Имеет ли право Арендодатель менять арендную плату?

[Солдат удачи]

Приветствую вас дорогие форумчане!

Моя супруга 13.09.2010г. арендовала столовую. Мы составили Договор подписались и работали нормально... Но вот буквально вчера пришло ей УВЕДОМЛЕНИЕ о том что с 1.11.2010г. что мы должны будем платить в два раза (около 400 тыс. тг.), а хотя в Договоре указано что плата является ФИКСИРОВАННОЙ!!! Что она не может меняться до конца срока действия Договора (тоесть до 31.12.2010г.). И даже если попытается поднять сумму, то мы должны придти к единому согласию! Теперь вопрос:

1. имеет ли право Арендодатель поднимать сумму?

2. если мы откажемся выполнять их требования, на какие мы статьи можем ссылаться что защитить свои права? :confused:

[Солдат удачи]

Приветствую вас дорогие форумчане!

Моя супруга 13.09.2010г. арендовала столовую. Мы составили Договор подписались и работали нормально... Но вот буквально вчера пришло ей УВЕДОМЛЕНИЕ о том что с 1.11.2010г. что мы должны будем платить в два раза (около 400 тыс. тг.), а хотя в Договоре указано что плата является ФИКСИРОВАННОЙ!!! Что она не может меняться до конца срока действия Договора (тоесть до 31.12.2010г.). И даже если попытается поднять сумму, то мы должны придти к единому согласию! Теперь вопрос:

1. имеет ли право Арендодатель поднимать сумму?

2. если мы откажемся выполнять их требования, на какие мы статьи можем ссылаться что защитить свои права?

Забыл дописать - в этом ТОО поменялся руководитель! Он и стал причиной изменения цены!!! А теперь еще один вопрос: Если руководитель меняется, но не собственник имеет ли права пересматривать ранее оговоренную нами (с прежним руководством) плату за аренду???? :confused:

[SULIKO]

Забыл дописать - в этом ТОО поменялся руководитель! Он и стал причиной изменения цены!!! А теперь еще один вопрос: Если руководитель меняется, но не собственник имеет ли права пересматривать ранее оговоренную нами (с прежним руководством) плату за аренду????

ст.546 ГК РК:

...

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соответственно, Вам нужно внимательно читать условия договора. Если, как Вы говорите, в договоре зафиксировано, что цена является фиксированной и изменению не подлежит, то это как раз то самое "иное, предусмотренное соглашением сторон" и цена изменению не подлежит. Но Вы упоминаете и о том, что договор содержит условие о согласовании изменения размера арендной платы. Чаще всего в таких случаях имеется и условие о том, что если соглашение об изменении цены не достигнуто. то договор подлежит расторжению. Так что читайте внимательно договор.

Касаемо смены руководителя ТОО: назначение нового руководителя не играет никакой роли в Вашей ситуации. Ваш арендодатель-ТОО. Руководитель лишь выступает от его имени. Получается, что при оспаривании возможности изменения цены договора ссылаться на смену руководителя Вы не сможете.

[Солдат удачи]

ст.546 ГК РК:

...

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соответственно, Вам нужно внимательно читать условия договора. Если, как Вы говорите, в договоре зафиксировано, что цена является фиксированной и изменению не подлежит, то это как раз то самое "иное, предусмотренное соглашением сторон" и цена изменению не подлежит. Но Вы упоминаете и о том, что договор содержит условие о согласовании изменения размера арендной платы. Чаще всего в таких случаях имеется и условие о том, что если соглашение об изменении цены не достигнуто. то договор подлежит расторжению. Так что читайте внимательно договор.

Касаемо смены руководителя ТОО: назначение нового руководителя не играет никакой роли в Вашей ситуации. Ваш арендодатель-ТОО. Руководитель лишь выступает от его имени. Получается, что при оспаривании возможности изменения цены договора ссылаться на смену руководителя Вы не сможете.

Благодарю Вас Сулико!!! Я внимательно почитал, там действительно об увеличении ничего не написано! Там лишь написано "арендная плата является фиксированной до расторжения настоящего Договора, это значит как раз то ИНОЕ которое Вы упоминали? И они не могут поднять?

[ВесТниЦа]

В случае изменения стоимости аренды, в договоре должен быть пункт такого плана "арендная ставка может быть пересмотрена Сторонами, исходя из коньюктуры рынка недвижимого имущества, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, не чаще одного раза в год".

Но так как в Вашем случае прописанно - фиксированная сумма до расторжения договора, изменение стоимости возмоно лишь по согласованию сторон. Пусть предоставят письменный ответ, на что они ссылаются повышая стоимость аренды, смена руководства в данном случае не имеет никакого отношения.

[Солдат удачи]

В случае изменения стоимости аренды, в договоре должен быть пункт такого плана "арендная ставка может быть пересмотрена Сторонами, исходя из коньюктуры рынка недвижимого имущества, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, не чаще одного раза в год".

Но так как в Вашем случае прописанно - фиксированная сумма до расторжения договора, изменение стоимости возмоно лишь по согласованию сторон. Пусть предоставят письменный ответ, на что они ссылаются повышая стоимость аренды, смена руководства в данном случае не имеет никакого отношения.

Доброе утро Вестница!!!

Вот именно они в письме ни на что не ссылаются, не указали причину, а всего лишь уведомляют что арендная плата будет увеличена с НОЯБРЯ месяца текущего года!!!

[АНЕКА]

Вот именно они в письме ни на что не ссылаются, не указали причину, а всего лишь уведомляют что арендная плата будет увеличена с НОЯБРЯ месяца текущего года!!!

Напишите на уведомление письмо, где укажите, что согласно пункту такому-то договора, арендная плата является фиксированной и в ноябре вы будете оплачивать ту цену, которая стоит в договоре. Отдайте это письмо арендодателю, под роспись и ждите его реакции.

[Дастан]

Нет, не имеет. Во первых это указано в договоре, а вто вторых ссылайтесь в ГК РК ст. 583

[Солдат удачи]

Касаемо смены руководителя ТОО: назначение нового руководителя не играет никакой роли в Вашей ситуации. Ваш арендодатель-ТОО. Руководитель лишь выступает от его имени. Получается, что при оспаривании возможности изменения цены договора ссылаться на смену руководителя Вы не сможете.

[Нурике]

скорее всего арендодатель будит настаивать на повышении цены, но законно он это сможет сделать не ранее 01.01.2011 г.

Вы можете указать конкретно на эту статью в Законе, чтоб я в случае мог ткнуть на эту статью!!! Заранее Спасибо!!!!

Это общепринятая практика, обычай делового оборота. Произошла смена руководителя но не арендатора.

[Орал]

Руководитель лишь выступает от его имени.

Извините Сулико, но Вы можете указать конкретно на эту статью в Законе, чтоб я в случае мог ткнуть на эту статью!!! Заранее Спасибо!!!!

Гражданский кодекс РК

Статья 37. Органы юридического лица

1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя обязанности только через свои органы, действующие в соответствии с законодательными актами и учредительными документами.

[Гость МАрина]

В моем договоре указана факсированная сумма, а точнее написано " АРЕНДОДАТЕЛь не имеет права изменить размер арендной платы в течении срока договора, без согласия АРЕНДАТОРА. Если я откажусь платить больше, имеют ли право они меня выселить?

[Рустам Садыкаев]

факсированная сумма

Не имеют, конечно.

[Yojimbo]

В моем договоре указана факсированная сумма, а точнее написано " АРЕНДОДАТЕЛь не имеет права изменить размер арендной платы в течении срока договора, без согласия АРЕНДАТОРА. Если я откажусь платить больше, имеют ли право они меня выселить?

Для Вашего выселения требуется сначала расторгнуть договор аренды с Вами, а для этого порядок предусмотрен договором аренды, или положениями законодательства.