Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Гость гость

Уважаемые форумчане, такой вопрос:

Недвижимость, принадлежащая Пете, заложена Тане. Серик предъявляет иск Пете и суд в качестве меры обеспечения иска накладывает арест на имущество Пети, заложенное Тане. В результате Таня не может во внесудебном порядке реализовать залог. Далее судом выносится решение в пользу Серика. Далее судебный исполнитель объявляет торги (поскольку иного имущества Пети не достаточно для погашения долга).

См. З-н "О суд. пр-ве и статусе суд. исп-лей"

Статья 37. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

2. Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Сразу оговорюсь, что требования Серика преимущества перед требованиями Тани не имеют. Но ситуация складывается так, что в пользу Серика решение есть, а Таня пока не подава иск.

Допускается ли при таких обстоятельствах реализация заложенного имущества и перечисление вырученных сумм Серику, либо передача Серику недвижимости в установленном законодательством порядке? Какие проблемы будут у Серика с Таней?

р.с. это не жилищный заем, все стороны - предприниматели.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость - автор темы

смущает, собственно, вот это

Статья 37. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

2. Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 71. Очередность удовлетворения требований

взыскателей

1. При недостаточности взысканной с должника суммы для удовлетворения всех требований по исполнительным документам эта сумма распределяется между взыскателями в порядке очередности, установленной настоящим Законом.

2. Требования каждой последующей очереди удовлетворяются после полного погашения требований предыдущей очереди. При недостаточности взысканной суммы для полного удовлетворения всех требований одной очереди эти требования удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме.

Статья 72. Взыскание первой очереди

В первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов; требования по возмещению вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также в связи со смертью кормильца; требования работников, вытекающие из трудовых правоотношений.

Статья 73. Последующие взыскания

1. Во вторую очередь удовлетворяются требования о выплате вознаграждения, причитающегося авторам за использование произведения, изобретения, полезной модели, промышленного образца, на которые выданы патенты; требования граждан по возмещению ущерба, причиненного их имуществу преступлением или административным правонарушением.

2. В третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, в пределах суммы обеспечения.

3. В четвертую очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; требования юридических лиц по возмещению ущерба, причиненного преступлением или административным правонарушением.

4. В пятую очередь удовлетворяются все остальные требования.

Тот же закон.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость - автор темы

Статья 71. Очередность удовлетворения требований

взыскателей

1. При недостаточности взысканной с должника суммы для удовлетворения всех требований по исполнительным документам эта сумма распределяется между взыскателями в порядке очередности, установленной настоящим Законом.

Тут очередность для требований по исполнительным документам расписана. У Серика исп. лист есть, у Тани - нет. Но Таня - залогодержатель. И З-ном установлено, что при обращении взыскания Сериком права Тани должны быть обеспечены. А у неё одно право - преимущественного удовлетворения требований за счет заложенного имущества.

Правильно ли я полагаю, что за неимением у Тани исп. листа, ничего ей не полагается и можно спокойно реализовать имущество и деньги отдать Серику?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость-автор темы

Это понятно, что при наличии у обоих исп. листов, Таня бы имела преимущество. Но в данной ситуации у неё исп. листа нет. И решения суда тоже. Следовательно, Серик может требовать погашения долга за счет реализации заложеного имущества?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость ujcnm

Судебная практика складывается именнот так. Хотя подтверждения в НПА я лично привести не могу.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Понтифик

Уважаемые форумчане, такой вопрос:

Недвижимость, принадлежащая Пете, заложена Тане. Серик предъявляет иск Пете и суд в качестве меры обеспечения иска накладывает арест на имущество Пети, заложенное Тане. В результате Таня не может во внесудебном порядке реализовать залог. Далее судом выносится решение в пользу Серика. Далее судебный исполнитель объявляет торги (поскольку иного имущества Пети не достаточно для погашения долга).

См. З-н "О суд. пр-ве и статусе суд. исп-лей"

Статья 37. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

2. Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Сразу оговорюсь, что требования Серика преимущества перед требованиями Тани не имеют. Но ситуация складывается так, что в пользу Серика решение есть, а Таня пока не подава иск.

Допускается ли при таких обстоятельствах реализация заложенного имущества и перечисление вырученных сумм Серику, либо передача Серику недвижимости в установленном законодательством порядке? Какие проблемы будут у Серика с Таней?

р.с. это не жилищный заем, все стороны - предприниматели.

Залогодержатель имеет преимущество перед Сериком и Бериком - это неоспоримый факт.

Допустим продадут имущество за 100 тенге, из них Таня заберет «свое» остальное Серику.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маша

смущает, собственно, вот это

Статья 37. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

2. Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Непонятно, к чему тут эта фраза? Если взыскателей несколько - то уже есть установленная этим же законом очередность. а в других случаях непонятно как и зачем судебный исполнитель должен соблюдать права залогодателя. Считаю, что следовало бы указать, к примеру, что залогодержатель извещается об обращении взыскания на залог, и ограничиться этим. Тут уж кто успел, тот успел, не взирая на очередность.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость

Залогодержатель имеет преимущество перед Сериком и Бериком - это неоспоримый факт.

Допустим продадут имущество за 100 тенге, из них Таня заберет «свое» остальное Серику.

Не факт, а Ваше мнение. И, ИМХО, очень даже оспоримое. Таня сидит и в ус не дует - в суд не идёт, снять арест не требует (а даже если и потребует, то нет оснований его снимать) и т.д. Что же теперь Серику сидеть и терпеливо ждать пока она в суд соберется? Или самому её туда тащить? ИМХО, нет - следует взыскивать пока она не активизировалась. Потому как очередность установлена только для тех, кто имеет на руках исп. лист.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маша

Согласна. Иначе получается, что судебный исполнитель, продав недвижимость, должен отдать деньги Тане. И это не имея ни судебного решения, ни исполнительного листа??? Вопрос о вызскании задолженности в пользу Тани должен быть рассмотрен судом. Не исключено, что к примеру, договор залога будет признан недействительным или Тане откажут в удовлетворении иска по другим обсновниям. К тому же откуда судебному исполнителю знать, сколько Петя должен Тане? Он что, должен самостоятельно между ними акт сверки взаиморасчетов проводить? Получение взыскания из стоимости залога право Тани. Т.е. она может воспользоваться этим правом или нет - это ей личное дело. И никто не может принудительно, за Таню, её права осуществлять. Другой вопрос, что ст. 37 звучит станновато, что и порождает вопросы топикстартера.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маша

Честно говоря так и не пойму, в чем должно выражаться обеспечение прав залогодержателя в данном случае? :ahez: Очередность есть, ст. 71 более чем достаточно...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гость - автор темы

можно произвести замену залога.

Как указано выше - взыскание на залог обращается при недостаточности иного имущества должника. Так что нельзя произвести замену залога - просто не на что его заменить. Да и вопрос, собсно, вообще не об этом.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласно п. 2 ст. 308 ГК - орган, осуществляющий регистрацию, обязан вести реестр регистрации залогов и принимать меры по защите интересов залогодержателей, не допускать отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя.

А согласие залогодержателя было?

В случае если нахождение имущества должника у других лиц обусловлено заключенным между ними договором, вопрос о возможности сохранения за другими лицами вытекающих из договора прав и об изъятии имущества решается судом в порядке искового производства (п. 3 ст. 40 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»)

Мне интересно, а как судебный исполнитель снял обременения?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маша

А к чему их снимать?

Договором залога на залогодателя возлагается обязанность не отчуждать имущество без согласия залогодержателя.

Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В данном случае залогодатель ничего не отчуждает, никаких договоров не подписывает. Идёт принудительное взыскание. По итогам торгов будет составлен документ, на основании него и будет оформление права собственности.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маша

Кстати,

Статья 48. Государственная регистрация залога недвижимого имущества

6. Запись о государственной регистрации залога погашается:

1) при прекращении залога на основании заявления залогодержателя либо залогодателя в связи с исполнением основного обязательства;

2) при обращении взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан;

3) при прекращении залога в связи с расторжением договора залога;

4) при прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

...Правильно ли я полагаю, что за неимением у Тани исп. листа, ничего ей не полагается и можно спокойно реализовать имущество и деньги отдать Серику?

тоже к этому склоняюсь, ст. 37 очень расплывчата: она позволяет легко вытаскивать имущество из-под залога, кроме только жилищной ипотеки,

как правило, главный аргумент СИ и активного взыскателя - залогодержатель не находится в состоянии взыскания (нет исп. документа и пр.)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гость - автор темы

Прямой запрет установлен только для жилищной ипотеки. Следовтельно, в остальных случаях запрета на обращение взыскания нет. Более того, прямо сказано, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается и установлено, в каких именно случаях - в случае, недостаточноти иного имущества.

Но меня и впрямь смущает редакция ст. 37.

Хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался с подобным на практике.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маша

обращение взыскания на заложенное имущество допускается

Ну да, иначе какой смысл его допускать, если без согласия залогодателя имущество реализовать нельзя? Нормы о том, что допускается "с согласия залогодержателя" Закон не содержит. Да и где найти такого залогодержателя. А лицо отвечает по долгам всем своим имуществом.

Но ст. 37 всё-таки дурацкая))) Ибо ума не приложу как тут можно обеспечить права залогодержателя?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Шаман

Не в тему, но скажу: сдается мне, что топикстартер, т.е. гость, гость - автор темы, ujcum, понтифик и маша - это одно лицо :ahez:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гость - автор темы

Не в тему, но скажу: сдается мне, что топикстартер, т.е. гость, гость - автор темы, ujcum, понтифик и маша - это одно лицо :ahez:

Действительно, не в тему. Тогда уже так - топикстартер, т.е. гость, гость - автор темы, ujcum, понтифик и маша, а также Шаман - это одно лицо)))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну да, иначе какой смысл его допускать, если без согласия залогодателя имущество реализовать нельзя? Нормы о том, что допускается "с согласия залогодержателя" Закон не содержит. Да и где найти такого залогодержателя. А лицо отвечает по долгам всем своим имуществом.

Но ст. 37 всё-таки дурацкая))) Ибо ума не приложу как тут можно обеспечить права залогодержателя?

А практика то такова - для того, чтобы продать имущество, которое находится в залоге у Тани, Серик или судебному исполнителю, в производстве которого находится исполнительный лист Серика, необходимо будет обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного решения и обращении взыскания на имущество. И на этот процесс ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть приглашена Таня (иначе может оспорить реализацию), поскольку она является заинтересованным лицом. И в случае продажи залогового имущества Таня в первоочередном порядке (разумеется, если нет другого залогодержателя на это же имущество, зарегистрировавшего залог до Тани -это и есть возможное преимущественное право) получит удовлетворение своих требований, причем в полном объеме. А оставшиеся средства (если они останутся) будут распределены между другими кредиторами. И не важно, есть у Тани исполнительный лист или его нет, размер требований Тани будет рассчитан на момент реализации имущества.

Судебный исполнитель не снимал залогового ограничения. Ограничения, в том числе судебные аресты и залоговое обременение, снимаются после продажи имущества на торгах.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гость-автор темы

А практика то такова - для того, чтобы продать имущество, которое находится в залоге у Тани, Серик или судебному исполнителю, в производстве которого находится исполнительный лист Серика, необходимо будет обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного решения и обращении взыскания на имущество. И на этот процесс ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть приглашена Таня (иначе может оспорить реализацию), поскольку она является заинтересованным лицом. И в случае продажи залогового имущества Таня в первоочередном порядке (разумеется, если нет другого залогодержателя на это же имущество, зарегистрировавшего залог до Тани -это и есть возможное преимущественное право) получит удовлетворение своих требований, причем в полном объеме. А оставшиеся средства (если они останутся) будут распределены между другими кредиторами. И не важно, есть у Тани исполнительный лист или его нет, размер требований Тани будет рассчитан на момент реализации имущества.

Судебный исполнитель не снимал залогового ограничения. Ограничения, в том числе судебные аресты и залоговое обременение, снимаются после продажи имущества на торгах.

ИТА, спасибо, это уже конструктивный диалог. А на чем основаны такие требования? Мы реализовывали имущество по исп. листам и не припомню, чтобы приходилось идти в суд с заявлением об изменении способа исполнения. Были изменения? И почему (на основании какой нормы) Таня должны быть привлечена кпроцессу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гость-автор темы

Судебный исполнитель не снимал залогового ограничения. Ограничения, в том числе судебные аресты и залоговое обременение, снимаются после продажи имущества на торгах.

С этим согласен. Потому и полагал, что не будет проблем с залогом - провел торги, снял залог и всё.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ИТА, спасибо, это уже конструктивный диалог. А на чем основаны такие требования? Мы реализовывали имущество по исп. листам и не припомню, чтобы приходилось идти в суд с заявлением об изменении способа исполнения. Были изменения? И почему (на основании какой нормы) Таня должны быть привлечена кпроцессу?

[/quot

Как правило в судебных решениях в резолютивке о взыскании суд пишет взыскать с Иванова в пользу Петрова ________ сумму.

Законодательство об исполнительном производстве прописывает очередность имущества, на которое должно быть обращено взыскание - в первую очередь на денежные средства и т.д. Кроме того, закон прописывает, что на заложенное имущество может быть обращено взыскание при отсутствии другого имущества должника. Судебный исполнитель должен предоставить данные, что иного имущества у должника нет или его недостаточно для удовлетворения требований кредиторов. После чего обращается в суд с просьбой изменить способ исполнения решения путем обращения взыскания на заложенное имущество. И именно в этот процесс по рассмотрению заявления должна быть привлечена Таня, так как имеет свой интерес на имущество.

На практике была следующая ситуация - судами были вынесены решения об отказе в удовлетворении требований Залогодержателя (не то что другого кредитора) об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество до установления факта отсутствия иного имущества. вышестоящие инстанции оставили в силе!!!

Выходили из ситуации на стадии исполнительного производства.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования