Кондоминиум

[Гость Юрист]

а при общей совместной собственности? Имеется магазин в жилом доме, должен он выделить свою долю в ЗУ и получить Акт на ЗУ? Кондоминиум не регистрировался.

что то я уже закопался запутался в этой земле ...

не требуется. сейчас поищу письмо

Коллеги, есть у кого нибудь данное письмо?

[Гость Гость]

Коллеги, подскажите пожалуйста, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину ЗУ акт на земельный участок выдается или нет?

[ЮКОС]

Коллеги, подскажите пожалуйста, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину ЗУ акт на земельный участок выдается или нет?

Акт выдается как документ при регистрации права собственности на З/У, Если Вы имеете такое право, то можете и Акт получить. По поводу "причитающийся" - Это как по Вашему? Вы считаете, что для магазина должен быть выделен отдельный З/У так?

[В.В.]

Акт выдается как документ при регистрации права собственности на З/У, Если Вы имеете такое право, то можете и Акт получить. По поводу "причитающийся" - Это как по Вашему? Вы считаете, что для магазина должен быть выделен отдельный З/У так?

А как вообще такие акты оформляются в многоквартирных высотках ?

[ЮКОС]

А как вообще такие акты оформляются в многоквартирных высотках ?

Общим собранием собственников принимается решение, соответственно владелец магазина должен предварительно обговорить много вопросов и урегулировать их. Это если ОК создан раньше. К тому же потом много дел по переоформлению ЗУ.

[В.В.]

Общим собранием собственников принимается решение, соответственно владелец магазина должен предварительно обговорить много вопросов и урегулировать их. Это если ОК создан раньше. К тому же потом много дел по переоформлению ЗУ.

А какой принцип по зу при 10этажке?

Все над магазином тоже имеют право на участок ,как это делится и оформляется и на что он может претендовать ?

[ЮКОС]

магазин, как нежилое помещение, также входит в объект кондоминиума, и при образовании ОК, делалось соглашение, в котором указывалась процентная доля. Владелец магазина как собственник в этом же ОК может поставить вопрос о выделе его доли з/у в соответствии с соглашением, или же заручиться поддержкой других собственников и на взаимовыгодных условиях решить вопрос по ЗУ. Но в акте на Зу ОК должно быть указано, что участок делимый. Еще это будет зависеть от первоначальных условий при образовании ОК, соглашения между собственниками и т.д. Если другие жильцы не будут согласны на выдел доли З/у для магазина (при делимом з/у), тогда собственник магазина может решить этот вопрос через суд.

[Скиоп]

магазин, как нежилое помещение, также входит в объект кондоминиума, и при образовании ОК, делалось соглашение, в котором указывалась процентная доля. Владелец магазина как собственник в этом же ОК может поставить вопрос о выделе его доли з/у в соответствии с соглашением,

Это где указывается процентная доля и сколько она составляет и для чего участнику кондоминуми определять эти мизерные проценты ,если они и так определены ,по вашему, соглашением?

О таком выделе земли даже не слышал и практической пользы не вижу

Может разовьете свою мысль ?

[Гость Гость]

Любой жилец может потребовать на себя зем.акт и требовали ли ?

[Brant]

На мой взгляд, тот участок, что под домом, входит в состав общего имущества ОК и доля в нём владельца помещения/квартиры идеальная и не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Отдельный Госакт на неё не выдаётся. Под входную группу и прочее для эксплуатации магазина нужно письменное согласие всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм. А также изменение целевого назначения.

Земельный кодекс РК:

Статья 62. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

...

3. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

В этом случае выдаётся отдельный Госакт.

Изменено 3 Декабря 2013 пользователем Brant

[ЮКОС]

Любой жилец может потребовать на себя зем.акт и требовали ли ?

Нет, любой жилец не может требовать на себя зем. Акт, т.к. это общая долевая собственность, это все равно что требовать себе часть подвала, чердака, лестницы и пр. Что конечно же невозможно. Но в случае с магазином или другим нежилым помещением, когда требуется для его деятельности, такой выдел доли З/у возможен. Изменено 3 Декабря 2013 пользователем ЮКОС

[ЮКОС]

Это где указывается процентная доля и сколько она составляет и для чего участнику кондоминуми определять эти мизерные проценты ,если они и так определены ,по вашему, соглашением?

Это как раз и указывается в соглашении собственников при образовании объекта кондоминиума и его регистрации. Есть отдельная разработанная форма такого соглашения, которая заполняется при регистрации ОК. Здесь на форумах ее уже выкладывали неоднократно.

[В.В.]

. Но в случае с магазином или другим нежилым помещением, когда требуется для его деятельности, такой выдел доли З/у возможен.

Это как может быть ,кроме ситуации описанной БРАНТОМ , где земля за пределами дома ?

3. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

[ЮКОС]

Земельный кодекс РК:

Спасибо за поддержку.

[ЮКОС]

Это как может быть ,кроме ситуации описанной БРАНТОМ , где земля за пределами дома ?

При регистрации ОК, регистрируется и З/У, а часть его это прилегающая территория к ОК. Это и есть земля за пределами дома, т.е. не тот З/у на котором стоит дом.

[В.В.]

При регистрации ОК, регистрируется и З/У, а часть его это прилегающая территория к ОК. Это и есть земля за пределами дома, т.е. не тот З/у на котором стоит дом.

Сколько метров от границы дома типа контура ?

[Скиоп]

где то читал что 5м

[almazkaz]

Здравствуйте, подскажите в доме имеется тех этаж, вполне пригодный для жилья. Каким образом можно его оформить как жилое помещение? Дом уже давно заселен, есть КСК.

[Zakon1981]

Без согласия всех собственников вряд ли получится. Сделайте проще поставьте свою дверь (как делают многие с мусоропроводом) если конечно это не выход на крышу.

[Гость ольга]

ДОброй ночи всем!  НЕ могу сообразить. Имеется кондоминиум, зарегистрирован. Дом и к дому прилегает торговый дом, который использует ИП для своих целей, в частности сдал в аренду подвал, который принадлежаит как собственникам квартир, так и ИП доля. НА сегодняшний день, ИП ограничивает в доступе КСК и жителям. Пытались оспорить право собственности ИП на подвал, судами 3-х инстанций было оказано. Пытаюсь подготовить документы на отмену договора аренды  подвала переданного ИП- ТОО для обслуживания, так как иП распорядился всем подвалом не учтя мнение жителей дома. Хотелось бы впоследствии ( забегаю наперед)  передать ИП его долю в подвале для использования им, а доли жителей им . КАкую форму и требование в данном случае можно выставить, кроме как определение пользования  общего имущества ? Уверенна, что отменив договор аренды, стороны мирно данный вопрос не смогут разрешить. Спасибо.  

[Kosolapyi]

Для регистрации кондоминиума просят акт на земельный участок. Откуда его взять, ведь кондоминиум отсутствует? 

[Адал]

19 часов назад, Kosolapyi сказал:

Для регистрации кондоминиума просят акт на земельный участок. Откуда его взять, ведь кондоминиум отсутствует? 

А при чем тут земельный акт и кондоминиум? Подробнее изложите ситуацию.

[Kosolapyi]

3 часа назад, Адал сказал:

А при чем тут земельный акт и кондоминиум? Подробнее изложите ситуацию.

Возможно я не правильно задал вопрос, и "кондоминиум" отличается от "объекта кондоминиума" (не разбираюсь в жилищных отношениях).

Суть в том, что есть новый ЖК, в нем нет объекта кондоминиума. Жители хотят его зарегистрировать, но для этого необходимо предоставить акт на земельный участок. Как его взять?

https://egov.kz/cms/ru/services/pass110-1_mu

[Адал]

33 минуты назад, Kosolapyi сказал:

Возможно я не правильно задал вопрос, и "кондоминиум" отличается от "объекта кондоминиума" (не разбираюсь в жилищных отношениях).

Суть в том, что есть новый ЖК, в нем нет объекта кондоминиума. Жители хотят его зарегистрировать, но для этого необходимо предоставить акт на земельный участок. Как его взять?

https://egov.kz/cms/ru/services/pass110-1_mu

Все понял. Акт у застройщика. Кстати вам его могут не отдать, эти хитрые жуки любят тянуть до последнего, распродать все что можно распродать (парковки, стоянки, подвалы, крыши и т.п.). Для них кондоминиум означает, что вся эта не дешевая собственность станет общим имуществом, что разумеется им не выгодно. Тогда придется судиться.

Ну и часто земля под ЖК бывает в собственности какого-нибудь частного лица, что тоже по идее дикость. Лично сам сталкивался с недобросовестными застройщиками, которые строили, привлекали деньги дольщиков, а на то ни прав не имели, ни даже землей под строительством не владели. Для будущих жильцов это чревато серьезными проблемами. Как минимум застройщики могут построить не то, что обещали. И вместо парка и зоны отдыха на территории будут ненужные торговые центры и платные парковки.

[Kosolapyi]

16 часов назад, Адал сказал:

Все понял. Акт у застройщика. Кстати вам его могут не отдать, эти хитрые жуки любят тянуть до последнего, распродать все что можно распродать (парковки, стоянки, подвалы, крыши и т.п.). Для них кондоминиум означает, что вся эта не дешевая собственность станет общим имуществом, что разумеется им не выгодно. Тогда придется судиться.

Ну и часто земля под ЖК бывает в собственности какого-нибудь частного лица, что тоже по идее дикость. Лично сам сталкивался с недобросовестными застройщиками, которые строили, привлекали деньги дольщиков, а на то ни прав не имели, ни даже землей под строительством не владели. Для будущих жильцов это чревато серьезными проблемами. Как минимум застройщики могут построить не то, что обещали. И вместо парка и зоны отдыха на территории будут ненужные торговые центры и платные парковки.

Вы прям точь-в-точь обрисовали нашу ситуацию. 

Застройщик пользуется отсутствием кондоминиума и выставляет тарифы на свое усмотрение по бешеным ценам. Мы писали в антимонопольный орган по вопросам стоимости коммунальных услуг, тут есть рычаги. Но вот по вопросам обслуживания ЖК у нас нет рычагов, без кондоминиума собрание незаконное. Теперь не знаем что делать. Хотим зарегистрировать кондоминиум, но нет акта на земельный участок.

Изменено 17 Марта 2021 пользователем Kosolapyi