Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

распространяется ли понятие кондоминимума на нежилые помещения?надо ли кондоминимум регистрировать отдельно или он автоматически возникает, когда собственник нежилого помещения продает часть своих помещений?

и на каком основании продолжаются отношения между продавцом(владельцем оставшейся площади в здании) и покупателем(который зарегестрировал за собой право собственности)??????????

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

распространяется ли понятие кондоминимума на нежилые помещения?надо ли кондоминимум регистрировать отдельно или он автоматически возникает, когда собственник нежилого помещения продает часть своих помещений?

и на каком основании продолжаются отношения между продавцом(владельцем оставшейся площади в здании) и покупателем(который зарегестрировал за собой право собственности)??????????

Да, распространяется. Регистрировать объект кондоминиума нужно, т.к. это один из видов общей собственности на недвижимое имущество. Отношения между собственниками помещений нужно строить на договорной основе.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, распространяется. Регистрировать объект кондоминиума нужно, т.к. это один из видов общей собственности на недвижимое имущество. Отношения между собственниками помещений нужно строить на договорной основе.

А в многоквартирном жилом доме тоже надо? И как это на практике?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А в многоквартирном жилом доме тоже надо? И как это на практике?

Надо. Ст. 32 Закона о ЖО и если не ошибаюсь, ст. 39 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество... Тем более, что до госрегистрации объекта кондоминиума сделки, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы. А на практике х.з., где как.

Р.S. Смущает меня, а слово "кондоминиум" от какого слова происходит? :confused:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, распространяется. Регистрировать объект кондоминиума нужно, т.к. это один из видов общей собственности на недвижимое имущество. Отношения между собственниками помещений нужно строить на договорной основе.

значит теперь нужно каждый раз по мере продажи следующих помещений топать в ЦОН?

И можно ли узнать поэтапно как будет выглядеть эта процедура на практике?и какой вид у договора(кондоминимума)????????????можно в личку????ekabykenova@almatytowers.kz

Заранее спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

При совершении сделок с недвижимостью так и так в ЦОН топать. Посмотрите Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 "Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума". Пожалуйста.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А норму права не подскажите?

Подскажу. Пункт 2 Правил государственной регистрации объекта кондоминиума, п. 6 ст. 209 ГК РК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подскажу. Пункт 2 Правил государственной регистрации объекта кондоминиума, п. 6 ст. 209 ГК РК.

Правила к сожалению не читал, не знаю, что в этом пункте. А п.6 ст.209 ГК причём здесь?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

распространяется ли понятие кондоминимума на нежилые помещения?надо ли кондоминимум регистрировать отдельно или он автоматически возникает, когда собственник нежилого помещения продает часть своих помещений?

и на каком основании продолжаются отношения между продавцом(владельцем оставшейся площади в здании) и покупателем(который зарегестрировал за собой право собственности)??????????

Да, распространяется. Регистрировать объект кондоминиума нужно, т.к. это один из видов общей собственности на недвижимое имущество. Отношения между собственниками помещений нужно строить на договорной основе.

распространяется, с условием того, что нежилые помещения располагаются внутри жилого дома.

А норму права не подскажите?

о, гуру права!

разве статья 31 ЗРК от "16".04.1997 г. № 94 "О жилищных отношениях" не об этом говорит?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А п.6 ст.209 ГК причём здесь?

А вот при чём.

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности

6. Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.

Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости.

Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Особенности правового режима разных видов кондоминиума могут определяться законодательными актами.

распространяется, с условием того, что нежилые помещения располагаются внутри жилого дома.

Необязательно чтобы это был жилой дом, достаточно наличия двух и более собственников вторичных объектов в составе одного первичного объекта. Недавно, кстати темка была про то, как хозяева офиса снизу обрезали стояк и офис сверху остался без отопления. Вот и информация для размышления автору той темы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Необязательно чтобы это был жилой дом, достаточно наличия двух и более собственников вторичных объектов в составе одного первичного объекта. Недавно, кстати темка была про то, как хозяева офиса снизу обрезали стояк и офис сверху остался без отопления. Вот и информация для размышления автору той темы.

Так вы так и скажите, что предлагаете применять к нежилому строению в порядке аналогии закона соответствующие нормы закона о жилищных отношениях. А никаких прямых норм на этот счёт нет. При этом, например, в подп.15 ст.1 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано про "в соответствии с законодательством РК". Точно также и п.6 ст.209 ГК отсылает к другому законодательству.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

... Недавно, кстати темка была про то, как хозяева офиса снизу обрезали стояк и офис сверху остался без отопления. Вот и информация для размышления автору той темы.

темки бывают разные.

были ли, примеры применения закона по аналогии, что-нить из судебной практики, например. :smile:

правда сильно сомневаюсь в их существовании :smile:

Изменено пользователем muha78
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Доброе утро, коллеги!

Подскажите, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину земельный участок (в составе кондоминиума) акт на земельный участок выдается или не обязательно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Доброе утро, коллеги!

Подскажите, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину земельный участок (в составе кондоминиума) акт на земельный участок выдается или не обязательно?

точный ответ на сабж не помню, но вопрос на форуме обсуждался, поищите.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Аристократ

Доброе утро, коллеги!

Подскажите, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину земельный участок (в составе кондоминиума) акт на земельный участок выдается или не обязательно?

Выдается, с указанием на право долевой собственности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Доброе утро, коллеги!

Подскажите, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину земельный участок (в составе кондоминиума) акт на земельный участок выдается или не обязательно?

[/quote

Обязательно

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 11 months later...

Доброй ночи всем.Ситуация следующая:есть помещение на первом этаже жилого дома.Не могу продать,т.к до сих пор нет кондоминимума.Председатель КСК и все пенсионеры говорят,что дом кооперативный и кондоминимум им не нужен.Посоветуйте как быть.Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 11 months later...

Доброе утро, коллеги!

Подскажите, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину земельный участок (в составе кондоминиума) акт на земельный участок выдается или не обязательно?

а при общей совместной собственности? Имеется магазин в жилом доме, должен он выделить свою долю в ЗУ и получить Акт на ЗУ? Кондоминиум не регистрировался.

что то я уже закопался запутался в этой земле ...

Изменено пользователем Realman
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а при общей совместной собственности? Имеется магазин в жилом доме, должен он выделить свою долю в ЗУ и получить Акт на ЗУ? Кондоминиум не регистрировался.

что то я уже закопался запутался в этой земле ...

не требуется. сейчас поищу письмо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

кондоминиум, кондоминат - совместное обладание, господство; в международном праве совместное осуществление на данной территории государственной власти двумя или более государствами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января 1992

года N 66 Об утверждении Положения о приватизации государственного

жилищного фонда в Республике Казахстан

(с изменениями, внесенными постановлениями Правительства РК от 3.02.92 г.

N 87; от 23.04.92 г. N 374; от 20.07.92 г. N 610; от 21.10.93 г. N 1043;

от 17.11.93 г. N 1143; от 19.01.96 г. N 71; от 16.10.99 г. N 1560)

11. Приватизация жилых помещений оформляется договором купли-продажи (передачи), а также регистрационным удостоверением и техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации

14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений домах, включенных в титул капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации ремонта жилищного фонда, осуществляя после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии всех жильцов дома за непроизведенный ремонт наймодателем выплачивается соответствующая компенсация с последующим проведением ремонта за счет жильцов.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

Статья 191. Понятие и виды частной собственности

1. Частная собственность выступает как собственность граждан и негосударственных юридических лиц и их объединений.

2. В частной собственности может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законодательными актами не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в частной собственности, не ограничивается.

Раздел 2. Право собственности и иные вещные права

Глава 8. Право собственности. Общие положения

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.

Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

4. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.

Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

5. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(с изменениями, внесенными Законами РК от 02.12.97 г. № 189-1; от 24.12.01 г. № 276-II;

от 09.08.02 г. № 346-II; от 29.10.02 г. № 348-II; от 09.07.04 г. № 585-II)

Статья 5. Регистрирующий орган

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Министерство юстиции Республики Казахстан и подведомственные органам юстиции государственные предприятия.

Глава 2

Правовой кадастр

Статья 7 изложена в редакции Закона РК от 02.12.97 г. № 189-1 (см. стар. ред.)

Статья 7. Ведение правового кадастра

1. Правовой кадастр ведется Министерством юстиции Республики Казахстан и его регистрирующими органами на местах по единой для Республики Казахстан системе.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с учетом идентификационных, технических, стоимостных, правовых, а также других характеристик объектов недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, по месту нахождения объекта недвижимости регистрирующими органами в соответствующих административно-территориальных единицах.

3. Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре осуществляется по объектному принципу, привязывается к земельным участкам и является единой для всех категорий земель и расположенных на них других объектов недвижимости.

4. Все записи о правах на объекты недвижимости, их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и прекращении идентифицируются в правовом кадастре кадастровым номером объекта недвижимости, который присваивается в установленном законодательством порядке государственными органами, уполномоченными вести земельный и правовой кадастры.

О жилищных отношениях

РАЗДЕЛ 3

Глава 6. КОНДОМИНИУМ

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум.

2. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности.

Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

Статья 62. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Участники кондоминиума - государственные землепользователи, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, приобретают на земельные участки в установленном порядке право общего постоянного землепользования, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право на земельный участок участников кондоминиума, которым на территории Республики Казахстан земельные участки не могут принадлежать на праве собственности или на праве постоянного землепользования, определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 6 настоящего Кодекса.

Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм.

2. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.

3. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

4. Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

5. Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6. Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

7. В гаражных, дачных и других потребительских кооперативах к правам участников на земельные участки, находящиеся в общей собственности, применяются нормы о кондоминиуме.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года

N 1813 Об утверждении Порядка предоставления земельного участка

собственникам помещений (участникам) кондоминиума

Правительство Республики Казахстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума.

2. Установить, что финансирование за счет бюджетных ассигнований осуществляется лишь при выполнении землеустроительных и иных работ, проводимых по решению исполнительных органов, землеустроительные и иные работы по заявкам частных собственников земельных участков и землепользователей производятся за счет их средств.

3. Министерству сельского хозяйства Республики Казахстан, акимам областей и города Алматы в месячный срок привести ведомственные нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением.

Министерству юстиции Республики Казахстан в установленном порядке внести предложения о приведении ранее принятых решений Правительства Республики Казахстан в соответствие с настоящим постановлением.

4. Акимам областей и города Алматы:

в месячный срок принять меры по устранению допущенных нарушений законодательства при предоставлении земельных участков кооперативам собственников квартир, юридическим и физическим лицам - собственникам помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами кондоминиумов;

в трехмесячный срок с участием кооперативов собственников квартир организовать работу и принять меры по определению границ земельных участков и оформлению прав на земельные участки, предоставляемые собственникам помещений (участникам) кондоминиума;

обеспечить контроль за соблюдением установленного порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума.

5. Пункт 11 постановления Правительства Республики Казахстан от 27 июня 1997 г. N 1027 "О реализации решений, принятых на расширенном заседании Правительства Республики Казахстан 13 июня 1997 года" (САПП Республики Казахстан, 1997 г., N 29, ст.260) исключить.

6. Настоящее постановление вводится в действие со дня опубликования.

Премьер-министр

Республики Казахстан

Н. Балгимбаев

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 22 декабря 1997 г. N 1813

Порядок

предоставления земельного участка собственникам помещений

(участникам) кондоминиума.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума (далее - Порядок) регламентирует отношения, связанные с предоставлением земельного участка собственникам жилых и (или) нежилых помещений, другим участникам существующего объекта кондоминиума в тех случаях, когда их права на земельный участок не определены.

Предоставление земельного участка под строительство нового объекта кондоминиума осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования, утвержденным постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 июня 1996 г. N 760.

См.также: Инструкцию по предоставлению земельных участков участникам кондоминиума.

2. В соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" кондоминиумом является особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс (объект кондоминиума), при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Неотъемлемой частью объекта кондоминиума является единый и неделимый земельный участок, предоставляемый в общую долевую собственность (общее землепользование) всем участникам кондоминиума и необходимый для размещения, содержания и эксплуатации здания, строения и сооружения. Не допускается предоставление права частной собственности (права землепользования) одному из собственников жилых и (или) нежилых помещений или иному участнику кондоминиума на часть неделимого земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума.

Участниками кондоминиума признаются физические и юридические лица, которым жилые и (или) нежилые помещения объекта кондоминиума принадлежат на праве частной собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве.

Участники кондоминиума, которым жилые и (или) нежилые помещения объекта кондоминиума принадлежат на праве частной собственности, приобретают на земельные участки право общей долевой собственности. Участники кондоминиума, не являющиеся собственниками помещений объекта кондоминиума, приобретают на земельные участки право общего долевого постоянного землепользования.

3. Размер земельного участка, включая элементы благоустройства, для существующего объекта кондоминиума определяется с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта.

4. Границы земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, могут быть установлены со стороны улицы по красной линии, с внутриквартальной стороны - по осям проездов либо по границе смежных земельных участков. В границы земельного участка, как правило, включаются объекты, входящие в состав имущественного комплекса объекта кондоминиума с учетом обеспечения доступа к объектам общественного назначения. Границы земельного участка объекта кондоминиума определяются с учетом интересов смежных землепользователей.

5. Правовое положение земель, на которых расположены объекты, находящиеся в общем пользовании нескольких кондоминиумов (детские игровые площадки, хозяйственно-бытовые площадки, зеленые насаждения, площадки для отдыха, автостоянки, сооружения инженерных сетей и коммуникаций и другие объекты), определяется при предоставлении таких земель участникам заинтересованных кондоминиумов на праве общей долевой собственности (общего землепользования) либо предоставления иных, предусмотренных законодательством форм общего землепользования и (или) сервитута.

Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всех домов, входящих в группу заинтересованных кондоминиумов. Такая доля не может быть выделена в натуре.

6. Предоставление земельного участка гражданам Республики Казахстан - участникам кондоминиума осуществляется на безвозмездной основе, за исключением граждан Республики Казахстан, являющихся собственниками нежилых помещений объекта кондоминиума.

7. Доля каждого собственника помещений в общем имуществе, включающем земельный участок, неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всего дома. Такая доля не может быть выделена в натуре.

8. Право общей собственности участников кондоминиума на земельный участок (право общего землепользования) подлежит регистрации в порядке, предусмотренном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

II. Предоставление земельного участка участникам кондоминиума

См.: Решение Акимата города Алматы от 23 марта 1999 года N 274 О предоставлении участникам кондоминиума(ов) права общей долевой собственности на земельные участки в г. Алматы.

10. Для оформления соответствующего права на земельные участки участникам существующих объектов кондоминиумов местный исполнительный орган создает специальную комиссию, в состав которой включаются специалисты органа по управлению земельными ресурсами, местной службы архитектуры и градостроительства и других компетентных органов, а также представители кооперативов собственников квартир.

11. Комиссией по каждому учетному кварталу производится сбор данных технической инвентаризации, проектно-планировочной и градостроительной документации, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по ранее произведенным отводам земель и на основании этих материалов готовятся проектные планы границ земельных участков существующих объектов кондоминиумов и план мероприятий по отводу этих земельных участков, в котором определяются исполнители работ, источники финансирования и сроки выполнения работ.

План мероприятий по отводу земель для существующих объектов кондоминиумов представляется на рассмотрение местного исполнительного органа.

Проектные планы границ земельных участков подлежат утверждению местным исполнительным органом в установленном порядке. Проектные планы границ земельных участков используются территориальными органами по управлению земельными ресурсами и местной службой архитектуры и градостроительства в качестве предварительных технических обоснований при подготовке проекта решения местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка участникам кондоминиума.

Проектные планы границ земельных участков должны выполняться в масштабе, обеспечивающем возможность нанесения границ земельных участков, закрепляемых за объектами кондоминиумов, и соответствующих им кадастровых номеров.

12. Решение местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка участникам кондоминиума принимается на основании заявления собственников помещений объекта кондоминиума или уполномоченных ими лиц. В заявлении указываются краткая идентификационная характеристика объекта кондоминиума (наименование объекта кондоминиума, почтовый адрес, количество жилых и нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности участников кондоминиума, этажность, общая площадь здания, строения и сооружения), реквизиты уполномоченного лица и другие необходимые сведения. К заявлению прилагается список всех собственников жилых и (или) нежилых помещений, других участников кондоминиума с указанием категории права на вторичный объект.

13. Подготовка проекта решения местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума осуществляется в установленном порядке территориальным органом по управлению земельными ресурсами в двухнедельный срок по поручению местного исполнительного органа. Проект решения местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка согласовывается с местной службой архитектуры и градостроительства и другими заинтересованными организациями.

14. После утверждения местным исполнительным органом плана мероприятий исполнительный орган по управлению земельными ресурсами совместно с местной службой архитектуры и градостроительства обеспечивает разработку землеустроительного проекта по предоставлению земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума.

15. Землеустроительный проект о предоставлении права на земельный участок согласовывается соответственно с участниками кондоминиума или с уполномоченным ими представителем, местной службой архитектуры и градостроительства, а также с собственниками смежных земельных участков (землепользователями) и представляется в местный исполнительный орган по управлению земельными ресурсами для подготовки проекта решения местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на земельный участок.

16. Проект решения местного исполнительного органа о предоставлении права на земельный участок участникам кондоминиума должен содержать:

наименование и почтовый адрес (местонахождение) объекта кондоминиума;

вид права и форму общей собственности (общего землепользования) на земельный участок;

площадь, категорию и целевое назначение земельного участка;

сведения о сервитутах и других обременениях, устанавливаемых местным исполнительным органом;

условия содержания и эксплуатации земельного участка, вытекающие из общих требований содержания территории данного населенного пункта;

список всех собственников жилых и (или) нежилых помещений, других участников кондоминиума, которым предоставляется земельный участок, с указанием вида предоставляемого им права на землю.

17. Перенесение границ земельного участка объекта кондоминиума в натуру осуществляется, при необходимости, по заявлению собственников помещений (участников) объекта кондоминиума либо уполномоченного ими лица в порядке, определенном законодательством.

III. Выдача документов на земельный участок

18. Правоустанавливающий документ местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка участникам кондоминиума выдается на хранение в установленном порядке уполномоченному ими лицу.

Документ, устанавливающий идентификационные характеристики земельного участка кондоминиума с указанием его кадастрового номера, выдается территориальными органами по управлению земельными ресурсами уполномоченному лицу кондоминиума одновременно с выдачей правоустанавливающего документа на данный земельный участок.

Согласовано

Утверждаю

Директор Агентства по регистрации

Председатель Комитета

недвижимости и юридических лиц,

по управлению земельными ресурсами

руководитель группы подготовки и

Министерства сельского хозяйства

реализации пилотного проекта по

Республики Казахстан Б. Оспанов

государственной регистрации прав

6 января 1999 г.

на недвижимое имущество и сделок с ним

С. Тазабеков

23 декабря 1998 г.

Инструкция

по предоставлению земельных участков участникам кондоминиума

1. Общие положения

1.1. Инструкция по предоставлению земельного участка участникам кондоминиума (далее - Инструкция) определяет порядок установления границ земельного участка существующего объекта кондоминиума в соответствии с Порядком предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума, утвержденным постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года N 1813.

1.2. Кондоминиум - особая форма собственности на недвижимое имущество, при которой отдельные части недвижимости (жилые и нежилые помещения) находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве) граждан и юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности (ином вещном праве), а также земельный участок, необходимый для обслуживания здания, строения, сооружения и (или) иные земельные участки, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности (ином вещном праве).

Кондоминиум может представлять собой и такую форму, собственности, при которой сочетается раздельная (индивидуальная) собственность на земельные участки, занятые индивидуальными жилыми или садовыми домами, дачами, индивидуальными гаражами, с общей собственностью на имущество (в том числе на землю), приобретенное или созданное для общих нужд, доли в котором не выделены в натуре и неотделимы от раздельной собственности каждого участника на индивидуальный жилой дом, дачу, гараж и земельный участок.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования