Земельный участок, как быть?

[Гость Гость]

Отказано в регистрации земельного участка.

Земельный участок, на котором расположены строения, находится в общем пользовании 6 собственников.

Строения зарегистрированы, участок - нет.

Обратились с заявлением в акимат, однако, сказали , что нужно согласие всех собственников (заявление подано только от 5 владельцев, шестой категоически отказывается).

В своем письме акимат ссылается на п. 6 ст. 53 Земельного кодекса, указывая, что нужно собрать согласие всех собственников. При этом в указаной статье говорится про "ПОЛЬЗОВАНИЕ", а не про регистрацию, в связи с чем не понятна аргументация акимата.

Вопрос: Возможно ли оформить право собственности на земельный участок, без согласия одного собственника (владельца) Или все бесполезно. ?

[Атлантида]

интересно а как строения зарегистрировали в юстиции без земли? им же присваиваются кадастровые номера

[Гость Гость]

интересно а как строения зарегистрировали в юстиции без земли? им же присваиваются кадастровые номера

строени зарегистрированы в ту пору, когда регистрацю зем. участков не проводили

[Zangar]

строени зарегистрированы в ту пору, когда регистрацю зем. участков не проводили

А когда их не проводили - в бурные девяностые.

Касательно 6-го, если он категорически отказывается, то соберитесь всем вместе и подайте на него в суд о принуждении подписи или выкупа его доли

[wwwnnn]

попробуте так один из жильцов письменно уведомляет всех (можно по почте) о сложившеся ситуации и в связи с этим проведения собрания такого числа явка обязательна, в случае не явке будет вопрос решен большинства голосов (семеро одного не ждут), потом будет собрание запротоколируйте короче составте протокол собрания и все росписи кто за, потом на основании этого протокола жильцов подаете заявление в акимат на предоставления земе. уч. по жилой дом и прилогаете все документы, а так же в отдельную папочку о надлежащем уведомлении всех жильцов (копии) если откажут, то с отказом и протоколом и уведомлениями подовайте в суд на акимат чтоб обязать на приняетие документов согласно протокола жильцов (большинства голосов) ведь у вас общая совместная собственность и возможно постановление будет идти одним списком, вот только оплату вам предется делать только вам без одного жильца это землеустороительный проект ит д.

[Avenger]

Отказано в регистрации земельного участка.

Земельный участок, на котором расположены строения, находится в общем пользовании 6 собственников.

Строения зарегистрированы, участок - нет.

Обратились с заявлением в акимат, однако, сказали , что нужно согласие всех собственников (заявление подано только от 5 владельцев, шестой категоически отказывается).

В своем письме акимат ссылается на п. 6 ст. 53 Земельного кодекса, указывая, что нужно собрать согласие всех собственников. При этом в указаной статье говорится про "ПОЛЬЗОВАНИЕ", а не про регистрацию, в связи с чем не понятна аргументация акимата.

Вопрос: Возможно ли оформить право собственности на земельный участок, без согласия одного собственника (владельца) Или все бесполезно. ?

На каких основаниях собственникам принадлежат строения? Как это так строения оформлены а земля нет? Эти два понятия неразрывны между собой, ст. 52, 53, ЗК РК!

[Avenger]

На каких основаниях собственникам принадлежат строения? Как это так строения оформлены а земля нет? Эти два понятия неразрывны между собой, ст. 52, 53, ЗК РК!

?????

[astana500]

Статья 56. Порядок определения земельной доли в общей долевой собственности или в общем долевом землепользовании

1. Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Если вас устраивают равные доли, попробуйте убедить земельщиков и юристов акимата применить эту статью. Указанный пункт предусматривает оформление доли без согласия всех собственников.

[ищущий]

интересно а как строения зарегистрировали в юстиции без земли? им же присваиваются кадастровые номера

юст.присвоил временный кадастровый и зарегистрировал. По старому Указу о регистрации прав это было возможно.

[ищущий]

Статья 56. Порядок определения земельной доли в общей долевой собственности или в общем долевом землепользовании

1. Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Если вас устраивают равные доли, попробуйте убедить земельщиков и юристов акимата применить эту статью. Указанный пункт предусматривает оформление доли без согласия всех собственников.

Вопрос в определении размера долей пока не стоит. У них не принимают само заявление о выделении зем.участка.

Думаю нужно получить письменный отказ шестого собственника и податиь на него в суд о понуждении. А может быть сразу подать на Акимат и на шестого, после оформления описанных выше протоколов и получения отказа Акимата.

[astana500]

Вопрос в определении размера долей пока не стоит. У них не принимают само заявление о выделении зем.участка.

Думаю нужно получить письменный отказ шестого собственника и податиь на него в суд о понуждении. А может быть сразу подать на Акимат и на шестого, после оформления описанных выше протоколов и получения отказа Акимата.

Я считаю, что акимат обязан принять заявление о предоставлении права на земельный участок, потом, в процессе оформления документов, земком после выезда спецов обмерщиков, должен составить акт выбора и согласования участка, и только на этой стадии нужно испрашивать согласие посторонних собственников. В случае, если сосед не захочет согласовывать акт земельного комитета, тогда возможно применить указанную ранее статью. А так конечно, вы приходите к соседу, подпиши, мол, а у него квадратные глаза : на каком основании я что-то буду подписывать, не видя официальной схемы раздела? Я бы тоже не подписал...

[Avenger]

Я считаю, что акимат обязан принять заявление о предоставлении права на земельный участок, потом, в процессе оформления документов, земком после выезда спецов обмерщиков, должен составить акт выбора и согласования участка, и только на этой стадии нужно испрашивать согласие посторонних собственников. В случае, если сосед не захочет согласовывать акт земельного комитета, тогда возможно применить указанную ранее статью. А так конечно, вы приходите к соседу, подпиши, мол, а у него квадратные глаза : на каком основании я что-то буду подписывать, не видя официальной схемы раздела? Я бы тоже не подписал...

ст 167 ЗК РК в случае несогласия соседей подписать акт.

[ищущий]

Я считаю, что акимат обязан принять заявление о предоставлении права на земельный участок, потом, в процессе оформления документов, земком после выезда спецов обмерщиков, должен составить акт выбора и согласования участка, и только на этой стадии нужно испрашивать согласие посторонних собственников. В случае, если сосед не захочет согласовывать акт земельного комитета, тогда возможно применить указанную ранее статью. А так конечно, вы приходите к соседу, подпиши, мол, а у него квадратные глаза : на каком основании я что-то буду подписывать, не видя официальной схемы раздела? Я бы тоже не подписал...

По идее конечно Акимат не имеет права отказывать, думаю он (Акимат) просто опережает собития - коректирует документы при приеме, что бы в последующем не было отказа.

А до создания схемы раздела еще нужно инициировать создание кадастрового дела и т.п. Для чего и необходимо заявление...