Разделение делимого участка

[Гость Ибрай]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста со следущей ситуацией. У моей сестры имеется делимый участок под ИЖС 8 соток (пустой) в пос. Жаналык Талгарского района Алматинской области. Документы (гос. акт и решение акима) выданы на ее имя. Мы бы хотели поделить данный участок. Подскажите пожалуйста, куда нам пойти и как поступить, чтобы правильно поделить участок и законно оформить все документы на полученные 2 участка. А также куда нужно обратиться и какие документы нужно оформить, чтобы каждый из нас мог построить дом или времянку на своем участке. Заранее спасибо.

[Гость Маруся]

Сначала необходимо получить акт на зем. участок на имя собственника, зарегистрировать его в ЦОНе. При этом следует иметь в виду, что получение акта и регстрация права собственности на зем.участок должны быть осуществлены в течение шести со сдня вынесения решения Акима о предоставлении зем. участка.

Затем собственник пишет на имя Акима этого же сельского округа заявление о разрешении раздела зем. участка. Аким передает это заявление со своей визой в отдел архитектуры. Курирующий архитектор выезжает на место, смотрит зем.уч., определяет возможность раздела зем. участка. Подготавливает заключение о возможности раздела, схему раздела, это заключение подписывают члены комиссии- 3-4- подписи (пожарка, отдел зем. отношений...). Если раздел возможен Аким выносит решение о разрешении раздела зем. уч на два самостоятельных. На основании этого решения отдел зем. отношений выдает два акта на два самостоятельных участка. прежде чем сдать документы на повторную регистрацию необходимо в Акимате получить дубликат первого решения об отводе зем. уч., т.к. сейчас у Вас на руках один экз. (который на момент раздела должен быть уже зарегистрирован), а участка уже два. на каждый участок должен быть полный пакет оригиналов документов: оригинал первого решения об отводе, оригинал второго решения о разделе, два акта (на каждый участок отдельно). все это сдаете на регистрацию в ЦОН (Талгар). При оформлении договора пакет документов на зем. уч. остается у нотариуса.

после этого нынешний собственник в ЦОНе получает справку о зарегистрированных правах и обременениях, которая действительна только НА МОМЕНТ ВЫДАЧИ. Как только получит эту справку идете к нотариусу и оформляете договор. Если Вы ей оплачиваете за землю, то договор купли-продажи, если нет, то договор дарения.

Для оформления договора купли-продажи, если собственница состояла в браке на момент приобретения зем. участка, то необходимо согласие её муж на продажу (ему при себе иметь свое уд.личности, свид. о браке), и согласие мужа покупателя. Так что к нотариусу пойдете все вчетвером, удл, свид о браке.

Если договор дарения, то согласие только мужа собственника на дарение. документы те же.

[Гость Ибрай]

Огромное Вам спасибо!

[Гость Маруся]

Огромное Вам спасибо!

пожалуйста. Будут вопросы-обращайтесь

[ищущий]

Сначала необходимо получить акт на зем. участок на имя собственника, зарегистрировать его в ЦОНе. При этом следует иметь в виду, что получение акта и регстрация права собственности на зем.участок должны быть осуществлены в течение шести со сдня вынесения решения Акима о предоставлении зем. участка.

Затем собственник пишет на имя Акима этого же сельского округа заявление о разрешении раздела зем. участка. Аким передает это заявление со своей визой в отдел архитектуры. Курирующий архитектор выезжает на место, смотрит зем.уч., определяет возможность раздела зем. участка. Подготавливает заключение о возможности раздела, схему раздела, это заключение подписывают члены комиссии- 3-4- подписи (пожарка, отдел зем. отношений...). Если раздел возможен Аким выносит решение о разрешении раздела зем. уч на два самостоятельных. На основании этого решения отдел зем. отношений выдает два акта на два самостоятельных участка. прежде чем сдать документы на повторную регистрацию необходимо в Акимате получить дубликат первого решения об отводе зем. уч., т.к. сейчас у Вас на руках один экз. (который на момент раздела должен быть уже зарегистрирован), а участка уже два. на каждый участок должен быть полный пакет оригиналов документов: оригинал первого решения об отводе, оригинал второго решения о разделе, два акта (на каждый участок отдельно). все это сдаете на регистрацию в ЦОН (Талгар). При оформлении договора пакет документов на зем. уч. остается у нотариуса.

после этого нынешний собственник в ЦОНе получает справку о зарегистрированных правах и обременениях, которая действительна только НА МОМЕНТ ВЫДАЧИ. Как только получит эту справку идете к нотариусу и оформляете договор. Если Вы ей оплачиваете за землю, то договор купли-продажи, если нет, то договор дарения.

Для оформления договора купли-продажи, если собственница состояла в браке на момент приобретения зем. участка, то необходимо согласие её муж на продажу (ему при себе иметь свое уд.личности, свид. о браке), и согласие мужа покупателя. Так что к нотариусу пойдете все вчетвером, удл, свид о браке.

Если договор дарения, то согласие только мужа собственника на дарение. документы те же.

Можно проще - собственник продает долю участка, а после стороны подают заявление на разделения участка в два самотоятельных. А дальше все как описано.

Проще ровно на одну регистрацию прав.

А можно еще проще - не разделять участок, просто оформить долевую собственность и строиться себе на здоровье, каждый на своей доле.

[Гость Гость]

без предварительного выдела доли земельного участка сделки не могут совершаться- Земельный кодекс РК

для оформления долевой собственности то же самое

[ищущий]

без предварительного выдела доли земельного участка сделки не могут совершаться- Земельный кодекс РК

для оформления долевой собственности то же самое

Буду признателен за указание на норму Закона. :biggrin:

[Гость Елена]

скажите, а если участок делит через суд, так будет быстрее?

[Гость Маруся]

скажите, а если участок делит через суд, так будет быстрее?

без заключения отдела архитектуры о возможности раздела земельного суд не может вынести решение о разделе земельного участка.

[Гость Маруся]

Буду признателен за указание на норму Закона.

Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-2

"Земельный кодекс Республики Казахстан"

Глава 5. Земельный участок как объект права собственности, права землепользования и иных вещных прав

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

[Гость Арман]

Районный акимат находиться очень далеко более 200км .Можно подать заявление в электронном варианте на раздел делимого участка.

[Гость Рус гость]

Здравствуйте. Разделили земельный участок на 3 госакта, и не можем его зарегистрировать. Какие нужны для этого документы скажите пожалуйста?

[galateya]

На основании чего вы его поделили?

[Гость Рус гость]

У нас нет разрешения акима о разделе участка. Только имеются 3 госакта. Теперь незнаем что делать? 

[Гость гость]

А каким образом вам изготовили госакты, если нет правоустанавливающего документа？Эти документы не могут быть действительны в отсутствие постановления акимата. Вам нужно будет начинать все сначала. Выше очень подробно и грамотно описан весь порядок.

[Гость Марин]

Здраствуйте.Мама купила землю. Земельный акт 2 ( разделенный). Кадастровый номер одинаковы .А нотариус оформил на два акта 1 договор купля-продажа. Мама зарегистрировать не может до сих пор . Помогите советами плз