Договор аренды

[Boola]

Добрый День подскажите пожалуйста…, что должно входить в коммунальные услуги договора аренды не жилого помещения. Если Арендодатель электроэнергия, отопление, горячую и холодную воду, канализации и услуги КСК. Так же включил замену лампочек и уборку территории.

Дело в том, что данное помещение арендуется довольно долго и каждый год Арендодатель ужесточает условия договора можно ли как то этому противостоять?

Дайте хороший совет… .

[Вовун]

Добрый День подскажите пожалуйста…, что должно входить в коммунальные услуги договора аренды не жилого помещения.

Должно входить то, о чем стороны договорятся перед заключением Договора)))

[Boola]

Должно входить то, о чем стороны договорятся перед заключением Договора)))

Арендодатель предоставил договор, но мы не согласны основные критерии выше оговорены.

[Вселенная]

День добрый!

Ситуация такая: некто арендует торговую площадь (4 кв.м) в т/зд. с целью осуществления реализации товара. Заключен договор аренды, где в ответ-ти сторон прописано след.:

1.Арендодатель несет ответ-ть за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования (обр.вним.: ни слова об ответственности арендодателя за сохранность имущества арендаторов - об этом было сказано в устн.форме и в ТД охранника указано, что в его обяз.входит охрана торгового помещения).

2. Арендатор обязан застраховать свое имущество, товар и помещение.

3.Арендатор несет ответственность в случае порчи застрахованного товара, находящегося в арендуемом помещении.

Теперь арендатор не застраховал свой товар, произошла кража, по факту возбуждено уг. пр-во, где арендатор признан потерпевшим с указанием суммы убытков. Уг.пр-во было прекращено за неустановленностью лиц, совершивших кражу (хотя вопрос спорн: охрану объекта осуществлял охранник, который якобы не вышел на дежурство в день кражи. Затем охранник скрылся, допросить его не удалось, не имеет прописки в Алматы)

Потерпевшему было предложено обратиться в суд с гр.иском о возмещении убытков. Что и было сделано. Ответчики: арендодатель и охранник (впоследствии послед. был исключен, т.к. якобы отсутствуют док-ва его причастности к причинению ущерба).

Арендодатель выставлен ответчиком, поскольку в устной форме обещал всем арендаторам, что объект охраняется, а после кражи просил не обращаться в милицию, якобы сам все уладит (чего ест-но не было). Свидетели есть.

Далее, райсуд отказывает Истцу, т.к. в дог-ре не предусмотр. отв-ть арендодателя и якобы арендатор сам нарушил пункты договора не застраховав товар.

Вопросы:

1. Возможно ли арендатору застраховать помещение 4 кв, не будучи собственником здания, и не имея правоуст. документов?

2. В дог.аренде указ. порча, но не кража!

[Вселенная]

Конечно, суду сейчас выгодно отписываться п. 1 ст. 392 ГК РК, не вникая в обстоятельства дела, не опрашивая свидетелей. Да, что говорить самого Истца с адвокатом ни разу не заслушали, вынесли заочку на второе заседание (совсем обарзели....)

Ну да Бог, с районом. Надо нарыть основания по страховке - чет-тут нечисто...

см. вопросы выше.

[Вовун]

ИМХО - правомерно отказали.

[Вселенная]

в принципе, да (рассуждая трезво и отбросив морально-этические моменты). Косвенные улики причастности арендодателя к краже есть, но никто не хочет возиться и доказывать. Ладно, пойдем другим путем. И все-таки мне не понятно, как можно застраховать кусочек помещения, не будучи собственником здания... Надо нанести визит в страховую компанию...

Да, и еще. чет я забыла, физикам предоставят инфу в ДЮ касательно права собст-ти на помещение или только по адв.запросу?

[Вселенная]

И все-таки мне не понятно, как можно застраховать кусочек помещения, не будучи собственником здания... Надо нанести визит в страховую компанию...

Обзвонила страх.компании - страхуют. Но я так понимаю не само помещение, а ГПО (гражданско-правовую ответственность) в случае нанесения ущерба помещению. Так что несите деньги, господа, берутся за все!

Остается признавать Договор аренды недействительным по другим основаниям.. .

[Гость Бахыт]

как правильно провести процедуру заключения договора безвозмездной аренды подвального помещения в жилом доме с кск? с чего начать?