Правомерность условий договора аренды

[Гость Гость]

Всем Здраствуйте! Срочно, срочно нужно, подскажите варианты!

До договору аренды мы сдаем торговые площади, в договоре аренды предусмотрено, что Арендаторы обязаны арендовать площадь не менее одного года, в случае неуведомления за 3 месяца о расторжении договора аренды, Арендаторы обязаны выплатить нам недополученную за год (до конца срока аренды) арендную плату.

Вопрос? Правомерно ли требовать с Арендаторов недополученную до конца года арендную плату, если они расторгли договор раньше одного года, можно ли это условие с нашей стороны квалифицировать как упущенную выгоду.

Направили претензию Арендатору о выплате неисполненных по договору обязательств, ответа нет.

Прошу подскажите, нужно срочно!!!

[Nuriya]

Согласно ГК РК, под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ИМХО, можно ведь арендатор нарушил ваше право на получение, предпологаемого по договору, дохода

Хотя...

[Felix]

Всем Здраствуйте! Срочно, срочно нужно, подскажите варианты!

До договору аренды мы сдаем торговые площади, в договоре аренды предусмотрено, что Арендаторы обязаны арендовать площадь не менее одного года, в случае неуведомления за 3 месяца о расторжении договора аренды, Арендаторы обязаны выплатить нам недополученную за год (до конца срока аренды) арендную плату.

Вопрос? Правомерно ли требовать с Арендаторов недополученную до конца года арендную плату, если они расторгли договор раньше одного года, можно ли это условие с нашей стороны квалифицировать как упущенную выгоду.

Направили претензию Арендатору о выплате неисполненных по договору обязательств, ответа нет.

Прошу подскажите, нужно срочно!!!

Статья 545. Срок договора имущественного найма

1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Что значит они расторгли договор? Почему Вы дали согласие на расторжение договора аренды, не потребовав при этом у арендаторов возмещения убытков (упущенной выгоды) за досрочное его расторжение в одностороннем порядке? Если договором аренды предусмотрено условие расторжения договора аренды по инициативе арендатора, путем уведомления, возразите и требуйте у арендаторов исполнения условий договора по его расторжению.

[Гость Гость]

Статья 545. Срок договора имущественного найма

1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Что значит они расторгли договор? Почему Вы дали согласие на расторжение договора аренды, не потребовав при этом у арендаторов возмещения убытков (упущенной выгоды) за досрочное его расторжение в одностороннем порядке? Если договором аренды предусмотрено условие расторжения договора аренды по инициативе арендатора, путем уведомления, возразите и требуйте у арендаторов исполнения условий договора по его расторжению.

Мы согласия не давали, они просто сами взяли и съехали со скандалом, а теперь отказываются платить

[Felix]

Мы согласия не давали, они просто сами взяли и съехали со скандалом, а теперь отказываются платить

А чем они мотивируют досрочное расторжение, причины?

[Nikich]

А чем они мотивируют досрочное расторжение, причины?

хм...договор есть договор...условия оговорены и стороны договор подписали...об чем речь... :shuffle:

[SULIKO]

Всем Здраствуйте! Срочно, срочно нужно, подскажите варианты!

.....

Расторжение договора производится по соглашению сторон, одностороннее расторжение только в судебном порядке. Соглашение о расторжении договора осуществляется в той же форме, что и сам договор (т.е. в Вашем случае - в письменной). Если в договоре не предусмотрены основания одностороннего отказа Арендатора от исполнения договора (ст.404 ГК РК), то договор продолжает действовать, даже если они не пользуются помещением. А значит, Вы вправе применить меры ответственности, предусмотренные договором за несвоевременное уведомление и взыскать арендную плату до конца года. Если они не реагируют на претензию-идите в суд.

[Felix]

хм...договор есть договор...условия оговорены и стороны договор подписали...об чем речь...

да, но если арендаторы съезжают со скандалом, может быть на это есть причины? Ведь у арендаторов есть право отказа от договора, в случаях предусмотренных законодательством и наверняка условиями договора.

[Felix]

Расторжение договора производится по соглашению сторон, одностороннее расторжение только в судебном порядке. Соглашение о расторжении договора осуществляется в той же форме, что и сам договор (т.е. в Вашем случае - в письменной). Если в договоре не предусмотрены основания одностороннего отказа Арендатора от исполнения договора (ст.404 ГК РК), то договор продолжает действовать, даже если они не пользуются помещением. А значит, Вы вправе применить меры ответственности, предусмотренные договором за несвоевременное уведомление и взыскать арендную плату до конца года. Если они не реагируют на претензию-идите в суд.

Согласен, если дело того стоит, обращайтесь в суд. :shuffle:

[Navik]

Можно про свое

У нас есть арендатор который не платит аренду

Написали письмо / есть пункт/ что из за неуплаты расторгаем с ним договор и просим съехать/

Он письмо не взял и вручить не можем и только по телефону иногда со мной выходит на связь. Директор предлагает копию письма отправить в налоговую.

Налоговая и сама по себе его проверяла и составила акт по отсутствию на месте.

Посоветуйте как можно от него отказаться. Полгода ситуация. Из за него у нас частенько налоговики шастают что нам в общем то неинтересно...

[Nikich]

Он письмо не взял и вручить не можем и только по телефону иногда со мной выходит на связь. Директор предлагает копию письма отправить в налоговую.

А в чем трудность почтой не отправить письмо (уведомление)....с уведомлением о доставке (сори за каламбур )?

Изменено 1 Июля 2010 пользователем Nikich

[Navik]

А в чем трудность почтой не отправить письмо (уведомление)....с уведомлением о доставке (сори за каламбур )?

Куда и кому вручать

Есть акт налоговой по их отсутствию на рабочем месте как фирмы

[SULIKO]

Куда и кому вручать

Есть акт налоговой по их отсутствию на рабочем месте как фирмы

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора

2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Получается, если у Вас в договоре не прописан порядок одностороннего отказа от договора, на который можно сослаться и если Вашей целью является именно прекращение отношений с Арендатором дабы избежать общения с налоговой, то обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, но обратите внимание на п.2 ст.402 ГК. Отправьте на адрес Арендатора письмо, укажите срок для ответа. Не так важно получили они его и нет, прикладывайте корешок от почтампа и в суд.

У нас тоже однажды случился подобный казус с невозможностью вручить уведомление. С тех пор предусматривает в договоре возможность одностороннего отказа с предупреждением за 15 дней и пишем: "Вся переписка, направленная по почте заказным письмом на адрес, указанный в договоре, считается врученной соответствующей стороне договора по истечении трех дней с даты отметки организации почтовой связи о получении документации к пересылке. В случае изменения реквизитов стороны обязаны сообщить об этом второй стороне в срок не позднее 3 дней с момента изменения. В случае несоблюдения данного условия, вся ответственность за неблагоприятные последствия, возлагается на сторону, своевременно неуведомившую о смене реквизитов".

[Navik]

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора

2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Получается, если у Вас в договоре не прописан порядок одностороннего отказа от договора, на который можно сослаться и если Вашей целью является именно прекращение отношений с Арендатором дабы избежать общения с налоговой, то обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, но обратите внимание на п.2 ст.402 ГК. Отправьте на адрес Арендатора письмо, укажите срок для ответа. Не так важно получили они его и нет, прикладывайте корешок от почтампа и в суд.

У нас тоже однажды случился подобный казус с невозможностью вручить уведомление. С тех пор предусматривает в договоре возможность одностороннего отказа с предупреждением за 15 дней и пишем: "Вся переписка, направленная по почте заказным письмом на адрес, указанный в договоре, считается врученной соответствующей стороне договора по истечении трех дней с даты отметки организации почтовой связи о получении документации к пересылке. В случае изменения реквизитов стороны обязаны сообщить об этом второй стороне в срок не позднее 3 дней с момента изменения. В случае несоблюдения данного условия, вся ответственность за неблагоприятные последствия, возлагается на сторону, своевременно неуведомившую о смене реквизитов".

У нас в договоре прописан порядок и по нему мы и написали им письмо-уведомление. Как его насильно им вручить и где ...

И налоговая хвостом за ними бегает ,но по нашей территории что в основном нас и не устраивает... они зачем нам тут..

Суд нам зачем , только время тратить и деньги ...

Если в налоговую письмо отправить о расторжении с ними договора - они приймут это письмо ... ?

А акты их обследований фирм - их деятельность и нас не ксается....

У нас могут заявить что к ним не относиться и не взять его ,если им через почту могут и вернуть ...

Вот такая диллема

Изменено 1 Июля 2010 пользователем Navik

[Nikich]

У нас в договоре прописан порядок и по нему мы и написали им письмо-уведомление. Как его насильно им вручить и где ...

