Как оформить 2 жилых дома на шести сотках?

[Шурик]

Имею ли я право построить на шести сотках земли 2 жилых дома?

Если нет то почему?

[Burubek]

Имею ли я право построить на шести сотках земли 2 жилых дома?

Если нет то почему?

Нужно изучить Земельный Акт. Если в "Назначении использования" указано "Для индивидуально-жилищного строительства", то можно строить. Чтобы построить 2 дома, нужно, чтобы в графе "Делимость" было указано, что участок делимый. Для этого, нужно участок поделить и тогда можно построить 2 дома. Как делить - другой вопрос. Самый легкий - пол-участка договором дарения оформить на кого-нибудь. При возникновении права собственности, земельный комитет обязан будет оформить возникшее право и поделить участки. После получения документов на вновь образованный участок на нового хозяина должно пройти как минимум 12 месяцев, после чего он может "продать" его обратно вам без уплаты налога в 10%.

[Шурик]

Нужно изучить Земельный Акт. Если в "Назначении использования" указано "Для индивидуально-жилищного строительства", то можно строить. Чтобы построить 2 дома, нужно, чтобы в графе "Делимость" было указано, что участок делимый. Для этого, нужно участок поделить и тогда можно построить 2 дома. Как делить - другой вопрос. Самый легкий - пол-участка договором дарения оформить на кого-нибудь. При возникновении права собственности, земельный комитет обязан будет оформить возникшее право и поделить участки. После получения документов на вновь образованный участок на нового хозяина должно пройти как минимум 12 месяцев, после чего он может "продать" его обратно вам без уплаты налога в 10%.

Спасибо за совет. Но у нас участок не делимый как быть? подскажите?

[Burubek]

Тут уже вопрос к знатокам гражданского кодекса. Я не знаю тонкости этих вопросов, но интуитивно понимаю, что проблема разрешится только через суд.

Оформив договор дарения половины участка (причем нотариально и с приложением экспликации участка с границами деления участка таким образом, чтобы к обоим участкам были в равной степени обеспечен доступ, подъездные пути, подземные коммуникации (хотя это не столь важно - подземные коммуникации можно оформить по договору сервитута), а подъездные пути по договору кондоминиума), вы обратитесь в земельный комитет (ЗК). ЗК укажет на "неделимость" участка и отошлет в суд. В суде обязаны признать право собственности, вытекающей из того, что права собственности возникли, но объект этого права является "неделимым". Возникает парадокс, когда один объект, принадлежащий на праве собственности одному лицу, принадлежит на праве собственности другому лицу. Таким образом, суд должен изменить такую ситуацию, постановив ЗК изменить статус "неделимый" на "делимый".

Дело в том, что минимальные размеры при делении участка строго не очерчены в земельном кодексе, поэтому суду не важно сколько соток имеется и сколько будет у каждого при разделении. Важно иметь сам статус участка. Нужно подумать о механизмах возникновения и обретения вещных (имущественных) прав. Тут может кто-нибудь из юристов что-нибудь скажет? Я ведь просто компьютерщик...

Все упирается, как я говорю в ГК и ЗК... Надо почитать ГК...

[Burubek]

хочу заметить, по своим субъективным наблюдениям, что земельные участки, приобретенные в частную собственность по закону о легализации, имеют статус "неделимый".

Хотя, в земельном кодексе есть статья о переводе категории земель из одной в другую. Почитайте о кадастровом учете, все исходит оттуда...

[Burubek]

Взято с сайта http://www.kz-adviser.kz/pub/3-aak/29-2008-02-19-11-26-13

Согласно статье 51 Земельного кодекса, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Неделимость земельного участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок, кроме случаев, когда предметом сделки является установление сервитута и он может быть определен путем его описания в договоре или нанесения на плане земельного участка сферы распространения устанавливаемого права на часть.

[Burubek]

Итак, давайте поразмышляем:

Вы дарите часть земельного участка на основании

Гражданского кодекса РК (Особенная часть)

Глава 27. Дарение

Статья 506. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 160 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 508) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности недействительно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, недействителен.

К такого рода дарению применяются правила настоящего Кодекса о наследовании.

Статья 508. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает десять месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, недействителен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

причем, если даритель состоит в браке и имеет детей, то учитывается право совместной собственности и требуется нотариальное согласие супруга(-и) и совершеннолетних детей на основании

Гражданского кодекса РК (общая часть):

Статья 220. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

вследствие возникновения прав на основании ст. 508 ч. 3 ГР РК вступает в силу

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество РК" гласит, что:

Статья 3. Объекты государственной регистрации

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания

На основании чего земельный комитет обязан зарегистрировать право с последующим делением земельного участка согласно Гражданского Кодекса РК:

Статья 120. Делимое и неделимое имущество

1. Имущество может быть делимым и неделимым.

Делимое имущество - это имущество, части которого в результате раздела не утрачивают своего назначения (функций).

Неделимое имущество - это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежит разделу в силу предписания законодательного акта.

2. Особенности неделимых вещей как объектов права определяются законодательством.

и Земельным кодексом РК

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки

1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

2. Неделимость земельного участка отражается в идентификационном документе.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Соответственно, земельный комитет отошлет вас в суд согласно п. 2 указанной статьи Земельного кодекса.

Поэтому суд обязан будет сделать запрос в орган, осуществляющий землеустройство, государственный земельный кадастр и мониторинг земель

Глава 19. Землеустройство, государственный земельный кадастр и мониторинг

земель

Статья 149. Назначение и содержание землеустройства

1. Землеустройство является системой мероприятий по обеспечению соблюдения земельного законодательства Республики Казахстан, направленного на регулирование земельных отношений, организацию рационального использования и охрану земель.

2. Землеустройство проводится на землях всех категорий независимо от принадлежности по форме собственности и форм хозяйствования на них.

Установленные в результате проведения работ по землеустройству целевое назначение, режим использования земель и их охраны, ограничения и обременения, границы земельных участков, данные о качестве и количестве земель и другие данные, рассмотренные и утвержденные в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан, являются для субъектов земельных правоотношений обязательными для исполнения.

3. Землеустройство включает и обеспечивает:

1) разработку республиканских, областных и региональных схем (проектов) землеустройства, зонирования земель и программ использования, улучшения и охраны земельных ресурсов на основе ландшафтно-экологического подхода;

В подпункт 2) внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

2) составление проектов межхозяйственного землеустройства по образованию и упорядочению существующих землепользований, отвод и установление границ земельных участков на местности;

3) определение и установление на местности границ (черты) населенных пунктов, составление проектов их земельно-хозяйственного устройства;

4) установление на местности границ административно-территориальных образований, особо охраняемых природных территорий и других земельных участков с особыми условиями пользования и охраны земель;

5) разработку проектов землеустройства, рекультивации нарушенных и освоения новых земель, а также других проектов, связанных с использованием и охраной земель;

6) проведение инвентаризации земель, выявление неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению земель;

7) проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ;

8) составление тематических карт и атласов состояния и использования земельных ресурсов.

Статья 150. Проведение землеустройства

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

1. Землеустройство проводится по решению местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) либо по ходатайству заинтересованных собственников земельных участков и землепользователей.

Землеустройство, проводимое по инициативе заинтересованных собственников земельных участков или землепользователей, осуществляется на основании их заявок, подаваемых в соответствующий местный исполнительный орган.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 12.01.07 г. № 222-III (см. сроки введения в действие) (см. стар. ред.)

2. Землеустроительные работы выполняются юридическими лицами и гражданами, получившими в установленном порядке лицензии на производство землеустроительных работ в соответствии с законодательством Республики Казахстан о лицензировании.

3. Порядок и технология выполнения землеустроительных работ устанавливаются нормативными правовыми актами, утверждаемыми центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, которые обязательны для всех исполнителей землеустроительных работ.

4. Согласованная в установленном порядке землеустроительная документация утверждается:

1) Исключен в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

В подпункт 2) внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

2) собственниками земельных участков и землепользователями, другими заказчиками - проекты внутрихозяйственного землеустройства и проекты, связанные с рациональным использованием земель, сохранением и повышением плодородия почв, разрабатываемые и осуществляемые за их счет, по согласованию с уполномоченными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по месту нахождения земельного участка;

В подпункт 3) внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

3) уполномоченными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по месту нахождения земельного участка - землеустроительная документация, связанная с формированием границ земельных участков, установлением их на местности, изготовлением плана земельного участка, а также материалы топографо-геодезических и картографических работ, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ по землеустройству, по составлению специальных тематических карт состояния и использования земельных ресурсов.

5. Изменения в землеустроительную документацию вносятся только с разрешения органа, утвердившего данную документацию.

