Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Постановление Правительства Республики Казахстан от 16 мая 2003 года № 454

Об утверждении ставок сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

и сделок с ним утратило силу в соответствии с постановлением Правительства РК от 30 марта 2009 года № 428, которое называется

Об утверждении ставок сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимую в ускоренном порядке

А если не в ускоренном порядке, то 0,5 МРП осталось или это делается по нулевой ставке?

Изменено пользователем PRESIDENT

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А если не в ускоренном порядке, то 0,5 МРП осталось или это делается по нулевой ставке?

По ставкам, указанным в ст. 456 Налогового кодекса.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По ставкам, указанным в ст. 456 Налогового кодекса.

Рахмет Орал, че-то запарился и про НК РК забыл :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На основании чего?

Юстиция руководствуется п. 3 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Поспорить можно, что в указанной статье прописано, что "на приобретение или отчуждение объектов", но при регистрации долгосрочной аренды, ЦОНы без протокола не принимают, а юстиция не регистрирует.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поспорить можно, что в указанной статье прописано, что "на приобретение или отчуждение объектов", но при регистрации долгосрочной аренды, ЦОНы без протокола не принимают, а юстиция не регистрирует.

Поспорить не только можно, но и нужно. Причем помимо "на приобретение или отчуждение объектов" еще идет "в случаях, предусмотренных учредительными документами".

А то из-за "послушания" большинства приходится хитрить и вместо протокола предоставлять приказ :biggrin:.

Еще был приятно удивлен, что в базе появилось разъяснение по этому пункту:

Ответ Министра юстиции РК от 2 июня 2010 года на вопрос от 28 мая 2010 года № 40901 (e.gov.kz)

Жанат К. № 40901

Автор блога: Министр юстиции РК

Категории: О РАБОТЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ (ГОСУСЛУГИ)

Уважаемый Рашид Толеутаевич! Прошу Вас разъяснить п.3 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и указать в каких конкретных случаях необходимо предоставлять юридическим лицам протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости и какими законодательными актами закреплены данные случаи?

Ответ

02.06.2010 11:22:46 #

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при подаче заявления на регистрацию юридические лица вместе с правоустанавливающими, идентификационными и учредительными документами представляют также протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Необходимо отметить, что в соответствии с подпунктом 10) пункта 2 статьи 43 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» к исключительной компетенции общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью относится решение о залоге всего имущества товарищества.

Вместе с тем, пунктом 3 указанной статьи установлено, что наряду с вопросами, отнесенными к исключительной компетенции общего собрания, уставом товарищества с ограниченной ответственностью к его компетенции могут быть отнесены и другие вопросы (например, решение вопроса о приобретении или отчуждении объектов недвижимости).

Согласно статье 36 Закона «Об акционерных обществах» решение вопроса о приобретении, отчуждении, залоге недвижимого имущества не относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Вместе с тем, подпунктом 18) пункта 1 указанной статьи установлено, что уставом общества к исключительной компетенции общего собрания акционеров могут быть отнесены и иные вопросы.

В соответствии с подпунктом 19) пункта 2 статьи 53 Закона «Об акционерных обществах» к исключительной компетенции совета директоров относится принятие решения о заключении крупных сделок.

Как определено в статье 68 данного Закона крупной сделкой признается сделка или совокупность взаимосвязанных между собой сделок, в результате которой (которых) обществом приобретается или отчуждается (может быть приобретено или отчуждено) имущество, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов от общего размера стоимости активов общества, а также иная сделка, признаваемая уставом общества в качестве крупной сделки.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 25 Закона «О государственном предприятии» предприятие, осуществляющее деятельность на праве хозяйственного ведения, не вправе без письменного согласия уполномоченного органа отчуждать или иным способом распоряжаться, сдавать в долгосрочную аренду (свыше трех лет), предоставлять во временное безвозмездное пользование принадлежащие ему здания, сооружения, оборудование и другие основные средства предприятия.

Таким образом, необходимость предоставления в регистрирующий орган протоколов собраний (выписок из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости зависит от организационно-правовой формы юридического лица и определяется его учредительными документами.

Тусупбеков Р.Т.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поспорить нужно, но когда регистрация нужна в короткие сроки, на тяжбы с юстицией банально не хватает времени. Да и вообще, я уже столько сделок там регистрировала, и возникновение и прекращение прав... У них иногда до маразма доходит с требованием документов. К примеру, срок действия договора у нас истек, пошла регистрировать прекращение данного обременения, так нет, им еще и соглашение о расторжении подавай :biggrin: Вот зачем расторжение, если срок действия договора истек?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поспорить нужно, но когда регистрация нужна в короткие сроки, на тяжбы с юстицией банально не хватает времени.

