Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
лось

жилстройсбербанк

Рекомендуемые сообщения

привет Вам уважаемые форумисты!!! хотелось бы узнать кто что знает про программу жылстройсбербанка? плииис!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

привет Вам уважаемые форумисты!!! хотелось бы узнать кто что знает про программу жылстройсбербанка? плииис!!!

вся информация выложена на их сайте

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во Времени была интересная статья недавно

25 августа 2010 | Жил да был “Жилстройсбербанк”

Александра АЛЁХОВА

Жил да был “Жилстройсбербанк”Все началось в феврале 2007 года, когда цены на недвижимость росли не по дням, а по часам, а обретение собственного жилья казалось несбыточной мечтой. Но тут в моей жизни появился он - самый социальный банк в стране...

По рекомендациям знакомых, среди которых были и экономисты, мы с мужем решили прибегнуть к помощи государственного “Жилстройсбербанка”, который к тому моменту просуществовал уже 4 года и отличался от коммерческих финансовых институтов умеренным аппетитом по ставкам вознаграждения (3,5-5,5% против 13-18%) и весьма привлекательными условиями кредитования. Связать себя на ближайшие годы жизни узами договорных отношений, кроме всего прочего, нас побудили и показатели работы “Жилстройсбербанка”: по данным на конец 2006 года, с банком было заключено более 22 тысяч договоров о жилстройсбережениях, клиентам выделено свыше тысячи кредитов.

В общем, подписали мы с банкирами два договора, согласно которым в течение трех лет должны были накопить первоначальный взнос (25 процентов от стоимости жилья), на покупку которого банк обязался нам на 7 лет под 6,3 процента годовых одолжить 9 с лишним миллионов тенге (или примерно 66 тысяч долларов).

Три года мы исправно каждый месяц относили в банк по 100 тысяч тенге из семейного бюджета, постоянно переезжая с одной съемной квартиры на другую.

Чем ближе подходил срок получения льготного кредита, тем ярче светились наши лица в предвкушении скорого обретения своего угла. Тем более что к февралю 2010 года цены на жилье немного упали, и мы рассчитывали приобрести с помощью банка как минимум 3-комнатную квартиру за 90 тысяч долларов. К тому же мы ни разу не нарушили договорных отношений, что давало нам право первоочередного кредитования - причем без подтверждения доходов.

Правда, оптимизма у нас несколько поубавилось после того, как мы долго искали подходящую квартиру. С горем пополам нашли, заплатив хозяйке тысячу долларов задатка и 500 долларов - риелтору за работу. Буквально за день - опять же не бесплатно - мы оценили приобретаемую квартиру в двух оценочных компаниях, рекомендованных банком. И наконец принесли банкирам целый ворох различных бумажек, необходимых для подачи заявления в кредитный комитет банка.

Вот тут-то нас ждало главное разочарование. Выяснилось: кредит, на который мы рассчитывали, нам не дадут. Во-первых, обнаружилось, что у меня в свидетельстве о браке одна фамилия (мужа), а по удостоверению личности другая (девичья). Штука в том, что в течение трех лет, пока мы выплачивали первоначальный взнос, банкиры, прекрасно зная об этом несоответствии, не говорили нам ни слова. Во-вторых, оказалось: чтобы взять в кредит 66 тысяч долларов (то есть обещанные банком 75 процентов стоимости жилья), нам нужно было отдать в залог недвижимость стоимостью 16 млн. тенге, или 109,5 тыс. долларов. Притом что квартира, на которую мы могли рассчитывать, оформляя кредит, не могла стоить дороже $90 тысяч!

На мой вопрос, где ж я возьму эти недостающие 20 тысяч долларов и кто мне продаст за $90 тысяч квартиру, которая стоит $110 тысяч, мне ответили: ставьте в залог еще что-нибудь (закладывать родительский домик в деревне, чтобы получить в итоге 66 тысяч долларов, я не рискнула). Тогда благодетели предложили доплатить 20 тысяч долларов... налом! Звучит фантастично, если учесть, что эту же сумму нам с мужем удалось накопить на счетах в “Жилстрое” аж за три года!

