Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
sunflower

Регистрация прав на недвижимость

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу проконсультировать, как действовать в сложившейся ситуации. В январе 2010 года была куплена квартира, оформлен тех. паспорт, однако по причине незнания договор купли-продажи не был зарегистрирован в юстиции. При попытке регистрации всплывает, что в фамилии бывшего владельца квартиры различается одна буква. В справке о праве собственности владелец с буквой "Н" в середине, по нынешним документам буква "М", соответственно, в договоре купли-продажи тоже "М". Дело в том, что ранее бывший владелец жил с ошибкой в фамилии, в дальнейшем ее исправил, но не переоформил документы в юстиции. При оформлении сделки нотариус различия не замечает и заверяет договор. Что и в каком порядке теперь делать внятно никто сказать не может, только предположения.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу проконсультировать, как действовать в сложившейся ситуации. В январе 2010 года была куплена квартира, оформлен тех. паспорт, однако по причине незнания договор купли-продажи не был зарегистрирован в юстиции. При попытке регистрации всплывает, что в фамилии бывшего владельца квартиры различается одна буква. В справке о праве собственности владелец с буквой "Н" в середине, по нынешним документам буква "М", соответственно, в договоре купли-продажи тоже "М". Дело в том, что ранее бывший владелец жил с ошибкой в фамилии, в дальнейшем ее исправил, но не переоформил документы в юстиции. При оформлении сделки нотариус различия не замечает и заверяет договор. Что и в каком порядке теперь делать внятно никто сказать не может, только предположения.

Если он в правоустанавливающих документах не исправлял ошибку, то для начала нужно внести корректировки в правоустанавливающие, далее берете с него справку об отсуствии обременения и идете к нотариусу, тот согласно

Инструкции Министерства юстиции от 28.07.1998 N 539

"ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН"

58. Если нотариус обнаружит, что в результате допущенной ошибки совершенное им нотариальное действие противоречит действующему законодательству либо нарушает права и законные интересы юридических и физических лиц, он обязан довести об этом до сведения соответствующего территориального органа прокуратуры для принятия в установленном законом порядке мер к отмене указанного нотариального действия. О сделанном территориальному органу прокуратуры представлении нотариус доводит до сведения заинтересованных лиц, органов юстиции, а в необходимых случаях - и нотариальной палаты.

59. Нотариус по своей инициативе или по просьбе заинтересованных лиц может исправить лишь явные описки или явные арифметические ошибки, не меняющие существа удостоверенного или выданного документа и не затрагивающие прав и охраняемых законом интересах третьих лиц.

исправляет ошибки, любо "исправленному верить", новый Договор КП

Далее в Юстицию....

если что не так прошу меня простить, у меня похмель))

:shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Появились более-менее разумные советы. В департаменте юстиции сказали, что переоформление надо начинать с документов 1999 года, когда бывшая владелица приобрела указанную квартиру, в частности, с договора купли-продажи. Но поскольку документ уже находится в архиве, производить изменения в нем возможно только на основании решения суда. Отсюда новые вопросы: должны ли мы нести расходы, связанные с решением вопроса в суде? И как составить заявление, чтобы договор купли-продажи от 2010 года не был аннулирован? Заранее спасибо, очень жду вашей помощи!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И как составить заявление, чтобы договор купли-продажи от 2010 года не был аннулирован? Заранее спасибо, очень жду вашей помощи!

Как это аннулирован?! :shuffle:

лучшего всего посмотреть тут ст. 157- 160

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

58. Если нотариус обнаружит, что в результате допущенной ошибки совершенное им нотариальное действие противоречит действующему законодательству либо нарушает права и законные интересы юридических и физических лиц, он обязан довести об этом до сведения соответствующего территориального органа прокуратуры для принятия в установленном законом порядке мер к отмене указанного нотариального действия.

Теперь применим это к нашей ситуации... Мы должны аннулировать наш договор купли-продажи, так? И что получается, что целый год с момента покупки квартиры мы не были ее собственниками, а владельцем квартиры при этом в течении всего этого периода будет бывший владелец? :shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как это аннулирован?! :shuffle:

лучшего всего посмотреть тут ст. 157- 160

Возможно, я выбрала не то слово, но смысл, думаю, понятен. Что вообще значит "отмена нотариального действия"? Разве не недействительность заключенной сделки? :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно, я выбрала не то слово, но смысл, думаю, понятен. Что вообще значит "отмена нотариального действия"? Разве не недействительность заключенной сделки? :shuffle:

до отмены еще рановато!

