Как приобрести залоговую квартиру?

[Гость Татьяна]

Здравствуйте, пожалуйста подскажите процедуру покупки и оформления всех документов квартиры, которая полностью в залоге. Какие риски могут быть, связанные с такой покупкой.

[Zangar]

Здравствуйте, пожалуйста подскажите процедуру покупки и оформления всех документов квартиры, которая полностью в залоге. Какие риски могут быть, связанные с такой покупкой.

Примерный вариант приобретения залоговой квартиры:

1. Вы договориваетесь с Продавцом о приобретении квартиры

2. продавец обращается в Банк с разрешением продажи и на продажную сумму погасить в счет долга по займу.

3. продавец берет в банке письмо для нотариуса, о том что Банк не против, и заказывает справку в ЦОНе о наличии обременений

4. Продавец с этими документами (п. 3), а также с оригиналами документов на квартиру в сопровождении сотрудника банка и Вас, идете к нотариусу для оформления сделки

5. Нотариус проверяет, готовит договор, и Вы с продавцом заключаете его

6. После Продавец берет деньги и сразу же вносит на погашение залога

7. потом банк дает письмо в ЦОН о погашении залога и освобождении квартиры из обременения

8. Можно также сразу сдать договор купли-продажи квартиры на регистрацию в момент сдачи документов указанных в пункте 7.

Всегда имете при себе удостоверение личности, домовую книгу и РНН

Изменено 28 Декабря 2010 пользователем Zangar

[Гость Покупатель]

Вы договориваетесь с Продавцом о приобретении квартиры

2. продавец обращается в Банк с разрешением продажи и на продажную сумму погасить в счет долга по займу.

3. продавец берет в банке письмо для нотариуса, о том что Банк не против, и заказывает справку в ЦОНе о наличии обременений

4. Продавец с этими документами (п. 3), а также с оригиналами документов на квартиру в сопровождении сотрудника банка и Вас, идете к нотариусу для оформления сделки

5. Нотариус проверяет, готовит договор, и Вы с продавцом заключаете его

6. После Продавец берет деньги и сразу же вносит на погашение залога

7. потом банк дает письмо в ЦОН о погашении залога и освобождении квартиры из обременения

8. Можно также сразу сдать договор купли-продажи квартиры на регистрацию в момент сдачи документов указанных в пункте 7.

Всегда имете при себе удостоверение личности, домовую книгу и РНН

Позвольте уточнить:

Согласится ли банк произвести отчуждение квартиры (п.5) до того как полностью будет погашен кредит, обеспеченный этим залогом, и согласится ли нотариус оформлять сделку при наличии обременения?

Для Татьяны: требуйте такую схему, по которой вы сами отнесете деньги в банк и удостоверитесь, что они погасят именно кредит по "вашей " квартире

Реальный случай с моими знакомыми. Они покупали квартиру по такой примерной схеме. Но по требованию банка нужно было внести весь остаток долга по кредиту, и риэлтеры им предложили нотариально заверить обязательство продавца продать квартиру сразу после погашения долга, и нотариально оформить задаток в размере суммы долга, с условием что эта сумма сразу же будет внесена в банк на погашение долга. Все оформили нотариально. Продавец отдал деньги в банк, но через какую-то свою родственницу, которая обещала что "разведет", чтобы сняли пени и штрафы. Результат: несостоявшиеся покупатели третий год ходят по судам и судисполнителям, родственница осуждена, с продавца взять нечего кроме долгов и той же кваритры, которая все еще в залоге у банка.

[DjeSoP]

Позвольте уточнить:

Согласится ли банк произвести отчуждение квартиры (п.5) до того как полностью будет погашен кредит, обеспеченный этим залогом, и согласится ли нотариус оформлять сделку при наличии обременения?

Деньги можно положить на счет в качестве обеспечения, а потом перевести на погашение по заявлению покупателя. А для нотариуса будет согласие банка, т.к. банк и является залодержателем.

[Zangar]

Позвольте уточнить:

Согласится ли банк произвести отчуждение квартиры (п.5) до того как полностью будет погашен кредит, обеспеченный этим залогом, и согласится ли нотариус оформлять сделку при наличии обременения?

Конечно же надо заранее договориться с Банком, при следующих действиях:

1. продавец заказывает справку об остатке наличия задолженности и показывает его покупателю

2. Продавец обращается в банк о полном погашении займа в связи с продажей заоговой квартиры

3. Покупатель или закидывает требуемую сумму на депозит в банке до момента полного погашения, или же даст свою гарантию о погашении задолженности

При наличия просьбы и согласия Банка, нотариус оформит сделку. Если только нет других обременений.

Изменено 28 Декабря 2010 пользователем Zangar