Но хозяйка нашей квартиры пошла навстречу и решила подождать еще немного. Начались судорожные обзвоны родственников и знакомых в поисках нужной суммы. Когда почти все деньги были найдены, хозяйка вожделенной квартиры... передумала. Дело в том, что по правилам, заведенным в “Жилстройсбербанке”, взаиморасчет за приобретаемое жилье между покупателем и продавцом происходит в лучшем случае через две недели после переоформления недвижимости! Об этом нам сообщили, естественно, задним числом - уже после того, как мы обещали хозяйке “нашей” квартиры расплатиться сразу же. После первой неудачной попытки купить квартиру мы еще более полугода безуспешно пытались найти других продавцов недвижимости, но все они наотрез отказывались связываться с “Жилстройсбербанком” - кто же захочет ждать своих денег неизвестно сколько?

Отдельно стоит рассказать о самой процедуре оформления кредита. Этот процесс длится от 30 до 45 дней. Заявку на получение займа кредитный комитет рассматривает целых две недели. Если банк согласен выдать клиенту заем, он отправляет продавцу уведомление о принятом решении с указанием срока получения денег. Эта бумажка, кстати, никакой юридической силы не имеет, о чем нас сразу предупредили банкиры. Между тем уведомление банка - это единственный документ, который остается на руках у продавца до получения им денег. Получив согласие кредитного комитета, покупатель и продавец идут к нотариусу и оформляют договор купли-продажи недвижимости (без реального взаиморасчета). Затем этот договор уже новые хозяева регистрируют в Центре недвижимости и переоформляют квартиру на себя (а денег у продавца все еще нет). Кстати, оформление недвижимости, как нас предупредили в банке, занимает 10 дней. Можно, конечно, заплатить за срочность, но стоит это удовольствие недешево - 50 тысяч тенге. Из Центра недвижимости уже переоформленные документы клиенты несут обратно в банк, где оформляется договор залога, который затем нужно зарегистрировать в... Центре недвижимости. И лишь после этого в течение двух-трех дней в банке открывается ссудный счет, на который продавцу перечисляются деньги.

А теперь попробуйте найти лоха, который согласится переоформить свою квартиру на чужих людей, чтобы потом ждать у моря погоды, то бишь свои деньги! Самое обидное: о всех этих подводных течениях нет ни слова в заключенных с банком договорах!

В общем, вкусив всех “прелестей” государственной системы жилищных сбережений, мы с мужем твердо решили забрать свои деньги из “Жилстройсбербанка”. Если уж окончательно надоест скитаться по съемным квартирам - возьмем кредит в коммерческом банке. Пусть под грабительские проценты - зато наверняка.

Александра АЛЁХОВА, alyokhova@time.kz , рисунок Владимира КАДЫРБАЕВА, Алматы

Комментарий в тему

Олег АЛФЁРОВ, директор одной из консалтинговых компаний:

К лидерам жилищного кредитования этот банк не принадлежит

- Я проанализировал работу системы жилстройсбережений с момента появления банка в апреле 2003 года. На ноябрь 2009 года уставный капитал банка составил 16,3 млрд. тенге. То есть 0,1 процента от ВВП страны. Для сравнения: на седьмой год работы системы жилстройсбережений в Чехии и Словакии только премии от государства составили более процента ВВП! В Чехии в первый же год вкладчиками жилстройсберкасс стали 2 процента всех жителей, в Венгрии - 3 процента. Наш ЖССБ на 2010 год ставит себе целью достижение доли участников в 2,2 процента от экономически активного населения (а это чуть больше половины всего населения страны. - А. А.). Чувствуете разницу?!

В 2010 году ожидается пополнение уставного капитала ЖССБК на 1,8 млрд тенге. То есть менее чем на 15 процентов. На 1 января 2010 года “Жилстройсбербанк” выдал кредитов на сумму 54,82 млрд. тенге, или 5,8 процента от общего объема казахстанской ипотеки! Иными словами, ЖССБК к числу лидеров системы жилищного кредитования, мягко говоря, не принадлежит. Несмотря на свой внушительный рекламный бюджет - свыше 2 млн. долларов на “не тучный” 2010 год. Если верить перечню закупок ЖССБК, банк является одним из крупнейших казахстанских рекламодателей. Отсюда вопрос: какова доля казахстанцев, которым известно, что ЖССБК предлагает уникальную для казахстанского рынка ставку ипотеки от 3,5 процента? Допускаю, что ответа на вопрос не знают и сами представители ЖССБК. Поскольку затраты банка на маркетинговые услуги много скромнее рекламных - порядка 740 тыс. тенге на текущий год. Но и без специальных изысканий очевидно: о деятельности банка мало информированы даже специалисты рынка недвижимости. Не говоря уже о потенциальных клиентах.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

действительно специалисты банка сулят кредиты за маленькие проценты, только сумма накоплений д.б. 50%. даже предлагали выкупить накопления других людей, якобы не желающих ждать "еще год", но уже накопивших нужные суммы...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Система там такая: кредитуют только 50% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Причем 50% ты должен сначала накопить в этом банке за 3 года или положить на депозит в этом банке. Тебе выдают займ 100% (а не 50% как тебе это требовалось) и потом еще в течение нескольки лет (7 кажися) ты платишь проценты, но от 100%. Потом вся сумма, которая накопилась на депозите идет в погашение основного долга ии ты платишь свои проценты уже от оставшейся суммы долга. Короче сначала платишь ооооочень много, а потом оооочнь мало. И заморочек куча цельная. наши люди предпочитают стабильность, т.е. каждый месяц чтобы было одинаково. Хотя среди моих знакомых есть люди, которые взяли ипотеку в жилстрое, но большинство берут в коммерческих банках. т.к. их схема кредитования более прозрачная и привычная.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Ико

Система там такая: кредитуют только 50% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Причем 50% ты должен сначала накопить в этом банке за 3 года или положить на депозит в этом банке. Тебе выдают займ 100% (а не 50% как тебе это требовалось) и потом еще в течение нескольки лет (7 кажися) ты платишь проценты, но от 100%. Потом вся сумма, которая накопилась на депозите идет в погашение основного долга ии ты платишь свои проценты уже от оставшейся суммы долга. Короче сначала платишь ооооочень много, а потом оооочнь мало. И заморочек куча цельная. наши люди предпочитают стабильность, т.е. каждый месяц чтобы было одинаково. Хотя среди моих знакомых есть люди, которые взяли ипотеку в жилстрое, но большинство берут в коммерческих банках. т.к. их схема кредитования более прозрачная и привычная.

:biggrin: за инфо!

а то бы тоже ходили и верили бы Жилстрою.

во время стстья появилась! :shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость чел
привет Вам уважаемые форумисты!!! хотелось бы узнать кто что знает про программу жылстройсбербанка? плииис!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость

Народ короче жилстрой сбербанк это полный лохотрон, пример... копл деньги 2 года, договор был на 3 года тарифный план бастау,помимо жилстроя копил еще на депозитах других банков, собрался покупать квартиру, прихожу в жсб говорю дайте мне кредит 1 милион , они мне, а зачем тебе? говорю на квартиру не хватает,они говорят квартиру тогда в залог давай, хата стоит 9 лямов говорю не дохрена ли для залога? говорю пусть мои 500 которые накопил лежат, типа залога а мне дайте сверху них лям, они нет мы такие варианты не рассматриваем даже, тогда говорю отдайте мне мои накопления, они хороше приходите через 5 дней... но тогда вы не получите гос начисления в размере 70 тысяч, а получите 505 тысяч, за два года 5 тысяч на процентах вот так, пошел в казком на счету 5лямов лежала , снял за 20 минут, за год230 тысяч процентов.... делайте выводы народ

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость чел

во во... мне тож так предлогали.... продать... советую всем кто вложился забирайте от туда деньги храните в крепких мощных банках , по 9 % годовых.... а ни у этих шарлотанов

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость чел

Народ короче жилстрой сбербанк это полный лохотрон, пример... копл деньги 2 года, договор был на 3 года тарифный план бастау,помимо жилстроя копил еще на депозитах других банков, собрался покупать квартиру, прихожу в жсб говорю дайте мне кредит 1 милион , они мне, а зачем тебе? говорю на квартиру не хватает,они говорят квартиру тогда в залог давай, хата стоит 9 лямов говорю не дохрена ли для залога? говорю пусть мои 500 которые накопил лежат, типа залога а мне дайте сверху них лям, они нет мы такие варианты не рассматриваем даже, тогда говорю отдайте мне мои накопления, они хороше приходите через 5 дней... но тогда вы не получите гос начисления в размере 70 тысяч, а получите 505 тысяч, за два года 5 тысяч на процентах вот так, пошел в казком на счету 5лямов лежала , снял за 20 минут, за год230 тысяч процентов.... делайте выводы народ

Еще кстате один прикол их системы... читаю как то на сайте у них, прием заявлений от вкладчиков на получение квартир по госпрограмме проходит до 15 06 .. иду к ним говорю че за тема такая объясните раскажите, говорю у меня сумма договора уже накопленна а срок окончания ещё не подошел.... она мне говорит вот квартиры такие , стоят 7 лямов 2шка... вам чтоб учавстврвать в лохотроне надо на счету иметь 3, 5 ляма, я говорю у меня есть три ляма прост в другом банке под 13% лежат , они мне, ну типа иди сними их к нам положи, подай заявление на рассмотрение, мы тогда посмотрим дать тебе или не дать эту очередь.... я сперва загорелся вроде потом выхожу уже поворачиваюсь говорю а где дом то этот будет.... емаааааать как узнал офигел, гдето за юговостоком чуть ли не в районе учхоза в степи строят, в 3 й квартал 12 го года сдача..... еманутся..... как это еще назвать как нне лохотрон.....!!!!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Система там такая: кредитуют только 50% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Причем 50% ты должен сначала накопить в этом банке за 3 года или положить на депозит в этом банке. Тебе выдают займ 100% (а не 50% как тебе это требовалось) и потом еще в течение нескольки лет (7 кажися) ты платишь проценты, но от 100%. Потом вся сумма, которая накопилась на депозите идет в погашение основного долга ии ты платишь свои проценты уже от оставшейся суммы долга. Короче сначала платишь ооооочень много, а потом оооочнь мало. И заморочек куча цельная. наши люди предпочитают стабильность, т.е. каждый месяц чтобы было одинаково. Хотя среди моих знакомых есть люди, которые взяли ипотеку в жилстрое, но большинство берут в коммерческих банках. т.к. их схема кредитования более прозрачная и привычная.

А те из ваших знакомых, кто взял уже у них, довольны? А то у меня тоже там накопления идут, надеюсь через 1,5 года квартиру брать. Может действительно забирать оттуда деньги и класть на депозит в коммерческий банк?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приходилось общаться с Жилстройсбербанком со стороны продавца недвижимости (зима 2011 года). Очень подробно и точно описано в статье приведенной Игорем Юрьевичем. Гарантий, документов у продавца нет никаких. После переговоров с сотрудниками банка, в виду наличия неоправданных рисков, приняли решение об отказе от сделки. Думается немного найдется продавцов с повышенным духом авантюризма. Как известно - утром деньги, вечером стулья.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Вал

Народ короче жилстрой сбербанк это полный лохотрон, пример... копл деньги 2 года, договор был на 3 года тарифный план бастау,помимо жилстроя копил еще на депозитах других банков, собрался покупать квартиру, прихожу в жсб говорю дайте мне кредит 1 милион , они мне, а зачем тебе? говорю на квартиру не хватает,они говорят квартиру тогда в залог давай, хата стоит 9 лямов говорю не дохрена ли для залога? говорю пусть мои 500 которые накопил лежат, типа залога а мне дайте сверху них лям, они нет мы такие варианты не рассматриваем даже, тогда говорю отдайте мне мои накопления, они хороше приходите через 5 дней... но тогда вы не получите гос начисления в размере 70 тысяч, а получите 505 тысяч, за два года 5 тысяч на процентах вот так, пошел в казком на счету 5лямов лежала , снял за 20 минут, за год230 тысяч процентов.... делайте выводы народ

Ну вообще то об этих условиях говориться в самом начале при заключении договора, что премия государства не возвращается, если не захочешь брать ипотеку, на этот случай у них предусмотрено - переуступка прав договора, проще говоря, можно продать свои активы (деньги) не потеряв премию гос -ва

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Аскарбек

ЖССБ – получается не выгодно?

  1. Маленький % вознаграждения даже если закинул сразу на счёт большую сумму.

  2. После того как ты собрал нужную сумму (50%) и подошел твой срок (3года). Ты ещё будешь ждать что бы сумма капитализации соответствовала сумме которой ты хочешь взять (считается по формуле)

  3. После того как ты собрал деньги – подошел срок – сумма капитализации хватает для кредитования: Здесь ещё одна проблема – нужно найти лоха который переоформит на тебя квартиру и будет ждать деньги.

  4. После всего этого, люди которые продают депозиты в жссб. Ломят цены на свои депозиты очень сильно – цена за депозит с маленькой капитализацией 300 000тенге, за что спрашивается? А есть депозиты и за 1000 000 продают – где логика? (это притом что в этом миллионе уже выкупается его гос.премия который начислил ЖССБ)

Резюме:

- Лучше деньги копить на депозите в коммерческом банке (больше сумма вознаграждения)

- Накопил нужную сумму выкупил депозит в ЖССБ если захотел. Нет так бери ипотеку в коммерческом банке.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Незабудка

а кто нибудь брал квартиру новую квартиру через ЖСБ?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ажиотаж в банке с утра был. Еле сдал заявление на участие в пуле в ЖК "Айгерим-2", по стоимости 125 тыщ за квадрат.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Коллеги, тут вопрос возник. Как можно выяснить, есть ли человек в пуле покупателей?

На руках у меня имеется копия договора о строй сбережениях между челом и банком. Чел хочет продать этот договор.

Какие подводные течения могут возникнуть при продаже своих прав по таким договорам.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Коллеги, тут вопрос возник. Как можно выяснить, есть ли человек в пуле покупателей?

На руках у меня имеется копия договора о строй сбережениях между челом и банком. Чел хочет продать этот договор.

Какие подводные течения могут возникнуть при продаже своих прав по таким договорам.

Сбережения и участие в пуле покупателей не одно и тоже. Что именно хотите получить: перекупить накопления или участие в пуле?! Если депозит, то проблем особых нет. Идете вместе с продавцом в ЖССБ и оформляете уступку. По второму варианту вам лучше у менеджеров получить консультацию о возможности такой уступки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В общем участник пула хочет продать свои права по участию.

Да, там еще какие-то заморочки по поводу того, что уступка возможна лишь для близких родственников. Есть такое?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость

В общем участник пула хочет продать свои права по участию.

Да, там еще какие-то заморочки по поводу того, что уступка возможна лишь для близких родственников. Есть такое?

Сейчас в ЖССБ можно перекупить договор, но участовать в пуле вы не сможете,, т.е. права вы не купите, вам все равно придется копить/ждать 3 года и только потом можете участвовать в пуле..... раньше можно было, теперь нельзя, т.к. стали спекулировать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

и еще, перекупка накопления разве не предусматривает последующее участие в пуле?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость

и еще, перекупка накопления разве не предусматривает последующее участие в пуле?

насколько я знаю, нет.. лучше позвонить

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

8 8000 801 880

это их телефон бесплатный, там любезно и доходчиво объясняют, лучше вопросы заранее подготовить.

касательно, переуступки депозита - без проблем, а по пулу - не получится, там персональное участие.

я тоже перекупил депозит, а в пул пришлось вставать самостоятельно (кажется 5 000 тенге стоимость заявки).

вообще мне не понравилось, за все плати, за переуступку, за заявку, за внесение изменений в договор (сумма увеличивалась).

про 20%-ное вознаграждение от государство в конце года ваще непонятки, оказывается оно выплачивается не более 60 тысяч тенге чтоли.... менеджер не смог внятно что-то объяснить. Получается, человек миллион кладет на счет с надеждой получить 200 тысяч от государства, а ему только 60 тыщ... Вот облом... Здесь думаю идет ненадлежащая реклама, которая законом о рекламе запрещена...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования