Защита прав собственника!

[Гость Елена 29]

Здравствуйте!Такая проблема-я купила 1/2часть дома и зем .участок,согласие на продажу давал сосед проживающий на тот момент во второй половине дома.Этот сосед проживал в этом доме в течении 12 лет,после чего легализовал эту половину,государственной регистрации на момент когда он давал нам свое согласие у него не было,но была сделана легализация.Регистрацию он произвел на месяц позже.Через год у него эту легализацию признают незаконной,т .к находятся собственники(Россияне)Которые 12 лет назад бросили свое жилье,не интересовались домом,налоги не платили(всё оплачивал сосед),ничего не давали о себе знать,мы на момент покупки даже и не знали об их существовании.И теперь эти собственники хотят признать мой договор купли-продажи незаконным по ст216 ГК РК,и о переводе всех прав и обязанностей покупателя на них(по договору).Какими нормами и законами я могу защитить свои права в суде?

[МАДИ]

Оснований для перевода нет. Почему собственник должнен спрашивать разрешение у хозяйна второй половины дома?

[Гость Елена 29]

Дело в том,что многие адвокаты утверждают ,что на частный дом на 2 хозяина действует приемущественное право покупки.Мы тоже пытаемся доазать обратное.

[МАДИ]

Дело в том,что многие адвокаты утверждают ,что на частный дом на 2 хозяина действует приемущественное право покупки.Мы тоже пытаемся доазать обратное.

Если было так, тогда нужно было в многоквартирном доме брать разрешение у всех сособтвенников дома на реализацию квартиры. Крыша общие стены лестницы проходы там тоже в долевой собственности.

[Гость Елена 29]

Они говорят что Общее имущество соб-ов квартир в многоквартирном доме к нашему случаю не относится.

[МАДИ]

Почему не относится? Есть какие-то нормы

[МАДИ]

Они говорят что Общее имущество соб-ов квартир в многоквартирном доме к нашему случаю не относится.

Вот нормы Закона о жилищных отношениях

В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.

Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

[М.Ю.]

Что за проблема? Надо просто узнать, находится ли дом в общей собственности или на каждую половину выдан отдельный техпаспорт.

[Гость Елена 29]

Вот нормы Закона о жилищных отношениях

В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.

Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

Но он же не зарегистрирован как кондоминимум

[Гость Елена29]

Что за проблема? Надо просто узнать, находится ли дом в общей собственности или на каждую половину выдан отдельный техпаспорт.

На каждую половину выдан отдельный техпаспорт,где указан именно мой дом с общей площадью и жилой,с пристройками.А так же имеется акт на землю.