Выселение с залоговой квартиры

[Эгида]

Добрый день уважаемые.

у меня такой вопрос, каков порядок выселения с залоговой квартиры?

т.е. заемщик согласен отдать недвижимость в счет полного погашения кредита

например

цена недвижимости равна около 1 000 000 у.е.

сумму оставшегося долга 750 000 у.е.

но... банк не согласен брать квартиру в счет погашения долга, а хочет просто выселить людей и закрыть квартиру, а заемщик должен будет погашать оставшуюся сумму по кредиту.

сама очень смутно разбираюсь в таких делах поэтому прошу вашей профессиональной помощи и мнений

:biggrin:

[Гость Красотка]

Странные действия банка, ведь залог ликвидный. Попробуйте договориться с ними, что Вы сами найдете покупателя на квартиру. Когда покупатель буйдет найден, банк дает гарантийное письмо о том, что обязуется выдать оригиналы правоустанавливающих документов и снять обременений в случае внесения покупателем суммы долга. С покупателем заключается договор задатка на сумму долга, которую покупатель вносит в банк. Банк выдает оригиналы и снимает обременение, после чего Вы идете к нотариусу, заключаете договор купли-продажи, после чего получаете на руку разницу между задатком и договорной стоимостью.

Какой банк-то? Предположу, что Вы необъективно оцениваете стоимость квартиры, а банк понимает, что залог не покрывает обязательство, поэтому отказывается забирать его.

[Эгида]

а банк понимает, что залог не покрывает обязательство

они сами делали оценку, и оценка была выше суммы долга

однажды недвижимость уже выставлялась на продажу, но так и не была куплена никем

[Вовун]

у меня такой вопрос, каков порядок выселения с залоговой квартиры?

При отсутствии согласия жильцов на выселение - только судебный.

Вот только что бы там не было написано в Договоре залога (ипотеки), законных оснований для выселения собственника с квартиры я не вижу.

[Гость Красотка]

Вот-вот, они боятся проводить вторые торги, тогда как если опять никак, то банк будет вынужден обратить недвижимость в свою собственность, а это такая морока доложу я Вам. Все-таки мне кажется я предложила хороший вариант с продажей квартиры самому, и банку хорошо- долг погашен, и Вам- еще и разницу между долгом и договорной стоимостью в карман положите.

[Эгида]

Вот-вот, они боятся проводить вторые торги, тогда как если опять никак, то банк будет вынужден обратить недвижимость в свою собственность, а это такая морока доложу я Вам. Все-таки мне кажется я предложила хороший вариант с продажей квартиры самому, и банку хорошо- долг погашен, и Вам- еще и разницу между долгом и договорной стоимостью в карман положите.

а на ком обязанность продажи с торгов? на банке или на заемщике?

ну а если и заемщик не найдет покупателя?

и могут ли они просто выселить и опечатать/закрыть квартиру если не обращает в свою собственность?

банк будет вынужден обратить недвижимость в свою собственность, а это такая морока доложу я Вам.

почему морока?

[М.Ю.]

но... банк не согласен брать квартиру в счет погашения долга, а хочет просто выселить людей и закрыть квартиру, а заемщик должен будет погашать оставшуюся сумму по кредиту.

Если речь идёт об ипотеке, то намерения банка не совсем законные (подп.4 ст.1 Закона об ипотеке).

[Эгида]

Если речь идёт об ипотеке, то намерения банка не совсем законные (подп.4 ст.1 Закона об ипотеке).

нет, это не ипотека

[юрисконсульт1]

но... банк не согласен брать квартиру в счет погашения долга, а хочет просто выселить людей и закрыть квартиру, а заемщик должен будет погашать оставшуюся сумму по кредиту...

ах... дайте две !

или, мягко говоря, не вижу ничего юридического здесь

[Эгида]

ах... дайте две !

или, мягко говоря, не вижу ничего юридического здесь

в смысле порядок действий другой? какой? или как? плиз объясните глупышке ну незнаю я его :biggrin:

[Гость Красотка]

а на ком обязанность продажи с торгов? на банке или на заемщике?

ну а если и заемщик не найдет покупателя?

и могут ли они просто выселить и опечатать/закрыть квартиру если не обращает в свою собственность?

обязанность на банке, выселить могут только в судебном порядке.

почему морока?

постановка на баланс и все такое

[Гость Арсен]

Доброго времени суток! Я купил дом который ранее был в залоге у частников (не в Банке) теперь старые хозяева не хотят освобождать дом. Как с ними поступить? Имею ли я права выселить их. Дом уже переоформлен на меня