием (желательно на Председателя Правления Банка и расписать все обстоятельства очень подробно, а также указать возможные сроки погашения кредита или улучшения вашего финансового состояния) и чем быстрее вы это сделаете тем будет лучше (проценты, неустойка за неуплату кредита и т.д.), при этом Вам нужно поставить на контроль сроки рассмотрения данного заявления Банком, поинтересоваться у исполнителя (менеджера проекта, проблемщика) какой в банке срок расмотрения аналогичных заявлений ведь за каждый день вы скорее всего уже платите какую-то неустойку, к тому же многи банки рассмотривают такие вещи на комитетах (кредитный, проблемный). В АФН писать пока не стоит, нужно дождаться действий банка, а именно какое будет принято решение, при этом уполномоченным органом банка будет учитываться ваше нынешнее финансовое состояние, дальнейшая возможность погашения кредита, ваша кредитная история трудовой стаж, семейное положение, и многие другие детали по которым возникнут вопросы у уполномоченного органа (поэтому когда будете писать заявление учтите все до мелочей). Если решение будет отрициательным постарайтесь понять причину отказа или спросите её у менеджера (проблемщика), вот в этом случае если действия банка были неправомерными обратитесь с письмом в АФН, указав причины неправомерных действий банка, а именно в Департамент защиты прав потребителей финансовых услуг на имя Директора - Усенбековой Лаззат Ермекбаевна. Если дело дойдет до суда, с 3-мя детьми выселять будет тяжелее, да и в суде не надо отказываться от уплаты долга, оплачу но позже укажите реальный срок, попробуйте подписать мировое соглашение с банком. И еще сейчас очень много общественных объединений созданных в связи с финансовым кризисом, попробуйте поискать инфо в интернете, ведь с товарищами по несчастью Вам будет намного легче найти справедливость. :angryfire:

[NeAngel]

Жестко, но реалий из жизни:

в прошлом году по просьбе родствеников умершего заемщика звоним в банк, объясняем по телефону, что заемщик умер, какие теперь дальнейшие действия.

после многочисленных: "подождите минуточку, сейчас вас переключат..."и длительных ожиданий переключают на начальника кредитного отдела(или проблемного, точно не помню)

"вопрос: заемщик такой то брал у вас кредит

ответ: да, пошел давно на просрочку

-понимаете, он умер, вот хотели бы узнать, какие теперь дальнейшие действия...

-пусть прийдет заявление напишет...

-что?кто?

-заемщик

-он умер, как он напишет заявление?

-а, ну незнаю, надо от него заявление получить было...."

видимо заявление такого плана: я заемщик такой то, по договору такому то собираюсь через час к прадедам, но у меня есть кредит в вашем банке, поэтому уведомляю вас..."

черный юмор.тяжело поверить, но и такое бывает....

Изменено 31 Марта 2010 пользователем NeAngel

[Canim]

страховая организация застраховала кредит на случай его смерти, то пусть списывают со страховой огр.

если нет такого. то только просить отсрочки

Может кто сталкивался и расскажет: Если кредит все-таки был застрахован, на практике страховая компания выплачивала страховую сумму? И какие палки в колеса в такой ситуации может вставлять страх.орг?

[Гость marishka_01]

подскажите пож.как происходит реализация заложенного имущества (ипотека) через суд?

[Комплаенс]

подскажите пож.как происходит реализация заложенного имущества (ипотека) через суд?

А можно еще более конкретизировать вопрос, что именно Вас интересует по судебной реализации, или на Ваш вопрос можно дать такой очень простой ответ - после вынесения судом решения в порядке осуществления исполнительного производства, а вот там как раз нюансов целая куча, все не распишешь или придеться marishka, Вам самостоятельно прочитать Закон РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» и все что касается его реализации .

[Гость marishka_01]

наверно правы, не ясно написала ответ

меня интересует как реализуют имущество проблемного заемщика через суд?

через какое время дела передаются в суд?

если у заемщика больше ничего нет, кроме этой ипотеки,нет возможности загасить ту разницу, которая возникла при реализации имущества, то что в обычной практике делают с остатоком долга?

а разница наверняка возникнет, т.к.цены на жилье сейчас упали, и проданная квартира не покроет тот долг, что есть в банке

спасибо

[Compliance_01]

наверно правы, не ясно написала ответ

меня интересует как реализуют имущество проблемного заемщика через суд?

через какое время дела передаются в суд?

если у заемщика больше ничего нет, кроме этой ипотеки,нет возможности загасить ту разницу, которая возникла при реализации имущества, то что в обычной практике делают с остатоком долга?

а разница наверняка возникнет, т.к.цены на жилье сейчас упали, и проданная квартира не покроет тот долг, что есть в банке

спасибо

В данном случае при наличии Гарантии КФГИК, не покрытую разницу покрывает данный фонд гарантирования ипотечных кредитов, она состоит из 5-и моделей. В таком случае Банк ничего не теряет, ну а если реализованное имущество не покрывает все сумму долга (без наличия КФГИК), тогда в соответствии с договором о залоге придется дать еще допзалог, короче полное болото. А на крайний случай банк списывает за баланс непокрытую сумму-разницу, тем самым увеличивая свои провизии. А это банку не нужно, так будет ухудшаться его финсостояние

Изменено 6 Апреля 2010 пользователем Compliance_01

[Compliance_01]

Виталий мне искренно Вас жаль, что оказались в таком положении, предлагаю Вам провести реструктуризацию, тем самым с просьбой об отсрочке сроком на 1 год хотя бы, могу вам помочь со схемой реструктуризации, какова ваша з/п?

[Комплаенс]

наверно правы, не ясно написала ответ

все ок

меня интересует как реализуют имущество проблемного заемщика через суд?

очень просто, после принятия судом решения, дело попадает к судебным исполнителям (в рамках исполнительного производства), которые согласно Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» проводят торги и засчет реализации имущества должника осуществляют погашение его долга перед кредитором (процедура довольно таки большая, всю расписывать не буду, рекомендую почитать сам закон).

через какое время дела передаются в суд?

Это зависит от внутренних процедур банка, в основном, когда внесудебная реализация по каким либо причинам не возможна.. (или это прописано в договоре залога)

если у заемщика больше ничего нет, кроме этой ипотеки,нет возможности загасить ту разницу, которая возникла при реализации имущества, то что в обычной практике делают с остатоком долга?

если нет возможности взыскать что либо с должника, задолженность просто списывают, а задолженность покрывают за счет сформированных провизий

а разница наверняка возникнет, т.к.цены на жилье сейчас упали, и проданная квартира не покроет тот долг, что есть в банке

скорее всего :sarcasm:

Изменено 8 Апреля 2010 пользователем Комплаенс

[юрисконсульт1]

Виталий, вот интересная новость для Вас, Вам теперь главное "ночь простоять, да день продержаться":

16 апреля 2010, 09:26, Информационная служба ZAKON.KZ , Сайт ТК «КТК»

В правительстве РК подготовили законопроект, который защитит права тех, кто взял в банках ипотечные кредиты

Лучше поздно, чем никогда. В правительстве, наконец, подготовили законопроект, который защитит права банковских заемщиков - тех, кто в свое время взял ипотечные кредиты и теперь выплачивает непомерные проценты. Автором поправок выступило Агентство по финансовому надзору. По мнению разработчиков документа, действующее законодательство предоставляет банкирам слишком много возможностей для получения сверхприбылей. Тем не менее не все инициативы АФН были поддержаны депутатами Мажилиса.

Закон, который презентовали в нижней палате Парламента, ждут тысячи казахстанцев. Ипотечных кредитов за последние годы было выдано почти на 900 миллиардов тенге. Многие граждане по объективным причинам с кредиторами рассчитаться не смогли, теперь их имущество выставляют на торги. Запретить банкам продавать залоговое жилье никто не может, даже если это единственная квартира заемщиков,

Елена Бахмутова, председатель Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций:

- Если мы сейчас скажем, что реализовать единственное жилье нельзя, то тогда практически мы закроем людям возможность за счет этого залогового имущества получать кредиты.

Но продать квартиру согласно новому законопроекту банк может только по решению суда. Если, конечно, ее хозяин не возразит против продажи письменно. Такая постановка вопроса парламентариев не устроила. Оставить без жилья даже неплатежеспособного заемщика, по их мнению, ни в коем случае нельзя.

Сансызбай Есилов, депутат Мажилиса Парламента РК:

- Даже, может быть, не все эти 4,5 тысячи проблемных ипотечных кредитов, но среди них, может быть, есть 10-20 процентов, действительно, люди, которые в силу сложившихся обстоятельств во время кризиса потеряли работу, не смогли обслуживать, залезли в долги, в кабалу, и у него единственное жилье. Это наши люди! Это наш народ!

