Обязывают выкупить ЗУ при изменении целевого назначения ЗУ с ИЖС на Магазин...

[гост]

Ситуация следующая.

Есть ЗУ на праве частной собственности с целевым для ИЖС. Был куплен за деньги у физ.лица по договору.

Хотим построить на ЗУ магазин, соответственно надо изменить целевое назначение. Обращаемся в ЗемКом, а там говорят, что необходимо выкупить ЗУ у государства, так как целевое будет иное, не ИЖС, а Магазин. При этом обосновывают - что ЗУ под ИЖС получен предыдущим собственником бесплатно от государства и при изменении его на иное целевое нужно выплатить гос-ву цену за ЗУ как будто за выкуп в ЧС.

ЗемКом ссылается на пункт 5 статьи 8 Земельного кодекса:

5. При изменении целевого назначения земельного участка,

безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного

хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного

строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом

предусмотрено платное предоставление земельных участков , собственник

земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную

кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной

законодательством Республики Казахстан для измененного целевого

назначения.

ОДНАКО, мы же его не бесплатно получили, а купили по договору купли-продажи, то бишь заявитель об изменении целевого назначения приобрел ЗУ не безвозмездно.

Как быть? Законны ли требования ЗемКома к нам в контексте нашей ситуации об обязывании нас заплатить за ЗУ, который у нас уже в собственности?

[Q100]

... Как быть? Законны ли требования ЗемКома к нам в контексте нашей ситуации об обязывании нас заплатить за ЗУ, который у нас уже в собственности?

считаю, что требования абсолютно законны. ЗУ продан и приобретен с конкретным ЦН. необходимо было до покупки выяснить в землеустроительных фирмах какие ограничения таит приобретаемый ЗУ с ЦН - "под ИЖС". не знаю наверняка, но уверен, что по РК таже ситуация, что некоторое время была в Костанае: в продаже появлялись ЗУ по цене несколько ниже, чем рыночная. ушлые товарищи через знакомых в местных исполнительных органах, не имея намерений строиться, безвозмездно получают участки под ИЖС, с тем, чтобы потом тупо навариться.

Изменено 23 Апреля 2010 пользователем Q-100