Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость горЕ

Покупка иностранцем недвижимости в Казахстане

Рекомендуемые сообщения

Норма содержится в законе о правовом положении иностранцев. И звучит примерно так "Иностранные граждане, кроме временно пребывающих могут иметь жильё на праве собственности в РК". Но подобные сделки она вроде бы как и не запрещает.

Так это и есть запрет на приобретение жилья временно пребывающими (т.е. без ПМЖ)!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так это и есть запрет на приобретение жилья временно пребывающими (т.е. без ПМЖ)!

Добавлю по этой теме.

Согласно абзацу 1 статьи 4 Закона РК "О правовом положении иностранцев":

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

То есть если у иностранца нет вида на жительство в РК, то он считается временно пребывающим иностранным гражданином и, соответственно, не имеет права на покупку недвижимого имущества на территории РК.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здесь кстати меня вот что интересует. Допустим иностранец приобрел жилище, когда у него был вид на жительство (срок действия 5 лет). Затем иностранец не стал обновлять его.

ГК затрагивает моменты когда жилище было приобретено в противоречие с законодательными актами, т.е. не наш случай:

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Интересно, будет ли каким-то образом отчуждаться недвижимое имущество? :drazn:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Dorry

З-н о жилищ отношениях

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

И

Статья 11. Право на приобретение жилища

1. Гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами.

:drazn: Значит иностранцы не могут приобретать жилище в собственность....!!! Поправьте, если я не права... :druzja:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

З-н о жилищ отношениях

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

И

Статья 11. Право на приобретение жилища

1. Гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами.

:drazn: Значит иностранцы не могут приобретать жилище в собственность....!!! Поправьте, если я не права... :druzja:

Наверное лучше ссылку делать сначала в Законе о жил.отношениях, т.е. если первично иностранцы имеют одинаковые права, а затем выдержку с Закона о правовом положении иностранцев:

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Изменено пользователем Legal consultant

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Алибек и легальный консультант, я с вами не согласен, эта стаья не запрещает такие сделки (не написано там о том, что запрещено отчуждать в пользу иностранцев). Там всегда будет ст.252 ГК.

Изменено пользователем М.Ю.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Алибек и легальный консультант, я с вами не согласен, эта стаья не запрещает такие сделки (не написано там о том, что запрещено отчуждать в пользу иностранцев). Там всегда будет ст.252 ГК.

Смотрим эту статью:

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

А теперь назовите такой законодательный акт, согласно которому в собственности временно пребывающего иностранца может оказаться жилище?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваш вопрос противоречит цитируемой статье. Там говорится "об основаниях, допускаемых зак. актами". А такими основаниями могут и договор и наследование и судебное решение и т. д. Еще раз повторю, что закон о правовом положении иностранцев не содержит запрета на такие сделки, тем более нельзя запретить приобретение имущества в порядке наследования. Статья 252 ГК именно на такие случаи и расчитана.

Но это моё сугубо личное мнение.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваш вопрос противоречит цитируемой статье. Там говорится "об основаниях, допускаемых зак. актами". А такими основаниями могут и договор и наследование и судебное решение и т. д. Еще раз повторю, что закон о правовом положении иностранцев не содержит запрета на такие сделки, тем более нельзя запретить приобретение имущества в порядке наследования. Статья 252 ГК именно на такие случаи и расчитана.

Но это моё сугубо личное мнение.

Вот насчет наследования мы уже на форуме дискутировали. А вот других оснований нет (наследование тоже спорный пункт). Договор не является зак.актом и приобретение жилища иностранцем не будет возможна, такая сделка будет недействительной, аналогично и с судебным решением.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спорить можно бесконечно. Просто я именно так понимаю эти правовые нормы в их связке.

Хочу только отметить, что если основываться на вашем подходе, то такую сделку надо будет признавать недействительной во всех случаях, когда в момент её заключения одна сторона была временно пребывающим иностранцем, даже если впоследствии вид на жительство был получен, ибо основаниями недействительности сделок являются именно такие факты, которые существовали в момент её заключения.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спорить можно бесконечно. Просто я именно так понимаю эти правовые нормы в их связке.

Хочу только отметить, что если основываться на вашем подходе, то такую сделку надо будет признавать недействительной во всех случаях, когда в момент её заключения одна сторона была временно пребывающим иностранцем, даже если впоследствии вид на жительство был получен, ибо основаниями недействительности сделок являются именно такие факты, которые существовали в момент её заключения.

Соверменно верно, если в момент заключения сделки не было вида на жительство - то недействительная сделка. Но в пятом сообщении я затрагиваю случай, когда на момент заключения сделки иностранец обладал ПМЖ, т.е. лишь впоследствии не пролонгировал его.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кстати, апдейт по теме. Согласно Минской конвенции:

Статья 44

Принцип равенства

Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гость

Это получается иностранцы не имею права покупать в РК недвижимость пока не получат Вид на жительство? Можно ссылку на закон.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лола

для того чтобы квартиру купил иностранец, какие документы необходимы ?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лола

деньги и пспорт

Спасибо. А какие документы нужны фирме с иностранным участием для покупки квартиры?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лола

И еще как лучше купить квартиру? как физическому иностранному лицу или как юридическому лицу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1) Решение Общего Собрания Участников о приобретении квартиры;

2) нот. копии приостанавливающих документов компании;

3) доверенность на на имя сотрудника, который ее в последующем регистрировать будет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть целый раздел по интересующей Вас теме.

http://forum.zakon.kz/index.php?showforum=37

Там можно найти, что нужно еще иностранцу, чтобы купить квартиру, кроме паспорта и денег.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Taimaz

для того чтобы квартиру купил иностранец, какие документы необходимы ?

Иностранцам же нельзя покупать квартиры в Казахстане.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лола

1) Решение Общего Собрания Участников о приобретении квартиры;

2) нот. копии приостанавливающих документов компании;

3) доверенность на на имя сотрудника, который ее в последующем регистрировать будет.

:) вы имели ввиду правоустанавливающие? а это учредительные документы?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лола

Я так понимаю нужно сначала вид на жительство приобрести если покупать как иностранное физ.лицо?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:) вы имели ввиду правоустанавливающие? а это учредительные документы?

ой, Лола действительно косяк :ahez:

Под правоустанавливающими документами юридического лица принято понимать следующие:

1) Устав компании;

2) РНН компании;

3) свидетельство о государственной регистрации компании;

4) Если в наличии имеется, то и Стат карта компании. Хотя ее с недавних пор ее упразднили.

Кстати, ежели договор купли-продажи кв. будет подписывать к примеру и.о.директора, доверенное лицо, то нотариус и сотрудники ЦОНа попросит документы, подтверждающие полномочия данного лица (протокол или решение учредителей, приказ о назначении руководителя или доверенность на право подписания договоров).

Изменено пользователем Матэус

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Taimaz

Я так понимаю нужно сначала вид на жительство приобрести если покупать как иностранное физ.лицо?

Иметь в РК жилище на праве собственности могут только иностранцы, постоянно проживающие в РК, то есть имеющие вид на жительство.

Иносмтранные юридические лица могут иметь в РК недвижимость без каких-либо ограничений.

Для регистрации прав иностранногго юр. лица нужны:

1) Регистрационные документы (Устав компании, выписка из торгового реестра страны регистрации юр.лица, если в РК есть филиал, то свидетельство об учетной регистрации филиала, статкарта, РНН, доверенность на руководителя филиала);

2) Решение уполномоченного органа юр.лица (совет директоров, правление и т.п.) о покупке недвижимости, апостилированное. В этом же решении можно указать, что компания наделяет директора филиала или кого-то еще подписать договор купли-продажи недвижимсоти и зарегистрировать в госорганах РК право собственности. Желательно, чтобы уполномоченным лицом по подписанию договора к-п был кто-либо из конкретных исполнителей филиала, который затем будет бегать по ЦОНам и т.д., а не руководитель филиала, так как последний, скорее всего не пойдет в ЦОН, а там обычно требуют чтобы сделка была нотариально удостоверенная, либо они сами подтверждают подлинность подписей лиц на договоре к-п.

В-общем при регистрации права собственности всяких мелких нюансов много, которых можно избежать, если все грамотно продумать, чтобы не пришлось по нескольку раз переделывать решения совета директоров и ждать их из-за границы, и другие документы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования