Как вернуть деньги за купленную кваритру, если суд признал сделку недействительной

[Елiмай]

Это ещё почему? Если речь идёт о том, что формулировка должна быть "о признании права собственности", тогда да, но это несущественные детали.

Гм, так получше, но какой в этом сакральный смысл? ВС в своем обзоре замечал, что, к примеру, популярные требования о признании сделки состоявшейся - это нонсенс.

Даёт ли выдвижение таких требований ответчику что-то на практике? Может, пример какой-то привести сможете?

[М.Ю.]

Гм, так получше, но какой в этом сакральный смысл? ВС в своем обзоре замечал, что, к примеру, популярные требования о признании сделки состоявшейся - это нонсенс.

Даёт ли выдвижение таких требований ответчику что-то на практике? Может, пример какой-то привести сможете?

Потому что нет такого способа защиты гражданских прав как "признание сделки состоявшейся", а вот "признание права собственности" есть (ст.259 ГК). Сакральный смысл заключается в подрыве основания первоначального иска (подп.2 ст.157 ГПК) и в том, что суд обязан дать ответ на встречный иск.

[ykis]

Также Анна заявила, что бабушка к этим искам не имеет отношения и это все происки снохи, которая имеет материальную заинтересованность в деле, забрала бабушку к себе и каким-то образом выманила у нее доверенность и теперь действует в своих интересах, прикрываясь бабушкой – ветераном войны (мы, кстати, с этим мнением полностью согласны)....

...Также мы подумали, что если ее все же признают невменяемой на момент заключения сделки, то получится, что сейчас бабушка тем более не может выписывать доверенности и т.п., и, следовательно, все иски, поданные ее представителем, не могут приниматься к рассмотрению.

Не залезая глубоко в дебри закона, попытаюсь порассуждать чисто с практической точки зрения.

Вы говорите, что сноха "выманила у бабушки доверенность". Значит, бабушка в момент выдачи доверенности была полностью адекватной? Или же есть сомнения? Тогда надо признавать недействительной доверенность, и в качестве ответчиков привлекать сноху и нотариуса. Как нотариус-то установил, что доверитель осознавал последствия своих действий? Если та же экспертиза показала, что еще два года назад у бабульки было совсем плохо с душевным здоровьем? Может быть, попробовать использовать заключение эксперта в своих целях? И признать бабульку недееспособной в момент выдачи доверенности снохе? Это уже надо делать в порядке особого производства.

И уже в рамках заявленного иска о признании недействительной доверенности, или при рассмотрении заявления о признании бабульки недееспособной наложить обеспечительные меры, приостановить действие этой доверенности, с запретом любым лицам (или можете указать в заявлении, каким конкретно) совершать любые юридически значимые действия, вытекающие из использования данной доверенности? Это даст вам возможность не подпускать к делу сноху, т.к. она не сможет действовать на основании приостановленной доверенности.

Таким образом, подавая взаимосвязанный иск (или заявление о признании недееспособной), после его принятия судом вы можете подать заявление о приостановлении производства по нынешнем делу, мотивируя это тем, что эти иски взаимосвязаны. Любой отказ в приостановлении смело обжалуйте, это все время, которое работает на вас.

Если доверенность на сноху суд признает недействительной, то получается, что иск к вам был подан ненадлежащим лицом, не имеющим полномочий на его подачу.

Изменено 24 Декабря 2010 пользователем ykis

[Никуля]

В 22.12.2010 at 19:56, Elena Armstrong сказал(а):

Здравствуйте, у меня следующая проблема, надеюсь на вашу помощь советами. В январе этого года мы с мужем (молодая семья) купили однокомнатную квартиру. Бывшей владелеце, назовем ее Анной, квартира досталась по договору дарения от родной бабушки в 2008 году. В 2010г. Анна продает квартиру, действуя через доверенное лицо. Сделка заверяется ноториусом, который, к слову, заверял договор дарения этой же самой квартиры. Мы делаем в квартире ремонт и въезжаем в нее, все хорошо. Далее случается следующее. Сноха бабушки, подарившей квартиру, по доверенности от этой же бабушки подает на Анну, нас, нотариуса, и орган регистрировавший покупку квартиры в суд иск о призннии недействительными договора дарения и купли-продажи, мотивируя это тем что бабушка квартиру не хотела дарить и сделка состоялась обманным путем. Идет судебный процесс, мы подаем встречный иск о признании нас добросовестными покупателями. Суд назначает провести психолого-психиатрическую экспертизу состояния вышеупомянутой бабушки. В результате экспертиза признает, что на момент заключения сделки в 2008г. бабушка находилась в таком состоянии, что не могла прогнозировать свои действия и т.п. Суд на основании ст. 159 п. 7 ГК РК выносит решение отменить обе сделки с приведением сторон в первоначальное положение, наш иск о признании добросовестными приобретателями не удовлетворяют. Анна и мы подаем апелляционные жалобы о несогласии с решением суда. Апелляционная инстанция оставляет решение без изменения. Мы подаем кассационную жалобу, суд завтра, но мы уже знаем, что решение также будет оставлено без изменения - информация из достоверных источников. Остается надзор. Уже понятно, что квартиру нам придется отдать. Меня в этой ситуации интересует следующее: как нам вернуть деньги за купленную нами квартиру, с учетом того, что у Анны этих денег уже нет (пошли на оплату кредита, услуг доверенного лица и т.п.), по крайней мере нет полной суммы. Я не знаю зарегистрировано за ней имущество или нет, но точно знаю, что живет она в своем доме, стоимость которого ниже нашей квартиры + у нее двое маленьких детей. Муж Анны дальнобойщик, у него был грузовик, не знаю есть ли сейчас Мы сделали в квартире ремонт плюс сейчас стоимость этой квартиры поднялась. Не получится ли так, что нам придется отдать квартиру, а Анна будет выплачитвать нам по копейкам, так как у нее ничего нет, и она не работает? Какие у нас шансы вернуть свои кровно заработанные деньги и плюс компенсировать весь ущерб? Заранее спасибо!

Добрый день, как в итоге все закончилось? 

[Elena Armstrong]

2 часа назад, Никуля сказал(а):

Добрый день, как в итоге все закончилось? 

Добрый! Интересная история вышла, конечно...

В общем, решение на заседании кассации вынесли в нашу пользу, но не без дополнительных усилий определенного характера с нашей стороны, так скажем. Как только квартиру сняли с ареста, мы ее продали. Сноха тем временем написала заявление в верховный суд в Астану (вот же неугомонная баба...). Верховный суд постановил вернуть дело на дорасследование в районный суд, и все завертелось снова. А там я дальнейших подробностей не знаю. С мужем, на имя которого заключался договор купли-продажи этой злосчастной квартиры, мы развелись. Он потом рассказывал, что принимал участие еще в паре-тройке заседаний. Пока родственники грызлись за квартиру и деньги, бедная бабуля померла. В конечном итоге сноха и Анна пошли на мировую, уж не знаю, на основании какого соглашения. Покупатели, которым мы продали квартиру, вроде бы ничего не узнали даже... Неудобно, конечно, перед людьми было такое имущество продавать, но что поделаешь...