А на вышеуказанное разъяснение пытались ссылаться?

Я понимаю конечно, что на практике для многих ТОО-шек проблем нет подмахнуть решение единственного участника или протокольчик на одну страничку.

А если участник - иностранная компания, поэтому иногда приходится отстаивать позицию по полной. В качестве альтернативы протоколу предложил как то от фонаря "приказ" со ссылками на полномочия по Уставу и прокатило, причем не только на аренду, но и даже на приобретение. Можно еще дальше пойти - Протокол/Решение Исполнительного органа :biggrin:, раз это слово "протокол" им так нравится.

Вот и играем в дурочку.

Попробуйте тоже, все кто читает... поменяем порочную практику так сказать :inv:.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

им еще и соглашение о расторжении подавай

Предложите такой документ - Подтверждение прекращения Договора аренды :biggrin:.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предложите такой документ - Подтверждение прекращения Договора аренды :inv:.

Да с радостью возьмут )))) Чем больше бумажек им, тем лучше. С одним сотрудником ЦОНа как-то разговаривала, так прямо и говорит, мы большую часть документов для своей перестраховки требуем :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А на вышеуказанное разъяснение пытались ссылаться?

Я понимаю конечно, что на практике для многих ТОО-шек проблем нет подмахнуть решение единственного участника или протокольчик на одну страничку.

А если участник - иностранная компания, поэтому иногда приходится отстаивать позицию по полной. В качестве альтернативы протоколу предложил как то от фонаря "приказ" со ссылками на полномочия по Уставу и прокатило, причем не только на аренду, но и даже на приобретение. Можно еще дальше пойти - Протокол/Решение Исполнительного органа :biggrin:, раз это слово "протокол" им так нравится.

Вот и играем в дурочку.

Попробуйте тоже, все кто читает... поменяем порочную практику так сказать :inv:.

Об этом разъяснении только от вас узнала. На практике, действительно, протокол не сложно сделать, ибо учредители под боком, все подписать не проблема )))

А как-то арендатор у нас был, с участником- иностранной компанией. У них тоже не было возможности предоставить протокол, но у них в уставе было прописано, что Исполнительный орган вправе заключать любые сделки... Прокатило, все спокойно зарегистрировали )))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предложите такой документ - Подтверждение прекращения Договора аренды :lol2:.

Это еще что. Вот буквально недавно, зарегистрировала расторжение одного договора. Договор из базы исключили, но оказалось был еще один допик. Его оставили в базе :biggrin: Иду на корректировку, показываю соглашение о расторжении, ими же зарегистрированное, прошу: удалите допик, он является неотъемлемой частью договора, соответственно его не должно быть. Так нет же, теперь требуют соглашение о расторжении этого допика :inv: где логика? :lol2:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прокатило, все спокойно зарегистрировали )))

Ну вот можем же, когда нужно :biggrin:.

Так нет же, теперь требуют соглашение о расторжении этого допика

Предложите им документ - Подтверждение прекращения Допсоглашения в связи с расторжением Договора аренды :inv:.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предложите им документ - Подтверждение прекращения Допсоглашения в связи с расторжением Договора аренды :inv:.

:biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С решениями/протоколами разробрались, На всякий случай делаем.

А договор аренды между юриками нужно обязательно нотариальный? У нас договор заклчюен давно почти полгода назад, еще не регистрировали, срок больше года. Нотариально заверять уже нереально.

Ходили в ЦОН, доки проверили, насчет нотзаверения ничего не сказали.

Арендодатель-владелец бизнес-центра, в шоке, никто грит, стока документов не просил.

Чо делать? Вести руководителей подписывать заявление на регистрацию договора к нотариусу?

Я зна случаи, когда доки принимали, потом отказывали, а кому-то не отказывали

Изменено пользователем Zarin-A

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С решениями/протоколами разробрались, На всякий случай делаем.

А договор аренды между юриками нужно обязательно нотариальный? У нас договор заклчюен давно почти полгода назад, еще не регистрировали, срок больше года. Нотариально заверять уже нереально.

Ходили в ЦОН, доки проверили, насчет нотзаверения ничего не сказали.

Арендодатель-владелец бизнес-центра, в шоке, никто грит, стока документов не просил.

Чо делать? Вести руководителей подписывать заявление на регистрацию договора к нотариусу?

Я зна случаи, когда доки принимали, потом отказывали, а кому-то не отказывали

Договор между юриками нотариально заверять совсем не обязательно, есть же печати организаций.

