Вклад в ТОО право временного землепользования

[Гость amalia***]

Здравствуйте уважаемые юристы!

Прошу помочь с следующей ситуации, юридическое лицо и физическое лицо хотят создать общее ТОО для совместной деятельности, при этом у физического лица имеется земельный участок на праве временного землепользования на котором сейчас идет строительство объекта. Юридическое лицо, указанное выше оказывает денежной содействие в строительстве объекта. Вопрос:

1. Можно создать ТОО где будут два участника юр.лицо и физ.лицо. Физ.лицо внесет в качестве вклада в уставной капитал ТОО право временного земелепользования, а юр.лицо денежный взнос. При этом как данный объект будет сдаватся в эксплуатацию при окончании строительства, ведь земля зарегистрирована за физ.лицом, соотвественно (я думаю) и объект зарегистрируют за физ.лицом.

2. Нам, юр.лицу необходимо все оформить так, чтоб это было совместным делом, так как мы вкладываем в строительство свои деньги.

3. Создать ТОО и как потом новый объект после введения в эксплуатацию зарегистр. за ТОО (а не за физ.лицом, земля ведь на нем)

Прошу подскажите вопрос срочный !!!

[Абдукаюмов Алишер]

Кратко: Имущественное право перейдет к ТОО после соответствующей государственной регистрации сделки по передаче права товариществу(то бишь вклады в УК).

[Samson]

Здравствуйте уважаемые юристы!

Прошу помочь с следующей ситуации, юридическое лицо и физическое лицо хотят создать общее ТОО для совместной деятельности, при этом у физического лица имеется земельный участок на праве временного землепользования на котором сейчас идет строительство объекта. Юридическое лицо, указанное выше оказывает денежной содействие в строительстве объекта. Вопрос:

1. Можно создать ТОО где будут два участника юр.лицо и физ.лицо. Физ.лицо внесет в качестве вклада в уставной капитал ТОО право временного земелепользования, а юр.лицо денежный взнос. При этом как данный объект будет сдаватся в эксплуатацию при окончании строительства, ведь земля зарегистрирована за физ.лицом, соотвественно (я думаю) и объект зарегистрируют за физ.лицом.

2. Нам, юр.лицу необходимо все оформить так, чтоб это было совместным делом, так как мы вкладываем в строительство свои деньги.

3. Создать ТОО и как потом новый объект после введения в эксплуатацию зарегистр. за ТОО (а не за физ.лицом, земля ведь на нем)

Прошу подскажите вопрос срочный !!!

После внесения права землепользования в оплату уставного капитала создаваемого ТОО, право землепользования будет переоформлено на ТОО. И соответственно при вводе объекта в эксплуатацию объект будет оформлен на ТОО.

Чтобы как можно больше быть в курсе дел, творящихся в ТОО, предлагаю до минимума сократить полномочия директора и создать в ТОО наблюдательный совет, в который будет входить ваш представитель и наделить НС полномочиями, отобранными у директора и иными полномочиями, которые на ваш взглад необходимы для контроля над ТОО.

При этом в уставе необходимо прописать порядок принятия решений органами ТОО. Единогласие - если вы миноритрий, простое большинство или квалиф. - если вы мажоритарий.

[ЭТО_ОН]

День добрый уважаемые и с наступающим всех весенним праздником Наурыз!

Ситуация такая:

Создали ТОО (ССП) для ведения сельского хозяйства. Определённое количество земель получили путём выкупа на аукционе у Акимата на праве долгосрочного возмездного землепользования, но этого мало.

Нашли нескольких частников, которые так же имеют сельскохозяйственные земли, на правах долгосрочного возмездного землепользования, но так как это земли сельхоз назначения, то соответственно, взять их в субаренду мы не можем.

Тогда думаем поступить так:

1. В настоящее время наше ТОО состоит из одного участника (ф.л.), для чего принимаем решение о приеме в качестве новых участников ТОО указанных физ лиц с землёй.

2. В качестве взноса в уставный капитал ТОО, они будут вносить право долгосрочного возмездного землепользования.

Вопросы: каким образом будет осуществляться оценка их взносов? Просто рассчитывается сумма аренды за все время пользования землёй по решению общего собрания участников, что и будет их взносом или существует какие-то другие способы и методики оценки права долгосрочного возмездного землепользования? Как будет оформляться передача их имущественных прав в качестве взноса в Уставный капитал, путём заключения Договора взноса в уставный капитал, или же подписанием Учредительного договора и акта приема-передачи?

[ЭТО_ОН]

и ещё вопрос, а если земля принадлежит не конкретно физ лицу, а Крестьянскому хозяйству (семейное предпринимательство), тогда кто будет участником ТОО? КХ может быть участником ТОО?

[ЭТО_ОН]

Уважаемые, неужели никто не сталкивался с взносом в уставный капитал права временного возмездного землепользования?

[Дмитрий Горбунов]

при этом у физического лица имеется земельный участок на праве временного землепользования на котором сейчас идет строительство объекта. Юридическое лицо, указанное выше оказывает денежной содействие в строительстве объекта.

Если мне не изменяет память, на время строительства Объектов з/у предоставляется на праве временного возмездного краткосрочного землепользования, а такое право в качестве вклада в уставный капитал внести нельзя...

Почему бы вам не создать простое товарищество, заключив договор о совместной деятельности?...

[Дмитрий Горбунов]

оказывается первый вопрос был 2010 года выпуска.

и ещё вопрос, а если земля принадлежит не конкретно физ лицу, а Крестьянскому хозяйству (семейное предпринимательство), тогда кто будет участником ТОО? КХ может быть участником ТОО?

КХ участником ТОО быть не может, но могут физлица - участники КХ...

[ЭТО_ОН]

А если нам не нужны в качестве участников ТОО все участники КХ, то есть мы готовы принять одного из них. например главу КХ, тогда как быть с остальными, они могут протоколом Общего собрания дать Главе право вступить в участники ТОО и передать в качестве вклада в Уставный капитал ТОО право землепользования?

[ЭТО_ОН]

Уважаемые, ну давайте обсудим! Неужели ни у кого нет опыта в такого рода делах?

[Андрэ]

Уважаемые, неужели никто не сталкивался с взносом в уставный капитал права временного возмездного землепользования?

Меня вот это смущает.

Рассуждаю чисто теоретически. Создаёте ТОО, вносите вклады, а потом землю заберут обратно... :good_evil:

[Ahmetova]

Ничего страшного.

Вряд ли заберут. Пролонг будет.

Закон Республики Казахстан от 31 марта 1998 года № 214-I

О крестьянском или фермерском хозяйстве

Статья 9. Земельный участок крестьянского или фермерского хозяйства

2. Земельный участок, предоставленный крестьянскому или фермерскому хозяйству, находится на праве общей совместной или общей долевой собственности [/b](общего совместного или общего долевого землепользования).

3. Крестьянское или фермерское хозяйство, обладающее правом частной собственности на земельный участок, осуществляет права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов.

Крестьянское или фермерское хозяйство, обладающее правом временного землепользования, осуществляет указанные права в соответствии с договором о временном землепользовании.

Право временного возмездного землепользования (аренды) на земельный участок для ведения крестьянского или фермерского хозяйства без выкупа такого права может быть передано в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Статья 1-1. Права и обязанности главы и членов крестьянского или фермерского хозяйства

1. Глава крестьянского или фермерского хозяйства вправе:

6) выносить на рассмотрение общего собрания членов крестьянского или фермерского хозяйства вопрос об участии крестьянского или фермерского хозяйства в создании и деятельности юридических лиц;

[ЭТО_ОН]

Так всё-таки получается КХ может быть участником ТОО? Хорошо. а выступать в роли участника будет глава КХ в лице ИП или как? так как организационно-прововой формы КХ ведь нет. тут тогда как нам быть? или же все-таки кто-то из уполномоченных членов КХ будет участником ТОО?

[ЭТО_ОН]

а ещё очень волнуют вот эти вопросы:

каким образом будет осуществляться оценка их взносов? Просто рассчитывается сумма аренды за все время пользования землёй по решению общего собрания участников, что и будет их взносом или существует какие-то другие способы и методики оценки права долгосрочного возмездного землепользования? Как будет оформляться передача их имущественных прав в качестве взноса в Уставный капитал, путём заключения Договора взноса в уставный капитал, или же подписанием Учредительного договора и акта приема-передачи?

[Ahmetova]

Статья 23. Образование уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью

5. В случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах.

[ЭТО_ОН]

а что касается вопроса:

Как будет оформляться передача их имущественных прав в качестве взноса в Уставный капитал, путём заключения Договора взноса в уставный капитал, или же подписанием Учредительного договора и акта приема-передачи?

То что касается ссылок на статьи законов, то это уже все давно прочитано, но я думаю что все юристы знают, что такое теория и что такое практика, теоретически я понимаю как это примерно происходит, а вот практически не сталкивался, именно поэтому и прошу помощи, а просто делать ссылку на норму закона, это не есть помощь. Хотя в любом случае спасибо всем кто откликается.

[Ahmetova]

Меня вот это смущает.

Рассуждаю чисто теоретически. Создаёте ТОО, вносите вклады, а потом землю заберут обратно...

Но есть еще такой момент

10-1. Прекращение права землепользования истечением срока, на который оно предоставлено участнику товарищества, а также выбытие участника, внесшего в уставный капитал товарищества в качестве вклада право на условную земельную долю, влечет уменьшение размера уставного капитала товарищества. В этом случае оставшиеся участники товарищества обязаны принять решения и совершить действия, предусмотренные статьей 27 Закона.

[ЭТО_ОН]

Но есть еще такой момент

10-1. Прекращение права землепользования истечением срока, на который оно предоставлено участнику товарищества, а также выбытие участника, внесшего в уставный капитал товарищества в качестве вклада право на условную земельную долю, влечет уменьшение размера уставного капитала товарищества. В этом случае оставшиеся участники товарищества обязаны принять решения и совершить действия, предусмотренные статьей 27 Закона.

Не могу найти откуда это? Что за НПА?

[Ahmetova]

НП ВС №2 - ссылка на него в Законе о ТОО

[ЭТО_ОН]

НП ВС №2 - ссылка на него в Законе о ТОО

спасибо. но это речь только об условной земельной доле, что упрощает выход участника с правом землепользования, а вообще мы так и хотим. после завода земель участниками, вернее права пользования этими землями, в дальнейшем вывести их из состава участников, но без выделения земель, а просто выкупом доли

[Ahmetova]

Интересно... Не скажу навскидку, но вот думаю, не будет ли проблем. Земли были для ведения КХ. И когда срок аренды истечет, то... Чот не соображу как Вам его продлят. Может лучше КХ до продажи доли выкупить землю в собственность?

Изменено 29 Марта 2012 пользователем Ahmetova

[ЭТО_ОН]

Закон говорит о том, что при внесении права землепользования в качестве вклада в уставный капитал нет необходимости предварительно выкупать... Вот и думаю. теоретически более менее понятна эта процедура, а вот практически, да ещё и с учётом того что все эти действия будут совершаться в Райымбекском районе Алматинской области. а там как вы сами понимаете. совсем другое государство и им нужно все на пальцах наглядно показывать )))

[Ahmetova]

Выкупать не надо

Вопрос в другом

Вы хотите потом выкупить долю в ТОО

А у земли было целевое назначение - КХ

И когда срок землепользования истечет, Вам нужно будет получать пролонг и менять целевое назначение земельного участка

И вот тут возможны проблемы

[ЭТО_ОН]

срок аренды 49 лет, и как говорил один из моих бывших руководителей: "А там или шах помрёт или ишак сдохнет" ))

[Гость Света]

и все таки как же оценивается право на землю ведь на 49 лет она дается безвозмездно .есть только расчет цены для выкупа .но это большая сумма а имеем только право ,какая цена на право пользования ,как оценить его в денежном выражении чтобы войти в состав ТОО