Продажа квартиры в РК

[Leman]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.

Мы семьей переехали на ПМЖ в РФ, приняли гражданство. У нас в РК осталась квартира, хотели сейчас ее продать. Она была куплена в совместном браке, имеем совершенолетнюю дочь и несовершенолетнего сына. Когда уезжали на ПМЖ все были выписаны из нее, квартира оформлена на мужа. Какие документы нам нужны для продажи квартиры. Потребуются ли мое (супруги) и совершенолетней дочери согласие нотариально заверенное для продажи квартиры? И сможем ли мы граждане РФ продать ее или требуется оформить доверенность на родственника проживающего в РК, для продажи данной квартиры? Какие документы понадобятся для продажи? Заранее благодарна!!!

[Legal Сonsultant]

полагаю дочь и сын не указаны в правоустанавливающих документах (как правило, все члены семьи указываются в правоустанавливающих документах при приватизации - скорее всего не ваш случай) - там указан только муж. таким образом, поскольку данная квартира является совместной собственностью супругов, необходимо ваше нотариальное согласие.

желательно, конечно, оформить его в РК, но если приезд затруднителен, то можно оформить его и в РФ, в этом случае дополнительной легализации не требуется, поскольку между РК и РФ действуют положения Минской конвенции.

Продать вы можете либо сами либо выписав доверенность на родственника в РК. в последнем случае ваше согласие мужу должно содержать соответствующие положения (ну что вы не против что муж продаст квартиру по своему выбору и вправе выдать доверенность и т.д.).

для продажи нужен стандартный пакет документов: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения либо иной документ), техпаспорт, справка об отсутствии обременений (выдается в течение 1 дня и действует также в течение 1 дня), паспорт.

правда меня смущает, что вы уже сменили гражданство, необходимо выяснить у нотариуса по месту нахождения квартиры - какими документами нужно подтверждать, что именно ваш муж (как лицо, указанное в паспорте гражданина РФ) является лицом, указанным в правоустанавливающем документе.

[Zangar]

правда меня смущает, что вы уже сменили гражданство, необходимо выяснить у нотариуса по месту нахождения квартиры - какими документами нужно подтверждать, что именно ваш муж (как лицо, указанное в паспорте гражданина РФ) является лицом, указанным в правоустанавливающем документе.

Проблем не будет, поскольку он является собственником.

И еще надо деньги проводить безналом.

[Legal Сonsultant]

И еще надо деньги проводить безналом.

не вижу необходимости - не о юр.лицах же идет речь.

[Гость 2678]

не вижу необходимости - не о юр.лицах же идет речь.

эээ точно, соглашусь с Амиром, зачем по безналу переводить там же практически можно у натариусу или вы имеете виду при пересечении границы проблемы будут, я думаю проблемс не буд сол

[Ксения16]

Добрый день, помогите, пожалуйста, вопрос очень срочный

5 лет назад, мы своему знакомому делали договор безвозмездного пользования нашей квартирой для получения им ВНЖ. Сейчас столкнулись с продажей данной квартиры. При проверке у нас выходит обременение в виде аренды, хотя человек зарегистрирован уже в другом месте. Вопросы:

1. Можно ли продать квартиру?

2. Если можно, то как это сделать и чем это грозит новым владельцам?

[Сов]

Квартиру продать можно.

Расторгнуть договор аренды, снять обременение.

[Ксения16]

Квартиру продать можно.

Расторгнуть договор аренды, снять обременение.

​а без расторжения договора никак нельзя? статья 614 ГК РК не применяется сюда?

[Сов]

Статья 614. Изменение сторон в договоре

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права из ранее заключенного договора безвозмездного пользования, его права в отношении имущества обременяются правами ссудополучателя...

Можно и так, но новый собственник наверняка не захочет приобрести квартиру с обременением, бегать потом искать это третье лицо, расторгать с ним договор. Если оно ему надо - без проблем.

[Борисович]

договор пользования бессрочный был?

[Ксения16]

договор пользования бессрочный был?

​На 5 лет и если никто не против, то далее пролонгируется он

[Гость Adil Ka]

подскажите плиз, есть ли кикие нибудь подводные камни при продаже квартиры в РФ доставшейся по наследству?

[Lenysia]

 

подскажите плиз, есть ли кикие нибудь подводные камни при продаже квартиры в РФ доставшейся по наследству?

​Налогом на доходы физических лиц облагаются доходы, полученные налоговыми резидентами и нерезидентами от источников в РФ, в том числе от реализации недвижимого имущества, например квартиры или доли в ней. 

В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых нерезидентов - облагаются по ставке 30%. 

Доходы, полученные иностранцем (нерезидентом или резидентом) из источников в Российской Федерации, подлежат обложению в Российской Федерации в соответствии с положениями НК РФ. 

Изменено 22 Мая 2015 пользователем Lenysia