Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Викта

Может ли иностранная компания купить недвижимость в Казахстане

Рекомендуемые сообщения

Гость Викта

Уважаемые форумчане, может ли ,иностранная компания (зарегистрирована не в РК), приобрести в собственность недвижимость (не жилье) в Казахстане?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо. Не подскажете ссылки на законодательные акты.

Подскажу, "Земельный кодекс" , к примеру.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажу, "Земельный кодекс" , к примеру.

За пример еще раз спасибо...возможно я некорректно задала вопрос но и ваш ответ корректным и содержательным не назовешь..

на мой взгляд, лучше никак не отвечать, чем так....ведь хороший ответ в теме может помочь не только мне...или я ошибаюсь? наверное форум существует не только для того, чтобы "блеснуть" своими знаниями, но и помочь..

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Номер Акта: 310

Вид Акта: Закон

Дата принятия: 26.07.2007

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

еще раз спасибо...возможно я некорректно задала вопрос но и ваш ответ корректным и содержательным не назовешь..

Еще раз пожалуйста. Каков вопрос, таков и ответ. А что собственно некорректного в ответе, или вам надо было сделать общий обзор и анализ всех НПА , касающихся прав нерезидентов в РК, с выводами и предложениями? Так такого не было в вашем вопросе...

на мой взгляд, лучше никак не отвечать, чем так....

вы уж определитесь, отвечать вам или нет, а то промолчишь , так потом кричите же "почему юристы сволочи не отвечают на вопросы на форуме"... :shuffle:

Изменено пользователем БекАС

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще раз пожалуйста. Каков вопрос, таков и ответ. А что собственно некорректного в ответе, или вам надо было сделать общий обзор и анализ всех НПА , касающихся прав нерезидентов в РК, с выводами и предложениями? Так такого не было в вашем вопросе...

вы уж определитесь, отвечать вам или нет, а то промолчишь , так потом кричите же "почему юристы сволочи не отвечают на вопросы на форуме"... :shuffle:

Спасибо-спасибо-спасибо!!!! Наверное не только от меня, ну и от тех, кого заинтересует подобная тема..

Они будут благодарны за время потраченное на чтение очень содержательной полемики между вами и мной... А главное - найдут ответы на свои вопросы...

Обычно, если человеку есть что ответить, то ему достаточно такого вопроса, как мой, чтобы, как минимум, обсудить его..

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут находиться в частной собственности.

2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ух ты, какая баталия развернуласьь! :mad2:

Спасибо. Не подскажете ссылки на законодательные акты.

На самом деле ссылок таких будет очень много.

Но основной для ответа на вопрос, imho, следует признать ссылку на пункт 7 статьи 3 ГК РК.

Изменено пользователем Александр Чашкин

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

спосибо большое.скажите еще пожалуйста на какой закон сослаться

Указ, имеющий силу Закона Президента Республики Казахстан от 19 июня 1995 года N 2337 «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан»

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права.

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Обращаетесь к нотариусу, имеющему дислокацию в том же районе где находится квартира, в городе Алматы данные ограничения помоему отменили.

Если необходимо, то по Вашему желанию возможно обеспечить правовое сопровождение сделки, по этому вопросу - общение в личку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Анадель

Всем спасибо!!!!!!! Нашла все, что нужно... :type::cheer:

Сообщите, пожалуйста, так может ли иностранное юридическое лицо приобрести и оформить право собственности на недвижимость (квартира) в РК? У кого есть опыт, напишите, пожалуйста, могут ли здесь возникнуть какие-нибудь трудности? Очень срочно нужно. буду благодарна за быстрый ответ. Спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Анадель

Сообщите, пожалуйста, кто уже с этим сталкивался,может ли иностранное юридическое лицо, без филиала и представительства в РК, приобрести и оформить право собственности на недвижимость (квартира) в РК? Прямого запрета нигде не нашла,некоторые нотариусы говорят, что нельзя, и что юстиция в регистрации откажет. У кого есть опыт, напишите, пожалуйста, какова практика на сегодняшний день по данному вопросу, могут ли здесь возникнуть какие-нибудь трудности? Очень срочно нужно. буду благодарна за быстрый ответ. Спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попробуйте обратиться в правовую информационную службу Министерства юстиции РК и уточнить там

тел: 119, +7 (7172) 58 00 58

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Алмаз

временный РНН сказали получить при совершений сделки чтобы налог заплатить в КЗ. по данному случаю приобретение квартиры больше ограничений нет сообщили. Раньше помню было что иностр. физ лица не имеют права покупать квартиры (ЗУ сельскохозяйственного назначения тоже) про дом было не понятно.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость тетя

Ответ Министра юстиции РК от 13 декабря 2012 года на вопрос от 6 декабря 2012 года № 177597 (e.gov.kz)

6 декабря 2012 г. №177597

Пётр

Автору блога: Министр юстиции РК

Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы

Уважаемый Берик Мажитович, Просим Вас разъяснить практику применения норм законодательства в отношении следующего вопроса. Гражданин Великобритании, не имеющий Вида на Жительство, пребывающий в РК по деловой визе с целью ведения бизнеса и инвестирования в экономику РК, намерен приобрести в собственность в г. Алматы офисное помещение (с долей земельного участка). Соответственно целевое назначение земельного участка / доли будет нежилое. Согласно ст. 23 Земельного Кодекса иностранцы вправе владеть на праве собственности земельными участками «предназначенными под застройку, застроенными производственными и не производственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и комплексами». И если в отношении жилых зданий Законом РК «О правовом положении иностранцев» установлено (ст. 9), что «жилище» (т.е. жилые здания, строения и сооружения) не может находиться в собственности у временно пребывающих иностранцев, то в отношении нежилых зданий, строений и сооружений таких ограничений не усматривается.

Таким образом, может ли Министерство Юстиции, как государственный уполномоченный орган в сфере регистрации сделок и прав на недвижимое имущество, а также как надзорный орган в отношении нотариата в РК, дать официальное разъяснение на предмет того, может ли иностранный гражданин нерезидент РК (без Вида на Жительство) купить и зарегистрировать на своё имя право частной собственности на офисное помещение с долей земельного участка в г. Алматы. Заранее спасибо! С уважением, Пётр.

Ответ

13 декабря 2012 г.

Уважаемый Пётр! Рассмотрев Ваше обращение, в пределах своей компетенции, сообщаем следующее. Из обращения следует, что Вы являетесь гражданином другой страны, в связи с чем отношения, о которых ведется речь, регулируются Законом Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» (далее - Закон).

Согласно статье 3 Гражданского кодекса Республики Казахстан иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

Статьей 9 Закона определено, что иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Учитывая изложенное, иностранные граждане, временно пребывающие в Республике Казахстан, не вправе иметь на праве собственности квартиру или жилой дом. При этом, данное ограничение не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан, и на иностранцев, находящихся за пределами Республики Казахстан.

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие иностранным физическим и юридическим лицам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан не могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства.

В частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Таким образом, земельное законодательство не запрещает иностранным гражданам приобретать в собственность земельный участок, на котором расположено офисное помещение.

Имашев Б.М.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ответ Министра юстиции РК от 13 декабря 2012 года на вопрос от 6 декабря 2012 года № 177597 (e.gov.kz)

ТС спрашивает про приобретение квартиры в РК не иностр.гражданином, а юр.лицом, ответ не к месту.

Ограничений для этого законодательством РК не предусмотрено.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Анадель

ТС спрашивает про приобретение квартиры в РК не иностр.гражданином, а юр.лицом, ответ не к месту.

Ограничений для этого законодательством РК не предусмотрено.

Всем спасибо. Тоже склоняюсь, что можно. По тел. 58-00-58 четкого ответа не дали( Хотелось бы узнать, кто уже сопровождал или совершал подобную сделку, покупку иностр. юр. лицом квартиы в РК, зарегистрировала ли юстиция право собственности. Потомучто нотариусы отказываются оформлять такую сделку, ни на что не ссылаются, говорят, что юстиция откажет. А на каком основании откажет, на что ссылаются, когда отказывают?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Эльмира 111111

Закон о правовом положении иностранцев. там написано что недвижимость(любоую) в казахстане могут покупать только ПОСТОЯННО проживающие иностарцы, а постоянно проживающие это имеющие вид на жительство. Таким образом, иностранец не имеющий вид на жительство не вправе покупать в свою собственность недвижимость.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

иностранец не имеющий вид на жительство не вправе покупать в свою собственность недвижимость

Это ложное утверждение.

Подробности - в архивах форума.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования