Взыскать арендную плату с отсутствующего арендатора ПРОБЛЕМНЫЙ ВОПРОС

[Гость Агент]

Договор аренды до 31 декабря 2010 года. Арендатор самовольно тайком съехал, не предупреждая в октябре 2010 года. При этом никакого уведомления о расторжении договора от арендатора не поступало, акта приема-передачи не было, арендатор скрывается. Можно ли взыскать с арендатора арендную плату за период октябрь-декабрь 2010 года, так как по документам он "арендовал" помещения до истечения срока действия договора? или так будет не добросовестно? сможет ли арендатор доказать момент расторжения договора? помещение до сих пор пустует....

[Газетов Владимир Сергеевич]

Сходите в финансовую полицию

[Матэус]

ИМХО. можно постараться. предлагаю изучить п.1,4 ст.9 ГК РК (в части упущенной выгоды), а также 29 главу ГК РК

Изменено 19 Февраля 2011 пользователем Матэус

[Матэус]

  Газетов Владимир Сергеевич писал(а):

Сходите в финансовую полицию

ИМХО. финики по бреют, сославшись на гражданско-правовые отношения.

[Гость Агент]

  Газетов Владимир Сергеевич писал(а):

Сходите в финансовую полицию

Причем здесь финансовая полиция? Мы хотим взыскать в судебном порядке плату за аренду с октября по декабрь, т.е. за то время, когда арендатор фактически не находился в арендуемом помещении. Искать арендатора нет необходимости, он в городе, но просто не хочет платить....

[Газетов Владимир Сергеевич]

  Агент писал(а):

Причем здесь финансовая полиция? Мы хотим взыскать в судебном порядке плату за аренду с октября по декабрь, т.е. за то время, когда арендатор фактически не находился в арендуемом помещении. Искать арендатора нет необходимости, он в городе, но просто не хочет платить....

Если Вы внимательно прочитаете свое первое сообщение, то обнаружите там Ваше утверждение, что арендатор скрывается...

Но раз Вам известно местонахождение арендатора, то обращайтесь в суд, перед этим выполнив рекомендацию моего коллеги

[Гость Агент]

Мы просто хотим в судебном порядке выставить съехавшему в октябре арендатору долг по арендной плате по декабрь включительно.

[Гость Агент]

Как все-таки это лучше преподнести: как упущенную выгоду или как долг по арендной плате согласно договора? :wacko:

[Газетов Владимир Сергеевич]

как долг по арендной плате согласно договору, упущенную выгоду не вижу

[Гость Агент]

Спасибо, я тоже так считаю. Если арендатор сможет доказать, что съехал в октябре и с этой даты до декабря фактически не пользовался арендуемым помещением, то суд наверное не удовлетворит наши требования по арендной плате за это время.....

[М.Ю.]

  Агент писал(а):

Если арендатор сможет доказать, что съехал в октябре и с этой даты до декабря фактически не пользовался арендуемым помещением, то суд наверное не удовлетворит наши требования по арендной плате за это время.....

Ваша обязанность- передать имущество во владение и пользование (ст.547 ГК). Поведение арендатора не имеет никакого значения.

[Гость Агент]

Т.е. будь любезен плати согласно договора, а если съехал и не расторгнул договор, то это твои проблемы, сам виноват.

[SOFIYAJUPITER]

  Агент писал(а):

Договор аренды до 31 декабря 2010 года. Арендатор самовольно тайком съехал, не предупреждая в октябре 2010 года. При этом никакого уведомления о расторжении договора от арендатора не поступало, акта приема-передачи не было, арендатор скрывается. Можно ли взыскать с арендатора арендную плату за период октябрь-декабрь 2010 года, так как по документам он "арендовал" помещения до истечения срока действия договора? или так будет не добросовестно? сможет ли арендатор доказать момент расторжения договора? помещение до сих пор пустует....

если у вас в договоре предусмотрен пункт, где арендатор должен известит вас о расторжении то это ваш плюс, далее как у вас производилась оплата? по счету? или налом? если по счету то еще проще выписки с банка возмете где наглядно будет видно что оплата вам не производилась. это недобросовестное исполнение обязательств, в связи с чем у вас возникла упущенная выгода. смело подавайте иск в суд, и обязательно попросите суд в иске наложить арест на движимое недвижимое имущество а так же сета в случае если решение состоиться в пользу истца т.е. вас. только вам нужно будет указать РНН адрес если есть счет должника...