ипотека-залог

[Гость mara]

Всем привет!

Нужна консультация, есть дом в залоге по ипотеке, должник не платит, банк выставил на аукцион, как можно сделать, чтобы дом остался у меня, дети взрослые (более 20 лет) но со мной.

Спасибо.

[DjeSoP]

Ст. 25 Закона об ипотеки

п.2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки.

Изменено 4 Октября 2010 пользователем Remad

[DjeSoP]

Ст.21 Закона об ипотеки.

п.4. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

п. 5. Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

[alisha]

Ст. 25 Закона об ипотеки

п.2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки.

подскажите пожта, аналогичная ситуация, только дети маленькие и требование о невыполнении дали давно, т.е. в окт 09г.

До сегодняшнего дня тишина, что делать незнаю

кредит не оплачиваю, доходы не позволяют, вот только боюсь что могут в любой момент выселить !

[DjeSoP]

подскажите пожта, аналогичная ситуация, только дети маленькие и требование о невыполнении дали давно, т.е. в окт 09г.

До сегодняшнего дня тишина, что делать незнаю

кредит не оплачиваю, доходы не позволяют, вот только боюсь что могут в любой момент выселить !

Сначала вручают уведомления о невыполнении обязательств, потом уведомление о торгах. В вашем случае уведомление о торгах еще не вручали(если вы являетесь залогодателем), значит торги еще не назначали. Необходимо искать какие то выходы и оплачивать займ, так как рано или поздно доверенное лицо банка может реализовать предмет залога на торгах. Можно обратиться в банк и просить о реструктуризации вашего займа. Если финансов к погашению совсем никаких нет и вряд ли будет, то посоветую вам самостоятельно найти покупателя и вместе с банком продать по цене вас устраивающую. Иначе залог может уйти с молотка по цене ниже рыночной.

[alisha]

Сначала вручают уведомления о невыполнении обязательств, потом уведомление о торгах. В вашем случае уведомление о торгах еще не вручали(если вы являетесь залогодателем), значит торги еще не назначали. Необходимо искать какие то выходы и оплачивать займ, так как рано или поздно доверенное лицо банка может реализовать предмет залога на торгах. Можно обратиться в банк и просить о реструктуризации вашего займа. Если финансов к погашению совсем никаких нет и вряд ли будет, то посоветую вам самостоятельно найти покупателя и вместе с банком продать по цене вас устраивающую. Иначе залог может уйти с молотка по цене ниже рыночной.

могу оплачивать по 50 тыс

а по реструктуриц можно по подробнее, плиз

наверное ппросят оплатить сумму задолженносмти (3 лима) а потом реструк-ция?!

[Гость mara]

могу оплачивать по 50 тыс

а по реструктуриц можно по подробнее, плиз

наверное ппросят оплатить сумму задолженносмти (3 лима) а потом реструк-ция?!

спасибо всем.

[DjeSoP]

могу оплачивать по 50 тыс

а по реструктуриц можно по подробнее, плиз

наверное ппросят оплатить сумму задолженносмти (3 лима) а потом реструк-ция?!

Ну вот это уже какой то выход. Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации. Способов реструктуризации(выздоравления) кредита множество и в каждом банке могут предложить различные варианты(распределение просроченных платежей на оставшийся срок кредита, списание штрафных санкций, замены очередности гашения и т.п) При реструктуризации банк может затребовать от вас выполнения каких либо условий.Например погасить часть штрафов, предоставить дополнительный залог, гарантию др. лица или др. Нужно идти к компромису пока есть реальная возможность остаться с жильем.

[alisha]

Ну вот это уже какой то выход. Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации. Способов реструктуризации(выздоравления) кредита множество и в каждом банке могут предложить различные варианты(распределение просроченных платежей на оставшийся срок кредита, списание штрафных санкций, замены очередности гашения и т.п) При реструктуризации банк может затребовать от вас выполнения каких либо условий.Например погасить часть штрафов, предоставить дополнительный залог, гарантию др. лица или др. Нужно идти к компромису пока есть реальная возможность остаться с жильем.

Спасибо, за моральную поддержку и консультацию , появилась хоть какая то надежда

:smile: