Может ли иностранная компания купить недвижимость в Казахстане

[Гость Викта]

Уважаемые форумчане, может ли ,иностранная компания (зарегистрирована не в РК), приобрести в собственность недвижимость (не жилье) в Казахстане?

[Александр Чашкин]

Может.

[Викта]

Может.

Спасибо. Не подскажете ссылки на законодательные акты.

[БекАС]

Спасибо. Не подскажете ссылки на законодательные акты.

Подскажу, "Земельный кодекс" , к примеру.

[Викта]

Подскажу, "Земельный кодекс" , к примеру.

спасибо....

[БекАС]

пожалуйста!

[Викта]

Подскажу, "Земельный кодекс" , к примеру.

За пример еще раз спасибо...возможно я некорректно задала вопрос но и ваш ответ корректным и содержательным не назовешь..

на мой взгляд, лучше никак не отвечать, чем так....ведь хороший ответ в теме может помочь не только мне...или я ошибаюсь? наверное форум существует не только для того, чтобы "блеснуть" своими знаниями, но и помочь..

[Гость Настроение-нуль]

легко может

[ШАРАМЫГА]

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Номер Акта: 310

Вид Акта: Закон

Дата принятия: 26.07.2007

[БекАС]

еще раз спасибо...возможно я некорректно задала вопрос но и ваш ответ корректным и содержательным не назовешь..

Еще раз пожалуйста. Каков вопрос, таков и ответ. А что собственно некорректного в ответе, или вам надо было сделать общий обзор и анализ всех НПА , касающихся прав нерезидентов в РК, с выводами и предложениями? Так такого не было в вашем вопросе...

на мой взгляд, лучше никак не отвечать, чем так....

вы уж определитесь, отвечать вам или нет, а то промолчишь , так потом кричите же "почему юристы сволочи не отвечают на вопросы на форуме"... :shuffle:

Изменено 14 Марта 2011 пользователем БекАС

[Викта]

Еще раз пожалуйста. Каков вопрос, таков и ответ. А что собственно некорректного в ответе, или вам надо было сделать общий обзор и анализ всех НПА , касающихся прав нерезидентов в РК, с выводами и предложениями? Так такого не было в вашем вопросе...

вы уж определитесь, отвечать вам или нет, а то промолчишь , так потом кричите же "почему юристы сволочи не отвечают на вопросы на форуме"...

Спасибо-спасибо-спасибо!!!! Наверное не только от меня, ну и от тех, кого заинтересует подобная тема..

Они будут благодарны за время потраченное на чтение очень содержательной полемики между вами и мной... А главное - найдут ответы на свои вопросы...

Обычно, если человеку есть что ответить, то ему достаточно такого вопроса, как мой, чтобы, как минимум, обсудить его..

[Legal Сonsultant]

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут находиться в частной собственности.

2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

[Александр Чашкин]

Ух ты, какая баталия развернуласьь!

Спасибо. Не подскажете ссылки на законодательные акты.

На самом деле ссылок таких будет очень много.

Но основной для ответа на вопрос, imho, следует признать ссылку на пункт 7 статьи 3 ГК РК.

Изменено 15 Марта 2011 пользователем Александр Чашкин

[Викта]

Всем спасибо!!!!!!! Нашла все, что нужно... :mad2:

[Гость ивона]

спосибо огромное

[Paladin]

спосибо большое.скажите еще пожалуйста на какой закон сослаться

Указ, имеющий силу Закона Президента Республики Казахстан от 19 июня 1995 года N 2337 «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан»

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права.

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Обращаетесь к нотариусу, имеющему дислокацию в том же районе где находится квартира, в городе Алматы данные ограничения помоему отменили.

Если необходимо, то по Вашему желанию возможно обеспечить правовое сопровождение сделки, по этому вопросу - общение в личку.

[Гость Анадель]

Всем спасибо!!!!!!! Нашла все, что нужно...

Сообщите, пожалуйста, так может ли иностранное юридическое лицо приобрести и оформить право собственности на недвижимость (квартира) в РК? У кого есть опыт, напишите, пожалуйста, могут ли здесь возникнуть какие-нибудь трудности? Очень срочно нужно. буду благодарна за быстрый ответ. Спасибо.

[Гость Анадель]

Сообщите, пожалуйста, кто уже с этим сталкивался,может ли иностранное юридическое лицо, без филиала и представительства в РК, приобрести и оформить право собственности на недвижимость (квартира) в РК? Прямого запрета нигде не нашла,некоторые нотариусы говорят, что нельзя, и что юстиция в регистрации откажет. У кого есть опыт, напишите, пожалуйста, какова практика на сегодняшний день по данному вопросу, могут ли здесь возникнуть какие-нибудь трудности? Очень срочно нужно. буду благодарна за быстрый ответ. Спасибо.

[МаМа]

Попробуйте обратиться в правовую информационную службу Министерства юстиции РК и уточнить там

тел: 119, +7 (7172) 58 00 58

[Гость Алмаз]

временный РНН сказали получить при совершений сделки чтобы налог заплатить в КЗ. по данному случаю приобретение квартиры больше ограничений нет сообщили. Раньше помню было что иностр. физ лица не имеют права покупать квартиры (ЗУ сельскохозяйственного назначения тоже) про дом было не понятно.

[Гость тетя]

Ответ Министра юстиции РК от 13 декабря 2012 года на вопрос от 6 декабря 2012 года № 177597 (e.gov.kz)

6 декабря 2012 г. №177597

Пётр

Автору блога: Министр юстиции РК

Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы

Уважаемый Берик Мажитович, Просим Вас разъяснить практику применения норм законодательства в отношении следующего вопроса. Гражданин Великобритании, не имеющий Вида на Жительство, пребывающий в РК по деловой визе с целью ведения бизнеса и инвестирования в экономику РК, намерен приобрести в собственность в г. Алматы офисное помещение (с долей земельного участка). Соответственно целевое назначение земельного участка / доли будет нежилое. Согласно ст. 23 Земельного Кодекса иностранцы вправе владеть на праве собственности земельными участками «предназначенными под застройку, застроенными производственными и не производственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и комплексами». И если в отношении жилых зданий Законом РК «О правовом положении иностранцев» установлено (ст. 9), что «жилище» (т.е. жилые здания, строения и сооружения) не может находиться в собственности у временно пребывающих иностранцев, то в отношении нежилых зданий, строений и сооружений таких ограничений не усматривается.

Таким образом, может ли Министерство Юстиции, как государственный уполномоченный орган в сфере регистрации сделок и прав на недвижимое имущество, а также как надзорный орган в отношении нотариата в РК, дать официальное разъяснение на предмет того, может ли иностранный гражданин нерезидент РК (без Вида на Жительство) купить и зарегистрировать на своё имя право частной собственности на офисное помещение с долей земельного участка в г. Алматы. Заранее спасибо! С уважением, Пётр.

Ответ

13 декабря 2012 г.

Уважаемый Пётр! Рассмотрев Ваше обращение, в пределах своей компетенции, сообщаем следующее. Из обращения следует, что Вы являетесь гражданином другой страны, в связи с чем отношения, о которых ведется речь, регулируются Законом Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» (далее - Закон).

Согласно статье 3 Гражданского кодекса Республики Казахстан иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

Статьей 9 Закона определено, что иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Учитывая изложенное, иностранные граждане, временно пребывающие в Республике Казахстан, не вправе иметь на праве собственности квартиру или жилой дом. При этом, данное ограничение не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан, и на иностранцев, находящихся за пределами Республики Казахстан.

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие иностранным физическим и юридическим лицам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан не могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства.

В частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Таким образом, земельное законодательство не запрещает иностранным гражданам приобретать в собственность земельный участок, на котором расположено офисное помещение.

Имашев Б.М.

[Эвитта]

Ответ Министра юстиции РК от 13 декабря 2012 года на вопрос от 6 декабря 2012 года № 177597 (e.gov.kz)

ТС спрашивает про приобретение квартиры в РК не иностр.гражданином, а юр.лицом, ответ не к месту.

Ограничений для этого законодательством РК не предусмотрено.

[Гость Анадель]

ТС спрашивает про приобретение квартиры в РК не иностр.гражданином, а юр.лицом, ответ не к месту.

Ограничений для этого законодательством РК не предусмотрено.

Всем спасибо. Тоже склоняюсь, что можно. По тел. 58-00-58 четкого ответа не дали( Хотелось бы узнать, кто уже сопровождал или совершал подобную сделку, покупку иностр. юр. лицом квартиы в РК, зарегистрировала ли юстиция право собственности. Потомучто нотариусы отказываются оформлять такую сделку, ни на что не ссылаются, говорят, что юстиция откажет. А на каком основании откажет, на что ссылаются, когда отказывают?

[Гость Эльмира 111111]

Закон о правовом положении иностранцев. там написано что недвижимость(любоую) в казахстане могут покупать только ПОСТОЯННО проживающие иностарцы, а постоянно проживающие это имеющие вид на жительство. Таким образом, иностранец не имеющий вид на жительство не вправе покупать в свою собственность недвижимость.

[Александр Чашкин]

иностранец не имеющий вид на жительство не вправе покупать в свою собственность недвижимость

Это ложное утверждение.

Подробности - в архивах форума.