Legal Сonsultant Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 Добрый день, уважаемые форумчане. Столкнулся с 1 интересным вопросом, решил поделиться с вами. согласно Закону Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан": 2. Договор на проведение оценки должен содержать: ... 8) реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке; под основаниями я понимаю соответствующие права Банка согласно кредитным/залоговым договорам. Вместе с тем, не во всех таких договорах содержится такое правомочие Банка. таким образом, встает резонный вопрос: - что указывать в качестве основания в договоре оценки, если такое основание не предусмотрено договорами с заемщиком, тогда как Банк обязан выполнять такую оценку каждый год (ниже выдержки с Постановления Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 23 февраля 2007 года № 49 "Об утверждении Правил ведения документации по кредитованию")? 6-1) по недвижимому имуществу с рыночной стоимостью более 35 000 (тридцати пяти тысяч) месячных расчетных показателей (МРП) ежегодный отчет независимого оценщика об оценке, а также заключение банка по залоговому обеспечению, составленное в соответствии с требованиями, установленными внутренними документами банка; Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 12 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 неужели ни у кого нет мыслей? :signthankspin: Цитата
Японец Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 (изменено) неужели ни у кого нет мыслей? Имхо, тупо сослаться на это Постановление. В договоре на проведение оценки Изменено 12 Апреля 2011 пользователем mereke Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 12 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 интересно, а если Заемщик так же тупо не будет допускать оценщиков на свою квартиру? )) имхо это Постановление Заемщика не обязывает. Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 может, п.2 ст.312 ГК? Цитата
Японец Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 интересно, а если Заемщик так же тупо не будет допускать оценщиков на свою квартиру? )) имхо это Постановление Заемщика не обязывает. Понятно, что не обязывает, я посчитал, что вам формально нужно заполнить договор на проведение оценки. Независимому оценщику поставить задачу, в случае отказа залогодателей, актировать отказ, и производить оценку без учета внутреннего состояния квартиры. Для финнадзора данные нужны для оценки обеспеченности ссудного портфеля, и расхождение на +-10% между оценочной и реальной стоимостью роли в объективности не играет. Цитата
Ahmetova Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 Статья 34. Банковская заемная операция Действие пункта 11 распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров со дня введения в действие Закона РК от 10.02.11 г. № 406-IV 11. В случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика. Договором банковского займа на заемщика не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье. Договор заключается заемщиком/залогодателем, а не банком. Заемщик/залогодатель вправе заказывать оценку поскольку он собственник имущества. Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 12 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 (изменено) может, п.2 ст.312 ГК? интересная мысль. можно ли поставить знак равенства на "проверить" и "оценить"? к тому же правомочие по проверке принадлежит только самому залогодержателю, буквально в этой статье не говорится что он вправе привлекать иных лиц к такой проверке. Понятно, что не обязывает, я посчитал, что вам формально нужно заполнить договор на проведение оценки. эт точно, сам не пойму зачем такие положения включили в Закон об оценочной деятельности... Договор заключается заемщиком/залогодателем, а не банком. Заемщик/залогодатель вправе заказывать оценку поскольку он собственник имущества. я так понял это если так прямо предусмотрено договором с заемщиком. если таких положений не имеется (в основном, по старым договорам), банку приходится заключать договоры оценки самостоятельно. Изменено 12 Апреля 2011 пользователем Амир Бегдесенов Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 интересная мысль. можно ли поставить знак равенства на "проверить" и "оценить"? к тому же правомочие по проверке принадлежит только самому залогодержателю, буквально в этой статье не говорится что он вправе привлекать иных лиц к такой проверке. Знак равенства поставить нельзя, но как законодательное установление права попытаться использовать можно. А по поводу "только самому залогодержателю"... Бум ждать когда приедет председатель правления их Алматы?... :signthankspin: Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 12 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 извиняюсь, что нерегулярно посещаю свой же топик. А по поводу "только самому залогодержателю"... Бум ждать когда приедет председатель правления их Алматы?... имел в виду не третьим лицам. работники Банка (которые и могут контролировать) не являются таковыми. вот если доверенность выдаст Банк - но это другая песня да и не мой случай. Цитата
Александр Чашкин Опубликовано 12 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 12 Апреля 2011 Амир, кроме указанной выше нормы мы с Вами ничего более не нашли подходящего. Из этой нормы не следует, что под "проверить состояние", не подразумевается и "оценить"... Также не следует, что при проверке залогодержателем состояния предмета залога его не могут сопровождать третьи лица, включая оценщика. Цитата
alisha Опубликовано 15 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 15 Апреля 2011 На сколько правомерны сотрудники банка? попросила график погашения кредита, на что требуют купить за 500 тенге и требуют немедленного проведения оценки квартиры с неким ИП..... за мой счет... :frown: Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 18 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 18 Апреля 2011 а почему Вы у них просите график, он по идее идет как приложение к договору займа? или досрочное погашение делали? обратитесь письменно, сомневаюсь, что Банк напишет что официально 500 тенге берут за предоставление графика погашения. а насчет проведения оценки квартиры, то читайте договор займа: если договором не установлена обязательность такой оценки (как правило, в договорах займа пишут обязательность проведения оценки за счет заемщика), то пусть делают сами за счет Банка. Цитата
alisha Опубликовано 18 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Апреля 2011 Дело в том,что просрочка была, накопилась огромная сумма по словам коллекторов (не банка) а по поводу оценки, посмотрели в договоре указано, ежегодно проводить оценку... а кем не понятно, не указано. и спс за смс №13 Цитата
Rispay Опубликовано 18 Апреля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Апреля 2011 интересно, а если Заемщик так же тупо не будет допускать оценщиков на свою квартиру? )) имхо это Постановление Заемщика не обязывает. а разве в Догвооре залога у вас нету пункта о ежегодной/квартальной/месячной переоценке? :frown: Цитата
Legal Сonsultant Опубликовано 18 Апреля 2011 Автор Жалоба Опубликовано 18 Апреля 2011 в моем договоре займа (полагаю, такие положения должны прописываться именно в кредитном договоре) установлено право Банка в любое время проводить переоценку залогового имущества за счет заемщика. однако мой договор датируется 2008 годом, а в рассматриваемой ситуации в кредитных договорах банка такие положения отсутствуют - давно их заключали. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.