Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Проблемы с земельным актом и получением наследства


miheeva.low

Рекомендуемые сообщения

В 1993 году в результате обмена семья из 5 человек получает в собственность дом с земельным участком. Фактически земельный участок в размере 1108 кв.м., но в договоре мены указывается площадь 600 кв.м. В дальнейшем это выясняется в процессе, так сказать жизнедеятельности семьи. В 1996 году Аким выносит распоряжение о выделении земельного участка площадью 1108 кв.м, но только на 2 членов семьи (мать и отца). Оформляется соответственно акт на землю. В дальнейшем умирает бабушка. При оформлении наследства нотариус дает отказ в связи с тем, что право собственности на строение не соответствует по субъекту праву собственности на землю, т.к. бабушка в распоряжении Акима отсутствует, как и две дочери правообладателей. Теперь обратились в суд о признании недействительным распоряжения Акима в силу ст. 267 ГК РК. Однако, возникла проблема, представитель акимата заявил, что при выделении земли по новой могут быть проблемы, т.к. часть земельного участка возможно входит в природоохранную зону, т.к. находится около реки. Клиент иск отозвал. Теперь обратился к юристам.

Вопрос: каким путем пойти, чтобы избежать отмены распоряжения акима, но получить земельный акт на всех собственников дома, в том числе и на умершую бабушку. Отменять распоряжение не хочется, т.к. это лишние временные затраты потом на оформление земли в общем порядке. И конечно же финансовые...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

В 1993 году в результате обмена семья из 5 человек получает в собственность дом с земельным участком. Фактически земельный участок в размере 1108 кв.м., но в договоре мены указывается площадь 600 кв.м. В дальнейшем это выясняется в процессе, так сказать жизнедеятельности семьи. В 1996 году Аким выносит распоряжение о выделении земельного участка площадью 1108 кв.м, но только на 2 членов семьи (мать и отца). Оформляется соответственно акт на землю. В дальнейшем умирает бабушка. При оформлении наследства нотариус дает отказ в связи с тем, что право собственности на строение не соответствует по субъекту праву собственности на землю, т.к. бабушка в распоряжении Акима отсутствует, как и две дочери правообладателей. Теперь обратились в суд о признании недействительным распоряжения Акима в силу ст. 267 ГК РК. Однако, возникла проблема, представитель акимата заявил, что при выделении земли по новой могут быть проблемы, т.к. часть земельного участка возможно входит в природоохранную зону, т.к. находится около реки. Клиент иск отозвал. Теперь обратился к юристам.

Вопрос: каким путем пойти, чтобы избежать отмены распоряжения акима, но получить земельный акт на всех собственников дома, в том числе и на умершую бабушку. Отменять распоряжение не хочется, т.к. это лишние временные затраты потом на оформление земли в общем порядке. И конечно же финансовые...

1. возможно попробовать не отменять распоряжение а в судебном порядке внести изминение и дополнения в распоряжение на основании раннего договора мены, где на основную часть з.у. собст - ми ялялись 5 чел. т.е. собственников надо будет дописать

2. в судебном порядке внести изминение в распоряжение 1108 кв.м. на 508 кв.м. (как дополнительный участок к осовному) - так как явно договор мены не анулирован (если это так) а там уже имеются 600 кв.м. на 5 чел. сответственно доп. участок прибавляется к основному, где в данный момент единый кадастровый и т. д. и 5 человек применением нпа зем кодекса и тд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 years later...

Здравствуйте подскажите мне пожалуйста что делать дальше с оформлением земли у меня бабушка она же и хозяйка дома по сей день, умерла еще в 1992 году еще в то время не оформлялась земля а мама за все эти годы тоже не оформила землю и в наследство не вступила , умерла в этом году 2 января, теперь я как наследница вступаю в наследство но возникла проблема нет акта на землю из-за этого мне не регистрируют свидетельство о праве на наследство по закону мне выдал нотариус и сказал пойти зарегистриовать ее в Министерстве Юстиции через Цон, но мне пришло уведомление об приостановлении государственной регистрации из-за того что у меня нет акта на землю, а в земельном комитете не оформляют акт на землю так как бабушка и мама умерли а я пока не наследница так как не зарегистрированая в Мин Юстиции какой то круг получился и не знаю как из него по закону выйти

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте подскажите мне пожалуйста что делать дальше с оформлением земли у меня бабушка она же и хозяйка дома по сей день, умерла еще в 1992 году еще в то время не оформлялась земля а мама за все эти годы тоже не оформила землю и в наследство не вступила , умерла в этом году 2 января, теперь я как наследница вступаю в наследство но возникла проблема нет акта на землю из-за этого мне не регистрируют свидетельство о праве на наследство по закону мне выдал нотариус и сказал пойти зарегистриовать ее в Министерстве Юстиции через Цон, но мне пришло уведомление об приостановлении государственной регистрации из-за того что у меня нет акта на землю, а в земельном комитете не оформляют акт на землю так как бабушка и мама умерли а я пока не наследница так как не зарегистрированая в Мин Юстиции какой то круг получился и не знаю как из него по закону выйти