У нас по РК в 16 городах и еще скольки то районах заключены Договоры аренды с юриками и ИПшками, ни разу нотариально не заверяли и никто в регистрации из-за этого не отказывал :au:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С решениями/протоколами разробрались, На всякий случай делаем.

А договор аренды между юриками нужно обязательно нотариальный? У нас договор заклчюен давно почти полгода назад, еще не регистрировали, срок больше года. Нотариально заверять уже нереально.

Ходили в ЦОН, доки проверили, насчет нотзаверения ничего не сказали.

Арендодатель-владелец бизнес-центра, в шоке, никто грит, стока документов не просил.

Чо делать? Вести руководителей подписывать заявление на регистрацию договора к нотариусу?

Я зна случаи, когда доки принимали, потом отказывали, а кому-то не отказывали

Этот вопрос возникнет, если только регистратор из юстиции позвонит Вам и может попросить привести директоров в юстицию на подтверждение подписей. Я почти каждый месяц 1-2 договора аренды регистрирую, за все время один раз попросили привести директоров или договор нотариально заверить... Сама пошла к ним, объяснила, что на данный момент руководитель Арендатора отсутствует, в командировке :au: И ничего, зарегистрировали.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С решениями/протоколами разробрались, На всякий случай делаем.

Удалось отстоять позицию?

И вообще как сейчас практика по этому вопросу. Если та же, то появился проект "юристы за соблюдение законов". Можно попытаться побороться.

В этой теме оставил сообщение:

http://forum.zakon.kz/index.php?/topic/155714-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8B-%D0%B7%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D1%8E%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B2/page__st__200

ЗЫ: Малыш, Вам это еще нужно?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, уважаемые коллеги! Кто сталкивался подскажите пожалуйста, скоро сдаем все документы по регистрации аренды офиса на 3 года в ЦОН (в юстицию), арендатором являемся мы. Пишу "скоро" т.к. от Арендодателя все документы есть, теперь ждем решения нашего единственного участника компании об аренде, который находится в Нидерландах, в связи с чем возник вопрос нужно ли получать на данное решение апостиль.. Была ли у кого такая практика, что сдавали документы на двух языках без апостиля..?? Заранее many thanks))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для начала предлагаю ознакомиться с уставом юридического лица - арендодателя на предмет полномочий. Возможно решение о предоставлении офисного помещения в аренду относиться к компетенции исполнительного органа. Может быть, достаточно приказа исполнительного органа.

Что касается решения иностранного лица, то предполагаю, что подобное решение должно быть апостилировано.

Изменено пользователем Матэус

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Ботагоз

Добрый день. Решение должно быть апостилировано и нотариально заверен перевод, который и прилагается к пакету документов. К сожалению, ЦОНы непроверяют содержание устава, а тупо требуют решение участника, хотя законодательно нет такой обязанности вообще, Как вариант, запросите доверенность у участника на право подписание решений о приеме в аренду помещений, если предполагается неоднократная приемка в аренду помещений.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем спасибо за ответы, очень признательна!! Матэус, Вы как всегда одним из первых спешите на помощь..))))))

Матэус, в уставе нашем не все полномочия участника, так же как и Ген. дира прописаны, все банально просто и как всегда шаблонно: К исключительной компетенции участника относится:

1) образование и отзыв испол. органа;

2) решение о реорганизации, ликвидации Товарищества;

3) решение о залоге всего имущества и т.д. и т.п.

Генеральный директор:

1)без доверенности действует от имени Товарищества;

2)выдает доверенности;

3)издает приказы о назначении и т.д.

4)осуществляет иные полномочия, не относящиеся к компетенции Участника (есть такой вот пунктик)

то есть, если что опираясь на Ваши слова и указанное на нашем уставе пункт, мы можем издать приказ об аренде?? логически и теоретически это возможно, но в списке документов в НПА сдаваемых в юстицию значится решение/протокол, а приказа или иных приравненных к нему по статусу документа нет..... Как Ботагоз правильно подметила, скорее всего станут в позу, запросят протокол и все тут.. :headshake:

Вот на счет апостиля смею не согласиться, т.к. Конвенцией предусмотрен перечень документов который подлежит апостилизации, это административные документы, документы исходящие из гос органа, нотариальные акты и официальные пометки. Разумеется можно с ними в случае чего спорить до упора и доказать правльность моих слов, но опять таки потеря времени...... Хотя соглашусь, что многие документы сейчас апостилируются, в смысле я их видела, к примеру - финансовые документы компании, справка с места работы работника и т.д., ну наверное это так для подстраховки... не знаю..

Ботагоз, этот вариант с доверенностью от участника мы рассматривали, он самый приемлемый, но руководство почему-то обошло его вниманием..

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования