"подводные моменты" при оформлении договора купли-продажи недвижимости

[Гость Айя]

Здравствуйте. Мы сделали у нотариуса договор о займе на сумму, хозяин обещал быстро снять свою хату с обременения в халык банке и заручиться справкой с цона.

Какие могут быть еще моменты, на что следует обратить особое внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры, которая на обременении? Следует ли в договоре прописывать, что оплата долгов коммунальных услуг будет производиться хозяином? Или такое в договоре не указывают? Как проверить наличие долгов по коммуналке?

[Гость Айя]

производиться хозяином?

имеется в виду продавец

[Гость Айя]

Прошу прощения за неправильное оформление постов. Оказывается я продублировала несколько рах свой вопрос!

[Гость САР]

Здравствуйте. Мы сделали у нотариуса договор о займе на сумму, хозяин обещал быстро снять свою хату с обременения в халык банке и заручиться справкой с цона.

Какие могут быть еще моменты, на что следует обратить особое внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры, которая на обременении? Следует ли в договоре прописывать, что оплата долгов коммунальных услуг будет производиться хозяином? Или такое в договоре не указывают? Как проверить наличие долгов по коммуналке?

Оплата долгов является обязанностью продавца, даже если это прямо не указано в договоре, но лучше внести в договор, что ДО получения полного расчета он обязуется погасить долг по ком.услугам.

Кроме залога могут обнаружиться другие обременения - например арест другого банка.

Ну и самый большой "подводный" камень - если не дай бог продавец и деньги потратит и не сможет снять обременения. По закону вы через суд сможете взыскать с него, но...

[Гость.]

В договоре про оплату долгов по день фактической передачи не только можно, но и нужно указать.

Погашение задолженности подтверждается квитанциями по оплате. Кроме того можно потребовать, чтобы продавец взял соответствующие справки (или акты сверки) с поставщиков - энергосбыт, водоканал, телеком и т.д.

[Матэус]

Какие могут быть еще моменты, на что следует обратить особое внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры,

1) Не была ли произведена перепланировка в кв. (если да, то есть ли на это разрешение);

2) Не требуется ли согласие на продажу кв. (супруга, (супруги), органа опеки и попечительства).

Изменено 2 Февраля 2011 пользователем Матэус

[Гость Анна]

Вы немножко неправильно сделали. Если квартира находится в залоге у банка, Вы должны были прийти в банк и написать заявление с просьбой разрешить продажу квартиры. Потом данный вопрос выносится на Кредитный комитете, и при положительном решении банк выдает Вам гарантийное обязательство, что в случае погашения суммы долга, продавцу в присутствии Вас будут выданы оригиналы правоустанавливающих документов и письмо о погашении залога. Так по моему безопаснее.