Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Ибрай

Разделение делимого участка

Рекомендуемые сообщения

Гость Ибрай

Здравствуйте. Помогите пожалуйста со следущей ситуацией. У моей сестры имеется делимый участок под ИЖС 8 соток (пустой) в пос. Жаналык Талгарского района Алматинской области. Документы (гос. акт и решение акима) выданы на ее имя. Мы бы хотели поделить данный участок. Подскажите пожалуйста, куда нам пойти и как поступить, чтобы правильно поделить участок и законно оформить все документы на полученные 2 участка. А также куда нужно обратиться и какие документы нужно оформить, чтобы каждый из нас мог построить дом или времянку на своем участке. Заранее спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маруся

Сначала необходимо получить акт на зем. участок на имя собственника, зарегистрировать его в ЦОНе. При этом следует иметь в виду, что получение акта и регстрация права собственности на зем.участок должны быть осуществлены в течение шести со сдня вынесения решения Акима о предоставлении зем. участка.

Затем собственник пишет на имя Акима этого же сельского округа заявление о разрешении раздела зем. участка. Аким передает это заявление со своей визой в отдел архитектуры. Курирующий архитектор выезжает на место, смотрит зем.уч., определяет возможность раздела зем. участка. Подготавливает заключение о возможности раздела, схему раздела, это заключение подписывают члены комиссии- 3-4- подписи (пожарка, отдел зем. отношений...). Если раздел возможен Аким выносит решение о разрешении раздела зем. уч на два самостоятельных. На основании этого решения отдел зем. отношений выдает два акта на два самостоятельных участка. прежде чем сдать документы на повторную регистрацию необходимо в Акимате получить дубликат первого решения об отводе зем. уч., т.к. сейчас у Вас на руках один экз. (который на момент раздела должен быть уже зарегистрирован), а участка уже два. на каждый участок должен быть полный пакет оригиналов документов: оригинал первого решения об отводе, оригинал второго решения о разделе, два акта (на каждый участок отдельно). все это сдаете на регистрацию в ЦОН (Талгар). При оформлении договора пакет документов на зем. уч. остается у нотариуса.

после этого нынешний собственник в ЦОНе получает справку о зарегистрированных правах и обременениях, которая действительна только НА МОМЕНТ ВЫДАЧИ. Как только получит эту справку идете к нотариусу и оформляете договор. Если Вы ей оплачиваете за землю, то договор купли-продажи, если нет, то договор дарения.

Для оформления договора купли-продажи, если собственница состояла в браке на момент приобретения зем. участка, то необходимо согласие её муж на продажу (ему при себе иметь свое уд.личности, свид. о браке), и согласие мужа покупателя. Так что к нотариусу пойдете все вчетвером, удл, свид о браке.

Если договор дарения, то согласие только мужа собственника на дарение. документы те же.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маруся

Огромное Вам спасибо!

пожалуйста. Будут вопросы-обращайтесь

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сначала необходимо получить акт на зем. участок на имя собственника, зарегистрировать его в ЦОНе. При этом следует иметь в виду, что получение акта и регстрация права собственности на зем.участок должны быть осуществлены в течение шести со сдня вынесения решения Акима о предоставлении зем. участка.

Затем собственник пишет на имя Акима этого же сельского округа заявление о разрешении раздела зем. участка. Аким передает это заявление со своей визой в отдел архитектуры. Курирующий архитектор выезжает на место, смотрит зем.уч., определяет возможность раздела зем. участка. Подготавливает заключение о возможности раздела, схему раздела, это заключение подписывают члены комиссии- 3-4- подписи (пожарка, отдел зем. отношений...). Если раздел возможен Аким выносит решение о разрешении раздела зем. уч на два самостоятельных. На основании этого решения отдел зем. отношений выдает два акта на два самостоятельных участка. прежде чем сдать документы на повторную регистрацию необходимо в Акимате получить дубликат первого решения об отводе зем. уч., т.к. сейчас у Вас на руках один экз. (который на момент раздела должен быть уже зарегистрирован), а участка уже два. на каждый участок должен быть полный пакет оригиналов документов: оригинал первого решения об отводе, оригинал второго решения о разделе, два акта (на каждый участок отдельно). все это сдаете на регистрацию в ЦОН (Талгар). При оформлении договора пакет документов на зем. уч. остается у нотариуса.

после этого нынешний собственник в ЦОНе получает справку о зарегистрированных правах и обременениях, которая действительна только НА МОМЕНТ ВЫДАЧИ. Как только получит эту справку идете к нотариусу и оформляете договор. Если Вы ей оплачиваете за землю, то договор купли-продажи, если нет, то договор дарения.

Для оформления договора купли-продажи, если собственница состояла в браке на момент приобретения зем. участка, то необходимо согласие её муж на продажу (ему при себе иметь свое уд.личности, свид. о браке), и согласие мужа покупателя. Так что к нотариусу пойдете все вчетвером, удл, свид о браке.

Если договор дарения, то согласие только мужа собственника на дарение. документы те же.

Можно проще - собственник продает долю участка, а после стороны подают заявление на разделения участка в два самотоятельных. А дальше все как описано.

Проще ровно на одну регистрацию прав.

А можно еще проще - не разделять участок, просто оформить долевую собственность и строиться себе на здоровье, каждый на своей доле.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость

без предварительного выдела доли земельного участка сделки не могут совершаться- Земельный кодекс РК

для оформления долевой собственности то же самое

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

без предварительного выдела доли земельного участка сделки не могут совершаться- Земельный кодекс РК

для оформления долевой собственности то же самое

Буду признателен за указание на норму Закона. :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Елена

скажите, а если участок делит через суд, так будет быстрее?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маруся

скажите, а если участок делит через суд, так будет быстрее?

без заключения отдела архитектуры о возможности раздела земельного суд не может вынести решение о разделе земельного участка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Маруся

Буду признателен за указание на норму Закона. :drazn:

Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-2

"Земельный кодекс Республики Казахстан"

Глава 5. Земельный участок как объект права собственности, права землепользования и иных вещных прав

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Арман

Районный акимат находиться очень далеко более 200км .Можно подать заявление в электронном варианте на раздел делимого участка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Рус гость

Здравствуйте. Разделили земельный участок на 3 госакта, и не можем его зарегистрировать. Какие нужны для этого документы скажите пожалуйста?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Рус гость

У нас нет разрешения акима о разделе участка. Только имеются 3 госакта. Теперь незнаем что делать? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гость

А каким образом вам изготовили госакты, если нет правоустанавливающего документа?Эти документы не могут быть действительны в отсутствие постановления акимата. Вам нужно будет начинать все сначала. Выше очень подробно и грамотно описан весь порядок.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Марин

Здраствуйте.Мама купила землю. Земельный акт 2 ( разделенный). Кадастровый номер одинаковы .А нотариус оформил на два акта 1 договор купля-продажа. Мама зарегистрировать не может до сих пор . Помогите советами плз

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования