внесудебная реализация имущества

[Гость Rinat]

Уважаемые юристы,

к Вам такой вопрос:

В Договоре залога квартиры предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляеся во внесудебном порядке.

Вправе ли залогодержатель произвести реализацию имущества в судебном порядке?

Или при наличии такого пункта в договоре право залогодержателя на судебную рализацию имущества исключается?

[LQQ]

вправе, это предусмотрено НПА

[М.Ю.]

вправе

Не вправе.

[Гость Rinat]

Можно ссылку на норму НПА?

[Королев]

Гражданский Кодекс:

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое же право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду.

[Гость Rinat]

Гражданский Кодекс:

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое же право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду.

А где здесь сказано, что залогодержатель может не воспользоваться своим Правом на внесудебную реализацию, а пойти по пути судебной реализации?

[Гость Rinat]

Гражданский Кодекс:

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое же право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду.

А где здесь сказано, что залогодержатель может не воспользоваться своим Правом на внесудебную реализацию, а пойти по пути судебной реализации?

[LQQ]

Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

[Гость Анна]

Нигде не написано, но никто не лишал банк права на взыскание суммы задолженности в судебном порядке, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

[Кристи]

Закон об ипотеке недвижимого имущества (если речь о недвижимости)

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

[Веронец]

Закон об ипотеке недвижимого имущества (если речь о недвижимости)

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Ай Кристи, Ай молодец!!!

Точку поставила!!!

Как не любят должники банки когда нужно возвращать кредит, на все идут дабы признать незаконными действия, на которые сами подписались в договоре.

[Гость Rinat]

Закон об ипотеке недвижимого имущества (если речь о недвижимости)

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Все верно имеется договор залога квартиры, но залогодатель не является должником по договору займа перед залогодержателем.

У залогодержателя - ф.л. ТОО взяло деньги в долг и не вернуло, а Залогодатель тоже ф.л. предоставило в залог квартиру.

Будет ли в нашем случае договор залога квартиры - ипотекой?

[Гость Анна]

Да, будет.

[Insider]

Да, будет.

Совершенно верно, согласно Закону об ипотеке недвижимого имущества

Статья 1. Основные термины и определения

4) ипотека недвижимого имущества (ипотека) - вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

[М.Ю.]

Закон об ипотеке недвижимого имущества (если речь о недвижимости)

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Ну да,буквально звучит так, что право выбора однозначно за залогодержателем.

[Гость Гость]

Статья 25 Конституции

1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

Поэтому реализация заложенного жилья возмодна только в судебном порядке. почитайте практику судебную, сплошь и пядом отмена судами внесудебной реализации жилья.

[LQQ]

Статья 25 Конституции

1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

Поэтому реализация заложенного жилья возмодна только в судебном порядке. почитайте практику судебную, сплошь и пядом отмена судами внесудебной реализации жилья.

в прошлом году, надзорка, ссылаясь на эту статью вынесло постановление, мол нельзя внесудебку производить, я обжаловал в ВС и последние поддержали меня и сломали постановление надзорки, мол они не правильно трактуют эту статью...

[Гость Гость]

Статья 25 Конституции

1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

Поэтому реализация заложенного жилья возмодна только в судебном порядке. почитайте практику судебную, сплошь и пядом отмена судами внесудебной реализации жилья.

какая наглая неправда... )))) еще и практику судебную приписали ))))

конечно имеют место отмены, но в виду не соблюдения требований законодательства к процедуре внесудебки

[Гость Анна]

Данная статья Конституции предусматривает, что не допускается лишение жилища без согласия собственника, Вы же, когда подписывали договор залога, сами дали согласие на внесудебную реализацию.

[Дмитрий Горбунов]

Можно ссылку на норму НПА?

статьей 251 ГК РК предусмотрено, что обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника производится в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором.

А ежели с этой стороны поглядеть?

[Туманов Василий]

Изменили порядок внесудебки, было сообщение, что закон подписан, но пока его не видел. Теперь, если залогодатель возражает, внесудебки не будет ну и еще ряд моментов. Ждем-с.

[Гость Анна]

Нет, ст. 251 здесь не подходит, там реализация по обязательствам собственника, а заемщик и залогодатель могут быть разными лицами.

[DjeSoP]

Изменили порядок внесудебки, было сообщение, что закон подписан, но пока его не видел. Теперь, если залогодатель возражает, внесудебки не будет ну и еще ряд моментов. Ждем-с.

Тоже хотелось бы глянуть. Люди как будет у кого выложите пож.

[Гость.]

А ежели как на сделку под условием - если не верну долг - продавай мою квартиру?

При внесудебной реализации нет ни лишения собственности, ни обращения взыскания, ничего такого, на что сам залогодатель не согласился при подписании договора. Беакцептное списание денег со счетов заемщика, предусмотренное договором, пока никто не предлагал признать неконституционным.

Вся дискуссия о якобы неконституционности внесудебной реализации по моим наблюдениям приводит к тому, что заимодатели (или, например, коллекторы) не "заморачиваются" с внесудебкой, а просто требуют у залогодателя доверенность на продажу залога. Формально здесь не к чему придраться - сделка совершается поверенным от имени доверителя, то есть получается, что человек сам продал свое имущество (через поверенного) и ни о каком "лишении собственности" речи не идет.

А фактически такая практика гораздо меньше отвечает интересам залогодателей, чем внесудебная реализация, которая хоть как-то регламентирована законом (порядок уведомления, возможность обжалования, процедура торгов и т.д.). А по доверенности кому продали, за сколько - все на усмотрение "поверенного". Да еще и ст. 37 Закона об ипотеке не применяется.

[Гость Аскар]

Здравствуйте, кто-нибудь точно знает. вышел ли закон с изменениями, которые АФН инициировал? Ответьте, есть проблема: банк согласно Договору цессии сообщил, что перевел права по долевому участию себе, поскольку я не платил. Теперь говорят, что продадут квартиру, уже достроившуюся на данный момент. Можно ли признать эту сделку недействительной?