думаю ошибка в Договоре купли - продажи просто напросто исправляется нотариусом на отдельном листе пришитым к оригиналу, либо прям в оригинале с печатью и подписью нотариуса!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

до отмены еще рановато!

думаю ошибка в Договоре купли - продажи просто напросто исправляется нотариусом на отдельном листе пришитым к оригиналу, либо прям в оригинале с печатью и подписью нотариуса!

Вы не верно поняли. Ошибка нотариуса не в договоре купили-продажи, там все верно, а в том, что он его заверил, поскольку имело место расхождение между фамилией собственника, зарегистрированного в юстиции, и фамилией в нынешних документах собственника. В общем, нужно исправлять фамилию бывшего собственника в правоустанавливающем документе от 99 года, когда у него была еще фамилия с ошибкой

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы не верно поняли. Ошибка нотариуса не в договоре купили-продажи, там все верно, а в том, что он его заверил, поскольку имело место расхождение между фамилией собственника, зарегистрированного в юстиции, и фамилией в нынешних документах собственника. В общем, нужно исправлять фамилию бывшего собственника в правоустанавливающем документе от 99 года, когда у него была еще фамилия с ошибкой

Кажись тут штрафа Продавцу не избежать, не помню где и как но ПОМНЮ:

во первых Продавец обязан был в 6 месячный срок после получения нового "Удостоверения либо паспорта" исправить несоответствие в правоустнавливающих документах

О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременении прав) на недвижимое имущество

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:

1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра ;

3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;

4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;

5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

но еще по моему пропущенный срок можно восстановить по решению суда, :shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И все же, может кто-нибудь подсказать, если договор купли-продажи от 2010г. будет отменен и придется заключать новый, кто будет считаться владельцем квартиры в период с января 2010г. по февраль 2011? Можно ли все решить вопрос без признания указанного договора недействительным?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно ли все решить вопрос без признания указанного договора недействительным?

А кто вам предлагал вообще признавать договор (сделку) - недействительным? :shuffle:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А кто вам предлагал вообще признавать договор (сделку) - недействительным? :shuffle:

Нотариус. Она сказала, что произведет оплату сама, если потребуется заключать договор купли-продажи заново. Собственно, это и вызвало панику...

А какие вообще есть варианты? Можно ли исправить фамилию в правоустанавливающем документе от 99 года, не затрагивая договор между нами? Не возникнут ли проблемы в дальнейшем, ведь изменение будет внесено через год после продажи квартиры?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А кто вам предлагал вообще признавать договор (сделку) - недействительным? :clap:

ну меня тоже удивляет такой сюжет развитий :lol:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И все же, кто-нибудь может ответить на мои вопросы: можно ли исправить фамилию в правоустанавливающем документе от 99 года, не затрагивая договор между нами? И не грозят ли нам в дальнейшем неприятные неожиданности со стороны бывшего владельца или при продаже квартиры, ведь изменение будет внесено через год после продажи квартиры?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нотариус.

Нашли кого слушать... Честно говоря, мне мой сосед-пьяница-гитарист в юридических познаниях кажется намного более смышленым, нежели любой среднестатистический нотариус.

По факту: никаких сложностей не вижу в исправлении. Нотариус вносит исправление, и никаких сложностей. В конце-концов, если нотариус тупит, можно даже в суд обратиться с заявлением об установлении юридического факта.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По факту: никаких сложностей не вижу в исправлении. Нотариус вносит исправление, и никаких сложностей. В конце-концов, если нотариус тупит, можно даже в суд обратиться с заявлением об установлении юридического факта.

Какое исправление должен будет внести нотариус, если в самом договоре купли-продажи фамилия продавца указана верно? В Департаменте юстиции сказали, что продавцу нужно обращаться в суд с заявлением об исправлении ошибки в ее фамилии в договоре от 99 года, когда она сама приобретала эту кв. Иными словами, сразу после того, как продавец исправила ошибку в фамилии и получила новые документы, она должна была перерегистрировать квартиру в юстиции, но она этого не сделала. После, при продаже, этого расхождения не заметил ноатриус и в итоге расхлебывать все это приходится нам, ценой своих времени и нервов :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

пусть бывший хозяин напишет заявление в юстицию, приложит все подвтерждающие документы на фамилию, в течение 30 дней должны внести изменения в правовой кадастр, если еще какой-нибудь косяк не вылезет, было ли зименение фамилии или просто ошибка в базе. И вообще, сходите в отдел регистрации недвижимости в здании Департамента юстиции, проконсультируйтесь у специалистов на месте.

Изменено пользователем Zarin-A

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ранее бывший владелец жил с ошибкой в фамилии, в дальнейшем ее исправил

Ему как и когда исправили? В чем была ошибка? В свидетельстве о рождении? Или в удостоверении личности?

Дело в том, что в случае внесения исправлений в свидетельство ЗАГС выдает соответствующее свидетельство, а старое (с ошибкой) подлежит уничтожению, согласно п. 236 Правил о порядке регистрации актов гражданского состояния в Республике Казахстан. Значит, попросту приложите копию вновь выданного свидетельства, и все.

В случае же, если ЗАГС отказался вносить исправления, то, значит, он в судебном порядке внес исправления, в порядке главы 37 ГПК РК. Соответственно у него решение на руках есть.

И совсем третий вариант - это если у него в удостоверении личности была ошибка - это вообще просто изменение вносится в юстиции путем выдачи нового удостоверения личности.

Вы разъясните толком, что означает "владелец жил с ошибкой в фамилии, в дальнейшем ее исправил"?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ему как и когда исправили? В чем была ошибка? В свидетельстве о рождении? Или в удостоверении личности?

Вы разъясните толком, что означает "владелец жил с ошибкой в фамилии, в дальнейшем ее исправил"?

В свидетельстве о рождении фамилия написана правильно. Ошибка была в самом первом полученном паспорте, с которым и приобреталась квартира. Второй паспорт был выдан без ошибки, по свидетельству о рождении. Но в юстиции это не переоформили, и квартира так и числится за фамилией с ошибкой

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В свидетельстве о рождении фамилия написана правильно. Ошибка была в самом первом полученном паспорте, с которым и приобреталась квартира. Второй паспорт был выдан без ошибки, по свидетельству о рождении. Но в юстиции это не переоформили, и квартира так и числится за фамилией с ошибкой

:biggrin:

Ничего не понятно.

Вы пишете сначала:

В свидетельстве о рождении фамилия написана правильно. Ошибка была в самом первом полученном паспорте

Так где ошибка-то была??? В свидетельстве о рождении или паспорте??? Паспорт - красный советский, технический паспорт на квартиру или же удостоверение личности имеется в виду?

Далее вы пишете:

Второй паспорт был выдан без ошибки, по свидетельству о рождении. Но в юстиции это не переоформили

Как это они могли не "переоформить", если юстиция бы паспорт (удостоверение личности) не выдали бы, без соответствующей записи в Ф-1?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так где ошибка-то была??? В свидетельстве о рождении или паспорте??? Паспорт - красный советский, технический паспорт на квартиру или же удостоверение личности имеется в виду?

Паспорт - красный советский

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Паспорт - красный советский

Ах вот он что... :biggrin:

Вот вы бы сразу вещи своими именами называли - тогда б всем понятно стало.

А вы указываете "Второй паспорт" - это что?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как это они могли не "переоформить", если юстиция бы паспорт (удостоверение личности) не выдали бы, без соответствующей записи в Ф-1?

"Это не переоформили" касается правоустанавливающего документа на квартиру. Я не знаю, почему и как, но в юстиции квартира по-прежнему числится за хозяином с ошибочной фамилией, по первому красному советскому паспорту.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вы указываете "Второй паспорт" - это что?

Второй паспорт - это паспорт, полученный после "красного советского", то есть следующий по очереди, казахский голубой

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Второй паспорт - это паспорт, полученный после "красного советского", то есть следующий по очереди, казахский голубой

А где тогда удостоверение личности??? В нём тоже ошибка была? И почему он сделку совершал с паспортом, а не с удостоверением??? :biggrin:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования