Покупка иностранцем недвижимости в Казахстане

[Legal Сonsultant]

Норма содержится в законе о правовом положении иностранцев. И звучит примерно так "Иностранные граждане, кроме временно пребывающих могут иметь жильё на праве собственности в РК". Но подобные сделки она вроде бы как и не запрещает.

Так это и есть запрет на приобретение жилья временно пребывающими (т.е. без ПМЖ)!

[Алибек Бегдесенов]

Так это и есть запрет на приобретение жилья временно пребывающими (т.е. без ПМЖ)!

Добавлю по этой теме.

Согласно абзацу 1 статьи 4 Закона РК "О правовом положении иностранцев":

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

То есть если у иностранца нет вида на жительство в РК, то он считается временно пребывающим иностранным гражданином и, соответственно, не имеет права на покупку недвижимого имущества на территории РК.

[Legal Сonsultant]

Здесь кстати меня вот что интересует. Допустим иностранец приобрел жилище, когда у него был вид на жительство (срок действия 5 лет). Затем иностранец не стал обновлять его.

ГК затрагивает моменты когда жилище было приобретено в противоречие с законодательными актами, т.е. не наш случай:

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Интересно, будет ли каким-то образом отчуждаться недвижимое имущество? :drazn:

[Гость Dorry]

З-н о жилищ отношениях

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

И

Статья 11. Право на приобретение жилища

1. Гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Значит иностранцы не могут приобретать жилище в собственность....!!! Поправьте, если я не права... :druzja:

[Legal Сonsultant]

З-н о жилищ отношениях

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

И

Статья 11. Право на приобретение жилища

1. Гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Значит иностранцы не могут приобретать жилище в собственность....!!! Поправьте, если я не права...

Наверное лучше ссылку делать сначала в Законе о жил.отношениях, т.е. если первично иностранцы имеют одинаковые права, а затем выдержку с Закона о правовом положении иностранцев:

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Изменено 17 Июня 2009 пользователем Legal consultant

[Aselisa]

Спасибо! Благодарю всех, кто откликнулся!

[М.Ю.]

Алибек и легальный консультант, я с вами не согласен, эта стаья не запрещает такие сделки (не написано там о том, что запрещено отчуждать в пользу иностранцев). Там всегда будет ст.252 ГК.

Изменено 17 Июня 2009 пользователем М.Ю.

[Legal Сonsultant]

Алибек и легальный консультант, я с вами не согласен, эта стаья не запрещает такие сделки (не написано там о том, что запрещено отчуждать в пользу иностранцев). Там всегда будет ст.252 ГК.

Смотрим эту статью:

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

2. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законодательными актами, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

А теперь назовите такой законодательный акт, согласно которому в собственности временно пребывающего иностранца может оказаться жилище?

[М.Ю.]

Ваш вопрос противоречит цитируемой статье. Там говорится "об основаниях, допускаемых зак. актами". А такими основаниями могут и договор и наследование и судебное решение и т. д. Еще раз повторю, что закон о правовом положении иностранцев не содержит запрета на такие сделки, тем более нельзя запретить приобретение имущества в порядке наследования. Статья 252 ГК именно на такие случаи и расчитана.

Но это моё сугубо личное мнение.

[Legal Сonsultant]

Ваш вопрос противоречит цитируемой статье. Там говорится "об основаниях, допускаемых зак. актами". А такими основаниями могут и договор и наследование и судебное решение и т. д. Еще раз повторю, что закон о правовом положении иностранцев не содержит запрета на такие сделки, тем более нельзя запретить приобретение имущества в порядке наследования. Статья 252 ГК именно на такие случаи и расчитана.

Но это моё сугубо личное мнение.

Вот насчет наследования мы уже на форуме дискутировали. А вот других оснований нет (наследование тоже спорный пункт). Договор не является зак.актом и приобретение жилища иностранцем не будет возможна, такая сделка будет недействительной, аналогично и с судебным решением.

[М.Ю.]

Спорить можно бесконечно. Просто я именно так понимаю эти правовые нормы в их связке.

Хочу только отметить, что если основываться на вашем подходе, то такую сделку надо будет признавать недействительной во всех случаях, когда в момент её заключения одна сторона была временно пребывающим иностранцем, даже если впоследствии вид на жительство был получен, ибо основаниями недействительности сделок являются именно такие факты, которые существовали в момент её заключения.

[Legal Сonsultant]

Спорить можно бесконечно. Просто я именно так понимаю эти правовые нормы в их связке.