достаточно ли будет отметки почты, что отправили уведомление, для того, чтобы порядок одностороннего расторжения был соблюден в надлежащей форме?...Не думаю, т.к. сторона должна быть именно уведомлена о расторжении...соответственно для этого, она должна это уведомление получить.

Завтра в суде, они скажут что не были уведомлены и Вы доказать обратного не сможете, что привет к тому, что договор не был расторгнут в установленном порядке.

И письмо это Ваше налоговикам приобретет статус "вводящего в заблуждение" и не более.

Что же касается подачи иска в суд для расторжения договора по основанию пп. 1 п. 2 ст. 401 ГК...то, думаю, не обязательно отправлять какие - либо письма арендатору...сразу в суд...но вот как будут искать ответчика...это вопрос.

Ведь если его нет по "мету работы", куда собственно направлять повестку и кто будет ставить рспись в ее получении? Оснований для заочки нет.

Был бы физик проще было бы применить ст. 135 ГПК...

[SULIKO]

достаточно ли будет отметки почты, что отправили уведомление, для того, чтобы порядок одностороннего расторжения был соблюден в надлежащей форме?...Не думаю, т.к. сторона должна быть именно уведомлена о расторжении...соответственно для этого, она должна это уведомление получить.

Завтра в суде, они скажут что не были уведомлены и Вы доказать обратного не сможете, что привет к тому, что договор не был расторгнут в установленном порядке.

И письмо это Ваше налоговикам приобретет статус "вводящего в заблуждение" и не более.

Что же касается подачи иска в суд для расторжения договора по основанию пп. 1 п. 2 ст. 401 ГК...то, думаю, не обязательно отправлять какие - либо письма арендатору...сразу в суд...но вот как будут искать ответчика...это вопрос.

Ведь если его нет по "мету работы", куда собственно направлять повестку и кто будет ставить рспись в ее получении? Оснований для заочки нет.

Был бы физик проще было бы применить ст. 135 ГПК...

Nikich, отправлять письмо до подачи иска нужно для исполнения этого:

Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора

2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

в остальном с Вами согласна.

[Navik]

Nikich, отправлять письмо до подачи иска нужно для исполнения этого:

Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора

2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

в остальном с Вами согласна.

Надеюсь налоговики их найдут

Вся их бухгалтерия у нас , сделали начисления налогов , Вот пусть побегают.

А почему В налоговую мы сообщаем что согласно п.пп. которые арендатор не выполнил - мы договор расторгаем в одностороннем порядке и имеем право. Нам главное что бы они у нас бегать перестали.

Не нравится - пусть они подают на нас в суд за свои бабульки.

Да и налоговая по отсутствию на юрадресе должна их лишить НДС. И соответственно покупатели их потревожат да и ндс к начислению есть. К 25 августа ситуация конкретно должна созреть. А то про начисление - не понимают Они не согласны платить 12% - дорого ,говорят цены у них и так низкие.

[Nikich]

Nikich, отправлять письмо до подачи иска нужно для исполнения этого:

Статья 402.

:shuffle:

[Фокс Малдер]

До договору аренды мы сдаем торговые площади, в договоре аренды предусмотрено, что Арендаторы обязаны арендовать площадь не менее одного года, в случае неуведомления за 3 месяца о расторжении договора аренды, Арендаторы обязаны выплатить нам недополученную за год (до конца срока аренды) арендную плату.

Вопрос? Правомерно ли требовать с Арендаторов недополученную до конца года арендную плату, если они расторгли договор раньше одного года, можно ли это условие с нашей стороны квалифицировать как упущенную выгоду.

Всем доброго дня.

У меня похожий вопрос.

Договором возмездного оказания услуг предусмотрено право стороны одностороннего отказа от Договора при условии предварительного письменного уведомления другой стороны за 1 месяц.

Сторона не выполняет свои обязательства по Договору и направляет другой стороне письмо с просьбой расторгнуть договор.

1) Считается ли такое письмо уведомлением о расторжении Договора (сторона фактически не исполняет обязательства по Договору) или это предложение о расторжении договора?

2) Если это уведомление о расторжении, то можно ли требовать возместить упущенную выгоду в размере абонентской платы за 1 месяц в соответствии с нормами ГК?

3) У Вас были судебные процессы по таким делам?

Спасибо за внимание.