ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Здравствуйте прошу помочь в решении вопроса. Мы с мужем в 2010 году купили квартиру через реэлторскую контору. Посмотрели все правоустанавливающие документы взяли справку об отсутствии обременений на эту квартиру заключили договор у нотариуса расчитались за эту квартиру зарегистрировались в надлежащих органах прописались. Через пол года получили повестку в суд где говорилось о том что: (мы были по счету третьи собственники этой квартиры) что квартира в 2006 году была продана без учета интереса несовершеннлетних детей. мать продала квартиру в нотариус предоставила справку с органов опеки попечительства доверенность заверенную нотариусом от мужа. Теперь несовершенно летний требует признать все сделки недействительными а его мать дает памоказания что ее ввели взаблуждения она не хотела продавать квартиру. а в исковом заявлении сам несовершеннолетний говорит о том что деньги мать получила и отдала в долг. что нам делать будучи добросовестными приобретателями? мы написали возражение в суд. Нужно ли нам подавать иск о признании нас добросовестными покупателями и как его написать. Заранее благодарна! Цитата
Нуржан Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Наталити, вам надо срочно искать толкового адвоката. Дело серьезней некуда, а без документов любой совет здесь будет недостаточно полным и правильным. Все зависит от доказательной базы. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Наталити, вам надо срочно искать толкового адвоката. Дело серьезней некуда, а без документов любой совет здесь будет недостаточно полным и правильным. Все зависит от доказательной базы. У нас все документы на руках у нас все законно мы не основные ответчики предьявлен иск к первому второму покупателям и двум нотариусам ( о незаконности сделки и незаконно заверенной доверенности) и к матери несовершеннолетнего мы последние приобретатели добросовестные. Цитата
Paladin Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 У нас все документы на руках у нас все законно мы не основные ответчики предьявлен иск к первому второму покупателям и двум нотариусам ( о незаконности сделки и незаконно заверенной доверенности) и к матери несовершеннолетнего мы последние приобретатели добросовестные. Дело в том, что если первую сделку признают недействительной, то все последующие также будут признаны недействительны. Поэтому в любом случае основные Вы ответчики или нет, Вы - соответчики по делу!!! Дело действительно серьезное или довольно щепитильное, советую подойти к нему со всей ответственностью и серезьезностью, иначе можете лишиться квартиры и допускаю что и деньги свои не получить обратно. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Дело в том, что если первую сделку признают недействительной, то все последующие также будут признаны недействительны. Поэтому в любом случае основные Вы ответчики или нет, Вы - соответчики по делу!!! Дело действительно серьезное или довольно щепитильное, советую подойти к нему со всей ответственностью и серезьезностью, иначе можете лишиться квартиры и допускаю что и деньги свои не получить обратно. Я все понимаю что если сделку признают недействительной то все последующие сделки тоже будут недействительными. Единственное непонятно мне нужно иск подавать чтобы суд признал меня добросовестным приобретателем. вот отзыв который я составила по поводу иска Возражения на исковое заявление о признании сделки недействительной. Я, , исковые требования несовершеннолетнего не признаю и считаю их необоснованными и несостоятельными т.к я являюсь добросовестным покупателем, приобретателем квартиры по адресу: . в соответствии с действующим законодательством.(Договор купли-продажи квартиры от 27.05.2010 копию прилагаю). Данная квартира до удостоверения сделки и передачи денег нами осматривалась, с техническим состоянием квартиры ознакамливались. Продавец представила все правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, и взяла справку об отсутствии и обременении и залога на данную квартиру, где было указано, что обременения отсутствуют. После совершения сделки нами деньги за покупку вышеуказанной квартиры были переданы, а так же квитанции, ключи от квартиры в оговоренный с продавцом срок. Данной квартирой с момента покупки до настоящего времени никто из сторон указанных в исковом заявлении, как в устной, так и в письменной форме не обращался. Более того сам истец в квартиру никогда не приходил и о нем мы узнали только из судебной повестки, которую он нам вручил о явке в суд Бостандыкского района. На основании изложенного, считаем, что сделка совершенная нами совершенно правомерна и законна. И как добросовестный покупатель иск не признаю и прошу в иске отказать. Цитата
Гость tt Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 А если была справка от опеки и попечительства и согласие мужа, то какие могут быть у них вопросы, если на тот момент истец являлся несовершеннолетним. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 А если была справка от опеки и попечительства и согласие мужа, то какие могут быть у них вопросы, если на тот момент истец являлся несовершеннолетним. Дети в договоре приватизации фигурируют без их согласия нотариус не заключил бы договор. теперь в суде все ждут журнал о регистрации справки с органов опеки и попечительства где якобы справка не зарегистрирована. но в деле она есть Цитата
Гость tt Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Дети в договоре приватизации фигурируют без их согласия нотариус не заключил бы договор. теперь в суде все ждут журнал о регистрации справки с органов опеки и попечительства где якобы справка не зарегистрирована. но в деле она есть Вот и хорошо. Если справка действительно была, то все должно быть нормально и сделка соответствует требованиям законодательства (судя по вашему описанию). Нотариус чистоту проверил. Я думаю, даже если справка не была зарегистрирована в журнале, то это является лишь внутренним нарушением органов опеки (делопроизводство). Конечно, нужно почитать их положение. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Вот и хорошо. Если справка действительно была, то все должно быть нормально и сделка соответствует требованиям законодательства (судя по вашему описанию). Нотариус чистоту проверил. Я думаю, даже если справка не была зарегистрирована в журнале, то это является лишь внутренним нарушением органов опеки (делопроизводство). Конечно, нужно почитать их положение. Отзыв опеки и попечительства я в деле не видела пока они еще его должны предоставить а справка точно есть нотариус предоставила копию. Министерство юстиции (в качестве ответчика) нашу последнюю сделку признало законной т.е мы зарегистрировали все законно предоставив все правоустанавливающие документы. Это может пойти нам плюсом. Минюст тоже просит в иске отказать. Цитата
Улисс Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Попросите суд применить исковую давность. Лишним не будет. Но лучший совет уже был в 2-ом посте. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Попросите суд применить исковую давность. Лишним не будет. Но лучший совет уже был в 2-ом посте. Как это сделать это нужно как то отобразить в отзыве? Вы действительно считаете что суд может вынести решение о конфискации квартиры без выплат? Цитата
Эдуард Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Как это сделать это нужно как то отобразить в отзыве? Вы действительно считаете что суд может вынести решение о конфискации квартиры без выплат? Речь не в конфискации без выплат, а в возврате сторон к исходному состоянию. Вы отдадите квартиру, а взамен получите решение суда о праве на возврат денег. Не факт, что это решение Ваш продавец с радостью и незамедлительно исполнит. Цитата
Улисс Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 (изменено) Как это сделать это нужно как то отобразить в отзыве? Вы действительно считаете что суд может вынести решение о конфискации квартиры без выплат? А выплаты нужны Вам? И Вы уверены, что судебный исполнитель их взыщет с последних продавцов? Про срок давности можете написать, что-то вроде: с момента заключения оспариваемой сделки прошло более 3 лет, срок исковой давности прошел, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Изменено 8 Апреля 2011 пользователем Улисс Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Речь не в конфискации без выплат, а в возврате сторон к исходному состоянию. Вы отдадите квартиру, а взамен получите решение суда о праве на возврат денег. Не факт, что это решение Ваш продавец с радостью и незамедлительно исполнит. А разве я возвращаю квартиру не после выплат мне денежных средств. Если я найму одваката сможет ли он исправить ситуацию на чем он будет строить защиту и много ли зависит от нашего голоса в этой ситуации. Ведь тяжбы идут между первым покупателем и продавцом как мы можем на это повлиять Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 А разве я возвращаю квартиру не после выплат мне денежных средств. Если я найму одваката сможет ли он исправить ситуацию на чем он будет строить защиту и много ли зависит от нашего голоса в этой ситуации. Ведь тяжбы идут между первым покупателем и продавцом как мы можем на это повлиять Исковые требования суд признал т.к делу дали ход о чем просил несавершеннолетний значит их удовлетварили Цитата
Улисс Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 А разве я возвращаю квартиру не после выплат мне денежных средств. В этом и засада, что нет. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Это получается что я отдаю документы на квартиру и жду пока все в очередном порядке друг другу возвратят деньги. А истцы получили деньги от сделки все их профукали и теперь еще и квартиру назад получают. неплохо Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 (изменено) и жду пока все в очередном порядке друг другу возвратят деньги. Вас, в принципе, не должна интересовать вся цепочка сделок: если суд признал недействительной сделку по между Вами и Вашим продавцом, то при реституции Ваш продавец обязан возвратить Вам деньги, вне зависимости от того, получил ли он их от предыдущего продавца. Изменено 8 Апреля 2011 пользователем Александр Чашкин Цитата
Эдуард Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Исковые требования суд признал т.к делу дали ход о чем просил несавершеннолетний значит их удовлетварили Суд обязан принять дело к производству, даже если срок исковой давности пропущен. Уже в ходе рассмотрения дела выясняется, был ли срок пропущен, по каким причинам и т.д. Для рассмотрения вопроса о применении исковой давности ответчик должен обязательно заявить о пропуске срока. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Вас, в принципе, не должна интересовать вся цепочка сделок: если суд признал недействительной сделку по между Вами и Вашим продавцом, то при реституции Ваш продавец обязан возвратить Вам деньги, вне зависимости от того, получил ли он их от предыдущего продавца. А чтобы суд признал сделку между мной и продавцом законной мне достаточно отзыва( возражения) или мне нужно писать иск и подавать в суд о признании меня добросовестным приобретателем вот в чем я прошу вас помочь Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 А чтобы суд признал сделку между мной и продавцом законной мне достаточно отзыва( возражения) или мне нужно писать иск и подавать в суд о признании меня добросовестным приобретателем вот в чем я прошу вас помочь Цена вопроса для Вас немалая, поэтому прислушайтесь к совету поста #2 - тактику защиты прав и интересов в суде должен определить юрист, представляющий Ваши интересы в этом процессе. На мой взгляд, поскольку Ваш статус добросовестного приобретателя никем не оспаривается, может оказаться достаточным: отзыв с указанием на это обстоятельство + заявление о применении срока давности. НО в зависимости от ситуации, мотивировки иска и прочих обстоятельств конкретного дела, этого может оказаться не достаточно! Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Цена вопроса для Вас немалая, поэтому прислушайтесь к совету поста #2 - тактику защиты прав и интересов в суде должен определить юрист, представляющий Ваши интересы в этом процессе. На мой взгляд, поскольку Ваш статус добросовестного приобретателя никем не оспаривается, может оказаться достаточным: отзыв с указанием на это обстоятельство + заявление о применении срока давности. НО в зависимости от ситуации, мотивировки иска и прочих обстоятельств конкретного дела, этого может оказаться не достаточно! Спасибо за совет на какую примерно сумму нужно расчитывать в моем случии за оплату юристу? В исковом заявлении истец просит признать все раннесоставленные договора недействительными и восстановить государственную регистрацию 1994г о приватизации их квартиры. Цитата
Paladin Опубликовано 8 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Спасибо за совет на какую примерно сумму нужно расчитывать в моем случии за оплату юристу? В исковом заявлении истец просит признать все раннесоставленные договора недействительными и восстановить государственную регистрацию 1994г о приватизации их квартиры. Хуже от того что Вы подадите иск о признании Вас добросовестным приобретателем - не будет, а может сыграть свою положительную роль, но опять же исходя из материалов гражданского дела. Тяжело давать советы не видя материалов дела, стоимость услуг адвоката или представителя может варировать, как говорится кто на что горазд, ориентируйтесь на 10 % от стоимости квартиры, это потолок. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 Хуже от того что Вы подадите иск о признании Вас добросовестным приобретателем - не будет, а может сыграть свою положительную роль, но опять же исходя из материалов гражданского дела. Тяжело давать советы не видя материалов дела, стоимость услуг адвоката или представителя может варировать, как говорится кто на что горазд, ориентируйтесь на 10 % от стоимости квартиры, это потолок. В нашем случае это около 700 у.е особо не разбежишься. Если попробовать защищать свои интересы самому у нас сделка абсолютно законна. Цитата
ИТИЛАТАН Опубликовано 8 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 8 Апреля 2011 В нашем случае это около 700 у.е особо не разбежишься. Если попробовать защищать свои интересы самому у нас сделка абсолютно законна. Не могли бы скинуть образец искового заявления с сылкой на ст 261 гк рк Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.