6. Исполнение проекта землеустройства включает: перенесение проекта на местность; освоение всех элементов проекта, оформление и выдачу землеустроительных материалов и документов.

Статья 151. Землеустроительный процесс

1. Землеустроительный процесс включает следующие стадии:

возбуждение производства землеустроительного действия;

подготовительные работы;

разработку прогнозов, схем, программ и проектов землеустройства;

рассмотрение, согласование и утверждение землеустроительной документации;

исполнение проекта землеустройства.

2. Участниками землеустроительного процесса являются заказчик по проведению землеустройства, разработчик землеустроительной документации, третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, а также государственные органы и другие лица, согласовывающие и утверждающие землеустроительную документацию.

3. Права участников землеустроительного процесса:

1) заказчик по проведению землеустройства имеет право:

участвовать лично или через представителя во всех стадиях землеустроительного процесса;

знакомиться с материалами землеустроительного производства;

вносить на рассмотрение свои предложения;

участвовать в разрешении разногласий, возникших в процессе землеустройства;

2) разработчик (физическое или юридическое лицо, занимающееся проектными и изыскательскими работами, а также осуществляющее исполнение землеустроительных проектов) имеет право:

получать необходимую информацию по землеустройству в государственных органах;

строить отношения с заказчиками на договорных условиях;

проводить без особого на то разрешения контроль за ходом реализации проектов землеустройства, информировать о его результатах местные исполнительные органы и вносить предложения по улучшению практики использования и охраны земель;

вносить предложения по совершенствованию или переработке устаревших схем и проектов землеустройства;

3) третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, имеют право:

участвовать при обсуждении вопросов землеустройства и получать информацию о ходе и результатах землеустройства, затрагивающую их интересы;

обжаловать неправомерные действия, затрагивающие их интересы в процессе землеустройства, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

4. Обязанности участников землеустроительного процесса:

1) все участники землеустроительного процесса обязаны:

соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан;

выполнять требования компетентных государственных органов по вопросам использования и охраны земель;

обеспечивать соблюдение в землеустроительном процессе прав собственников земельных участков и землепользователей;

2) исполнительные органы, согласовывающие и утверждающие проектную документацию, обязаны рассмотреть ее в течение месяца;

3) заказчик по проведению землеустройства обязан:

определить цель, задачи, содержание, особые условия и сроки проведения землеустройства;

предоставить необходимые документы и материалы;

организовать финансирование работ;

в течение одного месяца принять выполненные работы или выдать мотивированный отказ;

4) разработчик землеустроительной документации обязан:

выполнять все работы в соответствии с действующими инструкциями и методическими указаниями, а также договором;

привести земельные участки, на которых проводились обследовательские, изыскательские и иные работы с нарушением почвенного плодородного слоя, в первоначальное их состояние;

нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроительной документацией.

Статья 152. Государственный земельный кадастр

1. Государственный земельный кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков, иных необходимых сведений. В государственный земельный кадастр также включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Составной частью земельного кадастра является мелиоративный кадастр орошаемых земель, представляющий собой систему сведений о мелиоративном состоянии орошаемых земельных участков, оценке их качественных характеристик по природным и ирригационно-хозяйственным условиям, об учете их использования.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

2. Организация ведения земельного кадастра в Республике Казахстан осуществляется центральным уполномоченным органом.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

3. Государственный земельный кадастр Республики Казахстан (земельный кадастр республики, областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения)) является составной частью государственной системы кадастров Республики Казахстан и ведется по единой системе на всей территории Республики Казахстан.

Государственный земельный кадастр Республики Казахстан ведется специализированными республиканскими государственными предприятиями, по отношению к которым центральный уполномоченный орган является органом государственного управления.

4. Сведения государственного земельного кадастра являются государственным информационным ресурсом.

Пункт 5 изложен в редакции Закона РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

5. Формирование сведений государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, аэрокосмических, картографических, землеустроительных работ, почвенных, геоботанических обследований и изысканий, работ по мониторингу земель, количественного и качественного учета земель, составлением земельно-кадастрового дела на конкретный земельный участок, изготовлением земельно-кадастровых карт и идентификационного документа на земельный участок.

6. Данные государственного земельного кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для формирования единого государственного реестра земель, ведения правового и других кадастров, определения размера платежей за землю, учета стоимости земельных участков в составе недвижимого имущества и стоимости земли в составе природных ресурсов.

7. Единицей учета и хранения данных государственного земельного кадастра является земельный участок, выделенный в замкнутых границах, закрепляемый в установленном порядке за субъектами земельных правоотношений.

8. Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Республики Казахстан, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения и разрешенного характера использования земельных участков.

Статья 153 изложена в редакции Закона РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)

Статья 153. Содержание государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр включает следующие виды работ:

1) формирование кадастрового дела земельного участка;

2) учет количества и качества земель;

3) учет собственников земельных участков и землепользователей, а также других субъектов земельных правоотношений для целей государственной регистрации;

4) государственную кадастровую оценку земель и бонитировку почв;

5) накопление, обработку и ведение банка данных о земельных участках и их субъектах, а также другой земельно-кадастровой информации на бумажных носителях и в электронном виде;

6) ведение автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра;

7) изготовление и ведение земельно-кадастровых карт, в том числе цифровых;

8) ведение земельно-кадастровой книги и единого государственного реестра земель;

9) изготовление идентификационных документов на земельный участок;

10) присвоение кадастровых номеров земельным участкам;

11) изготовление паспортов земельных участков.

Статья 154. Учет земельных участков для целей регистрации

1. Учет земельных участков для целей регистрации и находящегося на них недвижимого имущества является необходимым условием, обеспечивающим государственную регистрацию прав собственности и других прав, а также обременение на недвижимое имущество.

2. Производство работ по учету земельных участков для целей регистрации осуществляется за счет средств заказчиков.

В соответствии с заключение этого органа, я надеюсь, суд сможет признать возможность делимости земельного участка по признаку ст. 120 ГК РК, и признать, что участок может быть признан делимым:

Делимое имущество - это имущество, части которого в результате раздела не утрачивают своего назначения (функций).

Пока это всё... Если что-нибудь появится, сообщу...

________________________________________________________.doc

[М.Ю.]

Чтобы построить 2 дома, нужно, чтобы в графе "Делимость" было указано, что участок делимый. Для этого, нужно участок поделить и тогда можно построить 2 дома.

Не слышал никогда о таком и не читал. Постройка двух или более домов на участке, не превышающем определённый размер, если я не ошибаюсь, может быть запрещена таким нормативным актом как правила застройки конкретного населённого пункта или же СНиПом.

Изменено 1 Августа 2010 пользователем М.Ю.

[Burubek]

В формулировке вашего ответа, уважаемый М.Ю., присутствуют слова "если я не ошибаюсь".

А если вы вдруг ошибаетесь?

Чтобы давать советы и ответы, нужно, по крайней мере предварительно пошарить по Google.com и поискать всевозможные варианты. Да, вы правы, что строить два дома на одном участке невозможно. Поэтому и написано, что, предварительно, участки необходимо "поделить" с разделением прав собственности на разные лица. Но СНИПы и планы застроек не регламентируют возможность постройки двух жилых домов на одном участке. СНИПы предназначены к стандартизации строительства, а правила застроек населенных пунктов относительно индивидуального жилищного строительства не регламентируют количество возводимых жилых малоэтажных строений. Для примера, вот выдержки из правил застройки г. Алматы

3. Проектирование индивидуальной (усадебной) застройки

53.Под индивидуальной жилой (усадебной) застройкой подразумеваются усадебная (коттеджная) и блокированная застройка, при которой каждый жилой дом (квартира) имеют свой приусадебный земельный участок.

Нормы предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

54. Проектирование и строительство индивидуальных жилых домов осуществляются в установленном порядке согласно архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и настоящим Правилам.

55. В районах индивидуального малоэтажного строительства должны:

1) резервироваться территории для размещения объектов социально-бытового назначения;

2) осуществляться опережающее строительство улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры.

Не хочу вас обидеть, но советы типа "я так думаю" или "мне кажется" давать опасно, ведь речь идет о юриспруденции и ответственности гражданина перед законом. Вдруг, кто-то, послушав чье-то "я так думаю", завтра станет виновным в совершении адм. правонарушения в виду неосведомленности?

Так что, будем давать мотивированные ответы и советы.

[Гость Ыбырай Есжанов]

Добрый день,

Пожалуйста, расскажите поподробнее о делении участка. Мы с сестрой хотели бы поделить участок под ИЖС 8 соток (делимый. оформлен на сестру) в пос. Жаналык Талгарского района Алматинской области. Куда нам обратиться и как правильно поступить, чтобы законно поделить участок между нами (4 сотки - сестре, 4 сотки - мне). Заранее спасибо!

С уважением,

Ыбырай

[Бекжан Киманов]

Добрый день,

Пожалуйста, расскажите поподробнее о делении участка. Мы с сестрой хотели бы поделить участок под ИЖС 8 соток (делимый. оформлен на сестру) в пос. Жаналык Талгарского района Алматинской области. Куда нам обратиться и как правильно поступить, чтобы законно поделить участок между нами (4 сотки - сестре, 4 сотки - мне). Заранее спасибо!

С уважением,

Ыбырай

Согласно пункту 3 статьи 51 Земельного кодекса: "При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок".

Земельным кодексом процедура разделения единого земельного участка на два отдельных не регламентирована. Однако, согласно статье 14-1 Земельного кодекса, к компетенции местных отделов (управлений) земельных отношений относится: "организация проведения землеустройства и утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков". Таким образом, поскольку предоставления права на земельный участок (компетенция акимата) не происходит, то заявление о выделении двух отдельных участков из одного единого целесообразно подавать в отдел (управление) земельных отношений города (либо района в области) по месту нахождения участка. В заявлении необходимо указать, что разед участка необходим в силу намерения продать часть участка. К заявлению необходимо приложить копию правоустанавливающего документа на земельный участок (это может быть договор купли-продажи, постановление акимата о предоставлении участка и т.п.).

На основании Вашего заявления Отдел земельных отношений определяет возможность раздела, выдает разрешение на составление землеустроительного проекта.

Получив такое разрешение необходимо обратиться в организацию ГосНПЦзем. Вы заключаете с данной организацией договор на:

- составление землеустроительного проекта

- установление границ на местности

- составление новых госактов

После оплаты по расценками данной организации, происходит составление землеустроительного проекта, который затем нужно утвердить в отделе земельных отношений. После утверждения проекта, техник ГосНПЦзем выезжает на местность и устанавливает границы в натуре. После составления акта выноса границ в натуре другой отдел ГосНПЦзем составляет Вам госакты и выдает их. Затем нужно их также заверить в отделе земельных отношений.

После получения новых госактов нужно пойти в натариус и составить акт раздела участка. Старый правоустанавливющий документ остается в архиве нотариуса. Новые акты в двух экземплярах выдаются Вам на руки. Теперь у Вас уже 2 правоустанавливающих документа на 2 разных участка. После регистрации в органах юстиции (через ЦОН) данных актов, один из участков сестра можете подарить (или оформить как продажу) брату опять же через нотариус. После регистрации данной сделки в органах юстиции участок уже будет принадлежать брату.

информация с сайта http://www.e.gov.kz/wps/portal/Content?con...67&lang=ru:

Замена правоудостоверяющих документов при разделе делимого земельного участка, находящегося в собственности физического лица

Необходимые документы для переоформления права :

- заявление;

- правоудостоверяющий документ (прим. Б.Киманова: Госакт) на земельный участок с государственной регистрацией права (прим. Б.Киманова: по новым правилам госакты не нужно регистрировать в юстиции, регистрируется только договор или постановление акимата);

- справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на земельный участок.

- удостоверение личности или паспорт;

- свидетельство налогоплательщика (РНН);

Процедура переоформления:

Пакет документов подается в уполномоченный орган по земельным отношениям местных исполнительных органов, который регистрирует и проверяет документы, определяет возможность раздела земельного участка и при положительном заключении выдают разрешение на составление землеустроительного проекта.

Заявитель может самостоятельно выбрать разработчика землеустроительного проекта, имеющего лицензию на проведение землеустроительных работ. На основании утвержденного землеустроительного проекта разработчик устанавливает на местности границы земельных участков, образованных в результате раздела прежнего земельного участка.

Предприятие, ведущее земельный кадастр за счет средств заявителя изготовляет правоудостоверяющий документ на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган по земельным отношениям местных исполнительных органов. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ собственнику земельного участка.

[Гость Гульбахыт]

Здравствуйте! На участке стоит дом, хозяйка дома продает мне 5 соток своей земли, участок по документам делимый, но не поделен. на оформление деления необходимо время. а ждать времени нет. Хочу начать строительство на этих 5 сотках земли, и не торопясь оформлять деление участка, продавец не против. Подскажите, пожалуйста, как можно оформить на бумаге или нотариально 5 соток земли на меня, чтобы в будущем не было проблем? заранее спасибо, Гульбахыт

[Гость жамиля]

2я1