Хочу только отметить, что если основываться на вашем подходе, то такую сделку надо будет признавать недействительной во всех случаях, когда в момент её заключения одна сторона была временно пребывающим иностранцем, даже если впоследствии вид на жительство был получен, ибо основаниями недействительности сделок являются именно такие факты, которые существовали в момент её заключения.

Соверменно верно, если в момент заключения сделки не было вида на жительство - то недействительная сделка. Но в пятом сообщении я затрагиваю случай, когда на момент заключения сделки иностранец обладал ПМЖ, т.е. лишь впоследствии не пролонгировал его.

[Legal Сonsultant]

Кстати, апдейт по теме. Согласно Минской конвенции:

Статья 44

Принцип равенства

Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны.

[Гость Гость]

Это получается иностранцы не имею права покупать в РК недвижимость пока не получат Вид на жительство? Можно ссылку на закон.

[Гость Лола]

для того чтобы квартиру купил иностранец, какие документы необходимы ?

[Нурике]

деньги и пспорт

[Гость Лола]

деньги и пспорт

Спасибо. А какие документы нужны фирме с иностранным участием для покупки квартиры?

[Гость Лола]

И еще как лучше купить квартиру? как физическому иностранному лицу или как юридическому лицу?

[Матэус]

1) Решение Общего Собрания Участников о приобретении квартиры;

2) нот. копии приостанавливающих документов компании;

3) доверенность на на имя сотрудника, который ее в последующем регистрировать будет.

[Улисс]

Есть целый раздел по интересующей Вас теме.

http://forum.zakon.kz/index.php?showforum=37

Там можно найти, что нужно еще иностранцу, чтобы купить квартиру, кроме паспорта и денег.

[Гость Taimaz]

для того чтобы квартиру купил иностранец, какие документы необходимы ?

Иностранцам же нельзя покупать квартиры в Казахстане.

[Гость Лола]

1) Решение Общего Собрания Участников о приобретении квартиры;

2) нот. копии приостанавливающих документов компании;

3) доверенность на на имя сотрудника, который ее в последующем регистрировать будет.

:) вы имели ввиду правоустанавливающие? а это учредительные документы?

[Гость Лола]

Я так понимаю нужно сначала вид на жительство приобрести если покупать как иностранное физ.лицо?

[Матэус]

:) вы имели ввиду правоустанавливающие? а это учредительные документы?

ой, Лола действительно косяк

Под правоустанавливающими документами юридического лица принято понимать следующие:

1) Устав компании;

2) РНН компании;

3) свидетельство о государственной регистрации компании;

4) Если в наличии имеется, то и Стат карта компании. Хотя ее с недавних пор ее упразднили.

Кстати, ежели договор купли-продажи кв. будет подписывать к примеру и.о.директора, доверенное лицо, то нотариус и сотрудники ЦОНа попросит документы, подтверждающие полномочия данного лица (протокол или решение учредителей, приказ о назначении руководителя или доверенность на право подписания договоров).

Изменено 25 Октября 2010 пользователем Матэус

[Гость Taimaz]

Я так понимаю нужно сначала вид на жительство приобрести если покупать как иностранное физ.лицо?

Иметь в РК жилище на праве собственности могут только иностранцы, постоянно проживающие в РК, то есть имеющие вид на жительство.

Иносмтранные юридические лица могут иметь в РК недвижимость без каких-либо ограничений.

Для регистрации прав иностранногго юр. лица нужны:

1) Регистрационные документы (Устав компании, выписка из торгового реестра страны регистрации юр.лица, если в РК есть филиал, то свидетельство об учетной регистрации филиала, статкарта, РНН, доверенность на руководителя филиала);

2) Решение уполномоченного органа юр.лица (совет директоров, правление и т.п.) о покупке недвижимости, апостилированное. В этом же решении можно указать, что компания наделяет директора филиала или кого-то еще подписать договор купли-продажи недвижимсоти и зарегистрировать в госорганах РК право собственности. Желательно, чтобы уполномоченным лицом по подписанию договора к-п был кто-либо из конкретных исполнителей филиала, который затем будет бегать по ЦОНам и т.д., а не руководитель филиала, так как последний, скорее всего не пойдет в ЦОН, а там обычно требуют чтобы сделка была нотариально удостоверенная, либо они сами подтверждают подлинность подписей лиц на договоре к-п.

В-общем при регистрации права собственности всяких мелких нюансов много, которых можно избежать, если все грамотно продумать, чтобы не пришлось по нескольку раз переделывать решения совета директоров и ждать их из-за границы, и другие документы.