Гость Гость_Ольга_* Опубликовано 21 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 Ситуация такая. Знаменитый Альянс строй инвест построил дом, заселил (сам) 2 очереди, то есть 10 подъездов, с опоздание в 7 месяцев. После 3 месяцев проживания в этом доме, собрали жильцов (менее 10 %) и сообщили, что теперь вы переданы в КСК, и обязаны выалвчивать целевые (12 тенге за м2). Соответственно жильцы отказались, так как дом не прошел государственную регистрацию и процедуры создания КСК не собьлюдались. Вчера "КСК" вывесило объявление, что если деньги не будут выплачены, КСК отключит отопление. Жильцы позвонили в акимат с просьбой помочь разобраться в этой ситуации. На что акимат сказал, что все что они могут сделать, это помочь выселить жильцов, так как дом не сдан в эксплуатацию. Но ведь жильцы не вселялись самовольно. Альянс строй инвест сам заселял готовые подъезды. Причем с задержкой в 7 месяцев. Посоветуйте, пожалуйста, что делать жильцам в этой ситуации. Спасибо Цитата
Эвитта Опубликовано 21 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 Однозначно, проживание в доме до сдачи его в эксплуатацию является нарушением. Поэтому вполне проживание сейчас жильцов в этом доме можно расценивать как самовольное заселение. Далее, КСК - это форма управления кондоминиумом (жилым домом). Дом регистрируется как кондоминиум только после его сдачи в эксплуатацию. Отсюда, до сдачи дома в эксплуатацию никакой КСК на базе таких домов не может быть создан и соответственно содержание домов не должно происходить за счёт незаконно проживающих. Так что жильцам сейчас трудно что-либо посоветовать. Не должны они были вселяться туда до сдачи дома в эксплуатацию. Ведь без этого они и документов о праве собственности на квартиры не получили, т.е. собственниками квартир они до сих пор не стали. Нужно было ждать, а со строительной организации просто взыскивать неустойку за срыв сроков передачи квартир. P.S. Когда уже закон "О долевом участии в строительстве" примут??? Цитата
Гость Гость Опубликовано 21 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 Спасибо. Понятно, значит выбор у нас небольной. Либо отдавать 12 тенге за м2 непонятно какому дяде в карман и молчать в тряпочку, либо отдавать 500 баксов в месяц за аренду, тоже чужому дяде в карман в течение года задержки сдачи дома. Конечно, все выберут первый вариант, что в принципе тоже незаконно. Это пораждает полнейший произвол застройщиков, и никакой защиты долевщиков. Отсюда и годовые задержки строительства и сдачи домов. А закон будет тогда, когда он понадобиться политикам/бизнесу, а не народу. Цитата
Эвитта Опубликовано 21 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 Кстати об аренде квартиры до сдачи дома - если в договоре нет ограничения взыскивать только неустойку, то вы можете взыскать также ваши убытки, которые вы понесли по найму жилья за всё время просрочки передачи вам квартиры в новом доме. Цитата
Гость Гость Опубликовано 22 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 22 Ноября 2005 Договор типовой. И менять его никто не собирается. Особенно статьи об ответственности сторон и смешных компенсационных выплатах. Разговор короткий - хочешь бери, что дают, не хочешь, не бери. А если бы закон регулировал размер и сроки компенсационных выплат, соизмерея их с реальным ущербом обеим сторонам за простой и предусматривали, например, увеличение за компенсационных выплат за каждый квартал простоя, то наверное застройщики бы задумались и заключали договора с реальными сроками сдачи. А не так как сейчас, главное собрать деньги, а построить всегда упеем. Так что если закон будет создан для того чтобы действительно регулировать отношения, а не для отмазки, то и поможет обязательно. Цитата
Гость Радистка Кэт Опубликовано 22 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 22 Ноября 2005 Ситуация такая. Знаменитый Альянс строй инвест построил дом, заселил (сам) 2 очереди, то есть 10 подъездов, с опоздание в 7 месяцев. После 3 месяцев проживания в этом доме, собрали жильцов (менее 10 %) и сообщили, что теперь вы переданы в КСК, и обязаны выалвчивать целевые (12 тенге за м2). Соответственно жильцы отказались, так как дом не прошел государственную регистрацию и процедуры создания КСК не собьлюдались. Вчера "КСК" вывесило объявление, что если деньги не будут выплачены, КСК отключит отопление. Жильцы позвонили в акимат с просьбой помочь разобраться в этой ситуации. На что акимат сказал, что все что они могут сделать, это помочь выселить жильцов, так как дом не сдан в эксплуатацию. Но ведь жильцы не вселялись самовольно. Альянс строй инвест сам заселял готовые подъезды. Причем с задержкой в 7 месяцев. Посоветуйте, пожалуйста, что делать жильцам в этой ситуации. Спасибо Ольга, ситуация сложная, но далеко не безнадежная: попробуйте по формальным признакам договора (жильцов с указанным альянсом) отнести сие а) к договору простого товарищества (с соответствующим разграничением ответственности по ГР РК) или б) к договору подряда (с уточнением ситуации согласно закону об архитектурно-строительной деятельности) или в) к договору купли-продажи в рассрочку (вооружившись опять таки соответствующими нормами ГК РК) В отношении ответственности как застройщика, так и жильцов, посмотрите повнимательнее ст. 42 закона о жилищных отношениях. Подавать в суд - это конечно крайняя мера, однако ежели придется таки, то надыть быть "до зубов", посему, любое взаимодейство (или отсутствие такового) жильцов и застройщика желательно оформлять в письменном виде :biggrin: Цитата
Гость БОП Опубликовано 15 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 15 Сентября 2006 :angryfire: Караул!!! Пожалуйста, кто грамотный в этих вопросах ответьте! Ситуация такова: было болшооое КСК (назовем его А). И оно имело 7 домов. Рядом было еще одно КСК (назовем его Б). И оно имело 1 дом. Спустя два года КСК "Б" развалилось и никуда и ни к кому не относилось, но умные люди из КСК "А" в свое время присоединили его к себе. Но название осталось КСК "А". Затем народу не понравился председатель - убрали. Выбрали другово, через 1,5 года снова убрали, но при этом отделились два дома и забрали себе название КСК "Б" со старым уставом и всеми докумантами на эти два дома. Выбрали третьего, но стем случилось несчастье через 9 месяцев. Выбралась одна, которую никто не садил и не выбирал, а почему выбралась, так потому, что выбора не было. Вобщем сидит еще 6 месяцев и за это время обещает горы золотые, но вместо гор она начинает судиться с отделившимся КСК"Б" (по причине, что якобы при отделении КСК "Б" 40 000 тенге себе прихватизировало), но при этом на суд потратила 260 000 тенге. А это деньги жильцов. Не дождавшись окончания суда, она подает в суд на предыдущего председателя (с которым случилось несчастье), за то, что при отстранении от своих дел не отчитался за некую сумму (60 000 тенге). И снова на суд уходит не малая сумма. Жители возмущаются, т.к. крыши бегут, подвалы плывут, дворники увольняются - образовывается хаос. И теперь жители трех домов-девятиэтажек решают отделиться и создать свое КСК "С". Решать-то решают отделиться, а браться боятся, да у многих и времени нет. Вот попросили меня заняться этим. Начала собирать документы. Пошла к председателю, а она мне говорит, что часть документов на наши дома утеряны, а на один вообще ничего нет. В Департаменте Юстиции список из пяти пунктов, но один пунктик гласит: свидетельство о регистрации кондоминиума. Вобщем долгими путями я нашла где это взять, но там мне дали список из 8-ми пунктов. И такие бумаги нужно предоставить о которых не просто понятия не имеишь, но и где их взять. Теперь вопросы: 1. Оригинал плана и поэтажного плана первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта (квартиры), заверенного уполномоченным органом. Что это такое и где взять уполномоченный орган? 2. Оригинал правоустанавливающего документа с приложением удостоверенного уполномоченным органом (комитетом по управлению зем. рес.) плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов. Где взять оригинал? 3. Соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума об определении размера их долей в общей собственности или ином вещном праве, либо заключение подписанное собственниками, или документ о расчете долей. Что это вообще такое? Что за доли и где их взять, а тем более как их расчитывать? 4. Расскажите пожалуйста, как можно создать свое КСК, чтобы деньги уже начали поступать и мы начали делать себе крышу и подвал - ведь дожди уже идут ? 5. Как мне восстановить утраченные документы? Заранее благодарю! Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.