Регистрация субаренды

[Гость Алмас]

Доброго времени суток форумчане!

такой вот вопрос...

был заключен договор субаренды, надо ли его регистрировать? и еще, если надо, то зарегистрируют ли его в ДепЮсте, если основной Договор аренды не зарегистрирован? заранее благодарю!!!

[Votum Separatum]

Регистрации подлежат договоры аренды заключенные на срок свыше 1 года. Однако если основной договор аренды не зарегистрирован, значит он либо заключен на срок менее 1 года, либо его необходимо срочно регистрировать. Срок договора субаренды не может превышать срока аренды. Так же, при регистрации договора субаренды вам потребуется согласие собственника (если в договоре субаренды нет положения разрешающего арендатору сдавать без разрешения помещения в субаренду).

[Гость Алмас]

Регистрации подлежат договоры аренды заключенные на срок свыше 1 года. Однако если основной договор аренды не зарегистрирован, значит он либо заключен на срок менее 1 года, либо его необходимо срочно регистрировать. Срок договора субаренды не может превышать срока аренды. Так же, при регистрации договора субаренды вам потребуется согласие собственника (если в договоре субаренды нет положения разрешающего арендатору сдавать без разрешения помещения в субаренду).

значит, чтобы зарегистрировать субаренду, обязательно должен быть зарегистрирован договор аренды? а если нет возможности регистрировать аренду? то что делать? собственник находится за рубежом на длительном лечении. что здесь можно сделать?

[Insider]

что здесь можно сделать?

Заключить договор субаренды на срок менее года в пределах срока аренды

[Биржан Жарасбаев]

Так же, при регистрации договора субаренды вам потребуется согласие собственника (если в договоре субаренды нет положения разрешающего арендатору сдавать без разрешения помещения в субаренду).

Есть сомнения насчет того, как такое положение будет соотноситься с п. 1 ст. 551 ГК (по всей видимости императивная норма).

[Votum Separatum]

Есть сомнения насчет того, как такое положение будет соотноситься с п. 1 ст. 551 ГК (по всей видимости императивная норма).

Ну так там же и написано:

1. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду)...

А так же:

3. К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.

[Биржан Жарасбаев]

Речь идет о том, что положение, разрешающее арендатору сдавать в субаренду без согласия арендодателя, может противоречить указанной норме.

[Votum Separatum]

Ну я так понимаю что положение в договоре разрешающее арендатору сдавать помещение в субаренду и будет разрешением собственника (арендодателя). Он ведь подписывает договор. т.е. соглашается на это условие. У меня например на практике проканала такая норма в договоре.

[М.Ю.]

(если в договоре субаренды нет положения разрешающего арендатору сдавать без разрешения помещения в субаренду).

Ну я так понимаю что положение в договоре разрешающее арендатору сдавать помещение в субаренду и будет разрешением собственника (арендодателя). Он ведь подписывает договор. т.е. соглашается на это условие. У меня например на практике проканала такая норма в договоре.

Ну вы почитайте первое своё сообщение. Вы в нём пишите, что арендатор может сам себе разрешить сдавать в субаренду путём указания об этом в договоре субаренды.

[Votum Separatum]

Ну вы почитайте первое своё сообщение. Вы в нём пишите, что арендатор может сам себе разрешить сдавать в субаренду путём указания об этом в договоре субаренды.

Ну ошибся я. Бывает. Имелось ввиду в договоре Аренды (основном).

[Avenger]

примут ли доки на регистрацию в Юстиции субаренду если не зарегистрирован договор аренды???

А по аренде движимого имущества тоже необходима регистрация договора?