Покупка иностранцем недвижимости в Казахстане

[Матэус]

Спасибо. А какие документы нужны фирме с иностранным участием для покупки квартиры?

Я так понимаю, тут речь о компании (фирме) созданной в соответствии с казахстанским законодательством и на территории Казахстана, в котором часть имущества (акций, долей) принадлежит иностранному гражданину (гражданам) и (или) иностранному юридическому лицу (юридическим лицам), а часть казахстанскому гражданину (гражданам) и (или) юридическому лицу (юридическим лицам).

Изменено 25 Октября 2010 пользователем Матэус

[Гость Taimaz]

Спасибо. А какие документы нужны фирме с иностранным участием для покупки квартиры?

Юрлицо с иностранным участием считается юрлицом, зарегистрированным в соответствии с законодательством РК. Перечеь необходимых для регистрации документов можете посмотреть в Законе РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По-моему так называется правильно закон.

[Гость Taimaz]

И еще как лучше купить квартиру? как физическому иностранному лицу или как юридическому лицу?

Как я писал ранее, квартиру можно купить только на иностранное юрлицо. На иностранное физлицо никак не сможете купить, если только у него есть вид на жительство, тогда все очень просто, как на гражданина РК.

[Нурике]

Иностранцам же нельзя покупать квартиры в Казахстане.

Да ну?

[Гость Taimaz]

Да ну?

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Если иностранный гражданин, постоянно не проживающий в Казахстане, получил наследство в виде недвижимого имущества на территории РК, ему необходимо произвести отчуждение этого имущества в течение одного года - см. ответ Министра юстиции РК от 7 июля 2010 года

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Статья 4. Постоянно проживающие и временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, за исключением оралманов, лиц, родившихся или ранее состоявших в гражданстве Республики Казахстан или Казахской Советской Социалистической Республики, и членов их семей, своей платежеспособности в порядке и размерах, определяемых Правительством Республики Казахстан.

[Гость Taimaz]

Так что, Нурике, вот тебе и "да, ну".

[Гость Лола]

ой благодарю всех за внимание к моей теме А какие могут быть проблемы с налогообложением? Как нам выплачивать допустим как физ.иностранному лицу с видом на жительство, и как юридическому лицу с иностранным участием? буду благодарна за советы.

[Нурике]

Так что, Нурике, вот тебе и "да, ну".

Таймас, во-первых, мы с Вами детей не крестили, водки за одним столом не пили, а по сему прошу на Вы.

Во-вторых,: Ваша реприка?

Иностранцам же нельзя покупать квартиры в Казахстане.

речь в ней идет о категорическом запрете, как я понимаю, однако из приведенной Вами же статьи следует, что иностранцы, постоянно проживающие на территории РК, т.е обладающие видом на жительство, все же приобретать недвижимость вправе.

[Гость Лола]

не ругайтесь пожалуйста

[Гость ивона]

у меня вид на жительство,я расвелась с мужем.может мой бывшый муж написать мне дарственную на квартиру в Алматы

[Legal Сonsultant]

без проблем.

[Paladin]

у меня вид на жительство,я расвелась с мужем.может мой бывшый муж написать мне дарственную на квартиру в Алматы

Наличие у Вас вида на жительство Республики Казахстан дает Вам право приобретать недвижимое имущество в Казахстане, за исключением ограничений прямо предусмотренных нормативными актами в отношении иностранных граждан. Так что можете спокойно заключать с мужем договор дарения или иной договор в отношении квартиры.

лица не являющиеся граждананми Республики Казахстан и не имеющие статуса лица, постоянно проживающего на территории Республики Казахстан (вид на жительство, удостоверение лица без гражданства) не имеют юридической возможности приобрести на свое имя недвижимое имущество, так как требования Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев» запрещают приобретения иностранцам недвижимого имущества.

[Гость ивона]

Наличие у Вас вида на жительство Республики Казахстан дает Вам право приобретать недвижимое имущество в Казахстане, за исключением ограничений прямо предусмотренных нормативными актами в отношении иностранных граждан. Так что можете спокойно заключать с мужем договор дарения или иной договор в отношении квартиры.

лица не являющиеся граждананми Республики Казахстан и не имеющие статуса лица, постоянно проживающего на территории Республики Казахстан (вид на жительство, удостоверение лица без гражданства) не имеют юридической возможности приобрести на свое имя недвижимое имущество, так как требования Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев» запрещают приобретения иностранцам недвижимого имущества.

спосибо большое.скажите еще пожалуйста на какой закон сослаться

[Гость ивона]

спосибо.не подскажете ссылки на законодательные акты?

и еще вопрос.В любом нотариусе можно оформить сделку и что для этого нужно

[Гость Руслан]

спосибо.не подскажете ссылки на законодательные акты?

и еще вопрос.В любом нотариусе можно оформить сделку и что для этого нужно

нотариус желательно чтоб был из того района где зарегистрирована недвижимость, для заключения сделки необходимо иметь при себе вид на жительство и РНН

[М.Ю.]

если память мне не изменяет, спорным является право "временно пребывающих иностранцев", а для иностранцев находящихся за пределами РК - запретов или ограничений нет.

тема подробно обсуждалась на форуме.

Почитал немного. Интересное обсуждение (сейчас таких на форуме уже и в помине нет). Тем не менее невозможно согласиться с мнением Александра Ч. Если принять его позицию, то получится более чем странная логика законодателя. То есть пока ты временно пребываешь в РК, то не можешь иметь право собственности, как только выехал- пожалуйста имей. Очень странно. У меня здесь воля законодателя сомнений не вызывает. Эти нормы (и не они одни) изначально были направлены в отношении неких граждан нежелательной национальности. Их цель- способствовать тому, чтобы эти граждане нежелательной национальности быстрее "определялись" и не "сидели на двух стульях".

[Александр Чашкин]

невозможно согласиться с мнением Александра Ч. Если принять его позицию, то получится более чем странная логика законодателя. ...

IMHO, нет здесь никакой "воли законодателя" - есть только атавизм.

В подтверждение этому предлагаю рассмотреть: права иностранцев на приобретение земельных участков (за парой исключений), права иностранцев на приобретение нежилой недвижимости, права иностранных юр.лиц на приобретение жилой недвижимости (без ограничений). (Если об этом уже писалось выше в данной теме - прошу прощения)

[Le caprice]

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Если иностранный гражданин, постоянно не проживающий в Казахстане, получил наследство в виде недвижимого имущества на территории РК, ему необходимо произвести отчуждение этого имущества в течение одного года - см. ответ Министра юстиции РК от 7 июля 2010 годаИностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Изменено 24 Апреля 2011 пользователем Le caprice

[Александр Чашкин]

Шаблон ответа из блога министра юстиции (2010-2011 гг.):

...согласно статье 9 Закона РК «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан» иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан).

Также пунктом 1 статьи 252 Кодекса установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

В этой связи, если иностранный гражданин не проживает постоянно на территории Республики Казахстан ему необходимо произвести отчуждение недвижимого имущества (квартиры) в течение одного года с момента его регистрации в органах юстиции.

Вот расстреляйте меня, но никак не могу понять логику ответа и его соотносимость со ст.2 ГК РК в части "разрешено все, что не запрещено":

ну, не вижу запрета в ст.9 ЗРК о правовом положении иностранцев.

Как, ссылаясь на указание о наличии права группы А, можно утверждать об установлении запрета для группы Б?! :smile:

[Анатолий Утбанов]

ну, не вижу запрета в ст.9 ЗРК о правовом положении иностранцев.

Как, ссылаясь на указание о наличии права группы А, можно утверждать об установлении запрета для группы Б?!

Я вот тоже вижу, что сделана попытка четко прописать права и обязанности иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан. Из смысла нормы следует, что эти права и обязанности по сути те же, что и у граждан Республики Казахстан.

О правах временно пребывающих в Республике Казахстан говорится в отсылочной форме - имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Об иностранцах не попадающих ни в одну из указанных категорий (постоянно проживающих и временно пребывающих) в статье ни слова.

Если не учитывать вот это - иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранцев) и иное имущество.

Т.е. по логике вещей, если буквально толковать содержание, иностранец вправе иметь на праве собственности жилище при условии, что он не является - временно пребывающим. При чем здесь наследство?

ЗЫ: следует обратить внимание на то, что в статье используется несколько значений - иностранцы, иностранцы постоянно проживающие в РК, иностранцы временно пребывающие в РК. Для первых, никаких ограничений нет.

Изменено 24 Апреля 2011 пользователем Анатолий Утбанов

[Аскарр]

Нужна помощь, ситуация: застройщик продает квартиру, дольщик которому квартира должна была быть передана по первоначальному договору долевого строительства якобы выехал на постоянное место жительства в "дальнее зарубежье". Никаких вестей он него нет уже около 5 лет. Вопрос: в случае возвращения дольщика имеет ли он право претендовать на квартиру, если ее купило третье лицо, и какова вероятность покупателя сохранить за собой приобретенную недвижимость?

Заранее спасибо!

[Гость rusalinka]

ст.23 Земельного Кодекса РК п.п.3,4

РАЗРЕШЕНО

[Гость Дарья]

Люди помогите с таким вопросом-все почти здесь перечитала , но в голове каша -от стресса.Моя мама, являясь гражданкой РФ решила купить дом в КЗ.Деньги отправила племяннице, та купила дом, оформив на себя недвижимость.Приехав затем для оформления документов узнала что не может иметь дом в собственности, да и с племянницей возникают некоторыепроблемы . Скажите есть ли возможность как-то обезопасить себя ей (дом она уже хочет продать) Помогите

[Александр Чашкин]

...иностранный гражданин, не имеющий вида на жительство в РК, не может владеть квартирой на территории РК.

{повторюсь в N-й раз} где вы такую норму прочитали? :confused:

[Paladin]

{повторюсь в N-й раз} где вы такую норму прочитали?

имеется в виду нерезидент