Покупка иностранцем недвижимости в Казахстане

[В.К.]

НОВОСТЬ ПОЛУЧЕНА С САЙТА

www.zakon.kz

[09.08.2005] Стать владельцем земельного участка в Алматы – дело хлопотное

Сайт газеты "Мегаполис" (http://www.megapolis.kz)

    Опасный участок

    Ксения МИХАЙЛОВА

   

    Стать владельцем земельного участка в Алматы – дело хлопотное и требующее прохождения многих инстанций. Однако, даже когда все, казалось бы, позади, жизнь может дать трещину. Прокуратура Бостандыкского района заставила явиться в суд представителей многих государственных органов, обвиняя их в нарушении закона.

    Причиной обращения в суд стал гражданин Германии Кноблох и земельный участок, которым он владел. Проведенная сотрудниками прокуратуры Бостандыкского района г. Алматы проверка выявила, что на самом деле право собственности на этот земельный участок стоит поставить под сомнение.

    - Наше нарекание вызвал тот факт, что на иностранное лицо был зарегистрирован земельный участок, - комментирует ситуацию начальник отдела по гражданским делам прокуратуры Бостандыкского района Айдос Чорманов. – Однако, согласно законодательству нашей страны, правом собственности на землю может обладать только тот человек, у которого есть вид на жительство в Республике Казахстан.

    Как водится, события развивались наихудшим образом, и такого документа немец, отдавший предпочтение нашей стране, не имел. У работников прокуратуры возник резонный вопрос: каким образом РГП «Центр по недвижимости» все же выдал господину Кноблоху разрешение? Разобраться в этом предстоит специализированному межрайонному экономическому суду Алматы.

    - Ответчиками у нас выступают акимат, РГП «Центр по недвижимости», нотариус… Все, кто имеет отношение к процессу оформления этой сделки, предоставляющей права собственности на землю, - пояснил судья Рауф Бекенов.

    В требовании, выдвигаемом районной прокуратурой, нет ничего сверхъестественного – отменить регистрацию земельного участка для гражданина Германии. Однако для представителей «замешанных» в этом деле государственных органов это весьма нежелательный ход развития событий. Ведь вместе с отменой регистрации придется признать собственную некомпетентность и незаконность принятого решения. А признавать собственные ошибки – это ой как не в духе наших госорганов.

    4 августа, когда должно было состояться очередное слушание по этому делу, небольшая приемная судьи собрала большое количество ответчиков. Коридорные разговоры убеждали только в одном – государственные органы намерены бороться все вместе, что господину Кноблоху, безусловно, на руку.

    Однако дело не продвинулось. Судья объявил, что процесс приостановлен из-за того, что «нотариус уходит в отпуск». Да и другие представители государственных органов не проявили рвения расквитаться с неприятной ситуацией поскорее. По данным работника прокуратуры Айдоса Чорманова, проблема еще и в том, что непосредственный участник – Кноблох сейчас находится за пределами нашей республики.

    Прокуратура настаивает, что нарушение закона присутствует, а значит, виновные должны быть наказаны. Ответчики же обмениваются сотовыми телефонами и перекидываются многозначительными фразами о том, что «заинтересованы тут все». Возможно, именно эта заинтересованность станет удачей в судьбе господина Кноблоха и ему удастся сохранить свой земельный участок.

http://www.zakon.kz/our/news/news.asp?id=42330

[Гость zosy]

Добрый день, коллеги!

Помогите пожалуйста в следующем вопросе.

Как известно, иностранние граждане в РК имеют теже права и обязанности, что и граждане РК, кроме некоторых исключений, предусмотренных законодательными актами.

В связи с чем у меня вопрос, может ли иностранец купить жилую квартиру в Алматы, существуют ли какие-либо ограничение.

В моем случае иностранец привлечен в качестве иностранного специалиста в РК сроком на 1 год.

Просмотрев законодательную базу я не обнаружила ни каких ограничений кроме права собственности на землю, недра.

Может у кого-то из Вас сталкивался с данным вопросом и может поделится опытом, Буду очень признательна за помощь!

[Гость madonna]

Закон О прав. положении определяет, что иметь жилище на праве собственности могут иностранные граждане (за исключением временно пребывающих, соответственно к ним относятся постоянно проживающие на территории РК.

С уважением,

[Гость madonna]

Закон О прав. положении иностран. граждан определяет, что иметь жилище на праве собственности могут иностранные граждане (за исключением временно пребывающих, соответственно к ним - т.е. к лицам, имеющим право иметь жилище на праве собственности относятся постоянно проживающие на территории РК

С уважением,

[В.К.]

Может, при наличии вида на жительство. Для иностранцев "постоянно проживающих", можно иметь недвижимость в собственности. А под таковыми понимаются как раз лица, получившие в установленном порядке ВНЖ.

Изменено 27 Ноября 2005 пользователем Лоскутов Игорь Юрьевич

[Гость Гость]

По моему не надо ничего искать, все лежит на поверхности.

Согласен с мнением Маданны, но хочу добавить, что

лицо считается постоянно проживающим на территоарии РК если Если Ваш иностранец всего на год приехал у него должно быть:

" Признаваемым Сторонами свидетельством, удостоверяющим статус гражданина одной Стороны, постоянно проживающего на территории другой Стороны, в соответствии с настоящим Договором является документ, выдаваемый компетентными органами Стороны проживания, или отметка, проставляемая компетентными органами Стороны проживания в документах, удостоверяющих личность или гражданство указанного лица в соответствии с законодательством Стороны гражданства, а также документах, дающих право на пересечение государственной границы, за исключением дипломатических и служебных паспортов"

Это п.1ст.2 Российско-Казахстанского соглашения, аналогичные соглашения есть со многими странами мира, а они в свою очередь содержаться в СПС Юрист

Удачи

[Гость KZ star]

Полностью согласна с мнением Владимира К., иностранные граждане могут приобретать недвижимые и движимые имущества, а также земельные участка лишь при наличии у них вида на жительство!!!

[Александр Чашкин]

Мое убеждение иное: иностранные граждане вправе приобретать на территории РК недвижимое и движимое имущество, а также земельные участки, вне зависимости от наличия у них вида на жительство в Казахстане.

отдельным (специально регулируемым) является случай прав на жилище в РК.

полагаю, что недвижимость жилого назначения вправе приобрести иностранец, не находящийся в Казахстане.

Уважаемый Владимир К., полагаю, "не смог найти" вот эту тему форума.

[G_page]

имеет ли право иностранная компания приобрести в частную собственность недвижимое имущество?

Уточните пожалуйста, иностранная компания - нерезидент, действующая на территории РК через постоянное учреждение (Филиал, Представительство), либо, иностранная компания является 100% участником предприятия на территории РК?

[Гость Toutankhamon]

вы не представляете себе, друзья мои! прочитав все на свете, вооруженный до зубов, сегодня я пошел в Центр по недвижимости по г.Алматы в юридический отдел и отдел регистрации. и как вы думаете, что они мне ответили на вопрос - могут ли иностранные юридические лица приобретать недвижимость (в частности квартиру)...мне сказали - да. что они приравнивают из к казахстанским и никаких проблем. ДАДАДАДАДАДАДАДА!!!!!!!!!

[Гость Т_Е_Н_Ь]

вы не представляете себе, друзья мои! прочитав все на свете, вооруженный до зубов, сегодня я пошел в Центр по недвижимости по г.Алматы в юридический отдел и отдел регистрации. и как вы думаете, что они мне ответили на вопрос - могут ли иностранные юридические лица приобретать недвижимость (в частности квартиру)...мне сказали - да. что они приравнивают из к казахстанским и никаких проблем. ДАДАДАДАДАДАДАДА!!!!!!!!!

из практики, физические лица - нерезиденты (как по НК так и по ГК) не могут даже подписать договор купли-продажи, из-за банальной вещи - нотариусы г. Алматы категорически против заверения подписи покупателя-нерезидента. При этом физ.лицо нерезидент неделю назад продал жильё! получается продать -Зя, а вот купить - Низя.

[Гость Lapatunya]

из практики, физические лица - нерезиденты (как по НК так и по ГК) не могут даже подписать договор купли-продажи, из-за банальной вещи - нотариусы г. Алматы категорически против заверения подписи покупателя-нерезидента. При этом физ.лицо нерезидент неделю назад продал жильё! получается продать -Зя, а вот купить - Низя.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона,

от 19 июня 1995 года N 2337 О правовом положении иностранных граждан

в Республике Казахстан

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Земельный кодекс РК

Статья 20. Виды права собственности на землю

1. В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность на землю.

2. Субъекты права собственности:

субъект права государственной собственности на землю на территории республики - Республика Казахстан;

субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом, - граждане и негосударственные юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

ст.23 Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

.3.В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Что еще можно сказать?

[Гость KZ star]

из практики, физические лица - нерезиденты (как по НК так и по ГК) не могут даже подписать договор купли-продажи, из-за банальной вещи - нотариусы г. Алматы категорически против заверения подписи покупателя-нерезидента. При этом физ.лицо нерезидент неделю назад продал жильё! получается продать -Зя, а вот купить - Низя.

В СООТВЕТСТВИИ со Ст. 18.З-на о Жилищных отношениях, - иностранные граждане, а также иностранные граждане, получившие вид на жительство и прибывающие в Республику Казахстан как на историческую Родину, в осуществлении индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов пользуются такими же правами и несут такие же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не определено действующим законодательством Республики Казахстан.

Обязанность иностранца, желающего остаться на постоянное жительство в Республике Казахстан и подтвердить свою платежеспособность, определена в статье 4 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона "О правовом положении иностранных граждан", и нашло свое развитие в статье 24 Закона Республики Казахстан "О миграции населения", в соответствии с которой иностранному гражданину и лицу без гражданства (за исключением оралманов) может быть отказано в получении разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан, если он не подтвердит свою платежеспособность в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством. При разработке постановления был произведен расчет средств, наличие которых дает возможность иностранному гражданину обеспечить себя необходимыми условиями для проживания в стране, в том числе и жильем. Так как законодательством определено, что вид на жительство в Республике Казахстан выдается сроком на 5 лет, после чего иностранец имеет право приобрести казахстанское гражданство, ходатайствующий должен документально подтвердить наличие средств, необходимых на проживание в стране в течение 5 лет. В соответствии с постановлением иностранцу необходимо располагать суммой равной 1 320 минимальных расчетных показателей, что составляет сегодня 1 359 600 тенге. Иностранец, не имеющий жилья, должен иметь, кроме этого, еще и средства на его приобретение в населенном пункте, где он намеревается проживать.

[Schekspir]

Налоговый Кодекс Республики Казахстан.

Глава 70. Сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 405. Плательщики сбора

2. Плательщиками сбора не являются:

1) участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;

2) инвалиды I и II групп;

3) отдельно проживающие пенсионеры;

4) репатрианты (оралманы) до приобретения гражданства Республики Казахстан;

5) субъекты малого предпринимательства, занимающиеся подготовкой и обучением кадров, в течение трех лет с момента государственной регистрации.

То есть получается репатрианты до получения гражданства Казахстана могут осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?

[Гость Mishanya]

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество,

Все же просто. Если есть вид на жительство (это розовенькое замечательное удостоверение и нотариусов устраивает, кстати), то пожалуйста - покупай недвижимость. Если нет вида на жительство, и находится лицо в РК по визе, либо временной регистрации, значит он является иностранным гражданином, находящимся на территории РК временно, и, соответственно, ничегошеньки он в свою буржуйскую собственность из нашей недвижимости не получит.

:biggrin:

[Schekspir]

Все же просто. Если есть вид на жительство (это розовенькое замечательное удостоверение и нотариусов устраивает, кстати), то пожалуйста - покупай недвижимость. Если нет вида на жительство, и находится лицо в РК по визе, либо временной регистрации, значит он является иностранным гражданином, находящимся на территории РК временно, и, соответственно, ничегошеньки он в свою буржуйскую собственность из нашей недвижимости не получит.

Mishanya, я всегда восхищался вашей способности отвечать на мои сообщения совершенно в противоположность тому, что я говорю.

А говорил я следующее:

В чем смысл пп.4 п.2 ст. 405 Налогового кодекса, если до приобретения граждантсва нельзя регистрировать недвижимость.

В том что розовенькое удостоверение устравивает нотариусов и ваших коллег я не сомеваюсь.

Могу вам сказать как водится по секрету, на форуме люди могут отличить иностранных граждан постоянно проживающих в РК от временно прибывающих, и не надо тут открывать америку.

Просто есть в нашей стране и другие законы кроме закона о правовом положении иностранных граждан.

:biggrin:

Изменено 11 Февраля 2006 пользователем Schekspir

[Гость Mishanya]

Mishanya, я всегда восхищался вашей способности отвечать на мои сообщения совершенно в противоположность тому, что я говорю.

В чем смысл пп.4 п.2 ст. 405 Налогового кодекса, если до приобретения граждантсва нельзя регистрировать недвижимость.

А почему им нельзя регистрировать??? :biggrin:

[Schekspir]

А почему им нельзя регистрировать???

:biggrin:

[Гость Abu.kz]

Привет. Вопрос такой:

1) Может ли гражданин Казахстана постоянно проживающий за пределами РК (паспорт с отметкой "выезд на ПМЖ", стоящий на консульском учете), т.е. не имеющий постоянной прописки в РК, приобрести (оформить на себя) квартиру в Казахстане (или конкретнее говоря совершать все необходимые сделки с ней)?

2) А также брать кредит на покупку недвижимости (например долевое участие естесственно с оформлением на себя )? Как на это смотрят банки?

Прошу сильно не пинать, если не в тот топик написал.

С уважением Абу.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

1. Может

2. Банки наверняка на это посмотрят с точки зрения наличия гарантий платежеспособности заемщика.

Сможете им их дать- им разницы не будет где живете. Просто с учетом вашего ПМЖ гарантии понадобятся ликвидные и стопроцентные.

[ZhanRo]

У нас есть коллега-иностранец, имеющий вид на жительство в РК сроком до 2009 года. Банк отказал в ипотеке (которая предполагалась на 10 лет), мотивируя тем, что могут дать кредит по срокам не выше вида на жит-во, т.е. на три года.

А в другом случае (ситуация была такой же) в вип-отделе др. банка на это обстоятельство закрыли глаза...

Похоже все зависит от банка, как договоришься.

Согласна с позицией Мишани, право на покупку недв-ти в РК дает наличие вида на жит-во, т.е. если такой иностранец покупает жилье напрямую без участия банка - пжалста...

[Гость Abu.kz]

Большое спасибо за ответы. Но по второму моему пункту вопроса возник еще один вопрос (извините за наглость):

Я хочу оформить ипотеку на кредитоспособного друга, родственника проживающего в РК, с учетом того что я буду естесственно сам оплачивать кредит ежемесячно, но само собой есть риск быть кинутым. Как застраховать себя от этого? Какие документы (расписки, заверения) можно оформить? Конечно чтобы все это было если что было принято судом.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Тут уже вы в позиции банка.

А она проста- есть ли с этого друга что взять в случае чего.

Если есть, значит надо сделать так, чтоб он не смог оказаться гол как сокол-оформить залог и т.п.

Все остальное, это проблемные варианты- бегать за ним с решением суда в нашей правовой системе можно очень долго.

[Aselisa]

Уважаемые форумчане, интересует сл. вопрос.

Часто сталкивалась на практике, нотриусы, органы юстиции отказывают в оформлении сделок по продаже жилья инстранным лицам, не имеющим вид на жительство в РК, однако не могу найти соответствующую ссылку на НПА, запрещающие подобные сделки.

Возможно данная тема не раз обсуждалась, но некогда искать, потому заранее извиняюсь.

Изменено 15 Июня 2009 пользователем Алиса Селезнева

[М.Ю.]

Норма содержится в законе о правовом положении иностранцев. И звучит примерно так "Иностранные граждане, кроме временно пребывающих могут иметь жильё на праве собственности в РК". Но подобные сделки она вроде бы как и не запрещает.