thoth Опубликовано 9 Декабря 2010 Автор Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2010 (изменено) vit/o/min Remad Спасибо за ваши комментарии, думаю пойдем по такому пути. В своем посте я просто исходя из норм законодательства указал положение. А для защиты своих интересов, конечно же лучше оценить предварительно, тем более авто - не недвижимость, вероятность наличия скрытых недостатков выше. Гость Спасибо и вам за внимание, удачи в схватке ;) Изменено 9 Декабря 2010 пользователем thoth Цитата
Venera_kz Опубликовано 13 Декабря 2010 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2010 Дорогие форумчане! Такой вопрос. У меня ипотека, брали в 2007 году в самый пик цен, на данный момент, эта квартира стоит в два, а может и в три раза дешевле, три года я выплачиваю кредит без единой просрочке, даже всегда оплачивала заранее, на данный момент я не работаю, нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком, средств оплачивать эту сумму не хватает, я хочу отдать квартиру банку. Какие подводные камни могут всплыть? Я хочу отдать предмет залога, который является обеспечение моих обязательств. Еще в 2009 году я рефинансировалась и естественно, мой долг в тенге увеличился в два раза по сравнению с первоначальным, мне надоело работать на квартиру, отказывать себе и ребенку во всем, я понимаю, что раньше надо было думать головой и прочее, я пишу это не для того чотбы слушать это я прошу грамотной консультаций у вас, если я отдам квартиру банку, банк заставит меня выплачивать разницу если продаст квартиру по рыночной цене, а долг у меня щас 20 миллионов тенге, а квартира, например стоит 10 миллионов? Буду очень рада услышать ответ! Спасибо, и очень прошу не высмеивать мою глупость а подсказать, как мне быть. Цитата
Гость AIMM Опубликовано 17 Января 2011 Жалоба Опубликовано 17 Января 2011 помимо торгов имеется возможность адресной продажи: заключается договор купли-продажи между залогодателем и покупателем, а покупатель при этом погашает долг перед залогодержателем за залогодателя. Это гораздо проще проведения процедуры торгов, т.к. это дополнительные расходы (дача объявления в газету, содержание предмета залога)! подскажите пожалуйста, каким законодательным актом регламентируется адресная продажа? Цитата
DjeSoP Опубликовано 17 Января 2011 Жалоба Опубликовано 17 Января 2011 подскажите пожалуйста, каким законодательным актом регламентируется адресная продажа? Адресная продажа заключается на добровольной консенсуальной основе, которая регулируется общим гражданским законодательством. Цитата
Гость AIMM Опубликовано 18 Января 2011 Жалоба Опубликовано 18 Января 2011 Адресная продажа заключается на добровольной консенсуальной основе, которая регулируется общим гражданским законодательством. спасибо за ответ :drazn: Цитата
Кристи Опубликовано 18 Января 2011 Жалоба Опубликовано 18 Января 2011 Дорогие форумчане! Такой вопрос. У меня ипотека, брали в 2007 году в самый пик цен, на данный момент, эта квартира стоит в два, а может и в три раза дешевле, три года я выплачиваю кредит без единой просрочке, даже всегда оплачивала заранее, на данный момент я не работаю, нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком, средств оплачивать эту сумму не хватает, я хочу отдать квартиру банку. Какие подводные камни могут всплыть? Я хочу отдать предмет залога, который является обеспечение моих обязательств. Еще в 2009 году я рефинансировалась и естественно, мой долг в тенге увеличился в два раза по сравнению с первоначальным, мне надоело работать на квартиру, отказывать себе и ребенку во всем, я понимаю, что раньше надо было думать головой и прочее, я пишу это не для того чотбы слушать это я прошу грамотной консультаций у вас, если я отдам квартиру банку, банк заставит меня выплачивать разницу если продаст квартиру по рыночной цене, а долг у меня щас 20 миллионов тенге, а квартира, например стоит 10 миллионов? Буду очень рада услышать ответ! Спасибо, и очень прошу не высмеивать мою глупость а подсказать, как мне быть. Если согласно вашему договору залога, Ипотека (т.е. квартира) полностью обеспечивает ваши обязательства (т.е. в договоре не указано, что ипотека обеспечивает к примеру только основной долг и вознаграждение) то при реализации квартиры с торгов залогодержателем ваши обязательсва прекращаются, не смотря на то, что квартира будет продана за сумму меньшую чем ваш долг. Однако в таких случаях как ваш, залогодержатели часто обращаются в суд с иском о взыскании задолженности и имущество должника реализуется через торги проведенные в порядке исполнительного производства, будь то заложенная квартира, следом машина, выскание на з/п и т.д. - это для вас худший вариант наверное. Может есть смысл как то договориться с банком, к примеру отдать банку квартиру и какую нибудь сумму денег - часть недополученного банком вознаграждения или неустоек набежавших. Цитата
юрисконсульт1 Опубликовано 18 Января 2011 Жалоба Опубликовано 18 Января 2011 Если согласно вашему договору залога, Ипотека (т.е. квартира) полностью обеспечивает ваши обязательства (т.е. в договоре не указано, что ипотека обеспечивает к примеру только основной долг и вознаграждение) то при реализации квартиры с торгов залогодержателем ваши обязательсва прекращаются, не смотря на то, что квартира будет продана за сумму меньшую чем ваш долг... Вы под исполнением осн.об-ва понимаете погашение и долга и процентов ? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.