Судебные решения о взыскании долга и обращение взыскания на залоговое имущество

[Сабрина]

У кого в практике были судебные решения о взыскании долга и обращение взыскания на залоговое имущество, где заемщиком и залогодателем являются разные лица. Кажется в судебной практике отказывают во второй части иска? Господа юристы поделитесь опытом, как взыскать долг в судебном порядке с обоих, и реализовать имущество залогодателя, т.к. у заемщика ничего нет, и долги он невыплачивает. Внесудебка не вышла покупателей не нашлось.Судебные решения о взыскании долга и обращение взыскания на залоговое имущество

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

У кого в практике были судебные решения о взыскании долга и обращение взыскания на залоговое имущество, где заемщиком и залогодателем являются разные лица. Кажется в судебной практике отказывают во второй части иска? Господа юристы поделитесь опытом, как взыскать долг в судебном порядке с обоих, и реализовать имущество залогодателя, т.к. у заемщика ничего нет, и долги он невыплачивает. Внесудебка не вышла покупателей не нашлось.Судебные решения о взыскании долга и обращение взыскания на залоговое имущество

У меня сейчас дело такое, банк подал в суд к заемщику и залогодателю. Я представляю интересы залогодателя, думаю суд может отказать в обращении взыскании на квартиру, но мои доверитель готов оплатить долг в течении 1-го года поэтому принесем ходатайство по 21 статьи закона "Об ипотеке недвижимого имущества" с отсрочкой на год и судья в принципе согласна на это, более того возможно и она вообще может им отказать, но мои доверитель готов платить, т.к. он фактически брал деньги.

Думаю многое зависит от суммы долга т.к. в ст.21 говорится:

Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке

1. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

2. В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

3. Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации;

4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.

4. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

5. Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

В другом деле суд взыскал, т.к. основной долг был намного выше стоимости заложенной квартиры и дал отсрочку на 6-ть месяцев, но реально получилось 14-ть месяцев.

[Гость Сабрина]

Спасибо за ответ, в такого рода процессах однозначно трудно ответить как все будет выглядеть в итоге. Я думаю что наш должник также сошлется на эту статью, но по наст.момент ровно год он не платил ничего, суд должен это учесть, если чел-к хочет оплатить он должен вносит хоть что-т.?

Еще вопрос как судья укажет в решении может ли она зал-ля убрать с числа ответчиов, в смысле он же денег небрал, и решить взыскание тлько с заемщика, а дальше как хотите..

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Спасибо за ответ, в такого рода процессах однозначно трудно ответить как все будет выглядеть в итоге. Я думаю что наш должник также сошлется на эту статью, но по наст.момент ровно год он не платил ничего, суд должен это учесть, если чел-к хочет оплатить он должен вносит хоть что-т.?

Еще вопрос как судья укажет в решении может ли она зал-ля убрать с числа ответчиов, в смысле он же денег небрал, и решить взыскание тлько с заемщика, а дальше как хотите..

Ну с числа ответчиков врятли она его уберет, т.к. второе требование касается именно залогодателя. Просто в суде будут выяснять почему согласился на залог. В нашем случае залогодатель с заемщика был в доле (так часто бывает). Судья это очень даже учитывает, в нашем случае человек платил, но с задержкой, а по условию договора в первую очередь деньги шли на погашение пени и лишь после основной долг. В результате человек по сути платил пеню, а основной долг "завис" вот банк и подал на основную сумму. Не забывайте про финансовый кризис это тоже аргумент у ответчиков. Думаю если основное требование существенно меньше стоимости залога и если это единственное жилье и у залогодателя есть несовершеннолетние дети, то думаю судья откажет. Ответчик также может походатайствовать об участие в деле орган опеки и попечительства, если у него есть дети и это единственное жилье.

На мои взгляд банки злоупотребляют своим правом, нужно прежде взыскать основной долг и если решение не будет исполняться, только тогда подавать иск об обращении взыскании на заложенное имущество. Тогда железка.

[Insider]

У меня было несколько удовлетворенных решений такого плана, исковые требования формулировал по разному то "взыскание задолженности с гр. N, в том числе путем обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее гр. С", то "взыскание задолженности и судебная реализация залогового имущества". Во втором случае возникали споры по оплате госпошлины так как заявлялось два требования, даже несмотря на то что есть разъяснения Верховного суда, о том что второе требование, поскольку оно является акцессорным и вытекает из сущности долгового обязательства, не облагается госпошлиной, некоторые судьи трактуют по свойму. Также в зависимости от судьи и активности ответчиков применяется ст.21 Закона об ипотеке. Потом, основной момент найти потенциального покупателя на залоговое имущество и отработать с суд исполнителями.

[Гость Виктория]

У меня было несколько удовлетворенных решений такого плана, исковые требования формулировал по разному то "взыскание задолженности с гр. N, в том числе путем обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее гр. С", то "взыскание задолженности и судебная реализация залогового имущества". Во втором случае возникали споры по оплате госпошлины так как заявлялось два требования, даже несмотря на то что есть разъяснения Верховного суда, о том что второе требование, поскольку оно является акцессорным и вытекает из сущности долгового обязательства, не облагается госпошлиной, некоторые судьи трактуют по свойму. Также в зависимости от судьи и активности ответчиков применяется ст.21 Закона об ипотеке. Потом, основной момент найти потенциального покупателя на залоговое имущество и отработать с суд исполнителями.

Помогите пожалуйста! Где можно найти разъяснения Верховного суда о которых идет речь??? У меня именно такая ситуация с госпошлиной???? :drowning:

[Гость ДОЛЖНИК]

Здравствуйте! Сабрина, вы наверное работаете в банке, вернее кого Вы представляете, просто я специализируюсь именно в этих вопросах гражданского права, поэтому обладаю большим опытом в данном вопросе! и решений по разным банкам у меня очень много.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Здравствуйте! Сабрина, вы наверное работаете в банке, вернее кого Вы представляете, просто я специализируюсь именно в этих вопросах гражданского права, поэтому обладаю большим опытом в данном вопросе! и решений по разным банкам у меня очень много.

Потому что ДОЛЖНИК?

[Гость Должник]

Потому что ДОЛЖНИК?

Ну да, потому что помогаю тем, кого банки хотят обобрать! :drowning:

[kimachok]

Господа юристы нужна помощь...я являюсь взыскателем, год назад было вынесено судебное решение по которому должников обязали выплатить мне долг. Дело было передано на исполнение судебным исполнителям. Прошел уже почти год, а решение суда так и не было исполнено.У должника есть недвижимое имущество,правда оно заложено в банке под ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ (не импотека) кредит. Банк не против реализации этого имущества, так как должник имеет большую просрочку по выплатам в банк. Недавно судебный исполнитель ознакомил меня с письмом должника, в котором указано намерение обратиться с заявлением в суд для получения отсрочки по выплате мне моего долга. Может ли суд распоряжаться моими деньгами(как и сколько) мне будет выплачивать должник??? я против рассрочки...

и второй вопрос...Обязан ли судебный исполнитель приостановить исполнение производства в этом случае ??(подача заявления в суд на рассрочку).

Спасибо.

[Zoya777]

Здравствуйте. Подскажите выход из ситуации- Заемщик перед банком - один: ТОО, но банкрот по решению суда. Залогодатель другой - это физлицо. Залог- производственная база физлица, но на сегодня превышает фактическую стоимость остатка долга перед банком, т.к. больше половины кредита заемщик перед банком погасил. Может ли банк обратить взыскание на залог? И каким способом высвободить залоговое имущество физ.лицу. Спасибо за ранее за советы.

[Zhalair Мухали]

Обязательства банкрота считаются погашенными. При прекращении основного обязательства прекращается залог.

[М.Ю.]

Обязательства банкрота считаются погашенными.

И где это написано?

[Zhalair Мухали]

И где это написано?

обязательство прекращается ликвидацией юрлица.

[Гость гость]

И где это написано?

ст.322 ГК РК, залог прекращается с прекращением обязательства. ст.367 ГК РК обязательство прекращается ликвидацией юридичечкого лица.

[М.Ю.]

обязательство прекращается ликвидацией юрлица.

ст.322 ГК РК, залог прекращается с прекращением обязательства. ст.367 ГК РК обязательство прекращается ликвидацией юридичечкого лица.

А где в сообщении № 11 написано, что заёмщик уже ликвидировался? :biggrin:

[Zoya777]

А где в сообщении № 11 написано, что заёмщик уже ликвидировался?

Решение о банкротстве ТОО - вступило в законную силу. Но не закончены еще все процедуры у реабилитационного управляющего

[Гость Анастасия]

Уважаемые юристы подскажите!!! я данный момент у меня находиться дело о взыскании долга по договору займа (процесс выигран), вместе с договором займа был оформлен договор залога на автомобиль, как обеспечительная мера. Фирма в данный момент не имеет имущества, но на банкротство не подавала, уже висят долги от налоговой (суммы большие). Залоговый автомобиль продан. Возможно ли подача иска о взыскании задолженности с ответчика (кто должен), путем обращения взыскания на залоговое имущество принадлежащее нынешнему собственнику? и как это лучше сделать? чем аргументировать?

[Гость Сов]

Залоговый автомобиль продан. Возможно ли подача иска о взыскании задолженности с ответчика (кто должен), путем обращения взыскания на залоговое имущество принадлежащее нынешнему собственнику? и как это лучше сделать? чем аргументировать?

Каким образом он продан? Залог не зарегистрировали что ли?

О признании сделки недействительной можете подать как залогодержатель. Потом уже разбираться с залогом. В иске к нынешнему владельцу скорее всего откажут - правовых оснований нет.

[Гость М.Ю.]

В иске к нынешнему владельцу скорее всего откажут - правовых оснований нет.

ст.323 ГК.

[Гость Сов]

ст.323 ГК.

Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства.

А какое там правопреемство? Купля-продажа чистой воды.

[Гость Гость]

Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства.

А какое там правопреемство? Купля-продажа чистой воды.

Товарищи, мыжюристы) Давайте в нормах не только название читать)

Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства

1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

[Гость Сов]

Товарищи, мыжюристы) Давайте в нормах не только название читать)

Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства

1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

А вот это самое возмездное или безвозмездное отчуждение имущества прошло законно?