Как это не наследница? Если нотариус выдал свидетельство на дом - значит наследница!!! Просто вы не собственник, т.к. не зарегистрировали имущество за собой. Все правильно - без земли не зарегистрируют, но это не является основанием для отказа в оформлении прав на земельный участок. В земельном кодексе РК нет нормы обязывающей вас предоставить зарегистрированный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. У нас в городе такая практика: заявитель предоставляет не зарегистированное свидетельство о праве на наследство и ему предоставляют зем.участок. В дальнейшем заявитель получает акт на землю и только потом все эти документы регистрирует.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Как это не наследница? Если нотариус выдал свидетельство на дом - значит наследница!!! Просто вы не собственник, т.к. не зарегистрировали имущество за собой. Все правильно - без земли не зарегистрируют, но это не является основанием для отказа в оформлении прав на земельный участок. В земельном кодексе РК нет нормы обязывающей вас предоставить зарегистрированный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. У нас в городе такая практика: заявитель предоставляет не зарегистированное свидетельство о праве на наследство и ему предоставляют зем.участок. В дальнейшем заявитель получает акт на землю и только потом все эти документы регистрирует.

Спасибо за консультацию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 months later...

Как это не наследница? Если нотариус выдал свидетельство на дом - значит наследница!!! Просто вы не собственник, т.к. не зарегистрировали имущество за собой. Все правильно - без земли не зарегистрируют, но это не является основанием для отказа в оформлении прав на земельный участок. В земельном кодексе РК нет нормы обязывающей вас предоставить зарегистрированный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. У нас в городе такая практика: заявитель предоставляет не зарегистированное свидетельство о праве на наследство и ему предоставляют зем.участок. В дальнейшем заявитель получает акт на землю и только потом все эти документы регистрирует.

Здравствуйте, еще раз опять мне нужна ваша помощь. Я здала все документы через Городской акимат на оформление земельного участка потом передали все документ в земельный комитет, тут меня попросили сделать землеустроительный прект и тут у меня опять проблема у нас с соседом долевой участок и по документам из земельного комитета у него меньше земельная доля чем по факту и теперь он не хочет подписвать  соглашение. А как получилось что у него больше он утверждает что моя мама продала ему часть участка и он уже рередвинул забор,но никаких документов и расписок у него нет по факту продажи. Теперь он хочет вызвать техника на замер наших участков и я узнала что у него в акте такие же цифры что и дали сведения в земельном комитете.Что мне делать теперь? Из за него мне пришлось приостановить расмотрение документов в земельном комитете.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я конечно Вам бы сейчас сказал свою личное мнение, но оно не подкреплено юридическим смыслом и по этому считаю, что лучше Вам проконсультироваться со специалистом. Не в каменный век живем и, Слава Богу, нынче юристов хоть пруд пруди) но есть одно но, юристам эти нужно платить и довольно не мало за простой юридический ответ на Ваш вопрос. Есть такой выход как юридическая консультация онлайн в интернете. вот как раз онлайн юриста я и хочу вам посоветовать, который специализируется на наследстве. онлайн консультация бесплатна, вот http://vzakon.com/nasledstvo/

Желаю Вам удачи и разобраться с интересующим Вас вопросом!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте, еще раз опять мне нужна ваша помощь. Я здала все документы через Городской акимат на оформление земельного участка потом передали все документ в земельный комитет, тут меня попросили сделать землеустроительный прект и тут у меня опять проблема у нас с соседом долевой участок и по документам из земельного комитета у него меньше земельная доля чем по факту и теперь он не хочет подписвать  соглашение. А как получилось что у него больше он утверждает что моя мама продала ему часть участка и он уже рередвинул забор,но никаких документов и расписок у него нет по факту продажи. Теперь он хочет вызвать техника на замер наших участков и я узнала что у него в акте такие же цифры что и дали сведения в земельном комитете.Что мне делать теперь? Из за него мне пришлось приостановить расмотрение документов в земельном комитете.