Глава агентства финансового надзора, в свою очередь, призвала депутатов не политизировать ситуацию. Тем более, по данным АФН, далеко не все так критично, как уверяют «ипотечники».

Елена Бахмутова, председатель Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций:

- Люди рассказывают, что в связи с мировым кризисом они перестали расплачиваться с займом. Когда начинаешь разбираться по существу, а каким же образом мировой кризис их коснулся, оказалось, что никаким. Кроме того, что они прочитали о нем в газетах.

Вполне возможно, что новый законопроект об ипотечном кредитовании установит и предельную планку для банковских процентных ставок. Сегодняшние показатели не устраивают ни население, ни контролирующие ведомства. Конкретную величину предельно допустимого процента депутаты и финансисты будут определять в ближайшее время. Закон сегодня депутатам лишь презентовали - это фактически сырой документ. Но уже скоро он официально поступит на рассмотрение Парламента.

Канат Омаров

Мажилис-АФН: ипотека – презентация поправок

Астана, 15 апреля, Дом Мажилиса. В Комитете Мажилиса по финансам и бюджету представлен законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов». Рабочую группу по проекту закона возглавляет член этого Комитета Сансызбай Есилов.

Об инициированном Правительством законопроекте доложила председатель АФН Елена Бахмутова, которая ответила на вопросы депутатов: Айгуль Соловьевой – о том, как защищен человек, выплативший по кредиту проценты, но не оплативший сумму самого кредита? Ольга Киколенко – о ситуации с вкладчиками бывшего «Валютранзит» банка, Серик Оспанов – об информации о сделках, штрафных санкциях, Куттыкожа Идирисов – о расчетах по определению кратности банковских ставок, Шавхат Утемисов – о правовом поле коллекторских фирм, подвохах банковских договоров, и др.

Согласно пояснению разработчиков, цели принятия законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов»:

 совершенствование системы защиты прав потребителей финансовых услуг

 совершенствование механизмов защиты социальных гарантий граждан по вопросам ипотечного кредитования

 установление оптимального баланса прав, обеспечивающего приемлемость и надежность системы предоставления финансовых услуг, а также рентабельность финансовых организаций

 усиление ответственности должностных лиц акционерных обществ (АО) путем определения их персональной ответственности за принимаемые решения

Основание разработки законопроекта:

 Протокол совещания с участием Президента Республики Казахстан от 19 августа 2009 года №01-7.11 «О некоторых вопросах создания продовольственного пояса вокруг города Астаны» (пункт 5)

 Протокол заседания рабочей группы по вопросам улучшения позиций Казахстана в рейтинге «Doing Business» Всемирного Банка от 21 августа 2009 года № 17-5/005-1577, проведенного под председательством Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан Ахметова С.Н. (пункт 4)

 поручение Премьер-Министра Республики Казахстан Масимова К.К. от 17 ноября 2009 года № 20-27/005-1577 (п.4)

Структура законопроекта:

Предусматривается внесение изменений и дополнений в следующие законодательные акты РК:

1. Гражданский кодекс РК (общая часть)

2. Гражданский кодекс РК (особенная часть)

3. Кодекс РК «Об административных правонарушениях»

4. Закон РК «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»

5. Закон РК «Об ипотеке недвижимого имущества»

6. Закон РК «Об оценочной деятельности»

7. Закон РК «О микрокредитных организациях»

8. Закон РК «О кредитных товариществах»

9. Закон РК «Об акционерных обществах»;

10. Закон РК «О кредитных бюро и формировании кредитных историй в РК»

11. Закон РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц»

Вносимые законопроектом поправки акты состоят из трех блоков:

первый блок – вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг

второй блок – вопросы ипотечного кредитования

третий блок – вопросы защиты прав инвесторов

(усиление ответственности должностных лиц АО)

1 блок – поправки по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг

Гражданский кодекс (общая часть)  установление запрета на индексацию платежей, вытекающих из договоров банковского займа

Гражданский кодекс (особенная часть)  установление предельного уровня процентных ставок по займам, выдаваемым банками, небанковскими и микрокредитными организациями, кредитными товариществами (не более 8 кратного размера официальной ставки рефинансирования НБРК на день заключения договора займа)

 установление запрета на одностороннее изменение условий договоров банковского займа

Кодекс «Об административных правонарушениях»  установление административной ответственности должностных лиц субъектов частного предпринимательства и некоммерческих организаций за нарушение порядка и сроков рассмотрения обращений физических и юридических лиц

 расширение компетенции прокуратуры о возбуждении и суда по рассмотрению административных дел, связанных с нарушением порядка рассмотрения должностных лиц субъектов частного предпринимательства и некоммерческих организаций обращений физических и юридических лиц

1 блок – поправки по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг (продолжение)

Закон «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»  ограничение размера начисляемой банками и организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций, (небанковскими организациями) неустойки (10% от суммы займа) за неисполнение обязательств по договорам банковского займа

 указание банками и небанковскими организациями в договорах исчерпывающего перечня комиссий и их размеров, подлежащих взиманию в рамках займа

 запрет на выдачу банковских займов зарегистрированным в оффшорных зонах лицам;

 наделение уполномоченного органа функциями по установлению порядка предоставления банковских услуг и рассмотрения обращений клиентов

 определение банками и небанковскими организациями в Правилах об общих условиях проведения операций и внутренней кредитной политике процедуры и предельных сроков принятия решения о предоставлении банковских услуг

 установление последовательности мер по взысканию задолженности, применяемых банками и небанковскими организациями в отношении неплатежеспособных заемщиков;

 запрет ограничения прав заемщика, залогодателя на выбор страховой организации и (или) оценщика;

 введение обязанности банка по высвобождению из залога одного или более объектов при достаточности иных объектов залога

 ограничение размера ежемесячно удерживаемых банками и небанковскими организациями в безакцептном порядке денег с банковских счетов заемщика–физического лица - не более 50 % заработной платы;

 установление единых требований к банкам по своевременному и полному раскрытию информации о взимаемых комиссиях на их интернет-ресурсах

1 блок – поправки по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг (продолжение)

Законы

«О микрокредитных организациях» и

«О кредитных товариществах»

Закон «Об ипотеке недвижимого имущества»

Закон «О кредитных бюро и формировании кредитных историй в Республике Казахстан»

Закон «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц»

 установление требований к МКО и КТ об указании в договорах годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) с учетом всех расходов по микрокредиту (кредиту), связанных с его получением и обслуживанием

 запрет на внесудебную реализацию залогового имущества в виде жилища и (или) земельного участка с расположенным на нем жилищем по договору займа, заключенному физическим лицом с МКО или КТ

 установление требования к поставщику информации о своевременном информировании кредитного бюро о любых изменениях, данных в отношении субъекта кредитной истории, в целях поддержания информации о заемщике в актуальном режиме

 установление сроков внесения изменений и дополнений в кредитную историю заемщика в целях защиты его прав и недопущения возникновения спорных ситуаций

 распространение требований закона о рассмотрении обращений граждан и юридических лиц на всех субъектов независимо от форм собственности по вопросам предоставляемых ими товаров (работ, услуг), в том числе на финансовые организации

2 блок – поправки по вопросам ипотечного кредитования

Закон «Об ипотеке недвижимого имущества»  запрет на внесудебную реализацию ипотеки при наличии соответствующего письменного отказа залогодателя-физического лица

 определение условий, при которых залогодержатель должен реализовать во внесудебном порядке предмет залога предложенному заемщиком/залогодателем покупателю

 установление требований к СМИ, в которых публикуется объявление о проведении торгов (аукциона) по реализации заложенного недвижимого имущества - распространение на всей территории РК, на государственном и русском языках

Закон «Об оценочной деятельности»  введение обязательной независимой оценки залогового имущества при необходимости его реализации

3 блок – поправки по вопросам защиты инвесторов

Закон «Об акционерных обществах»  усиление ответственности должностных лиц АО путем определения их персональной ответственности за принимаемые решения

 определение основных принципов, которыми должны руководствоваться должностные лица АО в процессе выполнения возложенных функций

 наделение акционеров правом обращения в суд с иском о возмещении убытков, причиненных обществу в результате принятия решений должностными лицами о заключении крупных сделок и/или сделок, в совершении которых имеется заинтересованность

 установление требования предварительной оценки рыночной стоимости предмета сделки, в результате которой приобретается либо отчуждается имущество на сумму 10% и более от размера активов общества

 установление требования раскрытия информации о крупных сделках и(или) сделках, в совершении которых имеется заинтересованность, в пояснительной записке к годовой финансовой отчетности

Нормы законопроекта, которым придается обратная сила

 запрет на одностороннее изменение условий договоров банковского займа

 запрет на одностороннее изменение размера вознаграждения по договору банковского вклада

 ограничение размера начисляемой банками и небанковскими организациями неустойки за неисполнение обязательств по договорам банковского займа

 указание банками и небанковскими организациями в договорах займа исчерпывающего перечня комиссий и их размеров

 запрет на введение новых комиссий в рамках заключенных договоров займа

 запрет на внесудебную реализацию ипотеки при наличии письменного отказа залогодателя-физического лица

 запрет на внесудебную реализацию залогового жилища и (или) земельного участка с жилищем по договору займа, заключенного физическим лицом с МКО или КТ

 условия, при которых залогодержатель должен реализовать предмет залога во внесудебном порядке предложенному заемщиком/залогодателем покупателю

Социально-экономические и правовые

последствия принятия законопроекта

 совершенствование правового регулирования отношений по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг

 усиление правовых механизмов защиты прав потребителей финансовых услуг, в том числе с целью обеспечения способности заемщиков своевременно обслуживать принятые ими обязательства

 укрепление доверия населения к государству и проводимой им политике

 снятие негативной социальной напряженности, связанной с правом кредитора реализовывать жилье, начислять неограниченный размер неустойки

 совершенствование системы корпоративного управления в акционерных обществах

 усиление ответственности должностных лиц акционерных обществ путем определения их персональной ответственности за принимаемые решения

 совершенствование системы раскрытия информации перед инвесторами о деятельности акционерного общества

 улучшение позиций Казахстана в рейтинге «Doing Business» Всемирного Банка

Жигер Байтелесов. Фото Сайлау Майлыбаева.

Распространено Пресс-службой Аппарата Мажилиса Парламента РК

[Гость майя]

а эти поправки в законе будут действовать на кредиты,которые взяли до этих поправок?

[Demissenov Z]

наверно правы, не ясно написала ответ

меня интересует как реализуют имущество проблемного заемщика через суд?

через какое время дела передаются в суд?

если у заемщика больше ничего нет, кроме этой ипотеки,нет возможности загасить ту разницу, которая возникла при реализации имущества, то что в обычной практике делают с остатоком долга?

а разница наверняка возникнет, т.к.цены на жилье сейчас упали, и проданная квартира не покроет тот долг, что есть в банке

спасибо

для реализации имущества Должника Банком подается самостоятельный иск о вызскании на заложенное имущество в судебном порядкена основании п. 1 ст. 20 ЗРК "Об ипотеки". Однако для этого необходима провести досудеьбные действия т.е. внесудебные торги.

В случае остатка долга у должника возмоджны подача другого иска о взыскании задолженности. Обычно это делается до судебной реализации.

В случае если все равно остается долг Банк или списываеит или волокита продолжается пока не закроется или пока судебники не остановят производство.

В данном случае при наличии Гарантии КФГИК, не покрытую разницу покрывает данный фонд гарантирования ипотечных кредитов, она состоит из 5-и моделей. В таком случае Банк ничего не теряет, ну а если реализованное имущество не покрывает все сумму долга (без наличия КФГИК), тогда в соответствии с договором о залоге придется дать еще допзалог, короче полное болото. А на крайний случай банк списывает за баланс непокрытую сумму-разницу, тем самым увеличивая свои провизии. А это банку не нужно, так будет ухудшаться его финсостояние

КФГИК работа с ней просто тяга! Много случаев когда они отказывались от займов и гарантии. Относительно доп залога это не правомерно со стороны Банка т.к. на момент предоставления обеспечение покрывал займ и дальнейшие риски несет сам Банк.

Вроде так.

[Avgur]

Приветствую всех коллеги!!!

Переоформи недвижимость на родителей временно. Спешись с квартиры. Ты че потерять крышу над головой для детей. Дети должны быть под крышой. Какое ты уведомление получил, что ты получил от банка?

Кредитор в данном случае Казком вправе в судебном порядке взыскать задолженность с проблемного заемщика, и в порядке исполнительного производства обратить взыскание на имущество должника. Обращаю внимание только имущество которое принадлежит должнику. На имущество родственников взыскатель не имеет никаких прав. В таком случае взыскатель должен в судебном порядке выделить долю должника из совместной собственности, в этом случае у него есть вероятность, подчеркиваю вероятность обращения взыскания на собственность.

Меры решения коренной проблемы: ЗАЙМ- советую обратиться письменно в банк с изложением всей ситуации, кризис, маленькие дети, без работы осталась и все такое. Добится от сотрудника рассматривающего данное письмо о выносе на комитет по проблемным кредитам. Только необходимо указать свой вариант выхода из ситуации, реальное предложение, а не так я обещаю погасить займ к 2030 году.

Уважаемый добрежелатель!!!

а вы слышали о признании сделок недействительными, заключенные с целью уйти от обязательств???

всё что вы предлогаете раскусит хорошим юрист в ККБ, которые не пропустят вашу схему (надеюсь там сидят работают не "лапухи", не хочу обижать своих коллег из ККБ)!

ребят, ну существует масса способов решить этот вопрос)))) мы тут можем давать сколько хочешь советов, но только они мало чего стоят, потому что никто из нас не видел документов)))) не знает всех мелочей этого дела))))

Виталий, лучше наймите юриста)))

Конечно, сейчас Вам тяжело, но так будет лучше)))

Согласен с вами Катя!

и в том что есть масса способов, и в том что не видя док-тов, дать дельный совет невозможно. лучше пусть проблемой заимется юрист, который будет держать дело на контроле...

в общем одна надежда на суд: на практике суды обычно идут навстречу в таких случаях, тем более если график погашения аннуитетный (имхо, оченнама несправедливая вещь - банк все риски перекладывает на заемщика).

а вам Ashimoff респект и уважуха!!!

действительно, как уже здесь сказано щас не так часто встречаются люди готовые помочь в такой ситуации, и таким методом!

А вам Виталий я искренне сочувствую!

мой совет не дожидаться до суда! пишите письма. сначала в ККБ чтобы вынесли на кред. комитет ваш проблемный займ на предмет реструктуризации. после на имя пред-я Правления.

нужно действовать!

потом когда дело (не дай аллах) дойдет до суда, у вас будет переписка. свид-во того что вы не сидите без участно к своей проблеме, а реально пытаетесь найти выход.

выход из положения в судебном процессе тут уже практический все оговорили. не буду оспаривать что верно а что нет. эти советы на ваше усмотрение, воспользуетесь вы ими или нет, ваше дело.

мои же совет, я тоже предлогаю идти в направлении признания недействительным договора залога.

если же не выгорит дело, то реализовать право преимущественного выкупа, т.е. самому реализовать кв-ру.

не отчайвайтесь и держите нас в курсе!

всех благ!

[nordsun]

Сколько веревочке не виться - конец будет. В такой ситуации надо все ж не на форумах сидеть, а к юристам бегать. Так хоть затянете процедуру с изъятием недвижимости на год, два, а то и все три. А там глядишь, изменения в законы примут. А если в общих чертах, то:

1) Просить казком провести рефинанс либо индивидуальный график либо просить отсрочку, рассрочку - кароче что нибудь, лишь бы выйти с просрочки с минимальными потерями

2) Платить по возможности. Глядишь - еще продержитесь полгодика и более

3) Если опять выйдите на просрочку, пробуем п.1. и п.2 соответственно.

4) Если дело дойдет до суда, то в суд не ходим - получаем заочку. Т.е. повестки в суд не получаем, нигде не расписываемся. Вообщем гасимся по полной

5) после Заочку обжалуем (причем после вручения уведомления о выставлении имущества на 1 торги).

6) потом подаем на апелляцию, кассацию

7) потом обжалуем действия суд исполнителя по акту описи и ареста имущества там всегда косяки, т.к. не далекие они.

8) после обжалуем предварительную оценку суд исполнителя либо сам акт оценки

9) Потом можно выйти с заявлением в суд о предоставлении отсрочки исполения решения суда. если получится, то возьмете передышку.

10) потом опять пробуем выполнить п.1. и п.2

11) а спустя время - понадобиться новая оценка, а там снова обжалование оценки.

12) потом жалоба на троги проведенные с нарушениеями, т.к. уведомления вам не вручили.

В общем можно это растянуть на долгие долгие месяцы, годы... Лишь бы юрист вам попался смышленный... да! и денег чтоб у вас на это хватило.

[Гость майя]

когда уже эти поправки внесут в законы? сколько надо ждать?месяц?

Изменено 26 Апреля 2010 пользователем майя

[alisha]

Статья 1. Основные термины и определения

Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают:

Подскажите пож-та

уже 2 года не плачу ипотеку

банк не звонит

и я не звоню

грозились в суд подать а сейчас не понятно что

каждый день сижу в ожидании.... что делать дальше

Изменено 14 Мая 2010 пользователем Renat.kz
Предупреждение ! Оверквотинг не допустим !!