Отсюда сразу первый вопрос - по каким документам у него доля меньше, чем по факту? Есть такое постановление Правительства РК (по моему №511, если не ошибаюсь), которым утверждена форма идентификационного документа (госакта), в котором запись о доле не предусмотрена, т.е. в госакте доля, по сути прописываться не должна. Получая права на долевой участок, ваш сосед должен был (хотя не знаю, зачем, но так требует НПЦзем) предоставить соглашение о долях (о порядке пользования зем. участком). иначе бы ему документы на участок не оформили также, как в этом сейчас отказывают вам. Поэтому требовать от вас этого соглашения УЗО или НПЦзем не вправе, т.к. оно уже есть. Любую продажу (дарение, мену) участка ваш сосед должен был оформить в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, т.е. права его должны быть зарегистрированы в ДЮ. А если бы это было так, то и его документы бы уже соответствовали тому, о чем он говорит, т.е. что его доля увеличилась в результате договора дарения. Я понимаю, этого нет. Но, по-видимому, без суда вам не обойтись. С НПЦзем спорить ну очень трудно, так как госорган они. Можно получить от них письменный отказ в изготовлении документов на ЗУ и попробовать обжаловать его в суде, но это мало перспективно. Суд против таких организаций не идет. Тогда снова в суд с иском об обязании вашего соседа подписать соглашения о долях на основании требования НПЦзем. Мы сами прошли этот путь. Кстати, такое соглашение должно также быть зарегистрировано в ДЮ. Удачи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Отсюда сразу первый вопрос - по каким документам у него доля меньше, чем по факту? Есть такое постановление Правительства РК (по моему №511, если не ошибаюсь), которым утверждена форма идентификационного документа (госакта), в котором запись о доле не предусмотрена, т.е. в госакте доля, по сути прописываться не должна. Получая права на долевой участок, ваш сосед должен был (хотя не знаю, зачем, но так требует НПЦзем) предоставить соглашение о долях (о порядке пользования зем. участком). иначе бы ему документы на участок не оформили также, как в этом сейчас отказывают вам. Поэтому требовать от вас этого соглашения УЗО или НПЦзем не вправе, т.к. оно уже есть. Любую продажу (дарение, мену) участка ваш сосед должен был оформить в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, т.е. права его должны быть зарегистрированы в ДЮ. А если бы это было так, то и его документы бы уже соответствовали тому, о чем он говорит, т.е. что его доля увеличилась в результате договора дарения. Я понимаю, этого нет. Но, по-видимому, без суда вам не обойтись. С НПЦзем спорить ну очень трудно, так как госорган они. Можно получить от них письменный отказ в изготовлении документов на ЗУ и попробовать обжаловать его в суде, но это мало перспективно. Суд против таких организаций не идет. Тогда снова в суд с иском об обязании вашего соседа подписать соглашения о долях на основании требования НПЦзем. Мы сами прошли этот путь. Кстати, такое соглашение должно также быть зарегистрировано в ДЮ. Удачи.

Здравствуйте, вот вчем суть его родители успели еще с 1992 года оформить свою долю участка и у него есть акт на землю и там написано что у него 4.9 сотки а по факту сейчас у него больше 5 сотки вот он и не подписывает соглашение т.к в соглашении написано что у него 4.9 это взято по документам предоставленные земельным комитетом вот и думаю если я пофйду в суд мне там помогут участок поделить как и было пополам?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Правоустанавливающие документы какие - постановление исполнительного органа (сейчас акимат, тогда, возможно, исполком), либо договор купли-продажи, дарения и т.д. Акт на землю (госакт) - идентификационный документ, а не правоустанавливающий . Он сам по себе не наделяет лицо правом землепользования. Что предшествовало акту на землю? Что в нем написано - общедолевая собственность площадью столько-то, доля столько-то? Или что?

И потом доля... Что предшествовало указанию ее в госакте? Соглашение? Договор? Решение суда? Если акт на землю у него 1992 года, то его должны были зарегистрировать и права у него только на ту долю, что и указана в документе. Хотя я повторюсь - это не правоустанавливающий документ, просто тогда так было принято. А сейчас НПЦзем требует документ на долю, хотя чем они при этом руководствуются, мне так и не ответили, при этом в утвержденной правительством РК форме госакта доля не указывается. Это их отсебятина. И отказывать или приостанавливать изготовление землеустроительного проекта и госакта на основании отсутствия соглашения о долях, незаконно. Только через суд, как я писала выше, доказать это практически невозможно. Учитывая то, что в этом соглашении о долях, бланке ими же разработанном, указано: "Мы, участники общедолевой собственности....". А какой же вы участник, если вы только обратились в акимат за предоставлением вам прав на землю и  права ваши еще не зарегистрированы? Но это те подводные камни, на которые напоролись мы. Может у вас пойдет полегче. Кстати, вы в каком городе?

Пополам участок суд поделит если ни одна из сторон не докажет, что ей полагается больше. Полагаю, что у вашего оппонента имеется только документ на долю 4,9, если эту информацию вам предоставили в НПЦземе. На большее он может претендовать только через суд. Вы имеете законное право на оставшуюся от его доли часть участка.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования